理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

　　【楼市调控趋严，超四成刚需客推迟或取消购房】近日，网易房产数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都和海南等地联合发起网络民调。根据调查结果，43.6%的刚需购房者表示，受调控政策影响，原有购房计划被推迟或取消，价格因素是购房者作出决策的重要原因。（来自华尔街见闻App）

　　房贷利率再创新高，要让那些摇摆的刚需断了买房的念头？


　　坤茂财经
　　2017-08-13 14:42
　　基准利率仍然没变，但这一年多以来，房贷利率却蹭蹭上涨，从最初的0.8倍、到0.85倍、0.9倍、0.95倍，一直到最新的1.15倍。曾经的首套房贷款利率已经超过了去年的二套房贷款利率。

　　最新的消息显示，在首套房贷款上面，北京已经出现了1.15倍，广州出现了1.05倍，南京出现了1.1倍，连佛山都出现了1.1倍。

　　楼市暴风雨真来了，炒房者恐怕亏本也应卖房了


　　看房族
　　2017-08-13 15:53
　　有人说总是看到楼市降温明显，销量暴跌但就是没有见到房价大跌！调控都过去快一年了，房价都没有跌，调控会不会就要放松了！其实这点根本就不用担心了！目前的调控不但没有放松，还在不断加强，别低估了这次调控！


　　房贷利率被称之为房价的杀手锏，正在祭出！从融360统计的数据可以看出，房贷利率在 2014年二三季度左右见顶，首套房利率此后一路下跌，2016年9月跌至谷底，利率仅为4.41%，相当于基准利率的九折，此后房贷利率开始逐步回升，并且近期加速上升！

　　8月12日起广州包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍，其中部分银行二套房上浮15%。

　　在南京多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态，除了停贷银行外，利率上浮5%或10%成为市场主流。事实上，全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮！

　　业内人士称，不断收紧的房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨作用将更加明显。信贷是决定短期房价最关键因素，业界预计，今年下半年，房价的整体数据会同比出现下降。

　　这次的调控先是从松到紧，政策一步步跟进，一环扣一环，不温不火，以北京为中心再全国各地开花，全面铺开！这应让不少投机炒房感到害怕：暴风雨要来，数十套房的亏本也要卖啊了，机会并不多了。

　　女子存款1000万被银行质押 2099年才能取

　　

　　小马哥在大连

　　2017-08-13 13:21

　　高女士听说吉林银行大连分行的存款利率比较高，就在这家银行办理了1000万元的1年定期存款，存单期限到2018年5月9日，高女士查询账户，惊讶的发现这笔存款竟然被银行冻结了，可用余额为0。随后高女士到吉林银行询问，银行工作人员说是办了质押冻结。

　　

　　高女士告诉记者，银行方面表示，这笔钱在存进去第三天的时候，吉林银行大连分行收到宁夏某工程处的通知，称高女士本人签订了一份质押担保委托书，委托银行可以将这笔1000万元的存单当做质押，放贷给大连一家房产公司。银行拿到了这份委托书后，随即为这家房产公司办理了997万元的贷款，高女士的钱也因此被冻结。也就是说，这家房产公司如果不偿还贷款的话，高女士的存款就将用于偿还贷款。高女士表示，自己根本不认识这家房产公司，也没有签订过这份质押担保委托书。

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　　女子存款1000万被银行质押 2099年才能取

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　　女子存款1000万被银行质押 2099年才能取

　　记者查询中国银行业监督管理委员会大连监管局网站，在行政处罚板块发现，吉林银行大连分行在2015年就曾因“以贷转存发放存单质押贷款虚增贷款规模”的违规行为，被市银监局处以45万元的罚款，高女士认为，自己的存款可能也是遇到了这种情况，并将问题反映到了大连市银监局。

