央行周末又变向加息？这五点才是正确理解姿势

券商中国
2017-05-20 21:35
周五央行的一个动作，又让很多解读人士坐不住了，变向加息？一时间市场有点犯晕。
先看央行的周末举动：
财政部、中国人民银行于2017年5月19日以利率招标方式进行了2017年中央国库现金管理商业银行定期存款（二期）招投标，向市场中投放了800亿元的“中央国库现金管理商业银行定期存款”，为期3个月，中标利率是4.5%，较上次利率上浮30个基点。而这已经是3个月期国库现金定存中标利率连续三期上行，并创2015年以来新高。

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为何出现这种情况？
这背后正是银行“不惜血本”争夺财政存款，一部分商业银行对资金的短期需求非常急迫。显然，在去杠杆背景下，银行在缩表的同时，依然对流动性存在担忧。
随着严监管的推进，未来国库现金定存的利率水平还有可能升高。而商业银行对于存款的争夺战将更加激烈，无风险利率水平有望进一步抬升。
数据统计来看，国库定存利率与3个月SHIBOR利率高度相关。目前，3个月SHIBOR利率报4.4641%，距离2011年和2014年的高点，还有不小空间。更何况，国库存款价格曾经一度达到6.8%。
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为何是3个月期限品种
5月19日，央行和财政部800亿元3个月国库现金定存中标利率4.5%，较上次利率上浮30个基点，上次利率为4.2%。
距离最近的一次国库现金定存招标在今年3月16日，当日央行和财政部600亿元3个月国库现金定存中标利率4.2%，较此前一次利率上浮125个基点。
近两年国库现金定存招标，3个月期已成为最主要的品种，2015年至今，国库现金定存招标中，3个月期的开展了14次，6个月期的开展了4次（2016年以来无招标），9个月期的开展了2次（2016年2月以来无招标）。其中，本次3个月国库现金定存中标利率已是三连升。
通常而言，国库定存利率上调是银行竞争中长期资金的结果。央行收紧流动性对商业银行的富余存款进行了挤压，银行“不惜血本”争夺财政存款行为的本身，表明部分商业银行对资金的短期需求比较急迫。

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中标利率4.5%，高还是低？
有关统计显示，国库定存利率与3个月SHIBOR利率高度相关。目前，3个月SHIBOR利率报4.4641%。
近年来银行间市场的3个月shibor利率走势与国库现金存款3个月、6个月存款的走势相对比，走势大体重合。因此，银行间3个月shibor利率的走势基本可以反映商业银行招标后的国库现金存款利率。
这个周末，限售队伍继续扩大：长沙限售，无锡限售，嘉兴限售。
众所周知，美联储加息时间窗口就在2017到2019。而各城市限售时间2到3年，也恰好在这个时间窗口内。这难道仅仅是巧合么？错！目的是怕加息后，月供负担增加，房奴们在这个时间窗口内都急于抛盘，产生踩踏事件，同时可以在时间此窗口内将超发蒸发掉。完美。
中介关店潮，对购房者是利好还是利空？

光谷永远涨
2017-05-20 15:32
自从去年年底提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，各地相继出台各种围绕打击投机性购房政策，今年，楼市已经全面进入“四限时代”，即限购、限贷、限售、限价。在力度大、范围广的调控面前，投机炒房者逐渐退出市场。

