理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

　　上浮20%，今天，最扎心的事还是来了！


　　爱屋聊房产
　　2017-08-11 16:26
　　这下真是穷得只能吃土了。。


　　一、

　　房贷真的变得更贵了吗?

　　赶上85折的政策末班车，复利姐觉得无疑是幸运的，不然又要等3-5年调控周期了。

　　这两天朋友圈在传这张图：


　　敲重点。。。

　　☆ 首套房房贷从 “执行基准利率，不再有任何折扣” 到上浮 “5%~ 20% ”

　　☆二套房房贷执行基准利率的1.1~ 1.2倍。

　　☆ 消费贷、抵押贷执行基准1.25倍。

　　不完全统计，7月出现首套房利率上浮的城市共有20个，其中包括了一线城市和部分二线城市，如合肥、厦门、南京、杭州、武汉、苏州等。

　　广州首套房贷利率最高的为浦发银行，为基准利率上浮20%。这下刚需要泪流满面了！

　　( ^ ) 好不容易凑齐3年社保变5年，好不容易交满1年公积金获得贷款资格，商贷却要上调2成…… 真没赶上好年份。





　　央妈的定向加息猛招已经持续6个月了~ 从调节SLF/ MLF /TLF 货币利率开始，今年，全国房贷利率很大几率集体突破5%！


　　▲ 利率上升的情况在历史上也发生过，如2009年6月份至2011年和2012年9月份至2014年三季度，它们分别在在2011年下半年和2014年二三季度达到了同期的高点。 2012年初和2014年中达到高点，约为7.5%和7%。

　　易居房地产研究院在《房贷利率与楼市研究》报告做出的结论是：下半年房贷利率还将继续上浮，部分城市购房需求继续收缩。

　　6月份，复利姐在旧文中提及，《加息、房贷上浮！最可怕的事情还是来了……》 每一次动真格的调控，最受伤的总是刚需。

　　不妨用房贷计算器微信小程序算一算，贷款200万，每个月多付多少利息？


　　二、

　　房贷不仅变得更贵，还变得更慢了。

　　以前商贷2个星期可以办好，现在3个月都算快的了，想再快点，再上浮20%呗…… （土豪请随意）

　　过了6月份的银行MPA考核，现在8月份，额度已经没那么紧张了。但依然是一贷难求。

　　房贷利率的历史高点超过了7%，而现在个人首套房贷利率达到5%，这意味着目前房贷利率还处在历史较低位。

　　复利姐建议：如果你能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。

　　房贷，是最优质的债务组合。未来2-3年，肯定更加艰难了！ZF 这是在告诫投机购房者，买房的成本将会大幅增加，需要上车的刚需抓紧时间。

　　三、

　　房贷调整不是打击刚需，而是针对炒房族。

　　房地产：给我一个杠杆，我就可以撬起地球！

　　原财政部长楼继伟说，中国楼市杠杆率已经达到了50%。这意味着，我们并不是真的那么多现金，很多人都是借钱买房。

　　房价还在涨？教授：一年后将彻底改变，不断有人从楼市跳出


　　看房族
　　2017-08-11 18:44

　　很多人认为一线城市房价下跌不大可能，事实上，一线城市房价永远涨的魔咒已被打破！手持数套房的，还不套现跳出楼市，往后机会就越来越少了。房价这东西嘛，要是没有看涨预期，马上就崩了！这些现象正在悄悄发生变化。

　　近期，热点城市陆续下发“十 三 五”期 间住 房发 展规 划，明确未来三年至五年将大量增加土地供应。业内人士表示，随着土地供应的大幅增加，一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面，另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期，助力楼市降温。


　　同时央 行在最新发布金 融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。

　　土地供应增加，房贷利率上调，未来上涨的预期越来越小！中科院经济学教授刘煜辉分析称，现在的房子，你看到这个价格，特别一线房子的价格还非常的坚挺，这个坚挺更多的是靠什么？


　　靠一个长程记忆在维持，所谓长程记忆就是过去十多年房子只涨不跌的一个信仰，毕竟这个惯性非常强，在人脑海里面留下的记忆可能持续长一点时间，也可以理解。

　　但是这样一个过程到底能持续多长时间，我的判断大概一年时间，我觉得一年时间以后一定会有记忆丧失的人从房价里面不断地往外跳，跳出来，价格上面一定会有反应的。言外之意，当上涨预期转变为下跌预期时，房价谁也撑不住了！

