楼市调控加码2个月:房价回落 住宅只租不售成趋势
澎湃新闻网 2017-05-21 07:26
今年3月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。
伴随着一系列调控措施多管齐下，来自多个城市的官方数据显示，今年4月，新房价格已经开始有所回落，而“面粉贵过面包”的情况也在各项土地新政落地后开始见效。
炒房族或迎“灾难” 富人是中国楼市的背锅侠

巨丰财经
2017-05-21 19:55

炒房族或迎灾难!富人是中国楼市的背锅侠
这个周末不平静！重量级限购政策轮番推出。长沙无锡两座城市在520当天限购升级。最狠的当属保定，拿房本后10年不得卖房！随着出台的政策力度越来越强，专家认为2017年房地产市场进入调整期。有分析指出富人将是中国楼市的背锅侠。让富人背锅，至少是初衷。退一步说，能在涨价最凶猛的一二线城市买房的，在全国来说，经济实力肯定也处于中等以上。富人来背锅，也只有他们才经得起楼市反转。
保定规定拿房本后10年不得卖房
银行委外“大撤退” 金融“去杠杆”进入下半场
澎湃新闻网 2017-05-22 07:24
自金融“去杠杆”以来，银行委外资金大规模抽离股债市场导致部分资管公司出现被动甚至赔本卖资产现象。而作为委外资金最受青睐的去向，部分公募基金和基金专户等一季度遭遇了大范围赎回，市场上大量机构定制基金沦为“迷你”产品濒临清盘。业内人士预计，随着一系列监管政策出台，金融“去杠杆”过程已进入下半场，新增委外资金将大幅收缩，未来的投资将更加合规审慎。
深圳抛盘潮初现
有图有真相
大家还记得之前我再贴中发的南海玫瑰园186平，卖2300万的么？看看同一楼盘现在的2300万，是多少平？
看看南山中心区的二手房价？
17天了，中国银行南山西丽支行你放我尾款就这么难吗？
二手房交流

楼主
2017-05-21 18:24:20来自 iPhone客户端
5月5号，过户给买家了，5号做的抵押贷，尾款按道理来说应该7天要到账，现在17天了还没到账..辛苦奋斗打拼这么多年，卖个房子，钱都到不了自己手上，好揪心..
发帖想问问有没有跟我一样的情况，要怎么维权..有没有在这个银行跟我一样的情况的...
房奴们注意了，开始吹风了。
4月个人住房贷款增速回落 房贷利率仍有上行空间
证券日报-资本证券网 2017-05-22 03:07
阎 岳
“个人住房贷款利率略有上行，3月份加权平均利率为4.55%，比上年12月份上升0.03个百分点。”央行日前发布的今年《第一季度货币政策执行报告》中透露的这一信息并没有引起太多人的注意。从已经公布的4月份房地产数据各项数据看，未来房贷利率仍有上行空间。
西安：取得商品房预售许可后10日内必须公开销售
陕西日报 2017-05-21 21:06
5月19日，西安市住房保障和房屋管理局发布新规，要求房地产开发企业必须按年申报商品住房上市供应及销售计划，取得商品房预售许可后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开销售。同时，对于未取得商品房预售许可的项目不得排号、预订，不得进行预售广告宣传、不得对外开放销售场所。
以下行为视为捂盘惜售：达到商品房预售条件，不及时申请办理预售许可的；取得《商品房预售许可证》之日起，10日内未公开销售的；同一个《商品房预售许可证》采取分幢、分单元、分层开盘的；采取其他方式对已取得预售许可的未销售房屋不进行公开销售的。
房地产经纪机构和执业人员在开展经纪业务时，不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价。
资管通道业务被全面封杀 各大资管逐步收紧

