新华网：IPO加速发行 市场扩容倒逼退市常态化
新华网 2017-05-25 13:42

5月24日新都退分时图
新华网 2017-05-25 13:42

5月24日新都退分时图
理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空
乐视确认美国裁员约300人 约60%在美员工将受影响

法制晚报
2017-05-25 17:40
继乐视体育大幅裁员之后，“乐视美国公司本周大规模裁员”的消息又在网上流传。今日上午，乐视控股回复《法制晚报》记者，确认乐视北美业务目前正在进行重组和精简，约300名员工会受到此次业务调整的影响。

法制晚报
2017-05-25 17:40
继乐视体育大幅裁员之后，“乐视美国公司本周大规模裁员”的消息又在网上流传。今日上午，乐视控股回复《法制晚报》记者，确认乐视北美业务目前正在进行重组和精简，约300名员工会受到此次业务调整的影响。
高杠杆炒房有多惨？看看这些断供的人吧！

融360房贷
2017-05-25 17:07
5月22日，杨凡终于签了交易合同，卖出了一套品质相对较差的一居室，虽然与买入时相比赔了10多万元，但总算暂时保住了另外两套房子。
杨凡名下有3套房，另外两套均有贷款，每月还款在1.6万元左右，这套卖出去的一居室于2016年底以单价3万元全款购入，总价126万元，5个月后，杨凡以单价2.7万元卖出。
“我的月供只能维持5个月了，否则也不会现在出手。”按照当初的计划，全款买入的一居室，单价涨5000-10000元之后就出手，但3月21日廊坊市出台房地产调控新政并暂停网签，4月8日恢复网签后，提高二手房过户指导价及交易税费，燕郊楼市成交量价开始下滑，杨凡的计划落空了。
“被套住不可怕，可怕的是像我这样高杠杆的投资客。”杨凡表示，正是一批高杠杆的炒房客出逃使得房价不断跌破纪录，而且随着房价继续下跌，一些投资客的心理也在松动，“如果原来1万元以下买房的人也加入进来，房价还会被拉低。”（摘自：经济观察网）
小融点评：高杠杆炒房本就是一个高风险的行为，说投资都轻了，简直是赌博，搞不好就赔了个底朝天，还是让楼市回归到住本身吧！对大家都是好事！

这两天，朋友圈转发一条消息：复旦大学某教授月工资应发15335元，但实际到手只有8272元，而且是薪酬总数，别的啥都没了！这份工资单引起了网友的热议。
也就是说，总额一万五多点，扣掉杂七杂八的，实际到手却只有八千块钱多一点!这是一位中国著名高校教授的收入!（摘自：腾讯财经）
小融点评：被扣得多，别流泪，你可是在“好”企业。而且你不要忘记了还有住房公积金缴存这个东西，除了你自己，公司还会交一部分，虽然没有在实际收入里体现，但是也是一笔不小的收入。
王鹏和何志刚都是通州某村人，几年前，何志刚的儿子欠下巨额赌债，何志刚只好向朋友王鹏一家借款11万元。后王鹏想购买一套房屋，何志刚听说后告诉王鹏爱人，自己无力偿还11万元的债务，王鹏可以购买他家的房子，这样卖房得到的钱还能还给王鹏。在何志刚强烈要求下，王鹏一家一次性花80万元购买了何志刚家80平方米的房子。
2017年初，何志刚一家看到通州区房价飞涨，感觉自己卖房吃了大亏，于是找到王鹏，想要回房子，但王鹏表示反对。
王鹏将何志刚一家诉至法院，要求确认房屋买卖合同的有效性。通州法院宋庄镇法庭审理后查明，何志刚卖给王鹏的房屋为所谓的小产权房，是农村旧村改造在集体土地上建起的房屋，没有国家颁发的产权证，只有村委会颁发的一个房屋使用证明，此证明无法更改姓名，因此房屋使用证明上还是写着何志刚的名字。而对于小产权房，由于法律规定不允许买卖，所以也没有法律规定小产权房的纠纷应该怎样处理，法院无法确认该房屋买卖协议的有效性。在开庭之后，王鹏无奈撤回了起诉。（摘自：北京青年报）
小融点评：小产权本身就不能买卖，所以买房的输了官司，这事只能自认倒霉，但卖房的收回去也不见得能占便宜，他还能高价卖给谁呢？

