理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

　　西安：购买经济适用房满5年补15%差价可变商品房

　　华商网 2017-05-28 11:46

　　备受社会各界关注的《西安市经济适用住房退出管理实施细则》昨日正式对外发布，该细则自6月15日起施行，有效期5年。细则明确，购买经济适用住房满5年，购房人在补交差价款后，可取得完全产权并退出经济适用住房保障，也可上市交易。


　　

　　楼市降价风暴刮起, 避风港城市或沦陷, 开发商这次将最悲剧

　　

　　楼市旁观者

　　2017-05-28 10:17

　　

　　去年9.30以后的政策让不少开发商感觉不痛不痒，基本上很少人放在眼里！于是房价还是走原来的路，继续上涨！但在3.17以后，调控的风格突然变了！在房产调控政策扑面而来的时候，很多房地产开发商措手不及，楼市交易量大幅下降，房价下跌，购房者也越来越少。

　　另一方面，彼时被卷入这股火热洪流的那些一掷千金拿下高价地的房企们，比如安徽本土一家上市房企，目前就面临着较为严峻的高价地困局。

　　不久前，该公司对外发布的一季报除了披露当期业绩下滑之外，一处不易被外界觉察的表述更是让人吃惊：公司预计上半年净利下滑50%至100%！房价下跌，地王就迟迟不敢动工，而买地的钱来自融资，每天都要付巨额的利息，一天天在吞噬公司利润！

　　

　　而目前的大趋势是货币越来越紧，靠大水漫灌的时代基本结束。加息在未来一段时间也会成为常态，不仅开发商和购房者的购房成本增加，购房者的购房门槛也在提高，甚至开发商从银行拿钱的来源被掐断。

　　“此前都说一线楼市坚挺不会降，但现在看来，当大潮来袭时，很少人能不湿鞋。”一位开发商称，在银根持续紧缩，开发商资金压力加大，且购房者看空情绪蔓延时，今年一线城市不乐观，尤其是郊区和供应量较大的片区，像环京楼市量价齐跌，投资客抛售现象越来越多了。


　　

　　44%的美国人拿不出400美元!我们现在越来越像他们

　　

　　每日经济新闻

　　2017-05-28 14:35

　　钱不是存出来的，是赚出来的。

　　这句话经常出自我们身边那些成功人士之口。而与勤俭节约的老一辈相比，很多年轻人的确更加坚信，只有不断提高收入，才能积累财富，节衣缩食地存钱难以让财富快速增长。

　　但是，设想一下，假如你突然丢了工作或者裸辞，你的存款能够维持多久？如果家人或自己突然得了一场重病，你能拿出多少医疗费用？


　　

　　开始探口风了。

　　如果以后房子不让卖 你还会买房吗？

　　

　　鬼斗

　　2017-05-27 08:40

　　大部分人买房是为了自住，但是也不乏有一些人是为了投资，这也就意味着，房子买了之后，肯定有卖的。就难改善型购房者来说，很多都是先卖后买，即卖掉手头的房子，再买一套大的，或者离市区近的，或者学区好点的，总之也会有卖房的行为。但是，如果在你买房的时候，有人突然告诉你，房子买了之后不能卖，你会怎么办？


　　

　　你真不信房价跌了？专家说崩盘 刚需哭了称都已经苦等十年

　　

　　看房族

　　2017-05-28 11:34

　　

　　有人调侃，三十年前，洗衣机上市，有人说洗不干净，犹豫了十年，结果比别人多手洗了十年。十五年前太阳能上市，有人说骗人的不好用。结果多花了十年电费。十年前房子开盘上市，有人说房价会跌，结果房价翻了10倍。所说再说房价，真没有人信了！

　　在这个时代，连“楼市唱空派”都消停了。“唱空派”最活跃的时期是北京房价刚破万元的时代。如今到了10万元时代，按说楼市风险肯定越来越高，然而这时“唱空派”的主力大将们却要么闭嘴要么叛变，“万马齐喑究可哀”。唱空似乎已经不再受大众欢迎！

　　不少人说，中国地少，人多，需求旺盛，没有下跌的理由。凭心而论，中国不但不缺房子，而且还鬼城、空城遍地开花。这些年，除了拆房子，盖房子，买房子，卖房子，炒房子，囤房子，我们几乎没干个别的。

　　

