理性探讨楼市趋势,以政策为依据,以数据为论据,以事实为佐证,不多不空

  谁知盘中餐,粒粒皆辛苦。珍惜自己的每一分钱,珍惜劳动人民的每一粒粮食吧。未雨绸缪,才不至于在未来可能爆发的危机中手足无措,生活落魄。
  原创摄影作品。依次。云南红土地,湖南小东江。

  

  
  @回头太难心如刀割 4527楼 2017-06-05 08:36:00

  楼主,不好意思我又来说实话,现在的形势是深圳的成交正在回暖,今天刚到公司,同事凯丰花园二期的,昨天已经签了合同191万,全款,上个月有人出185没卖。比起最高时候7万多降了一些,但是5月份开始看她房子的明显增多。

  之前在你崩啦的贴子说过的这个同事1月份放盘到昨天卖出。
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  深圳限贷只要不放开,房贷利率只要不下浮,楼市『回暖』只是一个梦。就算在深圳,能全款不得已高位接盘的纯刚需,也是寥寥无几。而真正手握大把现金,已经有自己房子的能全款买得起的『非刚需』,傻子才会在此时高位接盘。
  
  房价如逆水行舟,不进则退。不存在高位横盘的稳定状态。
  原创摄影作品。云南普者黑。



  

  
  美联储加息、缩表,一个都不能少

  今年一季度,美国经济出现了暂时放缓,但劳动力市场短缺带动工资上涨,加上马克龙当选法国总统排除了外部黑天鹅事件,使得6月中旬美联储加息几无悬念。

  在经过多次加息后,缩表也开始进入美联储的议事日程。具体来看,支撑美联储加息和缩表一个都不能少的政策取向,来自于就业和通胀指标持续不断改善。


  
  北京5月网签数据环比降60% 房价拐点真的来了?

  央视 2017-06-05 10:38

  过完端午假期,关于楼市的报道一下子多了起来。尤其是有一些媒体报道称,北京二手房房价出现下跌、部分地区甚至跌了20%,北京房价迎来拐点。那么,拐点真的来了吗?楼市真实情况到底怎样?

  节假日不休息,这是房地产中介给人普遍的印象。但是在这个端午节前后,记者走访后却发现,以往坐满了经纪人、电话铃声不断的中介门店,如今多是一片冷清。在西三环翠微一带的一条街上,记者看到,这里多家中介的经纪人由于没有生意,不少人都站在街边聊天、看手机。

  

  房地产中介门店区域经理 胡杰:原来我们这家店的业绩正常的话是(每月)八九十万左右,平均一个月一般得3套到4套成交,4月份成交一套,5月份也就一套都不到两套房,所以整体从带看量和成交量都有所下滑。

  而在望京的一家房地产中介门店,记者看到,因为最近生意太少,大部分经纪人这两天都集体旅游去了,只有几个人在值班。

  据介绍,进入5月份以来,一个月一单生意都没做成的经纪人有很多。根据北京规模最大的中介公司链家所发布的数据显示,自3月以来,他们经手的房屋交易出现了前所未有的7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。

  而从网签数据来看,北京市住建委的数据则显示,5月全月,北京二手住宅共网签10801套,创下2015年2月以来的最低值。

  

  中原地产首席分析师 张大伟:(北京)网签数字五月份全月大概是1.1万套,这个是27个月以来的最低点,然后从环比的数据来看的话,跌了大概60%,数据应该是比较低迷的这样一个状态。

  张大伟介绍说,这几个月来,网签量呈现出逐月阶梯下滑的趋势:3月份,平均每天网签量在1000套-1500套以上,到了4月这个数字则变成了1000套左右,而进入5月,则只能维持在500套左右。

  伟业我爱我家市场研究院总监 孔丹:从5月份来看,5月份的市场的网签量要比3月份大概下滑了60%,有六成左右,但是如果看市场实际成交量来看的话,降幅大概在七成左右,所以从这个数据来看,未来这个网签量的下滑还会再持续。

  而国家统计局的数据也显示,今年前3个月,北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅;但随着“3·17” 楼市调控新政陆续出台,4月开始二手房房价开始停止上涨。

  从5月的数据来看,看房的人少了,成交量也降了,中介公司公布的数据更是显示房价开始降了。但这一结论,很多人却似乎并没有明显的感受,这是为什么呢?北京的房价,是真的降了吗?