融360房贷
2017-05-25 17:07
5月22日，杨凡终于签了交易合同，卖出了一套品质相对较差的一居室，虽然与买入时相比赔了10多万元，但总算暂时保住了另外两套房子。
杨凡名下有3套房，另外两套均有贷款，每月还款在1.6万元左右，这套卖出去的一居室于2016年底以单价3万元全款购入，总价126万元，5个月后，杨凡以单价2.7万元卖出。
“我的月供只能维持5个月了，否则也不会现在出手。”按照当初的计划，全款买入的一居室，单价涨5000-10000元之后就出手，但3月21日廊坊市出台房地产调控新政并暂停网签，4月8日恢复网签后，提高二手房过户指导价及交易税费，燕郊楼市成交量价开始下滑，杨凡的计划落空了。
“被套住不可怕，可怕的是像我这样高杠杆的投资客。”杨凡表示，正是一批高杠杆的炒房客出逃使得房价不断跌破纪录，而且随着房价继续下跌，一些投资客的心理也在松动，“如果原来1万元以下买房的人也加入进来，房价还会被拉低。”（摘自：经济观察网）
小融点评：高杠杆炒房本就是一个高风险的行为，说投资都轻了，简直是赌博，搞不好就赔了个底朝天，还是让楼市回归到住本身吧！对大家都是好事！

这两天，朋友圈转发一条消息：复旦大学某教授月工资应发15335元，但实际到手只有8272元，而且是薪酬总数，别的啥都没了！这份工资单引起了网友的热议。
也就是说，总额一万五多点，扣掉杂七杂八的，实际到手却只有八千块钱多一点!这是一位中国著名高校教授的收入!（摘自：腾讯财经）
小融点评：被扣得多，别流泪，你可是在“好”企业。而且你不要忘记了还有住房公积金缴存这个东西，除了你自己，公司还会交一部分，虽然没有在实际收入里体现，但是也是一笔不小的收入。
王鹏和何志刚都是通州某村人，几年前，何志刚的儿子欠下巨额赌债，何志刚只好向朋友王鹏一家借款11万元。后王鹏想购买一套房屋，何志刚听说后告诉王鹏爱人，自己无力偿还11万元的债务，王鹏可以购买他家的房子，这样卖房得到的钱还能还给王鹏。在何志刚强烈要求下，王鹏一家一次性花80万元购买了何志刚家80平方米的房子。
2017年初，何志刚一家看到通州区房价飞涨，感觉自己卖房吃了大亏，于是找到王鹏，想要回房子，但王鹏表示反对。
王鹏将何志刚一家诉至法院，要求确认房屋买卖合同的有效性。通州法院宋庄镇法庭审理后查明，何志刚卖给王鹏的房屋为所谓的小产权房，是农村旧村改造在集体土地上建起的房屋，没有国家颁发的产权证，只有村委会颁发的一个房屋使用证明，此证明无法更改姓名，因此房屋使用证明上还是写着何志刚的名字。而对于小产权房，由于法律规定不允许买卖，所以也没有法律规定小产权房的纠纷应该怎样处理，法院无法确认该房屋买卖协议的有效性。在开庭之后，王鹏无奈撤回了起诉。（摘自：北京青年报）
小融点评：小产权本身就不能买卖，所以买房的输了官司，这事只能自认倒霉，但卖房的收回去也不见得能占便宜，他还能高价卖给谁呢？
如果房价大跌，银行会不会收走房子？真相就藏在贷款合同里