　　目前银监局已经高女士反馈的问题进行调查。

　　网友诉苦：价值千万房子卖不出去，每月大半收入供房贷
　　腾讯新闻08-12 00:00
　　近日，小编发布了一篇文章《一二三线楼市集体降温，北上广深泡沫程度超乎想象》，在某自媒体平台上引来上百位网友的跟帖留言，其中，不少人讲述自己或者身边人的买房故事，有的人抱怨目前房价太贵，有的感慨买房升值挣了不少钱，但是也有悲伤的故事，还有人虽然拥有多套房子，依然希望房价下降：
　　
　　有网友留言道，“谁希望房价降？只有穷人买不起放的希望降。先不说有钱人有权人，就连一个普通老百姓有一套房子的人都不希望房价降。这房价难降，降的太低场面很难看不好收拾的，只能维稳不涨就万幸了”。不料，该评论引来坐拥四套房的网友反驳，“我有四套房，我还是希望降，这种数字游戏一点意义都没有。”
　　
　　还有网友讲述身边的买房故事，“我的朋友就是活生生的例子，房子值千万，卖不掉自己供，每个月两夫妻十几万收入大半供房子了，明明应该日子过得不错，偏偏把自己弄得这么累。”
　　
　　目前，确实有人想卖房子却又卖不出去，只能无奈的顶着房贷压力生活。也许人们总是羡慕那些拥有多套房的人，但其实他们也有背后的心酸和迫不得已。所以，过好自己的生活就好，每天进步一点点，莫要过于羡慕他人。

　　【社科院副院长蔡昉： 中国经济已经止降，不会出现“V”型反弹】蔡昉指出，从目前趋势看，无论是GDP增速还是PMI的变化趋势，中国经济已经止降。但是希望出现‘V’型反弹，回到过去的高增长是幻想。从潜在增长率来看，未来潜在增长率呈缓慢下降趋势，但应该说它可能是在长期中呈现出不同的“L”型变化，这是最好的结果。（经参）（来自华尔街见闻App）

　　【各地首套房贷全面回归基准利率】融360发布最新房贷报告显示，7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。二线城市利率上升更为明显，南宁首套房平均利率5.12%、武汉5.09%、宁波5.07%、南京5.03%、福州5%，利率全面超过5%。业内人士预计，此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。（经参）（来自华尔街见闻App）

　　温故1998中国房地产：只租不售固化社会贫富分层


　　经济观察报
　　2017-08-13 06:36
　　一

　　在房地产市场遍试各种药方后，人们突然发现，早在1998年房改时，正确的药方就已经存在。《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号），是中国改革史上最伟大的文件之一。文件中提出的“停止住房实物分配，逐步实行住房分配的货币化，建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，最低收入家庭由政府或者单位提供廉租住房，中低收入家庭，购买经济适用住房，其他收入家庭购买、租赁市场价格的商品住房”，几乎可以原封不动地用来作为今天的房地产“新政”。中国房地产龙头企业老总郁亮在接受采访时说：“我觉得这次房地产行业的调控，有点像回到1998年左右。”

　　深圳78%年轻人在租房 市场规模在1000亿以上


　　和讯网
　　2017-08-13 10:18
　　8月9日，长租公寓运营商魔方生活服务集团，高调宣布入股深圳一家本土连锁品牌公寓，并成为其第一大股东，魔方与V客的合作被认为是九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》后行业内又一大历史性事件。魔方CEO柳佳表示，公寓市场已经走过了一段井喷阶段，在政策的利好下，专业化、规模化的机构运营商将会迎来新一轮的发展增长点，未来品牌公寓很可能会进入一个资源整合阶段。

　　媒体:地方财政收入必须摆脱对房地产业的过度依赖

　　

　　21世纪经济报道

　　2017-08-12 07:01

　　财政部8月11日公布的7月财政收支情况显示，当月全国一般公共预算收入16457亿元，同比增长11.1%。全国一般公共预算收入中的税收收入14429亿元，同比增长13.4%；非税收入2027元，同比下降2.9%。

　　人民日报：房价“上天”不可持续 长效机制正确立

　　人民网-人民日报海外版 2017-08-14 03:25
　　近期，北京、广州、沈阳等多地接连推出新一轮楼市调控措施，进一步遏制投机型需求，突出房屋居住属性，强调保障和改善民生。在楼市即将步入“金九银十”销售旺季的背景下，调控政策未来的走向就成为海内外关注的焦点。专家指出，近年来楼市伴随中国经济快速发展的同时，也出现了房价上涨过快、投资属性突出、金融风险增大等诸多问题。因此，加快形成促进房地产市场健康发展的长效机制，不仅是中国经济平稳转型的必要条件，同时也是未来各地楼市调控措施的真正航向。

　　房价“上天”不可持续

　　

　　招行推出300万两年期理财，年化5.8%，虽然诱人，实在不敢碰理财产品！

　　统计局：中国房地产市场已经降温，投机受到遏制。房地产市场将更加稳健。（来自华尔街见闻App）