  在北京西三环附近的一家房地产中介门店,谈到近期的房价,门店区域经理坦言,从报价来看,房价确实在下降。

  

  房地产中介门店区域经理 胡杰:像二号院的一套房的业主,近一个月降了一百多万,这就是小房的业主在以前没有这种案例,没有说一个月降这么多、降幅这么大的。

  实际成交情况5月份比4月份同期下滑

  而从实际成交情况来看,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年5月份,北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区中,多达8个区的成交均价都在下跌,仅有4个区的价格上涨。

  伟业我爱我家市场研究院总监 孔丹:有这么几个房源回落是比较明显的——第一个是远郊区县,因为远郊区县的配套教育医疗等等配套相对市中心来说要相对差一些,所以我们可以看到远郊区县的房源,现在房价是率先回落的,可能降幅有的百分之十几可能都有,再就是前期房价涨幅过大,一些大户型、非普通住宅,现在也是出现了比较明显的下滑。

  

  房价降了为何买房人没感觉?目前回落是朝今年初水平调整

  房价降了,但为何买房人都感受不到这种降幅呢?对于这一问题,业内人士表示,需要注意的是,北京二手房房价下降,这个“下降”是与今年业主挂牌报价最高位的时候相比较而言的,而从去年到今年,北京二手房价上涨的幅度,可要远远大于目前下跌的幅度,所以目前的回落不过是朝着今年初的水平在调整。

  伟业我爱我家市场研究院总监 孔丹:可能大家还是没有感觉到这个房价的回落,因为现在房价刚刚回落了,也就是6%-7%左右,所以这个房价的回落大家还没有感受得到。

  简单来说,房价降是降了,但降幅是跟年初相比,而不是跟去年同期相比,所以每个人的感触都不太明显甚至说没有。而从国家统计局的数据来看,也确实是这样:虽然4月份北京二手住宅价格已经出现环比停涨。但总体看来,北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅最大的城市,4月份90平方米以下二手房房价同比去年仍然上涨了23%以上,90平方米-144平方米二手房房价同比去年也上涨了21%。

  

  中原地产首席分析师 张大伟:整体而言,北京价格的调整才刚刚开始,因为毕竟楼市调控才刚刚两个月,从未来的趋势来看的话,应该会在7、8月份,在楼市这么一个惯常的淡季会表现得更明显一些。

  房价降的是个别区域 不代表整体

  业内人士认为,虽然房价略有下降,但降的只是一部分,购房者大可不必把部分媒体报道的房价迎来20%降幅当做市场真实反映,毕竟这只是个别企业、个别区域、个别项目的降幅,不能代表整体。

  市场冷清了,房产中介的日子难过了。有媒体报道,北京二手房中介机构前不久全面开始下调中介费收费标准,中介费从2.7%降到了2.2%。但记者经过走访却发现,这种下降,其实并不是有组织的整体行动,而只是部分门店自己的打折行为。

  在北京东三环附近的一家中介门店,记者以购房人的名义,咨询中介费收取比例,业务人员表示,收取标准仍然是2.7%。

  

  房地产中介门店业务人员:大公司,像链家、我们都是2.7,我们的2.7是分为两部分的,2.2是代表交易的服务费,0.5代表的是后期咱们走流程的一个保障的费用。

  而在朝阳区青年路附近的一家中介门店,业务人员告诉记者,他们的中介费收取标准也是2.7%。

  房地产中介门店业务人员:中介费我们这边是2.7,有0.5的什么费,我们公司制定的,附加费,都报2.7,麦田、链家都是,它给你加起来(一共2.7)。

  按照不少媒体之前的报道,中介费已经开始全面下降。但链家、中原、我爱我家等企业的官方回复则是,中介费降价属于店面自身行为,没有统一安排。而根据记者的了解,目前多数中介门店对外的中介费报价虽然仍是2.7%,但实际成交往往会根据具体情况给与一定的折扣,介于2%—2.2%之间。

  

  ?中原地产首席分析师 张大伟:现在整个行业来看的话,大部分中介费的折扣都能够到2%左右了,当然也不排除有一些房源比较抢手的,比如说房主价格调整比较到位的房源,中介费有可能还会收得稍微高一些。所以现在来看的话,中介费还是“一单一议”,一般是都有一些折扣了。

  今年3月以来,各地集中连续、多次出台了各类调控政策,使得买房人群急剧萎缩、成交量下跌明显,不同程度地影响到了二手房、新房的交易。近日中国物流与采购联合会、国家统计局公布的数据就显示,5月非制造业PMI行业数据中,房地产业商业活动指数连续三个月环比回落,新订单指数创年内阶段性低点,均在50%以下。同时销售价格上升势头有所放缓,销售价格指数连续两个月环比回落。企业预期也趋于谨慎,业务活动预期指数连续两个月回落。在业内人士看来,这样的指数变化,表明房地产相关调控政策效应已经有所显现。


  
  货币泛滥物价不涨之谜:高房价/去库存锁定了M2!