融360房贷
2017-05-25 17:34
今年楼市政策收紧，部分城市房价上涨态势被控制住了，甚至有城市出现回调的现象。有朋友担心了，问融360房贷君（fangdai123）：房价下跌厉害的话，银行会不会收走房子？

首先要弄清楚，买房申请按揭贷款，银行跟购房人之间有两层关系：
第一层是借贷关系，就是你管银行借钱，银行是债主。
第二层是抵押关系，你的房子被抵押给了银行，银行可以行使房子的抵押权。
坊间流传比较广的说法是，房子下跌，总价格低于剩余贷款金额的话，银行就会收走你的房子。
举个例子就是：一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，已经还了10万还剩60万，可是后来房子价格跌到了50万，低于剩余60万贷款，银行就要收回房子了。
听着银行还挺霸道啊，购房人该说了，你凭什么收走房子？有什么法律依据？
银行拿出了物权法，《物权法》第一百九十三条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
翻译过来就是，由于抵押人，也就是购房人原因造成房产价值减少的，银行（抵押权人）有权利要求对方停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务。
有人该说，我没钱还不起咋办？
《物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
长话短说就是，还不起钱，银行需要跟购房人商量，能不能把房子拍卖掉用于偿还贷款，协议不成，只能直接变卖掉房子，你不同意也没用了。
说了这么多，大家有没有发现，法律规定的一个最大前提是，由于抵押人（买房人）原因造成房价折损，如果是市场上普遍的价格下跌，就不属于这种情况。而且就算是人为造成房价折损了，银行是要先跟房主商量解决方案，而不是上来就收走房子，仅凭这两点，房价暴跌，银行就回收走房子这种说法就不攻自破了。再说了，房子作为固定资产，变现也是需要时间的，未必能马上卖掉，银行拿着这样的房子，说不定还有风险呢。
在实际申请按揭贷款的时候，跟银行签订的贷款合同中会明确规定抵押物价值减少、贷款人违约等情况，通常的条款是：
抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
所以，从合同法的角度看，你贷款买的房子会不会被银行收走，重点是要看合同中是怎么规定的，然后才会根据遇到的问题，银行跟贷款人会协议解决方案。万不得已才会收房子，由于银行跟贷款人有借贷跟抵押两层关系，就算是银行收走了房子，欠银行的钱还是得照样还，于是就出现了买房人的房子被收走的担忧。
就算是房价真的下跌了，除非是你真没眼光买了不值钱的房，去年开始，很多城市房价出现阶段性上涨，有的年涨幅达到30%，算上首付的3成，再加上涨得这3成，房价跌一半，你抵押的房子价值仍然足以抵消贷款额度。再说了，房子的装修等其他额外投入也算是成本之一呢，如果这是你唯一的房子，多数人应该都会想办法还贷款，不会让银行收走房子吧？
最后融360房贷君（fangdai123）在这提醒大家一下，要格外留意贷款合同中关于还款、违约的规定，保证按时还款，要知道，银行收走房子的事轻易不会发生在守约的好公民身上。

融360房贷
2017-05-25 17:34
今年楼市政策收紧，部分城市房价上涨态势被控制住了，甚至有城市出现回调的现象。有朋友担心了，问融360房贷君（fangdai123）：房价下跌厉害的话，银行会不会收走房子？

