上市公司陷入亏损 647万元出售全国各地6套房产

中国经济网
2017-05-24 07:23
5月23日晚，国电南自发布公告称，公司第五届董事会第十四次会议审议通过《关于对外出售闲置房产的议案》, 因公司所拥有的位于广州市天河区黄埔大道126号一套房产、西安市新城区西一路188号一套房产、武汉市武昌区宏昌路3号两套房产、成都市武侯区人民南路四段97号一套房产、沈阳市铁西区北滑翔路63号一套房产均长期处于闲置状态，为进一步盘活现有资产，提高资产运营效率，公司拟通过北京产权交易所，以不低于评估价值646.93万元的公开挂牌价格，对外出售所拥有的上述六套房产。
深改组称推进财产信息系统建设 或涉及房地产税征收

每日经济新闻
2017-05-24 00:45
5月23日，中央全面深化改革领导小组第三十五次会议召开，通过了《个人收入和财产信息系统建设总体方案》。
会议强调，推进个人收入和财产信息系统建设，要立足现有信息资源，在符合法律法规前提下，合理确定系统归集的个人收入和财产信息范围，建立健全标准规范和管理制度，实行信息分级分类管理和全程可溯安全机制，强化安全技术保护，推动个人信息法律保护，确保信息安全和规范应用。
上海十年来首现房租下跌:一线房地产投资逻辑生变

21世纪经济报道
2017-05-24 05:38
上海房租出现了自金融危机以来的首次下跌。上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海房租结束了该指数连续90个月的上涨行情，从今年1月开始延续了下跌的态势。
根据今年4月份中原（上海）租金指数月报显示，4月中原（上海）租金指数为238.2点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%，环比、同比跌幅均有所扩大，全市租金均价77.7元/平方米/月。
FED票委哈克：今年加息三次仍然合适，缩表过程缓慢影响有限

汇通财经
2017-05-24 07:51
汇通网5月24日讯——美国费城联储主席、2017年FOMC票委哈克(PatrickHarker)周三（5月24日）就经济前景发表讲话，哈克重申今年加息三次仍然合适。

【中国央行今日公开市场净回笼500亿元】中国央行公开市场将进行400亿元7天期逆回购操作，500亿元14天期逆回购操作。央行公开市场今日将有1400亿逆回购到期。（来自华尔街见闻App）
"信托渠道突然收紧 房企融资“命脉”告急！\n23分钟前 \n\n刘怡心 文章总数 847 篇\n+ 关注\n房企融资四面楚歌。\n\n据中国证券报，近期银监会向各银监局下发《2017年信托公司现场检查要点》，将违规开展房地产信托业务列入2017年信托公司现场检查要点。分析称，文件规定直指信托公司开展的“拿地融资业务”，可谓切中要害。"
哪些黑余额宝的来看看，除了余额宝，招行发行的这款货币基金收益也不错。4月28日买进的。钱更值钱，现金为王，是当下最好的选择。
平均每天收益110多，也算不错了。
又一美联储高官表态：缩表之前可再加息两次
网易财经综合 2017-05-24 09:15

据彭博报道，美国费城联邦储备银行行长Patrick Harker（有投票权）称，央行6月份进行2017年第二次加息存在明显的可能性。此前，美国达拉斯联邦储备银行行长罗伯特·卡普兰22日表示，预计今年美国经济将增长2.25％左右，美联储今年内还有两次加息。
“如果通货膨胀率再次低于预期，那就会让我有点担心，”Harker在纽约发表演讲后对记者表示。
GDP增长方面，在第一季度放缓后，“如果第二季度没有出现反弹，我也会担心”。
市场想法目前与美联储保持一致，认为缩减资产负债表将不是一个重大事件，“我认为这是一个很好的立场”。
Harker重申，在减少资产负债表规模之前，他倾向于再加息两次，但加息一次也可以接受。
Harker还表示，不认为缩减资产负债表会产生重大影响。其称，当美联储缩减资产负债表时，“我们目前的想法是，其不会产生重大的影响。”
“特别是如果我们只是通过停止再投资，让资产负债表以可持续方式缩减的话”。“我认为先启动再看进展是一种审慎的做法”。
Harker重申他赞成今年再加息两次，并在2018年继续保持这种步伐。
“我们开始看到一些薪资上涨压力”；“ 由于劳动力市场供应极度紧张，特定行业的企业正在为相当显着的薪资增长制定预算”，他还补充道，劳动力市场是全面紧张。
中国家庭财富调查报告：房产占总资产近七成