  

  米筐投资

  2017-06-05 09:18

  

  前言:

  看似风牛马不相及的事物之间,却隐藏着千丝万缕的内在联系。

  1、从中国不涨的物价说起

  

  近几年,跟我国货币供应M2高增长相比,物价显得非常稳定,自2014年至今,CPI在2%上下波动,最近的两三月数值还跌破过1%,甚至出现了通缩苗头。

  也许有人会说统计局数据做假,我的观点是统计毕竟是一门科学,或许跟实际有些出入(主要是样本选择/统计方法等),但能反映出大致趋势,基本是可信的。我们可以自己的日常消费为例,感受物价到底涨了没有?从最近的蒜薹、鸡蛋、猪肉、水果等价格就能略知一二。

  物价不涨说明物资供应充足甚至过量,也可以说货币没有大量流入消费品领域,商品多货币少物价自然涨不起来——这也从侧面说明了做实业的不易,不能卖高价怎么赚到钱呢?

  问题来了:这两年代表货币流通量的M2每年都以12%左右的幅度增加,到2016年末已达160万亿,为什么物价涨幅却在2%左右?钱为啥流不入实体呢?

  2、贷/还款如何增减着货币

  钱是怎么印刷的,我们之前说过很多次:央行“印刷”出的是基础货币,当它们进入商业银行系统,通过“贷款变存款、存款变贷款、贷款再变存款”的往复循环创造出了更多的货币,是的,贷款就是在印钱。


  
  金融去杠杆 将全面影响你的投资

  

  齐俊杰看财经

  2017-06-05 09:55

  最近跟很多银行的朋友交流,都反馈了一个信号,那就是MPA的考核压力山大,目前已经进入了银行自查阶段,也就是给你一个改过自新的机会。在我出手纠正你之前,你最好多做自我批评。我不说但并不代表我不知道,银监会对于不听话的银行,已经多次的登门检查。

  

  银行们大多反应,现在正在主动清理老业务,由于之前欠债太多,大量的资金都投出去了,目前最头疼的就是怎么把钱弄回来,有的甚至不惜连哄带骗。像电视剧人民的名义里面,欧阳菁骗蔡成功那种技巧,在现实中并不少见。说你先找笔钱,做个过桥,把银行的钱还了,然后我们再给你新一期的贷款。咱们你好我好大家好。但往往钱只要回到银行,就如鱼入大海,再也回不了头了。银行们现在回收非银业务的资金,都不计成本,亏损的也在所不惜。

  回收的压力都这么大,新产品就更别想了,现在大家都缺钱,同业理财报价已经超过了年化5.6%,但大家根本就不感兴趣,反正你就是说出大天去,我也不可能给你钱了。钱只要一入兜,基本再无掏出来的可能。

  

  到了6月,基本上是半年考核的时间点,市场上资金肯定更紧张,我们看到上周shibor隔夜利率一天涨了14.28%,远期利率全都创新高。说明现在市场上的钱越来越贵。地主家也没有余粮了。这个时间谁缺钱谁难受。

  



  
  目前套路很清晰了。
  1,为了不打草惊蛇,首套定向加息采取小刀割肉方式,比如9折加到95折,过几日95折再到基准利率,再过几日基准利率加到1.1倍基准利率,。。。,再加到1.5倍基准利率。这样,用户体验很好,有个逐步适应的过程,先收拾新上车的房奴;
  2,在基准利率全面加息之前,采取定向加息方式,可以不动声色的稳住存量房,避免抛售潮,乖乖的按照旧利率给银行打工,暂不收拾已经上车的房奴;
  3,待时机成熟时(外力或内力),基准利率全面加息,新房奴和老房奴一起收拾;
  4,房产税准备工作就绪后,再补一刀。

  完美。

  
  中国市场利率狂飙:信用债发行利率升破9% 理财产品抢疯了!

  

  华尔街见闻

  2017-06-05 13:51

  在金融去杠杆压力之下,中国市场利率一路飙高,企业融资成本随之高企,而另一方面,“资产荒”下,银行上演资金争夺战,理财产品收益率水涨船高。

  今日,上海银行间同业拆借利率(Shibor)继续走高:

  一个月Shibor大涨逾9个基点,报4.2830%,是2015年6月25日以来最大单日涨幅;连涨14个交易日后创4月1日以来新高。

  三个月Shibor涨逾2个基点,至4.6225%,连升33个交易日后创2015年4月17日来的高位。

  一年期银行间同业拆放利率(Shibor)报4.3862%,这也是自5月22日超过一年期贷款基础利率(LPR)后,连续13天出现倒挂。

  

  企业融资成本高企 信用债升破9%

  不断上升的市场利率已经开始推高企业债券融资成本。上周,“17金一03”3年期债券发行利率9.30%,这也是继1月份“汇通9次”、2月份“16太保1B”后,今年第三只发行利率超过9%的信用债。

