这一轮房价会跌多少？30%？腰斩？

樱桃小房子
2017-05-24 20:03

1、能跌多少？何时买房？
天天有各地的人问我，当地的房子涨了多少，还能不能买。
我的观点一直很明确，呵呵说的太多连我自己都审美疲劳了。一二线这一轮涨到顶了，最好是观望，观望。三四线今年会补涨。眼光不要太短视，等一两年后回过头来看，你会感谢我提出的预警，会后悔没有听我的忠告。
我上周发的文章，《中国实体经济大调查，裁员减薪潮正在上演》，引发了热议，很多人感同身受。但其实经济差，收入降低，还不是房价会跌的一个原因。很多国家的经济也不好，房价照样涨，主要是货币非常宽松。
但我为什么还是看空呢？
因为这一轮货币宽松到头了！货币宽松加杠杆房价涨，货币收紧去杠杆房价跌，就是很简单的逻辑。
央行参事盛松成最近接受第一财经日报的采访就说了，
现在大方向是偏紧，短期工具时紧时松，是为了调节流动性，未来降准的可能性很小。
现在天天都是银根在收紧，信贷利率在提高，银行在去杠杆，在缩表。
依据我的经验，这就是一个卖房，而非买房的好时机。
那何时买房呢？
我大概只能说一两年后，具体时间要看信号，难以精准预测，因为每个城市的涨跌节奏都不一样，一线城市和三四线，可能相差一两年时间。
如果说经济不好，货币一年后又放松，那一年后就是买的时机，但可能性很小。
如果说政府狠心调结构搞转型，刮骨疗毒，货币一直紧缩，三年后才放松，那就等到三年后放松的那天买是最好的时机。
我的建议是：一二线的刚需可以继续观望。因为调整中，你有更多的机会挑选更便宜的房子，而没必要多付几十万的血汗钱，现在真是不合时宜，如果你实在等不及，要结婚，小孩要上学，那就随便买吧，不用听我的。
从调控收紧到房价下降，有个一两年的滞后期。
那房价会跌多少呢？
抱歉，实话实话，神仙也预测不到，我更加预测不到房价跌多少，说跌30%是闭着眼睛蒙的，说腰斩那也是意淫，因为形势是不断变化的，只能走一步看一步。就像这轮上涨一样，当初我只预测到要涨了，但我也没想到会暴涨这么多，我想应该没人预测到吧。
到时候能抄底了，我会根据信号给出判断，可以持续关注我公号。当然，我只是给出建议，听不听由你啦。
美联储5月会议纪要发布在即：6月加息概率多大？

