一手房当二手房卖 规土部门指两公司涉嫌违法违规
南方都市报
2017-08-21 07:49
上周，南都连续报道了位于龙岗的楼盘绿色满庭芳销售被指一手房当二手房卖、“高评高贷”、先过户后申请贷款的问题。目前，多个政府单位表示对此事关注并展开调查。
对于购房者王先生等人的遭遇，深圳市规土委龙岗管理局表示，已于8月18日约谈该项目开发商绿色满庭芳公司及涉事经纪公司深圳佰利通置业有限公司(以下简称：佰利通公司)进行调查取证。经初步调查，两公司行为涉嫌违法违规，将进一步调查取证，行为认定后将核发责令整改通知书，并进行行政处罚。
“提供金融服务做零首付”
“最吸引人的是可以帮客户融资”，在一网络论坛上，网友严先生咨询深圳佰利通置业有限公司(以下简称“佰利通公司”)推荐的楼盘绿色满庭芳的情况，佰利通的操作方法是否属于欺骗客户？一名网友跟帖自称业主并表示，“楼盘就是被那个佰利通公司套了好多房子，来回操作，去年一大拨中介来卖房子，果然有人上当。银行评估三万多一平的房子高评高贷卖到了五六万。”
近日，一知情人透露，“佰利通公司主要提供‘金融服务’为客户做零首付，有5万至15万即可操作，两个月左右房产证就办下来了。”该知情人表示，操作很容易，成功做下来一单业务提成有10万至20万元。
南都记者联系开发商深圳市绿色满庭芳实业发展有限公司(以下简称“绿色满庭芳公司”)了解最新情况，其登记在深圳市场监管委及深圳市规土委的电话均“查无此人”。后经查询对比，王先生一手购房合同上的卖方(开发商)电话与佰利通公司为同一号码。经南都记者查询发现，佰利通公司与绿色满庭芳公司的关系密切。
在前述报道案例中，根据佰利通公司安排，王先生分别把50万元首付款打入指定公司账户，分别是深圳市环凯中盛投资发展有限公司、深圳市环凯置业房地产有限公司、佰利通公司。而张小姐所购房子则从深圳佰诚汇实业有限公司名下转让而来。南都记者根据收款记录查询发现，所涉及的几家公司关系紧密。佰利通公司官网资料显示，其成立于2014年7月，注册资金1000万元，专业从事地产代理销售等，旗下有深圳市环凯置业有限公司等8家全资子公司。
“购房贷出五六百万做融资”
张小姐原在做虚拟币投资，回报可观，因此想加大杠杆。经朋友介绍接触佰利通公司，并被佰利通公司告知购下一套房，能贷款出来五六百万做融资。因无深圳购房名额，经佰利通公司介绍，张小姐接触到借名者香港人陈先生，并约定支付其数万元“借名费”，计划“借名买房”。
这时张小姐表示手里仅有50万元，对方则称“有50万够了，绝对够了”，再付8万元的垫资费从佰利通公司介绍的担保公司借到167万元。“钱转到陈先生的账上马上被转走了，意思就是借给你钱了，”张小姐表示，钱最后转到佰利通公司另外一个员工名下。“佰利通公司的员工跟我说，他们公司很多套房都是挂在这个员工名下，我所买的房子也是挂在他的名下”。
“从中套现再做虚拟币投资”
由陈先生提供的不动产权资料显示，张小姐所说物业原权利人是深圳佰诚汇实业有限公司。由企业投资关系显示，其与开发商绿色满庭芳公司也有着紧密联系。
“房子下来之后可以做装修贷，这能做出200多万，另外还有车贷等。能弄出五六百万，多贷的钱可以拿去投资虚拟币”，张小姐表示，此外对方还说房子会升值，涨到7万/平没有问题，当时成交价格约5.5万/平。
张小姐购房的目的是想从中套现，再拿去做虚拟币投资。后来房子过户到陈先生的名下，原计划在去年12月份办下来装修贷款，没成功，就改计划做200万元的装修贷。
“房子成交总价860万元，当时没问，不知道周边价格，但罗湖的房价都差不多5万元，绿色满庭芳也应该差不多。”后来张小姐在网上查询到，有些挂牌价格仅3万多一平。南都记者经房信网查询到，该楼盘挂牌量低，挂牌单价最高的将近7.5万元一平米，最低仅2.8万元一平米。“这个楼盘可能被控盘了”，一业内人士说。