  据Wind资讯统计数据显示,今年前五个月,信用债发行利率在6%以上的债券数量共计471只,发行规模2968.07亿元。其中,四、五月份相关债券数量达208只,占比44.16%,发行规模1417.11亿元,占比47.7%。

  在去杠杆高压之下,中国信用债发行成本已超过同期银行借贷成本。


  
  河北多地频发楼市限购令 "十年限售"政策或扩围

  澎湃新闻网 2017-06-05 08:45

  近期,廊坊、邢台齐发楼市调控新政。廊坊指出,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,努力把房价调控在2016年10月水平,确保环比不增长。邢台方面也明确,进行阶段性限购工作。

  廊坊发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称《意见》)称,从严调整住房限购措施,实行限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。


  
  @人生还不如一片树 4580楼 2017-06-05 18:50:00

  转。。上海首套房利率上涨20%!!!刚刚东方卫视的新闻,还有银行索性停贷了!(来自天涯社区客户端)
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  如果属实的话,一点都不意外。北京刚加完,接下来一线城市跟进毫无悬念,只是时间问题了。
  
  中介机构:北京二手房均价连续两月下调

  

  21世纪经济报道

  2017-06-05 19:08

  链家研究院6月5日发布数据称,2017年5月,北京市二手房成交均价环比下跌2.3%,经历了连续17个月上涨之后,连续两个月出现下跌。但链家并未公布具体的成交均价。


  
  上海房贷市场再起波澜 部分银行首套房贷利率上浮20%

  

  看看新闻Knews

  2017-06-05 19:15

  一个月前,上海多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准,房贷审核力度也空前严格。今天(5日),房贷市场再起波澜,部分银行将首套房贷利率上浮10%,甚至20%,购房者压力再度增大。

  上午,上海一家股份制银行民生银行的房贷部门召开会议,宣布从6月5日也就是今天起,首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况,首套房利率低于基准利率的1.1倍,应逐笔报总行个人金融部审批。不过,通知下发前已收单业务,只要是已录入个贷系统的,仍按原政策执行。

  民生银行一位内部人士告诉记者:“现在首套房利率都是要上浮10% ,就刚刚收到的通知,从6月5号开始,今天开始。因为现在国家控制得很严,你申请房贷早点,我估计以后会更严。”

  

  另外有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率,但是由于额度极为有限,在实际执行中需要议价,也相当于利率有所上浮。比如另外一家股份制银行中信银行,则直接将首套房贷利率上浮20%,也就是基准利率的1.2倍。

  中信银行的一位房贷经理告诉记者:“目前首套房贷利率是上浮20% ,上浮得太厉害了,所以我这边基本是不办的,你可以问下其它银行。”

  记者算了一笔账,假设在上海购买一套总价500万元的一手房,为首套房。除去3.5成的首付后,需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款,贷款期限为30年。以首套房贷利率85折计算,每月还款额为15836元;如果变成基准利率的1.1倍,每月需还款18229元,每月多还2393元,购房者潜在的贷款成本大大提高。

  在上海一家中介门店内,记者碰到了几位购房者。当听说首套房贷利率再次上浮时,一对刚刚领证的小夫妻无奈地表示:“还贷压力增大了, 比以前增大了不少,但增大也没办法啊,该买房还是要买房,这套房毕竟是我们的婚房。”而另外一位中年阿姨则告诉记者:“现在看的这套房子是给儿子买的,总归是要住的,这个没办法的,这个是急需的。”

  

  其实,在刚刚过去的5月份,上海多家银行已经将首套房贷利率从行业统一的9折,上调到95折甚至基准。但是才过去1个月,房贷市场为何再次收紧?业内人士表示,这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响,另一方面也是由当前的资金价格决定。随着近期资金成本不断上升,使得商业银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用作出新的规划。

  上海易居房地产研究院研究总监严跃进 表示:“目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲,最近已经出现了上升趋势,比如银行同业拆借利率印证了这一点,所以部分商业银行出现这样一个上调的做法,我认为更多是从商业银行本身角度出发,也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲,作为一个比较大的一类资产,会率先进行收紧。”

  责任编辑:蔡自晶_NO2012


  
  不是婴儿底了?哈哈

  李大霄:A股W底已形成的五大理由

  

  华夏时报

  2017-06-05 12:25

  摘要:随着上证重新站上年线,市场已重回多头怀抱。更重要的是,上证50今年以来已经上涨8%,一大批蓝筹股不断创造历史新高,由此激发出来的多头情绪,会逐渐传染给更多的持观望态度的资金,从而带动A股指数上行。A股走好的这一天,已经渐行渐近了!当然仅限好股票。


  
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