华尔街见闻
2017-05-24 22:11
美联储将于东部时间周三下午2点（北京时间周四凌晨2点）发布5月2日至3日的会议纪要。
近期，美国总统特朗普“泄密门”事件导致美元暴跌，5月11日至今跌幅已达2.37%，市场对6月美联储加息也开始怀疑，即将发布的5月美联储会议纪要有望消除这种疑虑。
经济学家普遍认为，5月美联储会议纪要将显示6月加息可能性非常大。华尔街日报近日调查显示，88％的经济学家预计6月会加息。CME利率期货显示交易员预期美联储6月加息概率为83%。
纽约Berenberg Capital Markets经济学家Mickey Levy表示：“截止5月2日，美国消费者和企业的信心指数依然很高，人们将从会议纪要中确认，美联储会在六月份加息。”
重磅：中国经济接下来5年，谁现金多谁最牛逼！
金融深度
2017-05-24 22:20
最近，股市楼市债市都风雨飘摇，各种理财产品遭遇清洗，谁拥有现金最多，谁就成为最牛逼的人。
而且，未来5年，随着新一轮的紧缩，资金价格将逐渐上涨，现金为王会再次体现。草哥很多朋友，已经开始出售手中多余的房子，手持大量现金，成为银行抢夺的大客户。光靠银行存款利息，就有不少收入。
楼市大家都看到了，为了保护大局，基本已经被锁定，失去了投资价值，前一年冲进去的不被套就谢天谢地了。这一波突然大涨，套牢了大部分人的流动性。
股市大家也都看到了，虽然指数围绕3000点上下波动，但这只是做给上面看的，只是一些蓝筹和银行股在强力支撑，大多数股票，特别是一些小盘股和中小板股，早已跌得惨不忍睹。
比如今天，创业板指数报收1758.23 点，又下跌了1.67%。尽管指数并未创出近期新低，但是很多个股的股价已经创出了新低。
从整个盘面看，A股有1404 只股票的价格比2016 年1 月27日大盘创下2638 点近期低点时还低，在3238只股票中占到了四成以上。其中，中小创股票跌幅更大，有449 只创业板股票的股价比2638 点时还低，在640 只创业板股票中占到了七成。
虽然表面看，指数下跌幅度并不算特别大，但很多个股的跌幅远超指数，情况相当糟糕，这已经算得上是一场股灾了。特别是跟外围市场和欧美市场相比，A股基本就是一滩烂泥。
股市这个熊样，其实是市场资金面的集中反映。市场上的资金已经非常紧张了，不仅各种存款贷款利息大涨，而且很多银行已经开始不放贷了。
草哥的一些银行朋友传来消息，他们已经开始收紧贷款了。特别是对一些房地产企业，即使以前有授信额度，也不放贷了。有些不得已的贷款，也会在利息上大做文章才愿意发放。
其实原因大家都清楚，这一次银行表外资金大清理，对一些流动性风险管控不好的银行，将是伤筋动骨，不惜回笼资金保命。紧接着，二季度宏观审慎评估体系（MPA）考核即将到来，对一些银行来说又是一道坎；此外，央行的变相加息，也拉高了市场的资金价格，“负债荒”遭遇资金价格上升，现金就成了最珍贵的东西。
这种情形，其实在市场早已有体现。比如最近的同业利率，就走出了一波一年期Shibor 与一年期LPR（贷款基础利率）的倒挂。昨天，一年期Shibor 报4.3024%，因倒挂了一年期LPR 的4.3%，并逼近央行一年期贷款基准利率的4.35%，被市场作为一个“强信号”备加关注。
今天，除了隔夜和7 天品种，余下的Shibor 品种利率全体续涨，一年期Shibor 再升1.13 至4.3137，与LPR 的倒挂程度继续扩大。
Shibor 品种利率全体续涨，代表银行资金成本的上升，囤积现金，抢夺存款，将是未来几年的普遍现象。一些银行在售产品预期年化收益率已从4 月中旬的4.20%上涨至4.28%，余额宝7 日年化收益率也由4 月底的3.99%突破至4.04%。
这种状况还会持续，特别是在美联储加息周期刚刚开始的大背景下，中国央妈一方面在谨慎放水，另一方面又在变相加息，但总体看，为了保外汇储备吗，为了人民币汇率不那么难看，收紧流动性，是必然之举。
钱又突然之间值钱了，但很多人的钱却被套住了，而且还欠了一屁股的债务。这方面，你当然玩不过坐庄者！！
两张图说明问题：余额宝月收益率首破4，招行大额存单保本利率提升40%。
美联储计划逐步缩表 标普500指数收盘创新高
华尔街见闻
2017-05-25 04:06
美联储纪要显示，其计划逐步缩减资产负债表，标普500指数收盘创新高。
美联储周三公布的会议纪要显示，美联储官员在本月初的会议上预计，再次加息将很快变得合适。这意味着，美联储有可能于6月加息。
美联储纪要显示，其计划逐步缩减资产负债表，标普500指数收盘创新高。比特币涨破2500美元，刷新纪录高位，2017年迄今涨幅已经超过150%。
美联储周三公布的会议纪要显示，美联储官员在本月初的会议上预计，再次加息将很快变得合适。这意味着，美联储有可能于6月加息。
美联储会议纪要发布 主要资产震荡