近日，一则关于中介行业的龙头老大链家暂时关停300家门店的消息霸屏朋友圈。据透露，此前链家本计划在北京关闭500家店，后来定的300家，共100个区，每区关3家，等政策宽松了会再开。据悉，4月份以来，部分二手房门店的带看量、成交量呈现断崖式下降，有的门店甚至都是零成交。除了链家，房天下、我爱我家等大型中介公司也陆续关闭了一些门店。
据链家研究院相关数据显示，在这一轮调控出台的七周时间里，链家成交量出现了七连跌，链家整个4月份共成交3145套，环比回落77%，其中，4月份第四周的链家成交量仅为调整前高峰水平的11%。目前的带看水平仅为高峰的38%。这一连串的数据给购房者释放了信号，对今年购房者的买房时机具有很强的指导意义。
我们都知道中国楼市是政策市，政策对市场的影响不言而喻，而对市场变化最为敏感的莫过于开发商和房产中介公司了，所以房产中介的一举一动都能成为我们判断现在是否可以买房的依据。房产中介对于市场的敏感度体现在：一旦房地产市场处于涨势，成交量上升时，房产中介就会扩张；而一旦市场走低，楼市低迷时，房产中介就会收缩业务，关闭门店。
对于购房者而言，价格当然是购房过程中较为关心的问题，而价格的走势与整个房地产市场行情是息息相关的：如果成交量上升，房价上涨的预期加大；如果成交量下跌，房价回落的概率加大。与新房相比，二手房市场会更加明显。
本次中介关店潮也充分说明了现在二手房市场成交量已经大幅减少，整个市场也开始进入低谷期。因为房价涨跌与成交量升降相比有一定的滞后性，所以房价的调整来得可能会晚一些，但未来房价回调是有可能的。所以现在如果不是特别着急买房的话，除个别重大利好区域外，适度观望。当然，此时对于一些刚需的购房者是买房的好机会，因为市场不景气，却是你的机会。特别是二手房市场，有了讨价还价的余地。

那现在如果不买要等到什么时候呢？当这些关闭的中介门店纷纷重新开张时就是较为合适的买房时间，因为这说明市场已经开始回暖，二手房成交量开始回升，但由于房价的滞后性，此时的房价往往是处于相对低点的。
此外，房产中介关店潮也很有可能掀起中介公司的洗牌大潮，乱收费、乱抬价的、服务差的将会洗出市场，毕竟优胜劣汰是自然法则。如此一来，对于房地产市场是一件好事，市场会往更健康的方向发展，这当然对于购房者来说也是利好。
伪中产争夺学区房：超7成人士仍有滑落下层危险

