利率开始上调了，你却还没有意识到后果......
原创 2017-05-22 樱桃 樱桃小房子
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今天选几个网友的问题回答下。
1、如何看待保定十年限售，及全国各地区的限售？
河北保定的一宗2017-30号土地引发关注。
该地规定购买人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。建成后开发商不得自持物业，应全部进行市场销售。
这则新闻一出，各种自媒体都用最恐怖的词来形容，什么史上最严最狠调控来啦，后续其它城市会不会效仿啦，市场进入调控比狠啦，我还以为是整个城市的新房和二手房拿到房产证之后十年不能卖呢，原来只不过是一宗土地而已，市场真是惊弓之鸟，过度解读完全没了底线。
限价房规定十年才能卖，其实相当于保障房的限卖期，这种土拍限卖的在深圳早有了，深圳人才安居房也是十年才有完整产权，属于保障房体系，跟调控半毛钱关系也没有。
十年不能卖，你想多了，别的城市限售最多是2年3年，保定政府会挥刀自宫吗？哪个地方政府会愿意主动调控啊，除非是上头压力实在顶不住了，才会出台调控措施，或者是为了表现好点，给上头留个好印象，才出台严厉点的政策。
现在有三十多个城市出台了限卖政策，让你买了不能卖，其实就是防止你短炒，也就是落实房子是住的不是炒的这个宗旨。后续其它城市也会慢慢补刀这点。但限卖最多两年三年，不会比这个更长期限了。
2、为什么调控了，房价还在涨？
现在很多人非常急躁，给我留言说，“我们这里调控了，可是房价还没有降，估计降不了了，我也受不了了。”
房价哪会今天调控，明天就跌啊，又不是股票，流动性那么强，房子毕竟还有居住属性，买卖双方有个博弈的过程。
房价上涨阶段会不断吸引投机者，而投机者参与后又会进一步推动房价上涨，即使调控，预期也不会那么快扭转的，因为在没有形成趋势前，大家对政府还是抱有幻想，跟政府对赌，认为政府不会容忍房价下跌。而且过去一直涨，所以长线看还是涨，即使现在买了长期也不会亏。
尤其是现在三四线城市的房贷还那么宽松，说跌还早呢。
而一线和热点二线城市，房贷利率提升节奏，比较缓慢。房价下跌，往往是要等连续加息才会形成压力开始显效，现在的利率水平仍处于历史较低点，利率提高对市场的影响也不会那么快，有个累进的过程。
就好比2014年调控政策开始放松一样，房价也不会立刻涨。
当时6月26日，呼和浩特第一个放松限购，到9月底，全国有41个城市取消限购，但全国楼市根本就没有反弹的迹象。直到930，放松限贷，深圳市场才开始有启动行情的意思，但房价开始大涨，是直到2015年330，而这个时候，除了领头羊深圳开始暴涨，全国楼市依然风平浪静。
在2014年7月份，我开始喊深圳可以抄底了，依据是，当时就有利率降低的迹象，但房价还没有任何反映，离真正大涨，有三个季度的时间。
而其它二线城市，直到2016年才涨，是调控放松一年多后。三四线直到今年才明显上涨，是调控放松两年多后。
同样，在利率开始收紧时，房价也不会立刻下跌，也许有的城市需要等两年后，才能见到房价明显下降。但利率上调，却是一个非常前端且关键的信号。
深圳这一轮信贷收紧，一直不明显，所以房价并没有明显的调整，只是市场确实涨不动了，成交量也下了几个台阶。
此前，深圳四大国有银行的房贷利率一直有折扣，直到今天，消息传开来的是，深圳建行内部开始调整系统，利率回到基准，而晚上，据接近建行的人跟我说，建行是回到95折，其它几个国有银行过几天也会跟着上调。
其实已经有几个城市的房贷利率在上调到基准了，比如长沙，成都，武汉，你却只盯着当地土拍市场依旧火爆，当地房价还在上涨，根本没有意识到利率上调会有什么影响，没有想过后果有多严重。
银行间拆借利率，已经跟一年期贷款利率差不多，反正利率提升，也就是变相加息的方向是确定了。余额宝都4个点了，房贷利率不上调，你让银行喝西北风去啊。