中国经济网
2017-05-24 09:12

深度：炒房客开始败逃！现在买房最需要弄清这4件事

金融深度
2017-05-23 22:03
去年下半年加入炒房队伍的炒房客小李，贷款600万，月供34000，小李工资并不高，每月税后收入不到1.5万。雪上加霜的是，当时买房首付款不够，借了很大一部分消费贷做首付。他现在陷入了一个困局：现在卖房的话，加上税费、中介费要赔上百万。但是不卖，每个月还首付钱和月供，自己每月工资加手里留存现金也不够一年的还贷的，资金链随时会断掉。他感觉房价不可能涨了，而未来房价跌了，自己更是亏到底。
小李哭了：一年之内房价不涨我该怎么办，难道要逼死我吗?！
深圳首套房贷利率收紧 购房者入市积极性下降

南方都市报
2017-05-24 08:26
众说纷纭之间，深圳信贷收紧的信号还是如期而至。事实上，早在“五一”过后，随着北京、广州两大一线城市的首套房贷利率上调至4.9%的基准利率，折扣优惠“销声匿迹”，业界的目光就开始聚焦到深圳。
按照惯例，在房贷政策上，四大行一向统一步调。若不出意外，以建行、农行为风向标，工行、中行也会陆续上调首套利率，在深圳市场上延续近两年的9折利率优惠将再难寻觅。
面粉贵过面包 手里有房贷的早作打算

齐俊杰看财经
2017-05-24 09:46

作者：齐俊杰看财经【ID：qijunjie82】
经过一连串的花式缩表，回笼资金之后。有人惊奇的发现，银行的利率已经倒挂了。也就是从市场上拆借来了的一年期利率高于了，往外贷款的一年期基准利率。这就是典型的面粉贵过了面包。

上海银行间的一年期拆借利率超过了4.31%，而一年期贷款的基准利率只有4.3%，这时候你就应该知道，为什么银行不会再给你首套房的优惠了。因为他已经赔了。对于银行来说，钱就是银行的工具，便宜的拿进来，然后加价贷出去，然后吃掉中间的利差。这是银行的主要盈利方式。而拿进来有几个途径，存款是一方面。而存款不够的时候，就要从市场上拆借。而我们说的shibor，也就是上海银行间拆借利率，也就是银行在市场上借钱的利息。这个利息是受流动性影响的，是市场无风险利率的表现形式。他的不断攀升，说明市场上的钱越来越少，物以稀为贵，钱自然也就越来越贵。
[cp]【穆迪：内地楼市明年或负增长 房企面临流动性风险】评级机构穆迪周一发布报告认为在全国一半城市限购政策升级的情况下，今年内地房地产销售增速显然将放缓，预计在明年初甚至转为负增长。加上目前债券融资增速大幅放缓，部分开发商或将面临流动性风险。 [/cp]
银行急拉存款备战“中考”：存50万利率上浮50%

北京商报
2017-05-24 01:10
随着监管部门密集出台政策规范同业业务，银行间同业资金成本持续上涨，且首次超过实体经济贷款参考利率，银行的成本和收益出现倒挂。分析人士认为，银行已开始调整业务结构，放缓影子银行业务，将主业重新回归表内的存贷款基础业务。
美联储6月再次加息预期强烈 美股小幅上涨
上海证券报·中国证券网 2017-05-24 08:19
纽约股市三大股指23日上涨。
新华社24日消息，经济数据方面，美国商务部23日公布的数据显示，4月份美国新房销量环比下降11．4％，经季节调整按年率计算为56．9万套，低于市场预期。
同时，交易员将关注焦点转向美联储下一步加息时点。本周，美联储将公布5月货币政策例会纪要，投资者密切关注纪要中可能对美联储未来加息节奏的暗示。
目前，多数分析人士预计美联储将在6月的议息会议上再次加息。
银监会剑指房产融资对老百姓来说是好事，到时候房价会降！

