多城出现利率上调 房贷利率或将进入上行通道

南方都市报
2017-05-19 07:32
4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。同策咨询研究部数据显示，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房 利 率 折 扣 上 升 ，占 比22.89%。目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。
深圳部分区域房租下跌 有房租金跌至前年水平
深圳商报 2017-05-19 08:29
深圳租金出现了下调。深圳商报记者了解到，去年一波面积较大的空置房源，引起业主下调租金。近期的空置率已有缓和，但是租金仍停留在去年水平，部分区域甚至出现下跌。
财政部发行50年期国债：规模280亿元 利率4.08%

Wind资讯
2017-05-19 11:53
中国财政部发行50年期国债，规模280亿元，发行利率4.08% ，预期4.15%，投标倍数1.89倍。
中国财政部发行91天贴现国债，规模100亿元，发行利率3.1784% ，边际利率3.2917%，预期3.22%，投标倍数1.94倍。
（注：上次财政部发行50年期国债是去年11月18日，发行利率为3.48%，投标倍数3.77。）
深圳大部分银行首套房贷利率9折 放贷时间延长

深圳晚报
2017-05-19 08:28
随着全国各地房地产调控政策的不断升级，“限购、限贷、限价、限售……”之类的行政手段还在持续，与此同时，与行业密切相关的贷款政策也广受关注。一线城市部分银行房贷利率折扣收紧的信息让地产行业形势更加紧张。业内人士认为，对一线城市来说，在如今的价格下，不贷款的可能性极低，而一旦贷款利率折扣收紧，将直接导致成本的提升。但不同于基准的全国标准，各个城市的利率折扣拥有更多自主权。
银行开始缩表了！市场影响比央行缩表更可怕
神州资源信息在线网 2017-05-19 15:11
在市场普遍担忧中国央行与美联储同步缩表之际，央行用专栏文章专门解释，“缩表”并不一定意味着收紧银根，同时表示，4月央行资产负债表已重新转为“扩表”。
7月1日起 境内金融机构将对存款账户等开展尽调
财政部网站 2017-05-19 17:06
财政部发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，7月1日起，我国境内金融机构将对存款账户、托管账户、投资机构的股权权益或债权权益以及具有现金价值的保险合同或年金合同开展尽职调查。这些账户不论金额大小，都应通过尽职调查识别账户持有人是否为非居民。中国要求金融机构在2017年年底前对存量个人高净值账户完成尽职调查、2018年年底前对存量个人低净值账户尽职调查。
外管局召开外企座谈会：防范跨境资金流动风险
外管局网站 2017-05-19 19:12
2017年5月19日，国家外汇管理局召开外商投资企业座谈会。国家外汇管理局潘功胜局长主持会议，爱立信、卡特彼勒、阿尔卑斯、蒂森克虏伯、戴尔、ABB、玛氏、江森自控等多家外商投资企业参会。
住建部发文规范房地产市场：这6句话能让楼市变天

央视财经
2017-05-19 18:29
5月19日，住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。
【住建部：房企取得预售许可证后十日内应全部公开对外销售】中国住建部就住房租赁和销售管理条例征求意见，房企取得预售许可证后十日内应全部公开对外销售。房企在住房销售中不得通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，不得捂盘惜售或者变相囤积房源，不得为买受人垫付首付或者以分期等形式变相垫付首付等。（全文）
征求意见稿还规定，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策，可依法将住房租赁相关收益设立质权。
在住房租赁上，鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。（来自华尔街见闻App）
炒房者、房产中介哭，普通购房者笑的时候到了

鬼斗
2017-05-19 07:14
如果知道今年的房 价是现在这样，相信去年大家都会抢着买房。但是，时光不会倒流，对于去年没有买房的人们来说，今年该怎么办呢？

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关心房地产市场的，都应该大体知道今年楼市的情况。与往年相比，变化之大，恐怕是之前很难想象的。在说今年购房者应该怎么办之前，我们先来看看今年的房地产市场对两类人群产生的影响。
一类是炒房者。一提到炒房者，大家肯定都欲除之而后快，因为近几年来买房成本的不断增高，与他们有着莫大的关系。前几天小斗君看过一篇文章，是讨论炒房者如何炒房的。市场好时，炒房者通过快买快卖，短期内就可获得高额的利益；市场不好时，按理说他们该消停了，但是实际上，炒房者会在内部进行炒房，即炒房者A将房子卖给炒房者B，炒房者B再将房子卖给炒房者C……在房子不断流转的过程中，他们用的都是银行的钱，因为房子都是贷款买的，一旦未来楼市好转，手头的房子卖给普通购房者之后，就是赚的。很多炒房者，通过历年来的炒房，收益高达上亿元，而普通的购房者却不得不一而再，再而三的推迟自己的买房计划。

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今年，情况不一样了。因为针对炒房者，有关部门出台了一系列的政策和手段，以打击炒房者，抑制投机、投资性买房行为。对于炒房者而言，影响最大的就是限售。一旦规定了房子买了之后几年不得出售，无疑就堵死了炒房者的卖房的渠道。而房子卖不出去，不能流转，炒房者只能长期持有，也就不能短期获益或者进行内部炒作。没有了炒房者哄抬房 价，房地市场也会更加健康有序的发展。
二类是房产中介。提到房产中介，大家可能是又爱又恨。爱，是因为房产中介确实带来了很大的便利，比如，通过房产中介，可以更迅速的找到合适的房源，很多交易流程都可以代办，省却了很多精力和时间。恨，是因为房产中介良莠不齐，违规操作、损害购房者利益的事情时有发生。虚假房源、暗中抬价、阴阳合同再加之高额的中介费用，让房产中介饱受争议。

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今年，由于二手房市场成交量下滑，很多房产中介都在收缩业务，例如链家就关闭了大量门店，其他中介公司也在裁员、减少门店的数量。在收缩业务的同时，中介费也在降低。据悉，链家的中介费已由2.7%降至2.2%，我爱我家、房天下的中介费也有不同程度的下降。对于购房者而言，中介费的降低意味着买房的成本的下降，这无疑是一个好消息。
以上两点变化，将进一步加剧今年房地产市场的改变，那么，普通购房者到底该怎么办呢？
小斗君认为，通过目前的种种迹象来看，今年的房地产市场回落的可能性非常大。购房者可以持币观望。

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首先，在一二线城市，新房的库存量越来越少，二手房成交量在整个房地产市场的占比已经超过了50%，有的城市甚至已经高达70%以上。之前，由于炒房者、房产中介的不良作为，导致二手房的价格居高不下。但是，目前二手房市场基本处于有价无市的状态，议价空间也越来越大，未来，二手房的价格会更加理性。
其次，在三四线城市，去库存仍然是主基调。但是随着调 控的深入，房地产市场正在由卖方市场转向买方市场，未来开发商优惠、促销的可能性也比较大，因此，推迟买房的时间，可能会以更低的价格，买到更合适的房子。

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最后，小斗君说的是，对于普通购房者而言，买房是为了自住，无论未来房 价是高还是低，都不可能把自己的房子卖了。因此，是否要买房，以及合适买房主要还是看自己的需求，自己觉得合适，那么就完全可以买。