　　“没有只涨不跌的市场，也没有只涨不破的泡沫。美国次贷危机、日本楼市崩盘的前车之鉴不远，中国也不会是个例外。”在博鳌论坛期间，人民大学副校长吴晓求表示，虽然中国楼市的泡沫相对滞后，但没有例外。

　　吴晓求认为，“杠杆如果不下调就会崩盘，现在12万元一平米的房子还要去买，我不认为这是理性的，如果要让它下来，只有一个办法，那就是减少对私人部门的杠杆，如果我们做到了这一点泡沫就不会破裂，如果做不到泡沫也会破裂。”

　　网友表示，03年上大学就开始听见说泡沫马上破灭，结果等到我2007年毕业时还是没有看到崩盘，2008年金融危机房价好像真的要崩盘了，还没来得急买，国家4万亿救市了，房价直接从谷底推向了高峰，如今十年过去了，还是听见专家在喊：马上破马上破……房子再也买不起了！

　　现在你还能买得起么？房地产每天都在建房，已经供大于求大量的库存，不要不相信你只要睁开眼仔细看看。是的有钱人宁可把房空着也不降价卖，你就让他放着。钱不用是一张纸，房子空着就是一堆砖！


　　

　　正文太长，就不贴了。黄的这次讲话，绝对不是一次看似不经意的演讲，内容之翔实，把脉之精准，剖析之深刻，绝对是前所未有。而网易新闻之经济版块在端午小长假期间将此文置顶经济版头条，绝对不是没有寓意。

　　黄奇帆就任财经委首次演讲 万字讲透房地产症结

　　

　　经济观察报

　　2017-05-28 10:07

　　经观地产

　　5月26日晚，全国人大财经委副主任委员黄奇帆现身复旦大学，以《关于建立房地产基础性制度和长效机制的若干思考》为题，进行了长达两个小时的分享。

　　虽然黄奇帆已经离任重庆市长半年时间，但不论主办方还是复旦学子仍习惯性地称呼他为黄市长，也许是因为他治下的重庆是中国经济一个非常独特的范本——在高速增长的GDP和价格平稳的房地产之间取得了不同寻常的平衡。

　　正如经济学家张五常对他评价的那样：构思系统清晰、遇到难题能想出解决的妙方，在复旦的讲坛上，黄奇帆的分享内容分两大部分，第一部分系统地指出了中国房地产存在的10大失衡，第二部分提出了5个方面的制度安排。他对房地产乱象条分缕析，用清晰的逻辑和精准的数据，算了一次大账，指出了问题的深层机制所在，并给出了解决办法。

　　经观地产特将获得的完整版本内容辑录如下，不做精简提炼，务求呈现精华。

　　【正文】


　　

　　还在指望房贷打折？放弃吧 这个信号你要看懂

　　

　　每日经济新闻

　　2017-05-28 21:17

　　房价收入比高得离谱的今天，按揭买房已经成为了绝大多数人的选择。因此，房贷利率成为了买房者关心的问题。

　　每经小编了解到，近半年来，很多城市的银行都上调了房贷利率折扣，其中部分城市的房贷利率已经执行基准利率，而北京的二套房房贷利率更是执行基准利率上浮20%。

　　有网友就不无焦虑地说到，“有钱人还是一下子买得起，穷人负担更重了”。

　　

　　

　　那么，房贷利率为何上升呢？一个重要的原因是，一向不差钱的银行也“没钱”了。

　　银行成本收益出现倒挂

　　当然，银行缺钱更准确的说法，不是银行没钱了，而是“钱贵”了。

　　5月22日，上海银行间同业拆借利率（Shibor）一年期品种利率报4.3024%，创逾两年以来最高位，首次高于4.30%的上海银行间市场一年期贷款基础利率（LPR）。此后，1年期Shibor持续走高，截至5月27日，报4.3544%，已经高于央行4.35%的1年期贷款基准利率。

　　

　　

　　▲图片来源：公众号寒飞论债

　　平安证券首席经济学家张明表示，Shibor是由货币市场上人民币交易相对活跃、信息披露较为充分、信用等级较高的银行自主报出的人民币同业拆借利率，再进行算数平均计算得出的结果（小编注：通俗的说，就是银行在向其它银行借钱时的利率）；LPR是贷款基础利率，是金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率则根据贷款人的具体情况在基础利率上上浮若干基点确定。