金投网-cngold.org
2017-05-24 13:15
从境内到境外，从证券市场到银行间市场，房企融资渠道面临全面收紧状态，可以说的上是，四面楚歌。
花旗：部分中国国企几乎肯定会被穆迪调降评级
网易财经综合 2017-05-24 15:36
彭博新闻社消息，花旗分析师Manjesh Verma、Stella Li和Peijao Yu在报告中称，继中国主权评级下调后，包括中国国家开发银行和中国进出口银行在内的数家中国国企很可能被穆迪下调评级。
穆迪拒绝就中国国企可能面临评级下调置评，包括花旗提到的几家评级调降几无悬念的公司。
农发行发行1年期债券，规模40亿元，发行利率4.0433% ，预期4.05%，投标倍数2.7倍。
农发行发行3年期债券，规模50亿元，发行利率4.3116% ，预期4.35%，投标倍数2.6倍。
农发行发行5年期国债，规模50亿元，发行利率4.4024%, 预期4.43%，投标倍数3.05倍。
农发行发行10年期国债，规模40亿元，发行利率4.5002%, 预期4.50%，投标倍数3.65倍。
数据来源：森浦资讯（来自华尔街见闻App）
惠州收紧首套房贷利率 均基准起步部分利率上浮
南方日报 2017-05-24 08:11
“一两个月前，惠州还有好几家银行的首套房贷利率能打9.5折，转眼间，不仅折扣取消了，越来越多的银行还开始上浮利率了！”……
半岛城邦继续降价。记得之前9万左右。
蛇口片区【半岛城邦二期】
建面：153平方，3 1房2卫
总价：1260万。单价：8.23 /㎡
楼层：7/48 朝向：西南
满两年，欠款
推荐理由：1.稀缺一本证
2、南山外国语学校学位
3.东角头地铁口，海景房，配套成熟
费城联储主席哈克：美联储“显然有可能”在6月加息

华尔街见闻
2017-05-24 15:45
美联储费城联储主席哈克当地时间周二称，美联储6月份加息是“显然有可能”。
2017年FOMC票委、费城联储主席哈克(Patrick Harker)周二在纽约参加Market News International (MNI)的一次活动中表示，他认为2017年美联储加息3次是合适的。
@熊鞍 2870楼 2017-05-24 16:40:00
农发行发行1年期债券，规模40亿元，发行利率4.0433% ，预期4.05%，投标倍数2.7倍。
农发行发行3年期债券，规模50亿元，发行利率4.3116% ，预期4.35%，投标倍数2.6倍。
农发行发行5年期国债，规模50亿元，发行利率4.4024%, 预期4.43%，投标倍数3.05倍。
农发行发行10年期国债，规模40亿元，发行利率4.5002%, 预期4.50%，投标倍数3....
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印证了农行的事情
银行急拉存款备战“中考”：存50万利率上浮50%