北京商报
2017-05-22 01:09
近年来，收紧资管行业通道业务的监管文件密集出台，在监管部门重拳出击下，通道业务红利逐渐走向“末路”。5月19日，在证监会周五例行发布会上，证监会发言人张晓军首次提及将全面禁止通道业务，并强调不得让渡管理责任。值得一提的是，此次监管的重点不仅仅针对基金行业，包括券商资管、基金公司及基金子公司在内整个资管行业都将面临监管重压，由此也意味着资管行业通道业务迎来监管全面“封杀”。
【花旗：香港调控新政或标志楼市见顶 年底前房价料跌两成】花旗报告称，香港金管局周五宣布的三项地产调控新政将足以冻结住宅市场。随着下半年住宅市场进入淡季，加之新房可售资源充足，预计新政将标志着香港房价见顶。维持香港房价2017年跌15%的预期，这意味着自现在起到年底，房价或跌20%左右。（来自华尔街见闻App）
楼市限售城市已30个 业内预计将快速向三四线蔓延

北京晨报
2017-05-22 02:34
拿证后10年内不得买卖？近日河北保定一宗新挂牌的住宅用地成为市场关注的焦点，其出让条件中规定，购房人在取得不动产证之日起10年内不得买卖，成为全国范围内对住宅限售时间最长的规定。3月份以来，“限售”成为楼市调控的新标配，已经先后有30座城市加入其中。
资管通道业务被全面封杀 对股债楼市意味着什么?

华尔街见闻
2017-05-22 08:32
证监会首提全面禁止通道业务，资管“去通道”拉开帷幕。
据财新，证监会发言人张晓军在19日的新闻发布会上首提全面禁止通道业务，强调不得让渡管理责任。财新援引接近监管人士称，上述表述实际针对的是整个资管行业，包括券商资管、基金公司及基金子公司的通道业务。
广州楼市成交量三连跌 房价稳健重回1.7万/平
网易房产 2017-05-22 07:02
想了解更多广州楼市，点这里吧！
网易房产讯 3·17限购新政实施至今两个月，广州楼市持续降温，迎来“最冷5月”。据网易数据中心统计，上周（5.14-5.20日），广州新建商品仅住宅成交了1254套，环比前一周（5.7-5.13日）下跌了21.82%，这已经是5月第三周下跌。
保监会：进一步疏通保险资金进入实体经济的渠道
保监会 2017-05-22 10:08
近日，中国保监会印发《关于债权投资计划投资重大工程有关事项的通知》（以下简称《通知》），在风险可控的前提下，支持保险资金投资对宏观经济和区域经济具有重要带动作用的重大工程。《通知》的发布，是保监会推进保险业支持实体经济发展的重要措施，有利于鼓励保险资金加大对关系国计民生重点领域的支持力度。
李大霄：五大理由看多 A股反攻已经展开

网易财经
2017-05-22 10:00
@熊鞍 2549楼 2017-05-22 10:22:00
李大霄：五大理由看多 A股反攻已经展开

网易财经
2017-05-22 10:00
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早上红的，中午就绿了。这货的话真的很灵验。
美联储调查：逾四成美国人拿不出400美元应急
中国新闻网 2017-05-22 10:43
中新网5月22日电 据外媒报道，美联储的调查报告显示，虽然美国人口的整体经济状况稍微好转，但有近三分之一受访的成年人认为，他们面对经济困难或是“勉强可以过活”。其中，面对经济困境的非裔和西班牙裔美国人比例仍然高于白人。
国库现金利率飙升是否“变相加息”？

华夏时报
2017-05-22 08:31
摘要：国库现金招标利率上涨是否能被看作“变相加息”呢，笔者认为，国库资金招标还是不能跟MLF等央行再贷款比，一来国库现金的所有者是财政部，一来招投标的确是市场化过程，至少还不能反映央行的意图。

冉学东
国库现金存放商业银行的利率上涨，不论你是否理解为加息，或者变相加息，有一点是确定的，存款开始稀缺，存款的价格在上涨，这对市场会有什么影响？
深圳建行取消首套房贷的利率优惠，首套房贷按不低于基准利率执行。
【兰州要求商品房交易价格不得高于备案价格】兰州市房管部门近日开始公布新建商品房的备案价格，同时要求商品房交易价格不得高于备案价格。还规定，房地产企业必须在销售现场一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者进行交易。商品房在交易时，交易网签价格不得高于备案价格，房地产企业不得在房价之外加收未予标明的其他费用。（新华社）（来自华尔街见闻App）
"楼市调控转向 “人人有房住≠人人有房产”的租赁时代开启\n5分钟前 海通证券涂力磊 \n本文作者海通证券分析师涂力磊，原文标题《开启租赁时代，走在正确的调控方向上！》。"
一年期SHIBOR首次超过一年期贷款基础利率！