　　1年期Shibor超过LPR意味着银行负债端成本与资产端收益率开始出现倒挂。

　　银行的成本和收益出现倒挂，“面粉贵过面包”，未来这一局面将如何演变，是否会将压力传导给实体经济，贷款成本是否会随之增加，成为市场的关注焦点。

　　证券时报评论表示，负债荒下银行资金成本攀升将成常态，银行负债端成本的全面提升，自然会传导到资产端，致使实体企业贷款、债券等各类融资成本随之增加：

　　可以预见，当前的资金成本远未到顶点，银行负债端的资金成本还会不断攀升。相应的，实体经济融资成本也会继续走高。过去两年宽松的货币政策环境为金融市场的快速扩张提供了有利条件，彼时市场讨论最多的是如何应对资产荒；当流动性收紧、货币政策环境切换为稳健中性后，金融机构面临的最大挑战将是如何在负债荒的“紧箍咒”下谋求发展。

　　

　　▲图片来源：视觉中国

　　据21世纪经济报道消息，某股份制银行公司部负责人王先生向记者表示，目前贷款端的利率普遍呈现上涨的趋势。比如，他所在银行，原来对央企等的大客户利率一般下浮10%，现在都调升到基准，这些大客户也会暂时不提款，持观望的心态。如果是中小客户，基本都在基准上浮20%以上。

　　某券商银行团队负责人表示，同业负债价格的上涨使银行的贷款成本平均提高0.2个百分点左右，所以贷款利率必然上调，初步统计看，贷款利率平均上浮15%左右。

　　房贷利率上升

　　对个人而言，贷款利率上升最明显的表现就是按揭买房的利率上调了。

　　据华夏时报报道，中、农、工、建、交等8家银行5月1日后提高了在北京的房贷利率，其中首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。

　　据央视财经报道，自5月25日起，工商银行、中国银行、建设银行将深圳市的首套房利率优惠上调至9.5折。业内人士分析，其他商业银行或将很快跟进，深圳的房贷也会继续收紧。

　　据看看新闻报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。

　　根据融360监测数据，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。全国房贷优惠利率处于明显收紧状态，一线城市多家银行将利率折扣由9折上调至9.5折，二线城市优惠利率9.5折占比上升，部分银行已上调至基准。

　　

　　▲图片来源：视觉中国

　　青年经济学者范欣在经济观察报发文表示，相比于限购、限价等手段，房贷利率上浮威力显然更大，其对楼市杀伤力堪比调控中的“核弹”，以贷款100万、30年、等额本息为例，基准利率1.2倍与基准利率相比，月均还款相差611元，总利息相差22万。对于一线城市动辄500万以上的一套商品房来说，利率上浮对购房者月均还款压力无疑是十分显著的。

　　在市场流动性持续吃紧、银行负债成本持续上升的背景下，目前一线城市楼市的定向加息毫无疑问的会很快传导至二三线城市，最终市场房贷利率会出现明显的提升。

　　同时，范欣综合美联储加息等因素表示，最保守估计未来我国房贷利率也将达到6%以上，也就是说楼市的定向加息其实才刚刚开始，未来调控即使放松，还贷压力的大幅上涨仍是压制房价的一个重要因素。


　　

　　楼市最大的悬案：中国房产空置率有多高？

　　

　　Wind资讯

　　2017-05-29 07:40

　　靠人，房子或许填不满；靠钱确实绝对能填的满。因此，其实未来的房地产发展只要看钱多钱少，看银行的管控力度就足够了。其他的行政手段，可能更多的作用是是，通过增量预期来化解短期人们对于楼市的上涨预期而已。

　　来源：暴财经（icaijing123）

　　下面就让我们进入主题，中国到底缺不缺房子。

　　中国楼市最大的疑问

　　探讨这个问题，我们就得引入一个空置率的概念。根据百度百科的定义，空置率指的是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

　　空置率多少是健康的呢？

　　据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%

　　也就是说，根据发达国家的标准，空置率在10%以内都算，比较合适。老龄化越严重的地区，空置率相对越好，比如德国是8%，日本最新的数据超过13%。

　　那么我们中国的住房空置率处在一个什么水平上呢？

　　关于中国的空置率据暴哥所知，有如下几个统计数据供大家参考：

　　第一个是：中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日调查的数据：

　　2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。从区域差异看，三线城市住房空置率最高，为23.2%

　　第二个是：一份在2015年5月发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22%，二线城市24%。