北京商报
2017-05-24 01:10
随着监管部门密集出台政策规范同业业务，银行间同业资金成本持续上涨，且首次超过实体经济贷款参考利率，银行的成本和收益出现倒挂。分析人士认为，银行已开始调整业务结构，放缓影子银行业务，将主业重新回归表内的存贷款基础业务。
南通稳定楼市新举措：房源实名登记 严禁期房转让
南通市住房保障和房产管理局 2017-05-24 17:23
南通房管局网讯：为深入贯彻落实《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（通政发〔2017〕4号），进一步规范市区房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，针对房地产市场出现的不规范行为，5月24日，市房管局下发了《关于进一步规范房地产经营行为维护房地产市场秩序的通知》（通房发[2017]73号，具体内容见附件）。
附件：关于进一步规范房地产经营行为维护房地产市场秩序的通知
关于进一步规范房地产经营行为
维护房地产市场秩序的通知
南通市区各房地产开发企业、房地产经纪机构：
为深入贯彻落实《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（通政发〔2017〕4号），进一步规范市区房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步规范房地产经营行为有关事项通知如下：
1、房地产开发企业申请预售许可时，须报送完善的销售方案，明确开盘的时间、地点、方式、房源信息等内容，在取得预售许可证后即时在南通房产信息网和售楼现场向社会公示。
2、商品住房项目开盘后，所售房源必须实名登记，一旦达成认购协议，不得更名。开盘次日必须将所有购房人详细情况（包括：房号、姓名、身份证号码、联系方式）及未售房源等清单报送房产管理部门备案，作为网签合同备案核查信息。未按要求提交清单的，暂停该企业在本地所有项目网签备案。
3、严禁期房转让，暂停受理商品住房合同备案注销手续。
4、所有商品住房项目，一律不得拒绝符合住房公积金贷款条件的购房人使用公积金贷款、公积金和商业组合贷款。
5、房地产开发企业在商品房销售时，必须严格执行市物价部门价格备案的相关要求。
6、严禁通过 “毛坯改装修”、“增加装修项目”、“抬高车位、车库、储藏室等配套设施价格”、 “分销代理”、“工程款抵扣房”、“员工福利房”等方式变相抬高商品住房价格。
7、严禁捆绑搭售、价外加价、收取未标明的费用等附加条件，迫使购房人接受商品或者服务价格。
8、严禁房地产经纪机构发布虚假房源、虚假广告或期房信息，炒卖期房、房号及赚取差价等违法违规行为。
对存在违法违规行为的房地产开发企业或房地产经纪机构，依法严肃查处，视情给予警示、约谈、公开通报、列入失信名单、暂缓办理预售许可、暂停或取消网签资格以及行政处罚。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
本通知自发文之日起执行，执行范围为市区（不含通州区）。各县（市）、通州区可参照执行。
南通市住房保障和房产管理局
2017年5月24日
原标题：南通市房管局发出通知规范房地产经营行为
科普一哈
"【见闻问答】信用评级下调到底意味着什么？\n56分钟前 \n\n陶旖洁 文章总数 349 篇\n刻骨铭心来放心归去 未算无一物\n+ 关注\n“昔日亚洲最大大宗商品贸易商来宝集团惨遭评级下调，标普将公司评级连降三级至垃圾级”\n\n“标普上调印尼主权信用评级至投资级”“穆迪将巴西信用评级展望调整为稳定”\n\n“穆迪下调加拿大六大银行评级” “惠誉上调恒大评级展望至稳定” ……\n\n我们经常可以看到诸如此类的新闻。但是，你真的知道信用评级是什么意思吗？\n\n垃圾级和投资级对投资者的区别是什么？国家或地区的主权信用评级，和公司的评级是一回事吗？ 下调评级后，会产生什么样的影响？展望，又是什么？\n\n今天的见闻问答，我们一起来了解一下，关于信用评级的那些事儿。\n\nQ：信用评级是什么？\n\nA：大体而言，信用评级是评级对象信贷违约风险的体现。\n\n信用评级越高，意味着如果你借钱给被评级对象，顺利收回来的可能越大。所以，拥有高信用评级的公司或国家也更容易受到投资方的青睐，获得更好的贷款条件——比如说，更低的利率要求。\n\n信用评级的评定对象包括上市公司、证券公司、基金、银行、债券、政府等。\n\nQ：信用评级由谁来评？\n\nA：目前世界上有三家主流评级公司，分别是穆迪、标普和惠誉。这三家公司垄断了评级市场90%的业务。