“投70多万还是没办下来贷款”
“当时还说给我一个很低的价格，其实是买高了。”张小姐被佰利通公司告知，装修贷做不下来就做车贷，先贷50万至70万。“为了汽车贷做假流水，陈先生还搭进去7800块港币，后来没退就不了了之。”
至此，张小姐已经投入70多万，“其中超过一半的钱是借来的，贷款出不来，感觉我被骗了，后来感觉越来越不靠谱，不相信他们了。主要流水没弄好，银行审查通不过。”因为佰利通公司承诺的贷款一直办不下来，张小姐没有钱供楼，“从来没有还过月供，他们把我的钱都榨干了，后面都是佰利通公司在供”。
“50万元的首付款大部分是债务”，随着装修贷、汽车贷的落空，张小姐无力偿还欠款，只好暂时‘出国旅游’。目前，所有的债务都在陈先生名下。“佰利通公司跟陈先生建议‘回购’，签了一大堆空白协议，要是能退我钱也行，”事到如今，面对一身债务，张小姐不愿意再折腾，“退一点也行，少退十万八万都没事。不再追究”。
延伸调查
“借名买房”不成 反背数百万债务？
当前深圳楼市限购，政策要求每个主体(单身或夫妻)不能同时拥有超过两套房产，名额受限，因此，衍生出了借名买房。通过协议等方式，购房者以他人的名义购买房产，而实际产权人为出资者。
正是因为张小姐在深圳无购房名额，据其所称，在佰利通公司的介绍下她认识了香港人陈先生，并由佰利通公司操作“借名买房”。经三方约定，张小姐出资50万元作为首付款，以陈先生的名义购下绿色满庭芳一处物业，事成后张小姐支付数万元“借名费”给陈先生。然而，“高评高贷”申请放贷后，担保公司承诺的装修贷、汽车贷办不下来，导致房产被搁置。
律师提醒
“借名买房”法律风险大
对此，广东华商律师事务所律师周争锋表示，“借名买房”存在三个固有的法律风险，一个是登记产权人赎楼后恶意抵押房产，二是登记产权人私下出售房产，三是登记产权人欠有外债，房产被其债权人查封。房产因借名产权人的债务问题被其债权人申请法院查封后，法院基本不会帮实际产权人确权而选择规避执行；如果房产没有被其他人查封，实际产权人和登记产权人之间发生纠纷，实际产权人有购房资格的情况下可以要求登记产权人协助办理过户登记。
其余手法
“内部更名”
目前，深圳楼市限购、限价、限售，很多开发商建的房子因价格高而无法正常备案。一业内人士告诉南都记者，目前有开发商打开绿色通道，与投资客协议约定，三年后提供一个“内部更名”的机会，这既解决了投资客无购房名额的问题，又解决了开发商无法销售回笼资金的问题，房款则由投资客分三年付清。
“喝茶费”
受政府政策购价影响，开发商备案时价格不能高于指导价格，所以有开发商索性将计就计，先以低价备案，再要价10万元至150万元不等“喝茶费”获利，否则将无法购买到好户型，甚至可能全部房源被控，无法购买该楼盘。一购房者称，自己就是找了“黄牛”买的房，开发商高管先把部分房源以“朋友要买为由”控制起来，再委托“黄牛”寻找客户销售，客户将为买到好户型而支付一定金额的“喝茶费”。
官方回复
深圳市规土委龙岗管理局近日表示：
经初步调查，绿色满庭芳公司与涉事房产的买方签订了三份不同金额的房地产买卖合同，涉嫌违反《深圳市房地产市场监管办法》第二十三条规定；
佰利通公司未到房地产主管部门进行备案，为本次交易的买卖双方违规交易行为提供便利，涉嫌违反《深圳市房地产市场监管办法》第二十八条、第四十一条第(七)项规定。
对于上述两公司的涉嫌违法违规行为，龙岗管理局表示将进一步调查取证，行为认定后将核发责令整改通知书，并进行行政处罚。
而关于本案银行的行为是否涉嫌违法违规，建议向我市金融监管部门反映，如涉嫌金融诈骗行为，建议向公安局经侦部门举报。
此外，深圳市规土委龙岗管理局表示还约谈了此事中所涉及的深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司。
作者：冯少文
南方都市报