财联社
2017-05-22 14:48

今天SHIBOR一年期报价4.3024%，已经高于上海银行间市场的一年期贷款基础利率（LPR），和央行一年期贷款利率4.35%只有一步之遥。值得关注的是，银行间同业存款存出报价和银行间一年期的质押式回购利率已经站稳在LPR之上，银行内部边际资金成本已经全面高于基准利率。
这个周末！房地产的通道业务被全面禁止

齐俊杰看财经
2017-05-22 09:52
在5月19日的新闻发布会上，证监会发言人张晓军首提全面禁止通道业务，强调不得让渡管理责任。一时激起千层浪，这绝对是一个相当狠的表态。

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在5月19日的新闻发布会上，证监会发言人张晓军首提全面禁止通道业务，强调不得让渡管理责任。一时激起千层浪，这绝对是一个相当狠的表态。

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什么是通道业务，说白了就是券商向银行发产品，从银行那里圈钱出来投资，然后他赚取通道费，对银行有好处，银行可以把表内的钱通过通道业务转移到了表外，而且还不用丧失管理权，在整个过程中券商和基金子公司就是个通道，类似一个管家帮银行来打理投资，但实际上最后拿主意的还是银行。赚钱了还好，一旦赔钱了，责任到底是谁的还真是有点分不清，券商和基金子公司经常会说，我们是提供了建议，但是作为委托方的银行方面并不听我们的，特别是这种单一出资方的，券商和基金子公司就是个打工的。根本没有话语权。
所以这就是所谓的让渡管理责任，该负责投资的，理应负责风控，但实际上他们说了不算，说的算的是出资银行，但他们自己又不负责投资。所以是一本糊涂账，银行有自己的打算，经常通过这些通道业务把钱输出给自己的关系户，一些房地产公司就是重要的一部分。银行就是这么样，在私底下给房地产行业输血的，由于通过券商的这个通道，把钱从表内转移到了表外。所以之前的监管都抓不到他的小辫子。
通道业务，2012年开始放开基金子公司的投资范围，至2016年年底，基金子公司8.2万亿，券商15万亿，达到约23万亿，信托公司约20万亿，证券行业超过信托行业的规模，信托公司非通道业务占主流，而证券行业通道规模巨大。这次调整，证监会主要禁止了证券公司和基金子公司，也就是说要管的是前面那23万亿，有人指出未来5-6个月开始执行，用3年时间会逐步的退出来，也就是说，在未来3年内，之前靠着通道业务拿钱的这些行业，恐怕将遭遇灭顶之灾，不但不可能得到资金续期，甚至还要提前偿付。目测不少开发商要被逼倒闭。