有的人说现在钱还是多，消费贷款还是很松啊，天天接到银行客户经理的电话推销贷款呢，但你要知道，消费贷款的利率比房贷利息高多少啊，高百分之三五十，银行当然大力推广啦，这难道不跟加息是一个概念？

所以以后别再问我房价怎么还在涨的问题了，现在还在涨的，是属于后发的补涨，轮涨，正常。现在还在涨的热点二线城市，也是属于最后的疯狂了，疯狂不了多久就要歇菜， 你跟进去只有被套的份。你要实在等不及，有钱你就买，别那么纠结，如果没钱你就踏踏实实的先攒钱，别那么焦虑，这一轮调整，一定有你低于现在价格上车的机会。
3、如何看待最近武汉、济南放宽人才落户限制政策？是否意味着本轮楼市调控已提前结束？
放宽落户限制，是在抢人才，提高一个城市的综合竞争力，跟放松调控没关系，调控才刚刚开始呢，怎么可能这么快就结束，地方敢不拿中央指导精神当回事吗。
4、人民日报发文：房价上涨是必然趋势。怎么理解？
人民日报早几天的文章被疯转后，出现了两个完全不同的结论（原文是房价怎么走?"刚需"必知的政府调控逻辑），看多派只看到了文中提到的，随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。
而看空派则看到的是，预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现，那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。
不管是多头和空头，同一篇文章，大家都拼命在找论据支撑自己的观点，然后来反驳对方。
呵呵，想想真是很滑稽。
这种文章看看就算了，不能算作市场走跌的风向标。真正有用的信号，就看利率走向足矣。
其实短期调整，长期上涨，这个也不矛盾。
谁都不希望房价暴涨暴跌，政府希望涨幅与居民收入增幅匹配，但结果一放松调控，加杠杆就是暴涨，现在是处于去杠杆阶段，要想平稳还是挺难的，跌是大概率事件。
原创 2017-05-22 樱桃 樱桃小房子
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1、如何看待保定十年限售，及全国各地区的限售？
河北保定的一宗2017-30号土地引发关注。
该地规定购买人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。建成后开发商不得自持物业，应全部进行市场销售。
这则新闻一出，各种自媒体都用最恐怖的词来形容，什么史上最严最狠调控来啦，后续其它城市会不会效仿啦，市场进入调控比狠啦，我还以为是整个城市的新房和二手房拿到房产证之后十年不能卖呢，原来只不过是一宗土地而已，市场真是惊弓之鸟，过度解读完全没了底线。
限价房规定十年才能卖，其实相当于保障房的限卖期，这种土拍限卖的在深圳早有了，深圳人才安居房也是十年才有完整产权，属于保障房体系，跟调控半毛钱关系也没有。
十年不能卖，你想多了，别的城市限售最多是2年3年，保定政府会挥刀自宫吗？哪个地方政府会愿意主动调控啊，除非是上头压力实在顶不住了，才会出台调控措施，或者是为了表现好点，给上头留个好印象，才出台严厉点的政策。
现在有三十多个城市出台了限卖政策，让你买了不能卖，其实就是防止你短炒，也就是落实房子是住的不是炒的这个宗旨。后续其它城市也会慢慢补刀这点。但限卖最多两年三年，不会比这个更长期限了。
2、为什么调控了，房价还在涨？
现在很多人非常急躁，给我留言说，“我们这里调控了，可是房价还没有降，估计降不了了，我也受不了了。”
房价哪会今天调控，明天就跌啊，又不是股票，流动性那么强，房子毕竟还有居住属性，买卖双方有个博弈的过程。
房价上涨阶段会不断吸引投机者，而投机者参与后又会进一步推动房价上涨，即使调控，预期也不会那么快扭转的，因为在没有形成趋势前，大家对政府还是抱有幻想，跟政府对赌，认为政府不会容忍房价下跌。而且过去一直涨，所以长线看还是涨，即使现在买了长期也不会亏。