　　无论是哪一种分析或者调研结果，得出的结论都是我国目前的房子是不但是充足的，且就整体而言是过剩的。

　　靠人，房子或许填不满；靠钱确实绝对能填的满。因此，其实未来的房地产发展只要看钱多钱少，看银行的管控力度就足够了。其他的行政手段，可能更多的作用是是，通过增量预期来化解短期人们对于楼市的上涨预期而已。

　　尾评


　　

　　余额宝收益率破4%还要涨？凭什么能持续狂飙

　　

　　券商中国

　　2017-05-29 08:52

　　本文来源券商中国 ID：quanshangcn

　　端午节来了，要不要买点余额宝？目前最新的7日年化收益率为4.0510%。

　　会不会突破5%？会不会突破6%？会不会突破7%？每一个人购买余额宝的人都很关心。历史上余额宝7日年化收益率2014年1月2日达到最高水平：6.7630%，创造了收益“神话”。

　　今年这个神话能被打破吗？其实，从“宝宝”类产品已经有突破7%的产品，比如中金现金管家货币B，假日前一天已经达到了7.022%。但是从规模意义上看，中金现金管家货币B规模才8亿左右，而余额宝规模达到了1.2万亿。

　　显然，万亿规模的余额宝，一旦逼近7%，市场影响非常巨大。毕竟上一次，余额宝达到最高收益率6.7630%时，规模才仅仅2000亿左右。

　　“宝宝类”到底买了啥，收益能这么一直上涨？从“宝宝类”购买的资产来看，有一大把的银行同业存单，总规模达到了3万亿以上。如果“宝宝”购买的是中小银行发行的同业存单，那么收益就更高了。

　　5月25日，代表性的全国性股份制银行3个月、6个月、12个月的同业存单发行利率分别升至4.75%、4.70%、4.60%，均创下今年以来最高水平。看完这个，对比一下，目前“宝宝类”货币基金平均收益3.6%。百分之1点多差价，是不是感觉我们被这些机构薅了一把羊毛？

　　

　　突破4%，又见余额宝收益率在狂飙

　　“最近又开始买余额宝了，收益一直在上涨。”身边不少朋友都在说这个情况，2013年的时候余额宝的峰值收益一度超过7%，成为不少人最主要的理财产品，但是随后随着不断降息，流动性充裕，余额宝的收益则降至2%附近，陆续离开了余额宝。“现在当年的情况似乎又回来了，我要跑步进场。”

　　

　　目前，作为全球最大的货币基金——余额宝的收益率，参与购买人数已经达到了2.6亿人。5月11日余额宝七日年化收益突破4%大关，这也是2年来余额宝收益首次重回4%。目前最新的七日年化收益率为4.05%。

　　4月份4814亿跑步拥抱“宝宝”

　　其实，不仅仅是余额宝资金规模在飙升，整个“宝宝”类货币资金规模都在快速上升。原因嘛，你懂的。

　　这就是收益率飙升的直接结果。同花顺数据显示，5月份以来，已经有215只货币基金的七日年化收益率均值超过4%。目前收益率最高的品种是中金现金管家B，七日年化收益率为6.919%，距离7%仅有一步之遥。

　　4月份有多少钱跑步进入宝宝类？4814亿元！根据中国基金业协会公布的4月公募基金市场数据显示，今年4月货币型基金规模上涨4814.43亿元至45128.65亿元，除了货币基金规模保持正增长外，股票型基金、混合型基金、债券型基金和QDII基金在4月全部出现缩水。4.51万亿的货币基金占据了9.53万亿公募基金的47.32%，几乎是半壁江山了。

　　从余额宝本身的数据来看，2016年四季度末的规模为8082.94亿元。截至今年3月底，余额宝资产规模达到1.14万亿元人民币。3个月内飙升了3300多亿元，3个月内涨幅超过了40%。4月份数据还没有公布，但是增幅应该也不小。

　　

　　

　　“宝宝”们到底买了啥？

　　余额宝到底在购买什么样的资产？据国际评级机构穆迪指出，在2013年刚推出时，余额宝对接资产大部分为银行存款，然而，到了2017年一季末，银行同业存单占基金投资的比例增加了一倍多，而银行存款的占比连续两个季度下滑，比重逾60%。