华尔街见闻
2017-05-25 03:21
美联储5月会议纪要发布后，美元指数创日内新低后反弹，离岸人民币震荡上行刷新日高，欧元对美元刷新日高；黄金逼近日内高位后回落；美股震荡走高；10年期美债收益率先跌后涨，而后再度探底刷新日内低位。
此次会议纪要显示，美联储官员在本月初的会议上预计，可能很快合适采取收紧货币的行动。这意味着，在今年3月三个月内地第二次加息后，美联储有可能下月再度加息。
而且纪要显示，几乎所有的美联储官员都赞成2017年开始缩表。关于缩表，美联储计划到时公布每个月不再投资规模的上限。该上限将每三个月上调一次。
委外收益低于预期 大额赎回致基金净值突然跳涨

21世纪经济报道
2017-05-25 05:41
“委外资金近期确实有赎回的情况，这让去年靠着委外做大规模的基金公司特别犯难。一些规模较小的基金公司，本来就没几个产品，一旦被赎回个几百亿，等于把公司都抽空了。现在这些公司的高管每天一早起来干的第一件事，就是拜访机构，求着不要赎回。”一位第三方基金研究机构的负责人对21世纪经济报道记者表示。根据监管部门（基金业协会）数据，去年委外资金的平均收益在2.3%，大大低于此前预期的4.5%，引发银行和通道之间扯皮，部分产品遭遇赎回，产品净值出现大幅波动。
【5月份同业存单净融资规模很可能三年来首次为负】今年5月至今，中国商业银行发行的同业存单不足1.2万亿元人民币，考虑到当月有1.63万亿元到期量，净融资规模有可能自2014年以来首度出现负值。而就在3月份，同业存单的发行量还达到了创纪录的2.15万亿元，发行市场的萎缩十分明显。在当前持续收紧的监管压力之下，银行不得已走上了收缩负债，特别是同业负债的道路，委外和理财等资产规模也将因此面临持续的收缩，年中市场流动性堪忧。（来自华尔街见闻App）
【150只货基年化收益稳居4%】自5月以来，货币基金的七日年化收益率逐渐提高。Wind资讯统计显示，5月1日至5月22日，有约150只货币基金的七日年化收益率均值超过4%，其中最高的达到4.6383%。（中证报）（来自华尔街见闻App）
【房企融资全线收紧，中小房企迎挑战】受房地产调控和金融去杠杆的双重影响，房地产企业的融资环境已经发生了明显的变化，融资的渠道在收缩，资金成本也在明显上升，这对房企，尤其是中小房企带来了较大的挑战。大型房企目前大多无忧，但恒大、万科等大型房企也开始更青睐于真正的股权融资。同策咨询研究部总监张宏伟表示，“现在已经有中小企业资金开始紧张。预计下半年就可能会有企业出现较大困难。目前，市场上已经有企业开始出售资产和项目， 下半年可能会越来越多。”（21世纪经济报道）（来自华尔街见闻App）
深圳首套房贷利率全线上调：工中建招行调至9.5折
2017-05-24 19:44 来源：21世纪经济报道
5月24日，21世纪经济报道记者从银行和地产中介处获悉，深圳首套个人住房贷款利率全线上调。自5月25日起，工商银行、中国银行将深圳市的首套房利率优惠从原基准利率的9折上调至9.5折。与此同时，建设银行在深圳的首套房利率执行最低9.5折优惠。农行目前仍执行9折利率优惠，但市场预期即将上调。
工商银行深圳分行一位信贷人士表示：“自5月25日起，首套个人住房贷款利率将从9折上调至9.5折，首套房文件已经下发，二套房利率政策目前无文件下达。”
中国银行深圳分行在回应本报记者查询时表示：“自2017年5月25日起，我行首套个人住房贷款利率根据风险定价，且不低于同期基准利率下浮5%。其他个人贷款利率不变。”
建设银行深圳分行一位信贷人士称，该行首套房利率在9.5折到基准利率之间，具体要看客户的信誉。
有深圳地产中介人士表示，已建议客户今日打印征信记录，锁定利率。
目前，股份行中，招商银行、民生银行已将首套房利率调至基准利率的9.5折。
有农业银行信贷人士表示，今日仍执行9折利率优惠，但“今后不确定，还没发文”。
为什么说房地产税在2020年前，一定会推出来
乐活新闻网 2017-05-25 07:00
昨天，有条新闻：23日，个人收入和财产信息系统建设总体方案获中央深改组通过。这也可以看出来，房地产税立法是这届高层的重要改革抱负。