首先要弄清楚，买房申请按揭贷款，银行跟购房人之间有两层关系：
第一层是借贷关系，就是你管银行借钱，银行是债主。
第二层是抵押关系，你的房子被抵押给了银行，银行可以行使房子的抵押权。
坊间流传比较广的说法是，房子下跌，总价格低于剩余贷款金额的话，银行就会收走你的房子。
举个例子就是：一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万，已经还了10万还剩60万，可是后来房子价格跌到了50万，低于剩余60万贷款，银行就要收回房子了。
听着银行还挺霸道啊，购房人该说了，你凭什么收走房子？有什么法律依据？
银行拿出了物权法，《物权法》第一百九十三条规定：抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
翻译过来就是，由于抵押人，也就是购房人原因造成房产价值减少的，银行（抵押权人）有权利要求对方停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务。
有人该说，我没钱还不起咋办？
《物权法》第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
长话短说就是，还不起钱，银行需要跟购房人商量，能不能把房子拍卖掉用于偿还贷款，协议不成，只能直接变卖掉房子，你不同意也没用了。
说了这么多，大家有没有发现，法律规定的一个最大前提是，由于抵押人（买房人）原因造成房价折损，如果是市场上普遍的价格下跌，就不属于这种情况。而且就算是人为造成房价折损了，银行是要先跟房主商量解决方案，而不是上来就收走房子，仅凭这两点，房价暴跌，银行就回收走房子这种说法就不攻自破了。再说了，房子作为固定资产，变现也是需要时间的，未必能马上卖掉，银行拿着这样的房子，说不定还有风险呢。
在实际申请按揭贷款的时候，跟银行签订的贷款合同中会明确规定抵押物价值减少、贷款人违约等情况，通常的条款是：
抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
所以，从合同法的角度看，你贷款买的房子会不会被银行收走，重点是要看合同中是怎么规定的，然后才会根据遇到的问题，银行跟贷款人会协议解决方案。万不得已才会收房子，由于银行跟贷款人有借贷跟抵押两层关系，就算是银行收走了房子，欠银行的钱还是得照样还，于是就出现了买房人的房子被收走的担忧。
就算是房价真的下跌了，除非是你真没眼光买了不值钱的房，去年开始，很多城市房价出现阶段性上涨，有的年涨幅达到30%，算上首付的3成，再加上涨得这3成，房价跌一半，你抵押的房子价值仍然足以抵消贷款额度。再说了，房子的装修等其他额外投入也算是成本之一呢，如果这是你唯一的房子，多数人应该都会想办法还贷款，不会让银行收走房子吧？
最后融360房贷君（fangdai123）在这提醒大家一下，要格外留意贷款合同中关于还款、违约的规定，保证按时还款，要知道，银行收走房子的事轻易不会发生在守约的好公民身上。
全国购房压力出炉 北京年均收入买80平米房要51年
吉网 2017-05-25 21:25
近年来，房子日益成为大家口中热议话题，在全国范围内各城市买房的压力如何?近日，相关机构出炉了全国省会城市买房压力图。从压力图来看，长春市位于东三省购房压力最小的城市。

从图中可以看到，颜色越深的代表购房压力越大。北上广等一线城市购房压力最大。
相关机构接假设在全国各省会级城市购置一套80平的公寓，以各地居民平均年收入为准，看看在各省会城市需要多少年?
从数据图中可以看出，北京、上海人均可支配收入较高，买房压力也高居第一、第二。分别需要51.2年和48.5年。广州需要30.6年。

再来看华东地区，南京的购房压力较大，需要34.6年。杭州和济南分布需要26.2年和20.5年。

华北地区，天津市压力最大，需要35.8年，石家庄需要21.4年。太原及呼和浩特分别需要13.1年和9.1年。

中部地区，郑州、武汉、合肥、南昌购房压力相近，基本在20年左右，长沙较少，需要13年。

西部地区，相对来说购房压力不是很大，南宁由于收入水平较低，购房压力更大一些，其他城市基本都在12年左右。

东北地区，购房压力相对均衡，哈尔滨为12.8年，沈阳为12.2年，长春为东三省购房压力最下城市为11.1年。

吉网 2017-05-25 21:25
近年来，房子日益成为大家口中热议话题，在全国范围内各城市买房的压力如何?近日，相关机构出炉了全国省会城市买房压力图。从压力图来看，长春市位于东三省购房压力最小的城市。

从图中可以看到，颜色越深的代表购房压力越大。北上广等一线城市购房压力最大。
相关机构接假设在全国各省会级城市购置一套80平的公寓，以各地居民平均年收入为准，看看在各省会城市需要多少年?
从数据图中可以看出，北京、上海人均可支配收入较高，买房压力也高居第一、第二。分别需要51.2年和48.5年。广州需要30.6年。