　　余额宝目前所持有的前十大债券均为股份制银行和城商行发行的同业存单。比如招商银行、平安银行、江苏银行、兴业银行等金融债。

　　

　　为啥中金现金管家货币B能达7%？

　　从去年四季度到2017年一季末，中金现金管家银行存款的占比连续两个季度稳定在50%左右。

　　但是，银行同业存单占基金投资的比例增加了2倍多。从2016年四季度10.71%，上升到今年一季度28.95%。从持有同业存单的名单，主要是杭州银行、东莞银行、宁波银行、包商银行等城商行，通常这些银行发行的同业存单利率更高。同时，还持有西南水泥等企业债，这些都在大幅提升了收益。

　　

　　“宝宝”手里大把飙升的同业存单

　　从余额宝、中金现金管家货币B对比中，我们看到了银行同业存单对于提升货币基金收益的巨大威力。

　　从比重上看，同业存单资产在货币基金中的占比逐步攀升，一季度达到了18.63%，企业债（含短融中票）和资产支持证券比重仅为4.2%。其中，一季度约有50家货币基金持有同业存单比重超过了净资产的40%。

　　从规模上看，根据2017年4月份，上海清算交易所公布的同业存单托管投资者结构来看，以宝宝类货币基金为主要购买方，持有的同业存单达到了32167亿，占比达到了37%；商业银行持有30860亿元。

　　6月份“宝宝”类收益率将继续攀升

　　6月情况如何？目前看，“宝宝”类收益继续抬升，几乎是板上钉钉了。

　　因为6月份，同业存单的到期量将进一步升至1.60万亿。滚动发行的压力更大，而且6月也是季末，MPA考核的压力将再次来袭。，部分高杠杆的中小银行面临的压力极大，也就更愿意接收更高的资金成本。

　　哈哈，这个时候肯定要薅一把羊毛啦！

　　同业存单利率飙升的脚步还在继续。5月25日，代表性的全国性股份制银行3个月、6个月、12个月的同业存单发行利率分别升至4.75%、4.70%、4.60%，均创下今年以来最高水平。

　　




　　

　　

　　【一线城市售转租情况增加：北上广深房屋租赁价格现下滑】华尔街见闻讯：据人民日报旗下《国际金融报》报道，今年3月以来，楼市调控席卷全国，据不完全统计，已有近60城出台超150次调控政策。在政策调控下，热点城市房地产市场量跌价稳，涨势暂缓。特别是一线城市，在房屋交易市场不活跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下滑。（来自华尔街见闻App）
　　

　　这崩盘后房价暴跌57％ 业主苦等19年回本

　　

　　楼市旁观者

　　2017-05-29 09:04

　　

　　香港的房子问题更令人咂舌，房价更是高到已经不能用寸土寸金，而要用寸土尺金来形容。当然调控也从没有断过，但是房价就是下不来！地价仍在刷新最高点！虽然与香港利率攸关的美国在三个月内两度加息，但楼市不但没有受到冲击，反而继续刷新高度。

　　这功劳完全归于内地投资者！内地不少开发商前往香港，令香港的房价近年来已经翻番，有香港本地投资者表示，对大陆开发商的的狂热感到费解！买地似乎从不考虑价格是多少，只在意能不能拿下来！只要能拿下，多贵也无所谓！

　　另一方面，在香港炒房的内地人不在少数，还有不少人已经拿出“真金白银”来支持香港房地产市场，哪怕要多支付30%的税率。

　　

　　2016年至2017财年，共有2709宗需要非香港居民缴纳买家印花税的情况，同比上升了23.6%，而金额也同比增加了48.4%，至71.4亿港元。短短7年时间，很多房子几近翻倍。“在香港，不买房子就是傻子。”一名不愿意透露姓名的业内人士称。

　　不过，现在内地没有经历过崩盘，并不知道什么是痛，而地道的香港人却记忆犹新，这轮暴涨内地买房不在少数！从1997年到2002年，跌幅达到57%。

　　据统计，1997到2003年，香港楼市最低潮时，大概产生了10.6万名“负资产”人群。按照香港240万套房产，占总人口的5%。更惨的是，不少在1997年前房价最高点购房的业主，经历暴跌，苦苦等了19年，房子的账面依然是亏本。