\n\n19世纪中叶，美国为打开和整合欧洲大陆经济而修建铁路带来了强烈的资本需 求。随之而来的信息不对称性和风险性，促进了评级业务的萌芽与发展。\n\n1902年，穆迪公司的创始人开始对当时发行的铁路债券进行评级。\n\n大萧条后无数银行破产，银行监管者们率先在监管中引用信用评级。1931年9月，美国财政部为监管银行的债券投资风险，通过其货币监管署发布了第一个纳入评级基准的正式条例。\n\n受1973年信用危机冲击，美国经济陷入严重衰退，经济风险的增加及依赖评级的监管规则迅速增加，促使评级业开始新一轮扩张。\n\n1975年，美国证券交易委员会（SEC）认可穆迪、标准普尔和惠誉国际为“全国认定的评级组织”。\n三家公司评级的方式各有不同，但对于国家、地区和公司的大体判断是相似的。以标普为例，标普公司在给予国家和地区信用评级时，主要基于政治风险、收入和经济结构、经济增长前景、财政灵活度、货币政策稳定性、预算、负债和流动性等考虑。\n\nQ：所以，标普评级公司和美股那个标普500指数，是一家公司吗……\n\nA：哈哈哈，是的！\n\n标普全球评级是标普全球的子公司，而这家公司另一个有名的产品就是标普500指数。而道琼斯工业平均指数也在标普全球旗下，标普与道琼斯两家指数公司于2012年7月合并，成为全球最大的金融市场指数提供商。\n\nQ：信用评级都有哪些？分别意味着什么？\n\nA：信用评级一般可分为两类：主体信用评级和债券信用评级。三大评级公司还会发布信用观察/展望评价来显示对评级短期走向的判断。\n\n主体评级是以企业或经济主体为对象进行的信用评级，债项评级是以企业或经济主体发行的有价债券为对象进行的信用评级。\n\n根据评级对象承担债务的币种不同，信用评级还可分为本币评级和外币评级。本币评级系评级对象本币债务（一般指本国货币）偿还能力和意愿的评级，外币评级为评级对象外币债务的偿还能力和意愿。\n\n债项评级分为中长期债项评级和短期债项评级，短期债项评级针对13 个月以内到期的短期债券。标普、穆迪和惠誉的主体评级与中长期债项评级一样，均采用各自的中长期信用等级符号体系。\n\n\n\n穆迪采用三等九级制，对于‘Aa’至‘Caa’级别，通过增加修正数字 1、2、3 来表示同类评级中的相对排位，其中数字 1 表示级别在所属同类评级中排位较高，数字 3 则表示级别在所属同类评级中排位较低；\n\n标普采用四等十一级制，且对于‘AA’至‘CCC’级别，可通过增加‘+’或‘-’符号来表示评级在各主要评级分类中的相对强弱；\n\n惠誉也采用四等十一级制，与标普评级大体类似。\n标普发布信用观察以显示其对评级短期走向的判断，分为“正面”（可能上调）、“负面”（可能下调）和“观察”（可能上调或下调）。\n\n穆迪对信用评级给予展望评价，分为“正面”（可能上调）、“负面”（可能下调）、“稳定”（评级不变）以及“发展中”（评级随着事件进展而变化）。\n\n惠誉对信用评级的展望分为“正面”（可能上调）、“稳定”（评级不变）和“负面”（评级下调）。\n\n\nQ：下调评级会对评级对象产生影响吗？\n\nA：会，但实际影响和一般的理解有些不同。\n\n从信用评级的本质目的上来说，遭到下调评级的对象，可能会面对相对更严格的贷款条件，比如说更高的利率，因为投资者的钱收不回来的风险在上升。\n\n而除了借贷成本，信用评级还有可能会影响市场对评级对象的信心，资本有可能从被评级对象处撤出。而如果下调评级的对象是国家，这有可能使得该国金融市场更为脆弱，股市下跌、债券收益率下行，投资者对该国的前景也有可能蒙上阴影。\n\n但事情绝对不是这么简单。2015年，三大评级公司纷纷下调日本主权信用评级时，日本借贷成本并未因此上升。这归因于日本央行强力的资产购买，BOJ作为日本国债最大的持有者，加上日本国内庞大的储蓄资金池，日本的借贷成本依然被压在低位，下调信用评级的影响因此而变得不那么重要。\n\n而且，相比于下调评级这一动作，下调评级后该国的评级也很重要。标普曾在2011年将美国主权信用评级由AAA调低至AA+，为1917年评级机构诞生以来美国国债信用等级首次被调降，但美国依然保持着穆迪和惠誉的AAA评级。\n\n大多数情况下，评级被降低对于主权国家来说影响有限。以加拿大为例，1994年该国利率上行，主权信用被降级，但加拿大在两个月内就迅速反弹，恢复了AAA评级。\n\n所以，在看到评级公司下调信用评级时，不能笼统地唯评级是论。评级只是来自穆迪、标普和惠誉的判断，投资者更需要自己对被评级对象的实际状况进行考察。
美联储要放大招了：美联储加息概率大增，金价面临暴跌！

