理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

　　北京楼市变脸:买房的不敢出手 有中介正考虑跳槽

　　

　　每日经济新闻

　　2017-05-20 22:24

　　在楼市的销售圈里，有一句很流行的谚语： 银四红五月。意指这几个月楼市的销量会比平时更旺，尤其是5月份更是很多楼盘项目不愿错过的销售旺季。然而今年这个还没有结束的5月，似乎不像过去那样“红”，尤其北京的楼市更是大幅下滑。


　　

　　中国富豪在境外大买房子 就是为了穿上皇帝的新装

　　叶檀财经 2017-05-21 22:49

　　

　　文/叶檀 ?财经女侠 | 毒舌善心



　　靴子终于落地了。财政部等六部委联合发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，从7月1日起，中国境内金融机构将对存款账户、托管账户、投资机构的股权权益或债权权益以及具有现金价值的保险合同或年金合同开展尽职调查。


　　

　　余额宝或面临“挤兑”风险，万亿背后的尴尬！

　　华夏狼先生 2017-05-23 11:21

　　

　　央行近期提示了余额宝可能存在的挤兑风险，所以余额宝有可能考虑降低个人投资金额上限。


　　

　　那些还以为自己收入『会一直稳定』的房奴们，该醒醒了。



　　中建四局与700多毕业生签约后告知薪酬减少近一半

　　中国青年报 2017-05-23 10:36

　　

　　中建四局三公司发送给毕业生的《新员工通知》

　　5月12日，临近毕业入职，早已和中建四局三公司签约的大四学生张耀(化名)，突然在公司新员工QQ群内收到了一份关于调整薪酬结构和工作地点的通知。

　　根据该通知，张耀见习期内的工资，将比招聘时承诺的下降近一半，并且工作地点也将改变，他不能如愿回到老家贵州工作。

　　受到影响的不止张耀一人。在中建四局三公司新员工QQ群内，共有700多位即将入职的高校应届毕业生。在收到公司通知后，他们立即在QQ群内被禁言。对于突如其来的重大调整，不少学生对中国青年报·中青在线记者表示“无法接受”。

　　

　　中建四局三公司2017年校招新员工薪酬表



　　

　　

　　厦门首套房贷全面提价了 4大行今起执行9.5折利率

　　台海网 2017-05-23 18:43

　　

　　台海网5月23日讯 （海峡导报记者 钟榕华）上周，导报刚报过房贷收紧风越吹越紧。果不其然，昨晚，导报记者从厦门的部分房产中介和银行人士处获悉，今天起（5月23日），厦门四大银行对首套房贷的最低利率，由原来的9折提高至9.5折。


　　

　　美联储卡普兰：2017年再加息两次是合适的_智通财经网

　　智通财经网 2017-05-23 09:31

　　在联邦公开市场委员会（FOMC）具有投票权的达拉斯联储银行主席卡普兰(Robert Kaplan)预期，美联储(FED)今年还会再加息两次。

　　



　　

　　三大利空同时来袭，房地产行业真的变天了

　　

　　金评媒

　　2017-05-23 18:34

　　

　　来源: 雪球网

　　金评媒（链接） 编者按：央妈去杠杆的这把火，终于还是烧到房地产行业头上来了。

　　房地产行业真的变天了。

　　从境内到海外, 从证券市场到银行间市场, 房企融资渠道全面被堵；抵押担保贷款指引，更是让房地产抵押贷款变得更加严格。央妈去杠杆的这把火，终于还是烧到房地产行业头上来了。