　　香港楼市的昨天，是否会预示着内地楼市的今天和明天？谁也说不来，但有一点是可以肯定的，若再继续爆炒下去，就会来！正如中国房地产最着名的唱空者、独立经济学家谢国忠说的：千万别买房子，有空房子赶快卖掉！房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。


　　

　　学者：中国房贷利率将达6%以上 定向加息刚开始

　　

　　每日经济新闻

　　2017-05-29 15:13

　　房价收入比高得离谱的今天，按揭买房已经成为了绝大多数人的选择。因此，房贷利率成为了买房者关心的问题。

　　每经小编了解到，近半年来，很多城市的银行都上调了房贷利率折扣，其中部分城市的房贷利率已经执行基准利率，而北京的二套房房贷利率更是执行基准利率上浮20%。

　　有网友就不无焦虑地说到，“有钱人还是一下子买得起，穷人负担更重了”。

　　

　　

　　那么，房贷利率为何上升呢？一个重要的原因是，一向不差钱的银行也“没钱”了。

　　银行成本收益出现倒挂

　　当然，银行缺钱更准确的说法，不是银行没钱了，而是“钱贵”了。

　　5月22日，上海银行间同业拆借利率（Shibor）一年期品种利率报4.3024%，创逾两年以来最高位，首次高于4.30%的上海银行间市场一年期贷款基础利率（LPR）。此后，1年期Shibor持续走高，截至5月27日，报4.3544%，已经高于央行4.35%的1年期贷款基准利率。

　　

　　▲图片来源：公众号寒飞论债

　　平安证券首席经济学家张明表示，Shibor是由货币市场上人民币交易相对活跃、信息披露较为充分、信用等级较高的银行自主报出的人民币同业拆借利率，再进行算数平均计算得出的结果（小编注：通俗的说，就是银行在向其它银行借钱时的利率）；LPR是贷款基础利率，是金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率则根据贷款人的具体情况在基础利率上上浮若干基点确定。

　　1年期Shibor超过LPR意味着银行负债端成本与资产端收益率开始出现倒挂。

　　银行的成本和收益出现倒挂，“面粉贵过面包”，未来这一局面将如何演变，是否会将压力传导给实体经济，贷款成本是否会随之增加，成为市场的关注焦点。

　　证券时报评论表示，负债荒下银行资金成本攀升将成常态，银行负债端成本的全面提升，自然会传导到资产端，致使实体企业贷款、债券等各类融资成本随之增加：

　　可以预见，当前的资金成本远未到顶点，银行负债端的资金成本还会不断攀升。相应的，实体经济融资成本也会继续走高。过去两年宽松的货币政策环境为金融市场的快速扩张提供了有利条件，彼时市场讨论最多的是如何应对资产荒；当流动性收紧、货币政策环境切换为稳健中性后，金融机构面临的最大挑战将是如何在负债荒的“紧箍咒”下谋求发展。

　　房贷利率上升

　　对个人而言，贷款利率上升最明显的表现就是按揭买房的利率上调了。

　　据华夏时报报道，中、农、工、建、交等8家银行5月1日后提高了在北京的房贷利率，其中首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%。

　　据央视财经报道，自5月25日起，工商银行、中国银行、建设银行将深圳市的首套房利率优惠上调至9.5折。业内人士分析，其他商业银行或将很快跟进，深圳的房贷也会继续收紧。

　　据看看新闻报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。

　　根据融360监测数据，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。全国房贷优惠利率处于明显收紧状态，一线城市多家银行将利率折扣由9折上调至9.5折，二线城市优惠利率9.5折占比上升，部分银行已上调至基准。

　　青年经济学者范欣在经济观察报发文表示，相比于限购、限价等手段，房贷利率上浮威力显然更大，其对楼市杀伤力堪比调控中的“核弹”，以贷款100万、30年、等额本息为例，基准利率1.2倍与基准利率相比，月均还款相差611元，总利息相差22万。对于一线城市动辄500万以上的一套商品房来说，利率上浮对购房者月均还款压力无疑是十分显著的。

　　在市场流动性持续吃紧、银行负债成本持续上升的背景下，目前一线城市楼市的定向加息毫无疑问的会很快传导至二三线城市，最终市场房贷利率会出现明显的提升。

　　同时，范欣综合美联储加息等因素表示，最保守估计未来我国房贷利率也将达到6%以上，也就是说楼市的定向加息其实才刚刚开始，未来调控即使放松，还贷压力的大幅上涨仍是压制房价的一个重要因素。