作者：木青
昨天，有条新闻：23日，个人收入和财产信息系统建设总体方案获中央深改组通过。
这是为推出房地产税，又布的一枚子。
近来有人说，房地产税是干打雷不下雨，“只听楼梯响，不见人下来”。
但其实，只要对我们国家的政府运行稍有了解就能得出答案：
房地产税，必然会在2020年前推出。
任泽平：利率倒挂倒逼商业银行和影子银行缩表
方正证券 2017-05-25 08:21

文：方正宏观任泽平 联系人：甘源
事件：5月22日1年期Shibor利率报价4.3024%，首次超过LPR利率4.30%；23日1年期Shibor再涨1.13基点，达到4.3137%，倒挂程度加大；24日1年期Shibor继续上涨0.83基点，达到4.3220%，逼近人行的1年期贷款基准利率4.35%。
解读：
1、核心观点：LPR代表是银行资产端的贷款利率，Shibor代表的是负债端银行之间拆借的利率，理论上，Shibor1Y应低于LPR。Shibor 1Y与LPR未同步变化源自各自的敏感度不一，利率尚未完成市场化，当前倒挂更多的跟目前紧货币+强监管、银行同业收缩、负债压力加大相关。金融去杠杆导致利率上升从金融部门到实体经济的传导有一定时滞，未来上调贷款基准利率的可能性较低，但实体经济融资成本面临量缩价涨。利率倒挂将倒逼中小商业银行缩表和影子银行缩表，导致信用创造收缩，增加经济下行压力。
2、LPR代表是银行资产端的贷款利率，Shibor代表的是负债端银行之间拆借的利率，理论上，Shibor1Y应低于LPR。
1）LPR不同于贷款基准利率，但和其目前维持5BP的利差，可以代表银行的贷款利率。2013年10月开始运作的LPR利率，不同贷款基准利率由央行进行指导定价，是9家大型商业银行对其最优质客户执行的贷款利率。其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。所以LPR不仅受央行的贷款基准利率影响，还会受到商业银行的资金状况影响。但从利率走势来看，2015年3月以来，贷款基准利率与LPR一直维持在5BP的利差。
2）作为基准利率的Shibor，从理论上来说一般应低于LPR。作为利率市场化产物的利率走廊，其目的是将货币市场的利率控制在目标利率附近，利率走廊上限为SLF利率，下限为超额存款准备金利率，而基准利率由Shibor（上海银行间同业拆放利率）决定。基准利率代表着银行融资的成本，理应低于贷款的价格。从负债主体信用等级来看，Shibor代表金融机构之间拆借的利率，LPR代表金融机构给予企业的贷款利率，金融机构的信用高于企业信用，所以Shibor会低于LPR。

3、Shibor1Y与LPR未同步变化源自各自的敏感度不一，利率尚未完成市场化，当前倒挂更多的跟目前紧货币+强监管、银行同业收缩、负债压力加大相关。
楼市新风向标：一线城市房租现金融危机以来首降

证券时报
2017/05/25 08:35:02

一线城市房租首降是良好开端
冯海宁
上海房租出现了自金融危机以来的首次下跌。上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。实际上，上海并非个案，北、上、广、深四个一线城市的租金都在持续下降，而且都是金融危机以来首次。
国土部排查不动产登记：有产证却没登记信息必须认账

