“在深圳买房7年亏20%”，悲剧是如何发生的
博闻财经
2017-08-22 11:23
文6/刘晓博
最近多家深圳自媒体报道了这样一个案例：
一个客户在7年前，买入了东部华侨城的天麓别墅。当时的价格是3500万元，如今业主希望2700万元卖出。7年下来，这笔投资损失了800万。
也就是说，即便不算贷款利息、昂贵的交易税费，这个业主也亏损了20%以上。
天麓大宅是深圳当年轰动全城的高端别墅项目，位于东部华侨城的山上。别墅景观非常好，除了山景还有湖景、海景。整个区域容积率非常低，别墅的可拓展面积非常大，都带有面积较大的私家花园。
但缺点同样明显：这里远离城市，遇到大雨、云雾天气交通不便。此外，买菜、上学等都是问题。当时的买家，一般也不是把这里作为日常生活的住宅考虑的，大多是准备度假用或者做“私家会所”而购买的。
过去7年里，深圳很多地方的房价都上涨了三四倍甚至更多，为什么天麓大宅这个当年最牛的项目，反而如此滞涨？
其实，如果你熟悉房地产市场，就会发现一个规律：郊区的别墅，往往涨不过市区的高层住宅。
而一些“伪豪宅”，在经历了时光的“雨打风吹”之后，最终显出原形，房价涨不过一些当年的普通盘。
博闻财经
2017-08-22 11:23
文6/刘晓博
最近多家深圳自媒体报道了这样一个案例：
一个客户在7年前，买入了东部华侨城的天麓别墅。当时的价格是3500万元，如今业主希望2700万元卖出。7年下来，这笔投资损失了800万。
也就是说，即便不算贷款利息、昂贵的交易税费，这个业主也亏损了20%以上。
天麓大宅是深圳当年轰动全城的高端别墅项目，位于东部华侨城的山上。别墅景观非常好，除了山景还有湖景、海景。整个区域容积率非常低，别墅的可拓展面积非常大，都带有面积较大的私家花园。
但缺点同样明显：这里远离城市，遇到大雨、云雾天气交通不便。此外，买菜、上学等都是问题。当时的买家，一般也不是把这里作为日常生活的住宅考虑的，大多是准备度假用或者做“私家会所”而购买的。
过去7年里，深圳很多地方的房价都上涨了三四倍甚至更多，为什么天麓大宅这个当年最牛的项目，反而如此滞涨？
其实，如果你熟悉房地产市场，就会发现一个规律：郊区的别墅，往往涨不过市区的高层住宅。
而一些“伪豪宅”，在经历了时光的“雨打风吹”之后，最终显出原形，房价涨不过一些当年的普通盘。