再来看华东地区，南京的购房压力较大，需要34.6年。杭州和济南分布需要26.2年和20.5年。

华北地区，天津市压力最大，需要35.8年，石家庄需要21.4年。太原及呼和浩特分别需要13.1年和9.1年。

中部地区，郑州、武汉、合肥、南昌购房压力相近，基本在20年左右，长沙较少，需要13年。

西部地区，相对来说购房压力不是很大，南宁由于收入水平较低，购房压力更大一些，其他城市基本都在12年左右。

东北地区，购房压力相对均衡，哈尔滨为12.8年，沈阳为12.2年，长春为东三省购房压力最下城市为11.1年。

这座城去年房价涨幅全球第一 开发商如今付出代价

每日经济新闻
2017-05-26 07:06
今年1月，由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。
但去年下半年以来，合肥楼市开始从严调控，政策不断加码，该市房地产市场因此又陷入沉寂。

图片来源：视觉中国（图文无关）
彼时被卷入这股火热洪流的那些一掷千金拿下高价地的房企们，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面临着较为严峻的高价地困局。不久前，该公司对外发布的一季报除了披露当期业绩下滑之外，一处不易被外界觉察的表述更是让人吃惊：
公司预计上半年净利下滑50%至100%！
上半年或触及盈亏临界点
此前，合肥城建给外界一种“小打小闹”的地方国资房企印象，但随着去年首单高价地落袋，其一举成为业内瞩目的焦点。该房企一位高层彼时告诉每日经济新闻记者：“手上已经没现货了。”
按公司公告，上述地块的土地款由合肥城建自筹解决。值得一提的是，去年市场上资金成本较为便宜，促使上市房企加杠杆拿地，一时间地王频出。记者梳理发现，2016年合肥城建先后拿下3个高价地，拿地金额约61亿元，数量与金额均创下历史之最，年初至今却暂未拿地。
公开资料显示，2016年4月，合肥城建以1490万元/亩的价格拍得肥西[2016]6号地块，楼面价10159.19元/平方米，总价27.15亿元，溢价率292.11%。
时隔两个月后，合肥城建又以1665万元/亩的价格竞得瑶海区E-1606号地块，楼面价9990.10元/平方米，总价20.19亿元，溢价率261.96%。
不过，合肥城建对抢高价地的冲动并未因为当地从严调控而有所减弱。2016年11月，合肥城建以1625万元/亩的价格竞得蜀山区W1607号地块。总价14.05亿元，溢价率212.3%。其中A地块住宅楼面价11072.73元/平方米，B地块住宅楼面价9744.0元/平方米。
而在去年8月与12月，合肥城建分别向渤海银行、兴业信托借款6亿元、12亿元，年化利率5.8%、5.3%，期限均为2年。去年5月、6月与11月份，合肥城建向华夏银行、建设银行贷款融资总额3.23亿元。截至去年年底，合肥城建授信额度50亿元，融资余额30.38亿元，融资成本区间为5.3%~5.8%。
记者注意到，合肥城建因今年一季度融资增加而导致财务成本剧增5210.9万元，同比增幅897.4%，今年一季度实现净利4285.8万元，同比下滑接近40%。
面对即将到来的半年报，合肥城建表述说，其净利润预计同比去年的7010.4万元下滑50%~100%，这意味着该房企如果遭遇盈利能力最坏情况的话，可能会触及盈亏临界点。
合肥城建对外解释说，与上年同期相比，营业收入规模变化不大，由于银行借款增加较多，财务费用上升，导致2017年1~6月利润下降较多。
未入市楼盘周围已有开发商亏本抛售