经济观察报
2017-05-21 06:42
近期成都有几个小区的业主正在苦苦争夺一个新建小学的学区房资源，其争夺过程被一篇网帖记录下来，那篇名为《成都小区里的阶级斗争》的网帖写得很有技巧，采用檄文的套路，团结一批、打击一批，火药味很浓，作者为某小区的所有业主代言，以年收入50万的“优势群体”自居，怒怼其他小区居住的虽多是学历比较高的年轻人，但“做第一线的工作，收入水平较低，难以为优质的教育资源买单。”被怼的一方也不甘示弱，认为学校用地与他们关系紧密，对方一分钱没出凭什么来读这个小学？
这场舆论争夺战在当地网络论坛关注度很高，话题很快引发媒体关注，有媒体称这是“中产阶级内部的一次踩踏”。我开始以为这是多么高档的小区，打开房产APP查了一下发现，涉事的几个小区房价高的均价在2万左右，低的在1.5万徘徊，一套小户型的房子算下来200万都不到，房价并没有高到哪里去，真正年入50万的高收入者恐怕不会甘于居住在这其中的任何一个小区。从资产看，在北京上海深圳等一线城市，200万的总价现在也买不到多好的房子，僭称优势阶层还是太早了。所以，在我看来，这只是伪中产的一次窝里斗罢了。“伪中产”的定性既出于我的经验观察，也有一定的专业依据。根据清华大学社会学系教授李强的研究，界定中国的中产阶层需要多元指标，而不仅仅是收入或财富。从历年数据看，中产阶层集中在东部的比例都超过了50%。综合评价下来，中国的上层人口比例为5.62%，中产层为19.12%，下层为75.25%。在这差不多20%的中产阶层中，有73%的人处于和下层接近的过渡、边缘状态。亦即，超过七成的中产人士仍有滑落下层的危险。成都的这几个小区之所以陷入难看的窝里斗，就是因为他们不仅不是中产，还怀揣着深切的对阶层滑落的忧虑和恐惧。
伪中产是当下中国最聒噪的群体。他们有一定的经济实力和发展潜力，但眼前毕竟还弱。他们以为自己手上有一两套非中心区域按揭的房子，终于扬眉吐气成为“有钱人”了，很有表达欲，欣欣然自比于发达国家的那种“中产”，其实只是刚刚抵达小康。他们以为花大力气买了房，生活应该会变得很好吧，没想到小小一根学区房的稻草就把他们压弯了腰。
成都的伪中产窝里斗就是这样，一方面新建的小学是否把他们纳入学区，关系到子女的受教育权，所以其中任何一方必然都不遗余力，展开角逐。另一方面，学区的划定也会直接影响房价，学区房将更加保值增值。这种权利与经济的双重捆绑和深度发酵，使得即将到来的学区分配，散发出浓烈的火药味，其结果不难预料，那就是赢者全盘皆赢，输者满盘皆输。
伪中产的问题在于，在慌乱与恐惧中，他们把一个可能多赢的竞争格局做成了零和游戏。都想上学，招生名额增加不就行了吗？这就好比终于挤上地铁的人们，把挤在半路的人们往下踹，然后在车上玩自拍，P完了图发朋友圈，感觉就像坐飞机的头等舱一样。在搭车竞逐中，他们忘了车挤是因为车少，最应该做的是呼吁加开班车、开辟新线路，拧成一股绳，共同参与建设。就像学区房的窝里踩踏一样，几个小区的业主似乎不约而同地抛弃了教育的公共品属性，明明是公共资源的供给短缺和分配不公，却演变成有钱人的特权享受和鄙视心态。
伪中产吃相难看的窝里斗像一个时代切片，用事实向世界说了一句话，那就是：没有健全理性的公民人格和踏实稳健的公共参与，无论收入如何，自封中产的意淫之梦都是要破灭的。
【证监会首提全面禁止通道业务，针对的是整个资管行业】在5月19日的新闻发布会上，发言人张晓军首提全面禁止通道业务，强调不得让渡管理责任。接近监管人士向财新记者表示，上述表述虽然是在谈及新沃基金后提出，但实际针对的不仅仅是基金行业，而是整个资管行业，包括券商资管、基金公司及基金子公司的通道业务。（财新网）（来自华尔街见闻App）
全国限售已达26城：长沙、无锡、嘉兴出台限售政策
2017-05-21 08:06 21世纪经济报道
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
5月20日，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策，至此全国已有26个城市出台房屋限售政策。
上述三个城市住建部门出台的政策将从5月20日发布当天或5月21日凌晨零点开始执行。三个城市的限售新政均强调了对住宅市场的调控力度。
不同的是，除了限售，长沙、无锡还对已购1套及以上的本市居民家庭或无住房的非户籍居民家庭进行限购，而嘉兴则仅侧重于对本市户籍居民家庭与非本市户籍居民家庭采取2年限售。
长沙市住建委发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出：1、暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。2、对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。3、在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
无锡市住建局发布《市政府办公室关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》指出，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房）在取得不动产权证3年内不可转让。
嘉兴市建委发布《关于进一步加强市区房地产调控措施的通知》指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市“限售”的时间长度界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。
张宏伟还认为，随着限购、限售城市增加与调控政策的进一步推进，当市场调整期与风险来临之后，资金在各个城市间的轮动效应也结束，房价上涨预期打破。楼市疯狂大潮退去之后，有三类投资投机客将退场，包括“加杠杆”入市的散户，运营状况不佳的私营企业主，置换、移民海龟等特定需求的群体。
海通姜超：央行货币持续收紧 目前态度基本未变
海通证券 2017-05-21 08:33