第一财经日报
2017/05/25 06:27:24

不动产统一登记制度全面实施以来，一些地区分散登记遗留的历史问题逐步出现，比较受舆论关注的即年初时河北省燕郊地区多个楼盘的“落宗事件”。
在此背景下，为了排查地方不动产登记中的“中梗阻”问题，国土资源部（下称“国土部”）近期派出12个调研组奔赴地方进行督导，并将地方整改落实情况进行通报，解决不动产统一登记的“最后一公里”。
1年期Shibor连续3日高于LPR 专家:很可能只是开始
南方日报 2017-05-25 09:00
24日，Shibor（上海银行间拆放利率）短期品种利率继续下行，中长期品种利率继续上行。具体来看，隔夜Shibor报2.6230%，下跌3.10个基点；7天Shibor报2.8426%，下跌1.45个基点；3个月Shibor报4.5177%，上涨2.21个基点。
广州也推最严土地政策?建成10年内自持不低于70%
网易房产 2017-05-25 09:54
继保定、珠海开始10年限售后，广州也挂牌了10年限售地块。科学城商地建成后10年内，受让人自持物业不得低于计容总建面的70%。
网易房产讯 继保定、珠海开始10年限售后，广州也挂牌了10年限售地块。广州国规委公开挂牌出让的3商务商业地，分别位于海珠区琶洲、天河区软件园以及黄埔开发区，挂牌起始总价14.98亿。值得注意的是，科学城KXC-I3-1地块对竞买人提出严格的条件，建成后10年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，在以往的土地挂牌文件里，少见如此高占比的自持。
这个算是广州最严土地政策？回顾商服地国际创新城一期地块的出让条件，居住物业一半须卖给创新城企业员工。而研发办公物业50%可出售出租给符合资质的公司，剩余50%暂时由竞得人自持，未来视乎招商引资情况可与番禺官方协商出租出让，相比起来，科学城的出让条件未算最严格，疑似定向出让地块。而相比保定、珠海近期挂牌的10年限售住宅地块，广州本次挂牌的地块是商业用地。
本次挂牌三宗地块，均于6月26日上午10时开始限时竞价，价高者得。
下面来看看各地块的出让条件：
海珠琶洲AH041002地块
地块宗地面积15357平，容积率≤5.13，计容建筑面积94308平，挂牌起始总价122501万元，起始楼面价12989元/平。

竞买人可以单独申请，也可以联合申请，地块对竞买人提出一定的要求：
1、竞买人或其控股股东需为从事交通基础设施投资和建设运营管理的企业。
2、竞买人或其关联企业需具备国家公路工程和市政公用工程施工总承包一级资质。
3、竞得人应在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记。
4、土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。
天河软件园AT0305197-1地块
地块宗地面积7530平，可建设面积6882平，容积率≤2.0，计容建筑面积13754平，挂牌起始价10706万元，起始楼面价7784元/平。
法人、其他组织均可申请竞买，不接受联合竞买，土地使用权出让年限为综合或者其他用地50年。

另外，地块对竞买人提出一定的要求：
1.竞买人或其控股股东须为从事新能源汽车储能装置研发、销售的高新技术企业。
2.竞得人须承诺在竞得土地后半年内将公司注册地迁入广州市天河区天河科技园辖区内。
3.受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业自取得不动产权证书后五年内不得出售转让。
科学城KXC-I3-1地块
宗地面积9746平，容积率：1.0-2.5，计容建筑面积24365平，挂牌起始价16593万元，起始楼面价6810元/平。

法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。
地块对竞买人提出一定的要求：
1、竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记；
2、竞得人须承诺在土地交付使用后第三年投产，投产年实现营业收入约5亿元，缴纳税收约0.5亿元；投产后第三年达产，达产年实现营业收入约20亿元，缴纳税收约2.6亿元。如未按期投产、达产并实现承诺的营业收入及税收，经黄埔区、广州开发区经发、招商、科技部门认定，出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿；
3、项目建成后10年内，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。原则上自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）；
4、项目建成投产后，在黄埔区、广州开发区实际经营办公，经营期限须在30年以上，并在项目注册后的10年内原则上不得提出减资、撤资或延期入资。
5、建设期限：自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起计，3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，6个月内动工（打桩）建设，动工后24个月内必须全部竣工并投入使用。
作者：陈绮云
这货胆子挺肥！上面有人？
马光远：房子10年不准买卖是懒政思维 不负责任

华夏时报
2017-05-25 09:06
马光远：房子10年不准买卖？5月份，保定一宗土地的出让引发了全国的关注。
马光远：房子10年不准买卖？
穆迪给中国降级 这个事相当严重