　　利空1: “通道”业务被禁，房地产行业融资举步维艰

　　5月19日，证监会提出“全面禁止通道业务”。包括券商资管、基金公司及基金子公司等在内的通道业务，是房地产行业和政府融资平台供血的重要渠道。

　　“通道业务”被禁，受到最大冲击的就是房地产行业。可以预见的是，房地产行业将面临融资困难的局面。

　　“央妈”全面去杠杆，

　　房企无论是发债、向银行贷款还是要通过信托、基金子公司等“通道”筹集资金都变得越来越困难。

　　海通证券统计，2016年房企发债总量为1.14万亿元，偿还量只有0.07万亿，净融资超过1万亿。2017年一季度，房企净融资额仅为355亿元，同比减少90%。

　　受境内融资的艰难环境影响，许多大型房企转向了境外募资。据彭博统计，今年一季度，内地房企共成功发行海外债券21只，累计金额89亿美元，是2016年四季度的两倍。

　　利空2 : 境外也没法募钱了

　　然而，祸不单行的是，今年第二季度开始，发改委已基本停止给房地产商海外发债发放批文。

　　这说明，房企连海外发债的通道都被堵死了。

　　海外美元债曾是超大房企低成本融资的渠道，其中最为典型的就是恒大。仅3月份，恒大就一周之内连发三期美元债券，融资25亿美元。

　　莫非恒大是事先知道美元债发行将被切断，所以提前发了那么多美元债？

　　房企海外发债受限，影响较大的是恒大、万达、绿地这类超大型房企。由于中小型房企很难在海外以低成本获得资金，因此此前在境外募资的房企数量并不多。然而，这也说明政策对房企融资的态度：一个字，堵！

　　房地产行业是典型的高杠杆行业，“借新债还旧债”，如今，借新债的道路被堵死，那么有一大批房企将面临着债务到期压力，尤其集中于2018-2021年。

　　利空3 : 房地产抵押也变严了

　　雪上加霜的是，中国银监会本月公布了一份新的抵质押品管理指引，要求银行业对金融质押品进行盯市估值，并对押品管理情况进行定期或不定期检查，原则上不低于每年一次。此举的目的就是遏制国内金融系统杠杆，防范在经济环境恶化情况下出现危机。

　　此项指引意味着房地产抵押将更难获得贷款，或者贷款的比例下降、成本增加。抵押贷款第一大类就是房地产抵押贷款，很明显，房地产行业是此指引最大的受害者。

　　三管齐下，近期房市已出现“降温”势头。

　　2017年4月，北京全市新建商品住宅共网签2767套，比2016年4月下滑48.9%。与此同时，二手房交易则出现了比较大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%。

　　监管风暴袭来，一个又一个重磅消息出台，银行、证券、保险业无一幸免，A股跌跌不休，银行经历“钱荒”，债市大震荡，如今连中国最重要的行业－房地产，都可能面临重新洗牌。《人民日报》5月22日发文谈金融监管，指金融机构想“猫冬”过关后行不通，金融监管志在必行，无人能躲过。

　　（编辑：杨少康）


　　

　　留心这个信号！资金价格已现“倒挂”

　　

　　经济观察报

　　2017-05-23 17:29

　　

　　（图片来源：全景视觉）

　　经济观察网 记者 刘鹏 5月23日，上海银行间同业拆放利率Shibor一年期价格继续上扬，报价4.31 37，创两年以来的最高，较22日上涨1.13BP。

　　值得关注的是，Shibor一年期在5月22日报价4.3024%，首次高于4.30%的一年期贷款基础利率（LPR），与央行一年期贷款利率4.35%只有一步之遥。

　　这意味着，银行间市场同业资金长期拆借价格持续上涨，首次出现了与实体经济贷款参考利率的“倒挂”。

　　对于这种现象，招商证券固收研究团队将其解释为，随着“缩表”的继续，利率体系再次出现“异常”，考虑到报价行都是大型银行，两者之间的背离似乎是反应了负债和资产之间的“利差”倒挂，不过不能光看表面。

　　招商证券固收研究团队认为，同期限Shibor和LPR出现倒挂，意味着负债（主要是同业负债）在边际收紧，而资产端（信贷资产）则仍然保持边际宽松，前者与同业“缩表”有关，后者与实体经济融资需求偏弱有关，这都符合当下的情形：监管“去杠杆”和周期“幻觉”破灭。

　　在招商证券固收研究团队看来，Shibor超过LPR，很可能只是开始。只要资产平均利率超过负债平均成本，而且不存在退出机制（银行不会倒闭），商业银行就会依靠“规模”来对冲“利差”缩窄，直到资产平均利率低于负债平均成本。随着商业银行在不断增加信贷的“相对供给”，会导致信贷的利率与金融市场的利率水平进一步倒挂（非标转标的同时也会导致信贷的“真实”风险上升），预计Shibor与LPR之间的利差会进一步扩大。