图片来源：视觉中国（图文无关）
每日经济新闻记者近日实地调查发现，合肥城建去年拿下的三个高价地项目，目前已经被围挡围了起来，但并未确认项目具体入市时间：
瑶海区项目地段位于瑶海区半塔路以西、襄水路以北，记者在项目现场并未看到有工人施工。
蜀山区项目尽管已挖好地基，也未见有工人施工。
肥西项目从拿地到目前为止，已经有超过一年的时间，现在工地正在建售楼处。
巨额的融资成本与当前周围均价直逼拿地楼面价的现状，成为目前合肥成城建所面临的现实问题。以合肥城建去年拿下的瑶海区项目为例，该地块拟定项目名称为城建琥珀东华府。据悉，瑶海区是合肥市的四大老城区之一，目前在进行旧城改造。
记者了解到，合肥当地的购房者更倾向于环境较好的滨湖新区，瑶海区的地缘客户主要来自于瑶海区和肥东县两个区域。以前，这两个区域的客户足以消化瑶海楼市的供应，但去年限购以后，肥东县部分居民因没有购房资格而被挡在了瑶海区外面。整体而言，限购使得瑶海失去了肥东的一大批客源。
在琥珀东华府周围，距离最近的在售楼盘为同属安徽本土房企的文一地产旗下“文一锦门学府里”项目。记者查阅资料发现，该项目在合肥市物价局的备案价为12000元/平方米，而此项目拿地楼面价就已经高达10050元/平方米，溢价率264.13%。
文一锦门学府里项目售楼处的一位客户经理宋早杨告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，公司为解决目前资金链紧张的问题，在亏本销售。该项目有包括合富辉煌在内的两家代理公司以及文一自身的销售团队一起进行销售。宋早杨表示，后面该项目还会继续加推新楼盘。
与合肥城建同在困局中的“难兄难弟”，还包括新城和安徽建设两家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡对着城建琥珀东华府，当时其拿地楼面价9001元/平方米，溢价率185.76%，目前处于待售；安徽建设的项目目前还未定名，拿地楼面价为12179.72元/平方米，溢价率286.7%。
“股神”巴菲特有一句经典的话：“只有在退潮之际才能知道谁在裸泳”，如今再次品读，引人深思。

每日经济新闻
2017-05-26 07:06
今年1月，由胡润研究院与万国置地联合发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。
但去年下半年以来，合肥楼市开始从严调控，政策不断加码，该市房地产市场因此又陷入沉寂。

图片来源：视觉中国（图文无关）
彼时被卷入这股火热洪流的那些一掷千金拿下高价地的房企们，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面临着较为严峻的高价地困局。不久前，该公司对外发布的一季报除了披露当期业绩下滑之外，一处不易被外界觉察的表述更是让人吃惊：
公司预计上半年净利下滑50%至100%！
上半年或触及盈亏临界点
此前，合肥城建给外界一种“小打小闹”的地方国资房企印象，但随着去年首单高价地落袋，其一举成为业内瞩目的焦点。该房企一位高层彼时告诉每日经济新闻记者：“手上已经没现货了。”
按公司公告，上述地块的土地款由合肥城建自筹解决。值得一提的是，去年市场上资金成本较为便宜，促使上市房企加杠杆拿地，一时间地王频出。记者梳理发现，2016年合肥城建先后拿下3个高价地，拿地金额约61亿元，数量与金额均创下历史之最，年初至今却暂未拿地。
公开资料显示，2016年4月，合肥城建以1490万元/亩的价格拍得肥西[2016]6号地块，楼面价10159.19元/平方米，总价27.15亿元，溢价率292.11%。
时隔两个月后，合肥城建又以1665万元/亩的价格竞得瑶海区E-1606号地块，楼面价9990.10元/平方米，总价20.19亿元，溢价率261.96%。
不过，合肥城建对抢高价地的冲动并未因为当地从严调控而有所减弱。2016年11月，合肥城建以1625万元/亩的价格竞得蜀山区W1607号地块。总价14.05亿元，溢价率212.3%。其中A地块住宅楼面价11072.73元/平方米，B地块住宅楼面价9744.0元/平方米。
而在去年8月与12月，合肥城建分别向渤海银行、兴业信托借款6亿元、12亿元，年化利率5.8%、5.3%，期限均为2年。去年5月、6月与11月份，合肥城建向华夏银行、建设银行贷款融资总额3.23亿元。截至去年年底，合肥城建授信额度50亿元，融资余额30.38亿元，融资成本区间为5.3%~5.8%。
记者注意到，合肥城建因今年一季度融资增加而导致财务成本剧增5210.9万元，同比增幅897.4%，今年一季度实现净利4285.8万元，同比下滑接近40%。
面对即将到来的半年报，合肥城建表述说，其净利润预计同比去年的7010.4万元下滑50%~100%，这意味着该房企如果遭遇盈利能力最坏情况的话，可能会触及盈亏临界点。
合肥城建对外解释说，与上年同期相比，营业收入规模变化不大，由于银行借款增加较多，财务费用上升，导致2017年1~6月利润下降较多。
未入市楼盘周围已有开发商亏本抛售