齐俊杰看财经
2017-05-25 09:46

作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】
昨天，世界三大评级公司之一的穆迪，发布评级报告，将中国的评级从Aa3("高质量, 低风险“)降至A1 (中等级别, 低风险)，降级后的展望从负面调整为稳定。这是穆迪公司1989年以来首次下调中国评级，穆迪给出的理由是中国的财政状况在未来几年会有所恶化，潜在经济增速下降，债务持续增加。
其实单看穆迪给的理由，其实并不过分，债务上升，经济减速这个事是我们已经多次承认的，但问题是你不应该一言不合就降级，因为降级的影响实在是太大了。
首先，中国评级被下调，也就意味着一大堆中国企业的评级都会被下调，果不其然，昨天接着这个事，穆迪下调26家中国非金融企业和基础设施类政府相关发行人及其子公司评级，其中17家是央企及附属子公司。农发行，国开行，和进出口银行的评级全都从Aa3下调至了A1，别看就是个代码不同，少了个A，但融资成本可是截然不同，在穆迪的评级体系里，一下这些企业就从资产实力较强，变成了资产实力一般。既然资产质量下降，那么你在海外融资的时候，就务必要多给利息了。

其次，穆迪开了个头，作为另外两家评级公司标准普尔和惠誉十有八九也会跟进对中国的评级调降，既然这个大门打开了，似乎无可避免，如果这两家公司都调降评级，那么也就意味着整个中国以及中国企业在海外的融资成本将全面提升。
第三，人民币资产的吸引力将下降，而相对来说，美元资产的吸引力增强。由于全世界投资者都在看三大公司的评级，以此为依据在购买投资产品，虽然在次贷危机中三大评级机构饱受质疑，但有个雷达总比没有雷达强。有人给个评级，总比没有评级要安全的多，所以这种被调降评级，势必对全世界的投资者产生极其负面的心里影响。影响我们的海外融资。
一个国家炒房炒成这样，收入只有人家的八分之一，房价却比人家还高。北京上海的中低档公寓价格高过了纽约伦敦，只是最高端住房我们还差一点。另外国民富豪们到处买房置地，收购海外资产，这很难让人不联想起当年日本大危机，你说北上广是全体中国人的北上广，但别忘了纽约伦敦可是全世界富豪的纽约伦敦，任何一个开放的国家，只要加入世界金融和贸易环境，就必然要遵守世界的规则，开放程度越高，你的资产价格水平就要逐渐的跟世界持平。如果不给你降级，你大量的海外融资，然后供养国内的资产泡沫，最后结果就是全世界的钱给中国的楼市陪葬，对不起，这么高的房价中国人能接受，外国人实在接受不了。所以人家不玩了也是正常的，通过降低评级，来打压你的海外融资，然后提高你的海外融资成本，进而切断你的海外资金来源。进而杀掉你国内的资产泡沫。很明显摆在你面前的两条路，第一条是化解国内资产泡沫，消除国内外的资产水位差，融入世界金融经济环境。重新让世界接受你，第二条路，你不舍得挤掉资产泡沫，那么就会越来越与世界隔绝，即使你想开放，人家也不来了，你的人拼命往外跑，外面人不想进来，最后的结果就是你不得不重新关闭国门，先走上俄罗斯的道路，进而北朝鲜接着就是委内瑞拉。最后大家穷的没饭吃的时候，资产泡沫一样会破灭。这两条路谁优谁劣其实已经不必再说，明眼人都看得出来，穆迪这次给我们一记板砖，我们在回骂的同时，希望也能自省。把穆迪的无理指责，当成是警告。有则改之无则加勉。千万别当耳旁风。
中国进出口银行发行1年期债券，规模30亿元，发行利率4.0073%, 预期4.04%，投标倍数3.00倍。
中国进出口银行发行5年期债券，规模30亿元，发行利率4.4025%, 预期4.40%，投标倍数3.05倍。
中国进出口银行发行3年期债券，规模30亿元，发行利率4.3221%, 预期4.33%，投标倍数2.94倍。
数据来源：森浦资讯（来自华尔街见闻App）