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有人说了，信托不是还有20万亿呢吗？信托受限制于资本充足率，所以规模有限，不可能大比例扩张，另外，信托的资金成本要明显比证券公司的通道业务高出一大块，所以基本上信托的规模也就到这了，不是信托不想超过证券行业，而是真心超不过。
这个不起眼的政策，影响将是重大和深远的。
1、对债市的影响大于股市，大量这种通道业务都买了各种债券，银行也懒得去投资，还本付息是最踏实的手段，所以无论把钱给哪个关系户，最后必然都以债券的形式体现。而此次全面禁止的清理，可能会在未来半年后，开始清退大量的债券。即使不让你提前偿付，到期之后不给你续期，很多人就已经可以准备去跳楼了。这其中开发商的债券可能较多。所以未来银行怎么往回收钱是一个学问。大部分的手段都是骗，跟开发商说，资金有监管要求，你先把钱还回来，我们完成监管审查后，再重新给你批回去，你看怎么样。开发商不敢得罪银行啊，只能去拆借高利贷，做个过桥。以为把钱打给银行，顶多2-3个月，钱就回来了。虽然利息高一点，但好在还挺得住。但很多时候就被骗死了，这钱打回到银行便石沉大海。再也不可能把钱再批出来，大家可以脑补人民的名义里面的蔡成功和欧阳菁。
2，此次整个金融监管的意图很明确，就是缩表式管理，目的就是要回收货币，规范渠道。之前你们大手大脚的花钱惯了，现在咱家不富裕了，你们该过苦日子了。把之前的债都给我要回来，把之前的不该花的钱，全都收起来。未来市场上的钱将进一步减少，企业融资会更加困难。当然这里对于民营企业来说会加一个更字。而市场利率也会进一步提升，对股市和债市都是利空。
3，银行在把表外清理之后，就要重新估算业务范围。之前有小金库所以日子不觉得苦，现在把小金库给抄了。以后做什么不做什么，还真的重新掂量一下，他们的资本消耗将大幅上升。资本充足率或将下降，也就是说上市银行的基本面将出现下降。
4，由于23万亿的通道业务，中间有很多都是非标准化产品，也就是不是债券也不是股票，到底是什么这还不知道，所以未来清理起来，不排除银行的坏账大幅上升的风险。
通俗易懂的解读
余额宝重返4%时代，其中透露了什么玄机？

金智塔
2017-05-22 13:53
5月11日，时隔两年，余额宝的7日年化收益率重新回到4%。
4月22日，天弘基金发布的季报显示，余额宝的托管资金规模已经超过1.14万亿，成为世界第一大货币基金。

那你知道余额宝为什么涨了吗？
先说结论：市场缺钱了！
我们都知道余额宝是货币基金。那货币基金又是什么呢？货币基金其实就是聚集社会上的闲散资金，由基金管理人专门投向“风险小”的货币市场工具，货币基金的风险小，当然其对应的收益也就比不上债券基金、股票基金这些开放式基金。
股票基金投品种主要是股票，债券基金投品种主要是债券，作为货币基金的余额宝，主要投资的是哪些“货币”呢？


通过余额宝的《招募说明书》投资范围和投资明细，我们可以看到，余额宝持有一水的同业存单，国债基本上都没有了。
为啥？
因为现在同业存单收益高啊！
又为啥？
因为央行资金面收紧，导致一些股份银行和城商行为了补缺资金，把同业存单当成了“救命稻草”，这是导致近期同业存单收益率上升的重要原因。一个很神奇的货币基金套利现象。
为啥流动性收紧了呢？
主要是过去几周内，监管部门加大金融去杠杆力度，导致银行间流动性进一步收紧。与此同时，受金融去杠杆、通胀预期下降、市场利率逐步上行预期的影响，估计资金面紧张将持续。

搞投资的借不到钱，手里有钱的却笑开了花，截至5月2日，全市场货币基金七日年化收益均值为4.03%，为2015年6月以来的最高值，货币基金的吸引力在进一步提升。
你的余额宝，囤了多少钱呢？
当然，除了余额宝，我们也可以关注其他货币基金，下图这些比余额宝收益更高的货币基金也是可以考虑的。不过要注意交易是T+0还是T+1，对于当“钱袋子”的货币基金，T+1显然有点不合适。
总之，只要经济增速不持续增加，利率不降，金融去杠杆没完，那么，根据自己的实际情况，配置一点货币基金准没错。


已经确认
媒体：深圳房贷利率浮动 建行上调至基准水平

网易财经
2017-05-22 18:33
网易财经5月22讯 据财新记者多方确认，5月22日起，建行将深圳地区首套房贷利率由九折上调至基准水平。工、农、中三大行目前仍执行九折优惠，后续或跟进上调。
货币政策在明显转向：继续炒房不仅无趣，而且危险

智谷趋势
2017-05-22 17:08
智谷君语：
“每平米动辄10万以上的所谓豪宅区，小区内往往遍地都是胡乱停放的电动车、自行车、老年代步车，这种高房价下极其廉价的出行方式畸形地结合，鲜明折射了泡沫特征。”本文回答了关于目前楼市的诸多紧要问题，推荐阅读。