尤其是现在三四线城市的房贷还那么宽松，说跌还早呢。
而一线和热点二线城市，房贷利率提升节奏，比较缓慢。房价下跌，往往是要等连续加息才会形成压力开始显效，现在的利率水平仍处于历史较低点，利率提高对市场的影响也不会那么快，有个累进的过程。
就好比2014年调控政策开始放松一样，房价也不会立刻涨。
当时6月26日，呼和浩特第一个放松限购，到9月底，全国有41个城市取消限购，但全国楼市根本就没有反弹的迹象。直到930，放松限贷，深圳市场才开始有启动行情的意思，但房价开始大涨，是直到2015年330，而这个时候，除了领头羊深圳开始暴涨，全国楼市依然风平浪静。
在2014年7月份，我开始喊深圳可以抄底了，依据是，当时就有利率降低的迹象，但房价还没有任何反映，离真正大涨，有三个季度的时间。
而其它二线城市，直到2016年才涨，是调控放松一年多后。三四线直到今年才明显上涨，是调控放松两年多后。
同样，在利率开始收紧时，房价也不会立刻下跌，也许有的城市需要等两年后，才能见到房价明显下降。但利率上调，却是一个非常前端且关键的信号。
深圳这一轮信贷收紧，一直不明显，所以房价并没有明显的调整，只是市场确实涨不动了，成交量也下了几个台阶。
此前，深圳四大国有银行的房贷利率一直有折扣，直到今天，消息传开来的是，深圳建行内部开始调整系统，利率回到基准，而晚上，据接近建行的人跟我说，建行是回到95折，其它几个国有银行过几天也会跟着上调。
其实已经有几个城市的房贷利率在上调到基准了，比如长沙，成都，武汉，你却只盯着当地土拍市场依旧火爆，当地房价还在上涨，根本没有意识到利率上调会有什么影响，没有想过后果有多严重。
银行间拆借利率，已经跟一年期贷款利率差不多，反正利率提升，也就是变相加息的方向是确定了。余额宝都4个点了，房贷利率不上调，你让银行喝西北风去啊。
有的人说现在钱还是多，消费贷款还是很松啊，天天接到银行客户经理的电话推销贷款呢，但你要知道，消费贷款的利率比房贷利息高多少啊，高百分之三五十，银行当然大力推广啦，这难道不跟加息是一个概念？

所以以后别再问我房价怎么还在涨的问题了，现在还在涨的，是属于后发的补涨，轮涨，正常。现在还在涨的热点二线城市，也是属于最后的疯狂了，疯狂不了多久就要歇菜， 你跟进去只有被套的份。你要实在等不及，有钱你就买，别那么纠结，如果没钱你就踏踏实实的先攒钱，别那么焦虑，这一轮调整，一定有你低于现在价格上车的机会。
3、如何看待最近武汉、济南放宽人才落户限制政策？是否意味着本轮楼市调控已提前结束？
放宽落户限制，是在抢人才，提高一个城市的综合竞争力，跟放松调控没关系，调控才刚刚开始呢，怎么可能这么快就结束，地方敢不拿中央指导精神当回事吗。
4、人民日报发文：房价上涨是必然趋势。怎么理解？
人民日报早几天的文章被疯转后，出现了两个完全不同的结论（原文是房价怎么走?"刚需"必知的政府调控逻辑），看多派只看到了文中提到的，随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。
而看空派则看到的是，预计今年下半年，这一轮的调控效应将逐步显现，那时，房地产市场可能会更加理性，供求关系可能发生变化，房价可能稳中略降，投机炒房的人可能会在房价下降前把手中的房子出手，市场上的房源将有所增加。
不管是多头和空头，同一篇文章，大家都拼命在找论据支撑自己的观点，然后来反驳对方。
呵呵，想想真是很滑稽。
这种文章看看就算了，不能算作市场走跌的风向标。真正有用的信号，就看利率走向足矣。
其实短期调整，长期上涨，这个也不矛盾。
谁都不希望房价暴涨暴跌，政府希望涨幅与居民收入增幅匹配，但结果一放松调控，加杠杆就是暴涨，现在是处于去杠杆阶段，要想平稳还是挺难的，跌是大概率事件。