金投网-cngold.org
2017-05-24 18:52
其实吧，美联储说要“缩表”已经说了好些次了。5月25日凌晨两点，美联储将发布5月货币政策会议纪要，这将成为本周市场关注的焦点。

值得关注的是，此次货币政策会议纪要将再次“撑起”6月加息的概率。
最近很多财经新闻都不约而同的提到美联储的加息进程，不过现在除了加息之外，还频频提到一个概念：缩表。这个词被好多人反复念叨，这个缩表到底是个什么意思呢？
那么缩表缩的是什么表呢？答：资产负债表。学过会计的朋友们知道，这是一个公司的主要报表之一，不过对于没学过会计的朋友，三言两语可讲不清楚，所以我们直接举例吧。
比如说一家公司用现金买了一台设备，这是用一种资产换另一种资产，资产负债表的规模是不变的；如果它贷款买了一台设备，那么资产（设备）和负债（贷款）同时增加，这就叫资产负债表扩张；而如果它用现金还了贷款，那么资产（现金）和负债（贷款）同时减少，就叫缩表了。
燕郊房价一个月下跌14% 炒房客甩货出逃

经济观察报
2017-05-24 20:08

5月22日，杨凡终于签了交易合同，卖出了一套品质相对较差的一居室，虽然与买入时相比赔了10多万元，但总算暂时保住了另外两套房子。
杨凡名下有3套房，另外两套均有贷款，每月还款在1.6万元左右，这套卖出去的一居室于2016年底以单价3万元全款购入，总价126万元，5个月后，杨凡以单价2.7万元卖出。
“我的月供只能维持5个月了，否则也不会现在出手。”按照当初的计划，全款买入的一居室，单价涨5000-10000元之后就出手，但3月21日廊坊市出台房地产调控新政并暂停网签，4月8日恢复网签后，提高二手房过户指导价及交易税费，燕郊楼市成交量价开始下滑，杨凡的计划落空了。
杨凡并非个例，越来越多的燕郊炒房客出于月供压力和止损诉求开始抛售房产，并引发二手房挂牌价格不断向下调整，这与此前楼市火爆下的贷款高评息息相关。
投资客甩货
其实，杨凡一直不甘心，3月底第一次将房子委托给中介时，他的报价是3.3万元/平方米，他认为，随着北京史上最严厉限购政策出台，北京房地产市场刚需将进一步涌入燕郊，对燕郊房价起到有力支撑。
房源委托给中介一个月，看房者不多，中介建议他调低价格，但他坚信燕郊房价还会继续上涨。5月上旬，有关北京主要银行将取消一套房按揭利率折扣、二套房在基准利率基础上上浮20%消息传出，随后燕郊地区银行机构跟进。
这时，杨凡已经预感到形势严峻，把价格下调到3.05万元/平方米，“既然赚不了钱，起码保本。”
瞬息万变的楼市比杨凡预料的还要糟。燕郊一些炒房群中不断爆出低价房源，有些比他小区品质高的房源单价已经报到2.9万元/平方米。
一位资深炒房客建议杨凡长痛不如短痛，“也对，别人2万9出手的时候，你2万8才有可能卖出去，否则等价格普遍跌到2万8，你就逃不走了。”
5月18日，杨凡一次性把价格报至2.7万元/平方米，一天后，中介告诉他有人有购买意向。“还是比较悬的，今天这个价格就不一定卖得出去了，天洋城有的报价已经到2万4，福成五期有报价2万3的了。”
天洋城和福成五期是燕郊二手房交易量较大的两个小区。燕郊兴达二手房一位门店经理介绍，曾有一位炒房客一次性在天洋城投入3000万元资金买房，“这么多钱砸下去，天洋城二手房价格一下就起来了。”
然而，在当前楼市量价齐跌的背景下，部分高杠杆炒房客开始大幅度降价，链家网信息显示，天洋城一套183平方米的二手房，总价从最高600万元降至458万元，降幅达31%。记者随机抽取9套70-100平方米主流户型发现，有5套房源总价降幅超过20万元。
不仅是天洋城，星月云河小区，一套96平方米的二居室，总价从原来的302万元降至目前240万元，降幅超过38%；福成五期7套主流户型有4套降幅超过30万元，其他3套降幅分别为11万元、20万元和25万元。
“被套住不可怕，可怕的是像我这样高杠杆的投资客。”杨凡表示，正是一批高杠杆的炒房客出逃使得房价不断跌破纪录，而且随着房价继续下跌，一些投资客的心理也在松动，“如果原来1万元以下买房的人也加入进来，房价还会被拉低。”
燕郊成交均价月跌4100元
从限购政策出台以来，包括炒房客在内的燕郊二手房业主信心正在不断被蚕食，从链家网挂牌房源情况来看，限购两个月来，挂牌涨价房源套数和挂牌跌价房源套数比例逆转，并不断扩大。