　　

　　美联储：近半美国人称无法承担400美元额外支出

　　央广网 2017-05-29 15:09

　　据中国之声《央广新闻》报道，美国央行在日前发表的一份报告中指出，尽管美国家庭总体状况“略有”改善，仍有将近三分之一的美国人感觉财政困难。

　　美联储在2016年家庭财政舒适情况报告中指出，总的来说美国7300万成年人“感觉到不同程度的”财政紧张，特别是在黑人和西班牙裔人口当中。

　　此外将近一半的美国人（44%）表示，无法承担400美元的额外支出，除非变卖财产或者借贷。


　　

　　别买房！楼市最具杀伤力大招来了，威力堪比核弹，房价暴跌

　　

　　策略家

　　2017-05-29 00:03

　　

　　眼看如今的楼市，似乎是走在了边缘地带，只要是再稍微的给一点点力，就将跌下万丈深渊！因此，在这种情况下，就有人认为，调控肯定要放松了，要给楼市留一点点喘息的机会。然然，事实并非如此！

　　我们都知道，本轮的楼市调控政策，不仅在传统的限购，限贷，限价的基础上升级，而且，更是还出台了楼市史上首次限售政策，因此，是个人都能看明白，楼市调控不仅不会放松，而且，还是在一步步加严的。

　　然而，限售的出台，这还不算什么，关键是如今又再一次迎来了一个，楼市调控的大招，那就是，房贷利率上调。

　　当然，房贷利率的上调，做为楼市调控风向标的北京，自然成为了首当其冲的对象，如今在北京的银行，不管是国有还是商业性质的，现在首套房都是执行基准利率，而二套房更是上浮到了20%。

　　此外，除了北京之外，上海、广州和深圳以及其他一些热点的二线城市，同样也是出台了这样的政策，基本都是取消了房贷的优惠力度，只有少数城市还保留着95折的优惠。

　　因此，这个政策的出台，相比于传统的限购、限价以及首次出台的限售政策来说，无疑不是更具杀伤力的。对此，就连一些业内专家都表示，这个调控大招的出台，其对楼市的杀伤力堪比调控中的“核弹”。

　　可能很多人会问，为什么房贷利率的上调，会有如此大的威力？其实，咱们来简单做个算数就能明白了！以贷款100万、30年为例，在如今这种情况下，总利息是可以相差到22万的，可见有多么的恐怖。

　　对此，一些房地产专家都表示，这简直就是变相的让房价上涨！

　　因此，对楼市的调控来说，堪称“核弹”是无可厚非的，而且，在这种调控下，对于整个楼市来说，能很快肃清那些投机取巧的炒房客，还楼市一个清静。当然，对于房价来说，少了炒房客的干扰，自然也就有下跌的可能了！至于，这个政策的出台，以及之前的调控政策，能不能让这轮房价暴跌，咱们就，拭目以待吧！


　　

　　这些方面将让炒房者退出市场，抛房已开始

　　

　　光宇吐楼市

　　2017-05-29 15:01

　　

　　房子是用来住的不是用来炒的，这句话该怎样理解，安家融媒认为，房子本来兼具自住和投资功能的属性，只是有些人过分放大了投资属性，从而演变成炒房行为。但是大家都知道炒房对市场无益，甚至破坏市场秩序。

　　所以不要过分解读，不是不允许投资，而是不让炒房，那么大家该不该买房就很简单了，有需要就买，买房无论是自住还是出租等，都是投资，也就是说，未来一定会针对炒房进行严厉打击，对真正用来自住的购房者进行合理的支持。

　　事实上，现在国家也在努力实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这一愿望，安家融媒认为国家正在从这些方面开始着手：

　　

　　1、建立市场平稳的长 效 机 制。

　　现在我们都能看到，市场已经开始趋于平稳呢，如果不稳，就不可能持久。所以长期来看，房子是用来住的，而不是用来炒的。通过市场对楼市的资源配置、价格引导、市场供需调节，来实现房子的合理分配。未来还会利用财税引导，目前不动 产统 一 登 记正在铺设。