　　对于长期Shibor走高，中信证券固收明明团队分析认为，主要原因还是银行缺少负债，负债端存款增长慢，而同业负债又受到监管限制；但是目前货币市场流动性是松的，因为货币政策偏宽松，这表现为隔夜和7天SHIBOR是下降的，说明了货币政策仍然是温和去杠杆方向。

　　招商证券固收团队认为，目前的价格倒挂，正说明“去杠杆”目前仅发生在金融体系，尤其是“同业缩表”，还未传递到实体经济层面，未来有两种可能：第一是实体经济“去杠杆”大规模出现，导致实体经济融资成本猛烈上升，经济增长出现再次探底，此时金融市场的“去杠杆”很可能会结束，资金成本和债券利率可能出现下行；第二是实体经济仍然保持“稳杠杆”，信贷平均融资成本保持稳定，金融市场的“去杠杆”将会持续到负债缺口扩大以至于引发金融市场的流动性危机，局部出清会导致“杠杆”一次性下降，从而缓解金融市场的流动性压力。结合房地产、商品以及股票市场的走势，招商证券固收团队认为第一种情况发生的概率要高于第二种情况。

　　而中信证券固收明明团队则提醒，银行间同业存款存出报价和银行间一年期的质押式回购利率已经站稳在LPR之上，银行内部边际资金成本已经全面高于基准利率了。SHIBOR和贷款利率倒挂，意味着银行未来将逐步把压力传导给实体经济，实体经济融资成本继续上升，经济下行压力加大。


　　

　　连涨90个月后 上海房屋租金罕见下跌

　　齐鲁证券 2017-05-23 21:08

　　连涨90个月后，上海房租竟然跌了！

　　

　　来源：齐鲁证券资管

　　如果你生活在包邮的江浙沪一带，这两天你会感到周围好多大学在扎堆校庆，而且很多都是著名学府，你朋友圈里或许会冒出这样的对话：“呀！你也是浙大的啊！”“哈，是啊是啊。[抱抱][抱抱][抱抱]”“呀，你也是同济的啊！”“啊不是，我儿子是同济的。[捂脸][捂脸][捂脸]”


　　

　　@南沙氡污染 2755楼 2017-05-23 21:30:00

　　这个楼的楼主，房子我已经卖出，6.9万一个方，明晚签合同，来这里不是炫耀什么，你爱信不信，我确实不想卖。

　　这个论坛里我算是回复你的贴子比较多的，因为吸引我的就是题目里的不多不空，我是受益者，但是我又不是炒房者，这次卖房也让我认识到其实这里很多人都是在自己所知道的知识看这个世界的，好听一点以己度人，难听一点坐井观天，我也是如此，有一天我看到另外一片天我觉得原来还可以这么想、可是我看了几天我发现原...
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　　不想卖还来得及，合同还没签嘛。
　　实际上，不谈多与空，只要认为房价还会涨，可以赚更多的，不会卖的。只有认为见顶了才会卖。
　　

　　存钱的注意了：多家银行存款利率上浮了，赶紧去银行存钱

　　

　　金投网 cngold.org

　　2017-05-23 18:36

　　每年年中，“拉存款”再成为各家商业银行的首要业务，加上今年紧张的情况下，银行拉存款也是各有各的招，现在央行放水少了，所以市场上的钱就变贵了，最近，余额宝七日年化收益率都有4.044%。

　　银行还不得想点办法，从余额宝中分一杯羹，没有存款，银行拿什么贷款，没有存贷利息差，那工作人员就不能开工资了。


　　

　　前海人寿经营压力逐渐增大 一季度净现金流为负

　　大众网-经济导报 2017-05-23 08:32

　　日前，网上流出前海人寿请求恢复公司万能险新业务销售、全面配合万科董事会换届的文件，引起资本市场的关注。

　　对于上述流传文件，万科董秘朱旭表示，并未收到来自前海人寿的配合董事会换届的说法，关于董事会换届的事宜还在推进，一切以公司公告为准。而宝能的相关负责人则表示，前海人寿目前不方便作出任何回应。