317后三周燕郊二手房平均成交价格发生激烈下滑，链家数据显示，第一周成交量为199套，成交均价为31507.65元/平方米，第二周和第三周成交量分别降至91套和29套，成交均价也分别跌至30538.54元/平方米和29375.93元/平方米，两周平均成交价跌了2131.72元。
从第四周开始，燕郊二手房房价经历一小波反弹，当周成交均价达到32885.68元/平方米，恢复限购前的水平。但从第五周又开始出现小幅下滑，平均下滑了近1300元/平方米。此后一路下滑至今。到第七周，二手房成交均价下跌至28745.96元/平方米。
这意味着从第四周最高点到第七周不到一个月时间，燕郊二手房成交均价下跌了4139.72元/平方米，跌幅超过14.4%。
截稿前，5月8日之后的燕郊二手房成交均价还未公布，但按照中介的说法，最近两周价格还在持续下跌中，天洋城房源出现2.4万元/平方米的成交价，福成五期也出现单价为2.2万元/平方米的成交房源。
5月17日，燕郊先后有三个新项目开盘，其中汇福悦榕湾均价为3.9万元/平方米，碧桂园时代城均价为3.2万元/平方米，中兴和园均价为2.7万元/平方米，除了中兴和园因加价较少获得一定成交外，其他两个项目成交量相对较少。
这是近两年燕郊一手房开盘首次遇冷，5月17日当天汇福悦榕湾开盘时，售楼处看房者不足20人。
高杠杆的隐忧
无论是炒房客亏损抛售，还是由此引发二手房挂牌涨跌套数比持续扩大，均与近两年来、尤其是2016年燕郊楼市的野蛮生长息息相关。
燕郊一位卖房者透露，2016年中其出售燕郊一套两居室，本来首付是34万元，但是购房者通过做高评从银行多贷出28万元，“等于实际只首付了6万元就买到一套房。”
所谓的高评，即二手房评估价高于实际成交价，例如一套100平方米的房子单价是2万元，总价是200万元，首付40万元，贷款160万元，高评到280万元，可以贷出224万元，多贷出的64万元，除了首付，还剩24万元可以用来还贷款。
中介介绍，2016年通过此类手法操作的炒房客并不在少数，“只要房价保持上涨，评估公司、银行、中介、业主和购房者都能赚钱”。
通过高评手法购房有三个关键要素：第一，实际成交价低于市场价，由于房价上涨迅速，房子成交价已经低于按揭时市场价，存在操作空间，尤其是复式建筑面积较小、而使用面积较大的户型，空间更大。
第二，银行、中介和评估公司配合，在房价涨幅较快的时期，高评不仅让几方机构都可以获得更高利润，而且后期房价上涨也能够迅速抹平高评的潜在风险。
第三，业主配合，买卖双方必须信任，因为最后银行多贷出来的资金会打进业主的账户，业主需要把多出来的钱返还给买房人，“做这类套贷的要么双方熟悉，要么业主和中介是熟人，或者干脆就是中介本人，如果不认识基本没人敢做。”
据中介透露，燕郊二手房市场，中介也是炒房大户，有的炒房客为了方便操作，甚至成立自己的中介公司。通常情况下，中介能获得第一手低价房源信息，“有钱的自己投资几套，没钱的合伙投资一套，肯定要比做中介赚得多。”
还有一类套贷是亲友之间过户，即自己名下有一套房，想再购入一套或两套，但由于缺乏首付，可以通过过户给亲友方式从银行贷款，“你房子买的时候可能只有1万元，现在尾款还剩下70万，现在涨到3万元了，搞抵押贷款利率高，也贷不出多少钱，找亲友过个户，不仅利率低，还能多贷出一倍资金来。”
但在当前房价下跌的情况下，加上银行审核趋于严格，目前这些操作手法已经难以奏效，前期通过这类高杠杆手法购入高价房的炒房客也面临着资金链断流的威胁。一方面是房价下跌造成的损失，一方面是高评增加了月供压力。
记者采访过程中，多位炒房客均面临着月供断流的压力，这些炒房客多则能维持1年月供，少则只能维持3个月，杨凡表示：“卖出一套，虽然损失十来万，但起码能支撑一年月供，这段时间，如果行情好转就可以翻身了，这点损失不算什么。”
（应受访者要求，杨凡为化名）
珠海3幅宅地限价最高7000元/平米 买后10年不能卖
澎湃新闻网 2017-05-24 20:19
继河北省保定市出台最严限售措施后，广东省珠海市也在尝试“10年限售”的土拍模式。
据澎湃新闻统计，截至5月24日，珠海市国土资源局共挂牌出让15幅地块，其中3幅住宅地块给出“10年限售”的规定。
据珠海市国土资源局官网显示，珠国土储2017-16、珠国土储2017-26、珠国土储2017-30三幅居住用地在限定购买人群的情况下规定购买住房10年内不得转让。