GfK报告出炉：国内手机现“新三甲”华为保持第一
网易科技报道 2017-05-19 11:02
近日，全球知名市场研究公司GfK集团公布了2017年4月中国智能手机零售监测报告，数据显示，2017年4月国内智能手机大盘销量3552万台。其中，华为总销量高达808.3万台，市场份额为22.8%。OPPO、vivo紧随其后分列二三位，苹果、三星则无缘前三甲。
楼市动真格了，开发商卖房难自爆：都想降价但不敢第一个降

楼市旁观者
2017-05-21 00:17

绿地集团无证售房被处暂停网签、暂停拿地等重罚
人民网 2017-05-21 11:30
绿地集团北京京纬置业有限公司因存在无证售房行为，涉嫌违规宣传“商改住”，将面临资质降级、暂停网签、暂停拿地资格、暂停银行授信的重罚。
深圳租金出现了下调。深圳商报记者了解到，去年一波面积较大的空置房源，引起业主下调租金。近期的空置率已有缓和，但是租金仍停留在去年水平，部分区域甚至出现下跌。
调控显威力 广州楼市冷冻期持续 红五月恐难再现
南方日报 2017-05-19 07:42
开发商集中推盘、大小活动轮番上演、购房者攻占销售现场等景象是广州5月楼市特有的“戏码”，而今年的5月，受3月底限购的影响，楼市冷冻期还在持续，从目前情况来看，“红五月”恐怕难再现！
开发商集中推盘、大小活动轮番上演、购房者攻占销售现场等景象是广州5月楼市特有的“戏码”，而今年的5月，受3月底限购的影响，楼市冷冻期还在持续，从目前情况来看，“红五月”恐怕难再现！据某数据中心显示，上周（2017.05.08-05.14）广州全市共网签一手住宅仅1343套，环比前周成交量大跌36.41%
青岛楼市调控再加码：严禁捆绑车位变相涨价
青岛新闻网 2017-05-21 19:23
青岛楼市调控政策再次升级！
新房开盘价不得高于去年最高价！
并且，不得捆绑装修和车位费用，变相提高房价！
据青岛房产咨询消息，青岛国土资源和房屋管理局近日发布了《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知》，整个通知一共八大条，简单梳理了一下，比较核心的内容有以下几条：
1、开发商必须慎重确定新房开盘价，若涨幅明显过高的，则暂缓发放预售许可证。
2、房产项目有前一期的，新盘开盘价不得高于项目前一期在去年均价最高月份的销售价格。房产项目没有前一期，新盘开盘价则不得高于去年周边同质可比楼盘均价最高月份的价格。
3、通知特别强调，含装修住宅，网签合同中必须标明装修总价，不得违背购房人意愿，通过提高装修价格抬高房价。也不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。




其实，这段时间以来，对于新盘的开盘价，青岛好几个区都有相应的指导和控制，在网签时，都有相应的价格限制。
然而，这种控制，在不少开发商面前，简直不堪一击。
网签时，单价看起来只有9000元一平，这个价格，各方都很“满意”，但对于购房者来说，“搭配销售”的一个普通车位却要45万甚至50万。不买车位则没有购房资格，而有些楼盘的装修费用，每平米已经高达6000元以上，逼近房价了甚至。
青岛的一位购房者，曾向青岛君专门出示过他那奇葩的购房合同，房屋毛坯总价只有80万，装修费用60多万，装修标准平均每平高达6500元。
他说，这是明显赤裸裸的造假，公开欺负购房者，每平6500元，那得装修成啥样子，但是，开发商说装修标准是6500，那就是6500，即便实际标准只有1000，那也得是6500。
青岛君一直觉得，45万元一个的车位，6500元一平的精装修，简直就是一个笑话，并将在以后的青岛房地产历史上，成为我们所处的这段癫狂岁月的经典印记。
问题是，最新的这个通知或者说是禁令，能成为这个笑话的终结者吗？能刹住开发商这种赤裸裸变相提高房价的公开行径吗？
恐怕，除了“亮剑”，还要用血“祭剑”才行！