图片来源：视觉中国（图文无关）
每日经济新闻记者近日实地调查发现，合肥城建去年拿下的三个高价地项目，目前已经被围挡围了起来，但并未确认项目具体入市时间：
瑶海区项目地段位于瑶海区半塔路以西、襄水路以北，记者在项目现场并未看到有工人施工。
蜀山区项目尽管已挖好地基，也未见有工人施工。
肥西项目从拿地到目前为止，已经有超过一年的时间，现在工地正在建售楼处。
巨额的融资成本与当前周围均价直逼拿地楼面价的现状，成为目前合肥成城建所面临的现实问题。以合肥城建去年拿下的瑶海区项目为例，该地块拟定项目名称为城建琥珀东华府。据悉，瑶海区是合肥市的四大老城区之一，目前在进行旧城改造。
记者了解到，合肥当地的购房者更倾向于环境较好的滨湖新区，瑶海区的地缘客户主要来自于瑶海区和肥东县两个区域。以前，这两个区域的客户足以消化瑶海楼市的供应，但去年限购以后，肥东县部分居民因没有购房资格而被挡在了瑶海区外面。整体而言，限购使得瑶海失去了肥东的一大批客源。
在琥珀东华府周围，距离最近的在售楼盘为同属安徽本土房企的文一地产旗下“文一锦门学府里”项目。记者查阅资料发现，该项目在合肥市物价局的备案价为12000元/平方米，而此项目拿地楼面价就已经高达10050元/平方米，溢价率264.13%。
文一锦门学府里项目售楼处的一位客户经理宋早杨告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，公司为解决目前资金链紧张的问题，在亏本销售。该项目有包括合富辉煌在内的两家代理公司以及文一自身的销售团队一起进行销售。宋早杨表示，后面该项目还会继续加推新楼盘。
与合肥城建同在困局中的“难兄难弟”，还包括新城和安徽建设两家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡对着城建琥珀东华府，当时其拿地楼面价9001元/平方米，溢价率185.76%，目前处于待售；安徽建设的项目目前还未定名，拿地楼面价为12179.72元/平方米，溢价率286.7%。
“股神”巴菲特有一句经典的话：“只有在退潮之际才能知道谁在裸泳”，如今再次品读，引人深思。
加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产

Wind资讯
2017-05-26 07:15
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！

Wind资讯
2017-05-26 07:15
加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
政府连续出招，深圳人，你的房租要降了！
真真趣闻网 2017-05-25 22:38
深圳中原研究中心发布的数据显示：截止到4月份，深圳月租金中位数达到4500元/月，这意味着，每个月深圳大概有50%的租客租金高于4500元。
高房租有压力？
政府出招谋变了！
深圳拟对房屋租赁实行备案制度
以此来规范租赁市场
真真趣闻网 2017-05-25 22:38
深圳中原研究中心发布的数据显示：截止到4月份，深圳月租金中位数达到4500元/月，这意味着，每个月深圳大概有50%的租客租金高于4500元。
高房租有压力？
政府出招谋变了！
深圳拟对房屋租赁实行备案制度
以此来规范租赁市场
珠海继保定之后推出10年限售 炒房再无可能？