　　2、补贴刚需购房者。

　　买房对很多人来说遥不可及，特别是大城市。不一定人人都买房，但是人人都得有住房。而在三四线城市，实际上对购房者是有补贴的。利用信贷支持对购房者进行补贴，让购房者实现住房梦。

　　

　　3、加快土地供给。

　　尽管增加土地供应跟房子价格没有直接关系，但是也一直在增加土地供应，保障更多的住房供给。无论如何加大供应，我们都知道，炒房人的心永远填不满，只要房子紧缺就会刺激炒房，越是炒，越是供不应求。

　　4、发展租赁事业。

　　总有很多人买不起商品房，也没有保障房，那么唯有租房了。但是租房的痛苦大家也清楚，于是国家也在大力发展住房租赁，从各方面让租房市场更加成熟和完善。

　　

　　5、严厉打击炒房。

　　大肆炒房是一种对市场不健康行为也是不太道德的，当然仅仅是不道德，各地也都在从打击炒房行为上大力着手，特别是几年内不允许买卖更是让炒房者无力支撑。否则，让炒房大量存在，房子永远不够住，因为资本是无底洞，多少都能给你消化。所以，健康的房地产必须让炒房者退出市场。事实上，市场正在逼退炒房者退出，大量抛房现象也会即将发生。像去年合肥、环京等猛升的楼市正在发生大量抛房现象。


　　

　　陈德霖：港金管局无计划增持人民币债券 楼市风险正在增加

　　

　　智通财经网

　　2017-05-29 14:43

　　香港金管局总裁陈德霖表示，今年首季外汇基金表现不俗，主要是受惠于港股和海外股市向好，以及美元偏软等，但是在未来众多不明朗因素下，不能将首季数据视作全年化。

　　据金管局透露，外汇基金于2017年首季取得571亿港元投资收入，按年大增125%，当中港股收益143亿港元，其他海外股票收益245亿港元，债券收益64亿港元，外汇收益119亿港元。

　　

　　陈德霖还指出，美联储于6月加息是市场预期之内，外汇基金债券组合过去数年已做防预性措施，所以即使美债利息上升，对基金影响不大。至于股市则很受市场情绪及事件影响，因此难以预测下半年走势。

　　关于债券通，陈德霖透露，金管局已有渠道投资人民币债券，债券通是为便利其他投资者而设，金管局没有因债券通推行而计划增持人民币债券。他还称，期望可吸引未进入内地投资的海外投资者投资内地债券。

　　受香港金管局的楼市“新辣招”影响，上周五（5月26日）多家银行宣布上调按息，对此陈德霖回应称，银行上调按息是银行在新造按揭作重新计算下的商业考量。他还提醒市民，楼市仍然处于上升周期，风险正在增加，未来会继续留意楼市发展。


　　

　　中国版CRS正式落地，7月1日起华人海外资产将被清查！

　　

　　华舆

　　2017-05-29 20:17

　　7月1日起，华人海外资产将被清查！永久居民、临时居民、留学生皆受影响！关于中国版CRS，你需要知道这些事！近日，中国国家税务总局、财政部、人民银行、银监会、证监会、保监会联合发布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，这就意味着中国版CRS正式落地。


　　

　　商务部：中国未来5年自美进口额将达8万亿美元

　　人民网 2017-05-29 08:23

　　5月25日，商务部发布了《关于中美经贸关系的研究报告》。《报告》预计，未来5年，中国自美进口总额将达到8万亿美元，包括能源、农产品、制造业产品、服务贸易、跨境电商合作等，这无疑将为美国企业带来巨大商机并创造大量的就业机会。


　　

　　【广州八成银行取消首套房贷利率优惠】广东银监局了对广州地区22家银行进行调查发现，执行基准利率的银行机构约占被调查银行机构的八成，其中5家国有大型银行全部取消此前9折的利率优惠，上调至基准利率，2家股份制银行将首套房贷的利率调整至基准利率以上，而执行基准利率以下的5家银行机构中，贷款利率都是从九折起。（央视）（来自华尔街见闻App）
　　

　　【新华社：4月份环京楼市调控效果初显】国家统计局调查的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况和京津冀统计部门监测的最新数据显示，京津冀地区部分城市新建商品住宅价格涨幅回落，天津价格环比下降。其中，4月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.2个百分点，二手住宅价格环比停涨。（来自华尔街见闻App）