　　央行:2季度存贷款利率小幅上升 住房贷款增速放缓

　　央视 2017-08-12 06:10

　　

　　南京多家银行房贷额度紧张 执行基准利率仅4银行

　　新华报业网-扬子晚报 2017-08-12 08:08
　　房贷收紧、停止进件、银行贷款降额、贷款折扣优惠上浮……最近，关于房贷收紧的传闻又在朋友圈发酵，扬子晚报记者昨天采访后发现，当前南京地区多家银行的房贷额度比较紧张，除了停贷银行外，利率上浮5%或10%成为市场主流，下周一起，首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。

　　楼市已到绝望地步，房子根本没人买，全国房价继续回落！
　　
　　虎哥财经
　　百家号08-09 22:25
　　
　　有谁曾想到，在这轮最严楼市调控政策下，一度火爆的楼市，居然会出现如此让人想不到的结果！楼市成交量大幅下跌，而且，连火爆过头的房价，也是站不住脚了！
　　其中，尤其是调控最为严厉的一线城市，房价同比涨幅都出现了回落现象。来自国家统计局发布的数据显示，全国主要的70个大中城市，房价基本都出现了松动现象，其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落。

　　【南京多家银行房贷额度紧张】南京地区多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外，利率上浮5%或10%成为市场主流，下周一起，首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。（扬子晚报）（来自华尔街见闻App）

　　地震后房子倒塌了，房贷没还完，还应该继续偿还吗？


　　冰封国起
　　2017-08-12 02:55

　　近日，地震带来的财产问题，也成为人们关注的热点。有网友疑惑：按揭中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？

　　更具体地说，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？

　　按揭中的房子因地震成了废墟，

　　房贷还要继续还？是的！


　　有人新买的房子，被一场突如其来的地震化为乌有。有的刚付完款却还没交房，有的刚拿到钥匙却还没交完款……那么接下来该怎么办？

　　一种声音认为，银行贷款不用还了。因为土地是国有的，房子私有的，发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产，理应由国家来赔偿。

　　另一种声音则表示，银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪，突然爆发一场瘟疫，猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。

　　走访多家商业银行和法律界人士后，也在该问题下给出了答案：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。


　　这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。华夏银行总行资产管理部研究员李虹含表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。

　　相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。

　　如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。

　　成都各大主流银行首套房利率上浮10%


　　网易房产
　　2017-08-12 09:26
　　成都的首套房利率又上浮了！
　　“上浮”二字，总与银行脱不了干系，似乎今年开局以来，全国各大银行总体保持利率上浮的姿态。成都当然也不例外！你没猜错！易妹今天要告诉大家：成都的首套房利率又上浮了！

　　看看朋友圈发布的消息：


　　易妹儿随后向业内人士核实，得到的答案普遍一致：首套房在基准利率上浮10%！成都各大银行贷款额度均大幅收紧，而且下半年仍无放松迹象，部分银行甚至出现阶段性停贷的现象。

　　看看最近成都各大银行贷款利率的变化：

　　6月利率：


　　8月利率：


　　可以看出，相比于6月份，现在成都各家银行不仅放贷慢，而且利率基本上又进一步收紧了，工农中建四大行首套房基本执行10%利率上浮，不打折。

　　易妹儿了解到的银行，目前只有交通银行执行基准利率5%-10%的浮动空间，中信银行，中国银行等商业银行首套房基本执行10%的上浮。而二套房贷款利率方面，大部分银行已上浮15%-20%。此外，大部分银行存在放款周期偏长的现象，有的甚至要等大半年才放款。

　　一石激起千层浪，首套房利率上浮10%，对刚需而言，无疑是“阵痛”，放款速度变慢，月供压力也在增大。易妹儿给大家算笔账，130万的房子，首付3成，贷款100万，按揭25年，基准利率为（4.9%）：

　　利率85折（4.17%）


　　基准利率（4.9%）


　　利率上调10%（5.39%）


　　按照100万元贷款计算，首套房的房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元；如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率，25年期月供为6075.4元。

　　购房者每个月要多还287.6元。而相比2016年市场宽松时的信贷政策（8.5折，30年期），本次调整后，首套房购房者每贷款100万元的月供（25年期），将增加1203元。

　　不仅如此，商业贷款一天一个变化的节奏让刚需非常无奈，银行给出的答复，贷款利率一切以面签现场为准，也就是说有可能今天的利率，明天就会发生变化。