2017-08-21 07:49
上周，南都连续报道了位于龙岗的楼盘绿色满庭芳销售被指一手房当二手房卖、“高评高贷”、先过户后申请贷款的问题。目前，多个政府单位表示对此事关注并展开调查。
对于购房者王先生等人的遭遇，深圳市规土委龙岗管理局表示，已于8月18日约谈该项目开发商绿色满庭芳公司及涉事经纪公司深圳佰利通置业有限公司(以下简称：佰利通公司)进行调查取证。经初步调查，两公司行为涉嫌违法违规，将进一步调查取证，行为认定后将核发责令整改通知书，并进行行政处罚。
“提供金融服务做零首付”
“最吸引人的是可以帮客户融资”，在一网络论坛上，网友严先生咨询深圳佰利通置业有限公司(以下简称“佰利通公司”)推荐的楼盘绿色满庭芳的情况，佰利通的操作方法是否属于欺骗客户？一名网友跟帖自称业主并表示，“楼盘就是被那个佰利通公司套了好多房子，来回操作，去年一大拨中介来卖房子，果然有人上当。银行评估三万多一平的房子高评高贷卖到了五六万。”
近日，一知情人透露，“佰利通公司主要提供‘金融服务’为客户做零首付，有5万至15万即可操作，两个月左右房产证就办下来了。”该知情人表示，操作很容易，成功做下来一单业务提成有10万至20万元。
南都记者联系开发商深圳市绿色满庭芳实业发展有限公司(以下简称“绿色满庭芳公司”)了解最新情况，其登记在深圳市场监管委及深圳市规土委的电话均“查无此人”。后经查询对比，王先生一手购房合同上的卖方(开发商)电话与佰利通公司为同一号码。经南都记者查询发现，佰利通公司与绿色满庭芳公司的关系密切。
在前述报道案例中，根据佰利通公司安排，王先生分别把50万元首付款打入指定公司账户，分别是深圳市环凯中盛投资发展有限公司、深圳市环凯置业房地产有限公司、佰利通公司。而张小姐所购房子则从深圳佰诚汇实业有限公司名下转让而来。南都记者根据收款记录查询发现，所涉及的几家公司关系紧密。佰利通公司官网资料显示，其成立于2014年7月，注册资金1000万元，专业从事地产代理销售等，旗下有深圳市环凯置业有限公司等8家全资子公司。
“购房贷出五六百万做融资”
张小姐原在做虚拟币投资，回报可观，因此想加大杠杆。经朋友介绍接触佰利通公司，并被佰利通公司告知购下一套房，能贷款出来五六百万做融资。因无深圳购房名额，经佰利通公司介绍，张小姐接触到借名者香港人陈先生，并约定支付其数万元“借名费”，计划“借名买房”。
这时张小姐表示手里仅有50万元，对方则称“有50万够了，绝对够了”，再付8万元的垫资费从佰利通公司介绍的担保公司借到167万元。“钱转到陈先生的账上马上被转走了，意思就是借给你钱了，”张小姐表示，钱最后转到佰利通公司另外一个员工名下。“佰利通公司的员工跟我说，他们公司很多套房都是挂在这个员工名下，我所买的房子也是挂在他的名下”。
“从中套现再做虚拟币投资”
由陈先生提供的不动产权资料显示，张小姐所说物业原权利人是深圳佰诚汇实业有限公司。由企业投资关系显示，其与开发商绿色满庭芳公司也有着紧密联系。
“房子下来之后可以做装修贷，这能做出200多万，另外还有车贷等。能弄出五六百万，多贷的钱可以拿去投资虚拟币”，张小姐表示，此外对方还说房子会升值，涨到7万/平没有问题，当时成交价格约5.5万/平。
张小姐购房的目的是想从中套现，再拿去做虚拟币投资。后来房子过户到陈先生的名下，原计划在去年12月份办下来装修贷款，没成功，就改计划做200万元的装修贷。
“房子成交总价860万元，当时没问，不知道周边价格，但罗湖的房价都差不多5万元，绿色满庭芳也应该差不多。”后来张小姐在网上查询到，有些挂牌价格仅3万多一平。南都记者经房信网查询到，该楼盘挂牌量低，挂牌单价最高的将近7.5万元一平米，最低仅2.8万元一平米。“这个楼盘可能被控盘了”，一业内人士说。
“投70多万还是没办下来贷款”