中国经济网
2017-05-26 07:47
近日，保定出台号称“史上最严”限售措施，规定购房者取得房产证后10年内不得买卖。如今珠海在土地出让中也加入类似的“十年限售”措施。

中国经济网
2017-05-26 07:47
近日，保定出台号称“史上最严”限售措施，规定购房者取得房产证后10年内不得买卖。如今珠海在土地出让中也加入类似的“十年限售”措施。
多家上市公司卖房难 北京学区房无人问津
证券日报-资本证券网 2017-05-26 07:09
近期楼市调控可谓是迎来了史上最严大招，自2016年9月30日北京市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”后，截至目前我国已经有超过40个城市发表了140余次各种各样的房地产方面的调控政策。
业内人士评价，从限购、限贷到如今的限售，意味着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸，楼市调控不断升温，掐断了炒房的途径。
而在楼市迎来政策“收紧”的同时，也给部分想要卖房的上市公司带来了难题。
证券日报-资本证券网 2017-05-26 07:09
近期楼市调控可谓是迎来了史上最严大招，自2016年9月30日北京市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”后，截至目前我国已经有超过40个城市发表了140余次各种各样的房地产方面的调控政策。
业内人士评价，从限购、限贷到如今的限售，意味着房地产调控政策已经开始从交易环节向持有环节延伸，楼市调控不断升温，掐断了炒房的途径。
而在楼市迎来政策“收紧”的同时，也给部分想要卖房的上市公司带来了难题。
任泽平：美联储一致偏鹰 加息缩表一个都不会少
方正证券 2017-05-26 08:42

文：方正宏观任泽平 联系人：
方正证券 2017-05-26 08:42

文：方正宏观任泽平 联系人：
国务院智囊：尽快扩大房地产税试点 否则积重难返
上海证券报·中国证券网 2017-05-26 00:46

左晓蕾
房地产市场的调控要从促使短期价格下降的目标转为以房地产回归居住为主的属性的最终目标。短期调控政策适度长期化，保持房地产价格的稳定直至与长效机制对接，应能避免释放房价反弹的预期。要避免像过去几轮房地产市场调控那样，价格稍降就被“崩盘论”和“GDP下滑”的说法所误导，致使调控政策被恐慌预期挟持，应坚定“房子是用来住的”理念，增强改革的定力，并加大房地产调控政策的执行力度和问责机制。
左晓蕾
上海证券报·中国证券网 2017-05-26 00:46

左晓蕾
房地产市场的调控要从促使短期价格下降的目标转为以房地产回归居住为主的属性的最终目标。短期调控政策适度长期化，保持房地产价格的稳定直至与长效机制对接，应能避免释放房价反弹的预期。要避免像过去几轮房地产市场调控那样，价格稍降就被“崩盘论”和“GDP下滑”的说法所误导，致使调控政策被恐慌预期挟持，应坚定“房子是用来住的”理念，增强改革的定力，并加大房地产调控政策的执行力度和问责机制。
左晓蕾
又一位美联储高管放"鹰"：今年升息三次是适合的

Wind资讯
2017-05-26 08:30
旧金山联储主席威廉姆斯(John Williams)(非票委，无投票权)称美联储应循序渐进缩表，重申认为今年升息三次是适合的；美联储将在未来几个月宣布缩表计划的细节，今年晚些时候将开始缩表。

Wind资讯
2017-05-26 08:30
旧金山联储主席威廉姆斯(John Williams)(非票委，无投票权)称美联储应循序渐进缩表，重申认为今年升息三次是适合的；美联储将在未来几个月宣布缩表计划的细节，今年晚些时候将开始缩表。