“当时还说给我一个很低的价格，其实是买高了。”张小姐被佰利通公司告知，装修贷做不下来就做车贷，先贷50万至70万。“为了汽车贷做假流水，陈先生还搭进去7800块港币，后来没退就不了了之。”
至此，张小姐已经投入70多万，“其中超过一半的钱是借来的，贷款出不来，感觉我被骗了，后来感觉越来越不靠谱，不相信他们了。主要流水没弄好，银行审查通不过。”因为佰利通公司承诺的贷款一直办不下来，张小姐没有钱供楼，“从来没有还过月供，他们把我的钱都榨干了，后面都是佰利通公司在供”。
“50万元的首付款大部分是债务”，随着装修贷、汽车贷的落空，张小姐无力偿还欠款，只好暂时‘出国旅游’。目前，所有的债务都在陈先生名下。“佰利通公司跟陈先生建议‘回购’，签了一大堆空白协议，要是能退我钱也行，”事到如今，面对一身债务，张小姐不愿意再折腾，“退一点也行，少退十万八万都没事。不再追究”。
延伸调查
“借名买房”不成 反背数百万债务？
当前深圳楼市限购，政策要求每个主体(单身或夫妻)不能同时拥有超过两套房产，名额受限，因此，衍生出了借名买房。通过协议等方式，购房者以他人的名义购买房产，而实际产权人为出资者。
正是因为张小姐在深圳无购房名额，据其所称，在佰利通公司的介绍下她认识了香港人陈先生，并由佰利通公司操作“借名买房”。经三方约定，张小姐出资50万元作为首付款，以陈先生的名义购下绿色满庭芳一处物业，事成后张小姐支付数万元“借名费”给陈先生。然而，“高评高贷”申请放贷后，担保公司承诺的装修贷、汽车贷办不下来，导致房产被搁置。
律师提醒
“借名买房”法律风险大
对此，广东华商律师事务所律师周争锋表示，“借名买房”存在三个固有的法律风险，一个是登记产权人赎楼后恶意抵押房产，二是登记产权人私下出售房产，三是登记产权人欠有外债，房产被其债权人查封。房产因借名产权人的债务问题被其债权人申请法院查封后，法院基本不会帮实际产权人确权而选择规避执行；如果房产没有被其他人查封，实际产权人和登记产权人之间发生纠纷，实际产权人有购房资格的情况下可以要求登记产权人协助办理过户登记。
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目前，深圳楼市限购、限价、限售，很多开发商建的房子因价格高而无法正常备案。一业内人士告诉南都记者，目前有开发商打开绿色通道，与投资客协议约定，三年后提供一个“内部更名”的机会，这既解决了投资客无购房名额的问题，又解决了开发商无法销售回笼资金的问题，房款则由投资客分三年付清。
“喝茶费”
受政府政策购价影响，开发商备案时价格不能高于指导价格，所以有开发商索性将计就计，先以低价备案，再要价10万元至150万元不等“喝茶费”获利，否则将无法购买到好户型，甚至可能全部房源被控，无法购买该楼盘。一购房者称，自己就是找了“黄牛”买的房，开发商高管先把部分房源以“朋友要买为由”控制起来，再委托“黄牛”寻找客户销售，客户将为买到好户型而支付一定金额的“喝茶费”。
官方回复
深圳市规土委龙岗管理局近日表示：
经初步调查，绿色满庭芳公司与涉事房产的买方签订了三份不同金额的房地产买卖合同，涉嫌违反《深圳市房地产市场监管办法》第二十三条规定；
佰利通公司未到房地产主管部门进行备案，为本次交易的买卖双方违规交易行为提供便利，涉嫌违反《深圳市房地产市场监管办法》第二十八条、第四十一条第(七)项规定。
对于上述两公司的涉嫌违法违规行为，龙岗管理局表示将进一步调查取证，行为认定后将核发责令整改通知书，并进行行政处罚。
而关于本案银行的行为是否涉嫌违法违规，建议向我市金融监管部门反映，如涉嫌金融诈骗行为，建议向公安局经侦部门举报。
此外，深圳市规土委龙岗管理局表示还约谈了此事中所涉及的深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司。
作者：冯少文
