首套房贷有5.39和5.88.的利率。不出所料，6月开始真有好戏看了。
理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空
全国人民喜迎首套房贷利率上涨到5.88%。
西藏人民从珠峰大本营发来贺电。
原创摄影作品，摄于西藏珠峰大本营。
珠峰之晨。
西藏人民从珠峰大本营发来贺电。
原创摄影作品，摄于西藏珠峰大本营。
珠峰之晨。
易友的评论很有特色。
贷500万还1000万，楼市再出重拳！这些人哭晕了

中国经济网
2017-06-05 22:31
近日，关于北京楼市的消息不断传来：二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底怎样？
贷500万30年还1000万，北京楼市一个月“加息四次”！
据新京报消息，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！

我们来做一个假设：如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。
由此，30年的贷款，付的利息比本金还要多（利息合计509万，贷了500万的款，要还超过1009万。）

（数据来源：招商银行个贷计算器）
当然，放在北京的案例里，最长25年的贷款期限，利息还是要比原来多还43万元。

不是个案，北上广深首套利率集体再上调！
除了北京，这几天上海、广州、深圳都不闲着。
据报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。
自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。
近日，广州也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。
至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。

中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。
2017年第一季度，房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示，一季度，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。
北京二手房交易创2015年2月来最低
据一家房地产中介门店，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人很多。据一家中介公司的数据显示，自3月以来，他们经手的房屋交易出现了前所未有的7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。
而从网签数据看，北京市住建委的数据则显示，5月全月，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月以来的最低值。

中国经济网
2017-06-05 22:31
近日，关于北京楼市的消息不断传来：二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗？楼市真实情况到底怎样？
贷500万30年还1000万，北京楼市一个月“加息四次”！
据新京报消息，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！

我们来做一个假设：如果真要全面上浮贷款利率，这意味着，如果贷款500万，还款期限30年，原来月供26536元，首套执行1.1基准利率时，月供一下子涨了1509元到28045元，每年要多还18108元。
由此，30年的贷款，付的利息比本金还要多（利息合计509万，贷了500万的款，要还超过1009万。）

（数据来源：招商银行个贷计算器）
当然，放在北京的案例里，最长25年的贷款期限，利息还是要比原来多还43万元。

不是个案，北上广深首套利率集体再上调！
除了北京，这几天上海、广州、深圳都不闲着。
据报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。
自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。
近日，广州也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。
至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。

中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。
2017年第一季度，房贷增长势头已得到遏制。央行数据显示，一季度，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。
北京二手房交易创2015年2月来最低
据一家房地产中介门店，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人很多。据一家中介公司的数据显示，自3月以来，他们经手的房屋交易出现了前所未有的7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。
而从网签数据看，北京市住建委的数据则显示，5月全月，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月以来的最低值。
【央行研究局副局长：利率定价长期偏低可能带来金融资产过度增长】央行研究局副局长纪敏：如果说利率长期以来定价是偏低的，那么我觉得就可能导致资源的配置更多往金融资产方向去聚集，就会偏离市场经济。金融创新是要以实体经济的财富增长作为基础，但结合当前现状，它的这种可持续性是有问题的。（21财经）（来自华尔街见闻App）
贷800万还1615万！北京将迎年内第5次上调房贷利率

券商中国
2017-06-06 05:59

今年3月份各地再次上演楼市调控大战，相比去年国庆节的一轮调控，这次出击，的确让更为驯服了房价这匹脱缰野马。
从5月数据看，北京二手房市场量价齐跌，网签数字跌至27个月以来最低点，而初见成效的调控下，房贷政策立有一功。
券商中国记者采访北京地区的四大行和股份制银行后发现，2017年以来，北京市场房贷利率共调整了4次，首套房贷款利率分别是85折-9折-95折-基准，目前，民生银行甚至将利率上调了10%，其他银行表示也会跟进。而二套房各家银行已经全面实行最低基准上浮20%。
北京各银行将继续上调房贷利率
“我们一般不是第一个动，市场动了我们会跟着动，马上会有第5次调整，首套贷款利率实行最低基准上浮10%。” 某金控系股份制银行人士说。
作为北京地区首个上调首套贷款利率的民生银行，其首套基准上浮10%，二套基准上浮20%的利率政策，将于6月5日起正式实施。
“现在房贷利率变化特别快，一周之后可能又有变化。”某大型国有银行人士说。

券商中国
2017-06-06 05:59

今年3月份各地再次上演楼市调控大战，相比去年国庆节的一轮调控，这次出击，的确让更为驯服了房价这匹脱缰野马。
从5月数据看，北京二手房市场量价齐跌，网签数字跌至27个月以来最低点，而初见成效的调控下，房贷政策立有一功。
券商中国记者采访北京地区的四大行和股份制银行后发现，2017年以来，北京市场房贷利率共调整了4次，首套房贷款利率分别是85折-9折-95折-基准，目前，民生银行甚至将利率上调了10%，其他银行表示也会跟进。而二套房各家银行已经全面实行最低基准上浮20%。
北京各银行将继续上调房贷利率
“我们一般不是第一个动，市场动了我们会跟着动，马上会有第5次调整，首套贷款利率实行最低基准上浮10%。” 某金控系股份制银行人士说。
作为北京地区首个上调首套贷款利率的民生银行，其首套基准上浮10%，二套基准上浮20%的利率政策，将于6月5日起正式实施。
“现在房贷利率变化特别快，一周之后可能又有变化。”某大型国有银行人士说。
@影子经理
你是说这篇人民日报发布的文章不见了么？
你是说这篇人民日报发布的文章不见了么？
首套房贷上调10%，现在不是比谁赚的多，而是看谁活得久！

地产情报站
2017-06-06 09:57
1
昨天跟一银行哥们聊天，哥们说现在银行回款困难，额度紧张，同业拆借又提高，穷的都吃不起饭了。站长说，不是二套房贷利率提高20%了么。哥们苦笑了一声，说，这算啥，肯定还要提高。

没想到今天一语成谶啊。房贷利率果然又又又上调了！
今天就有消息说，北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍（其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍）；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。安慰下苦逼的刚需宝宝们，在政策精准打击了炒房客、改善型住房人群后，你们也被误伤了……

站长问了民生银行相关负责人，已经确定是实锤了。新的房贷利率从今天开始执行。如果网签合同在6月5日之前，还是按照之前的利率走，如果是在录入之后，那就不幸中招了。

从年初北京首套房贷利率的85折，到现在的1.1折，已经相当于“定向加息”4次了。之前站长也说，加息不可怕，多次加息才可怕。虽然中国经济不具备直接加息，调整基准利率的条件，但是全国各大城市多家银行因为银根收紧纷纷被动上调利率。

地产情报站
2017-06-06 09:57
1
昨天跟一银行哥们聊天，哥们说现在银行回款困难，额度紧张，同业拆借又提高，穷的都吃不起饭了。站长说，不是二套房贷利率提高20%了么。哥们苦笑了一声，说，这算啥，肯定还要提高。

没想到今天一语成谶啊。房贷利率果然又又又上调了！
今天就有消息说，北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍（其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍）；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。安慰下苦逼的刚需宝宝们，在政策精准打击了炒房客、改善型住房人群后，你们也被误伤了……

站长问了民生银行相关负责人，已经确定是实锤了。新的房贷利率从今天开始执行。如果网签合同在6月5日之前，还是按照之前的利率走，如果是在录入之后，那就不幸中招了。

从年初北京首套房贷利率的85折，到现在的1.1折，已经相当于“定向加息”4次了。之前站长也说，加息不可怕，多次加息才可怕。虽然中国经济不具备直接加息，调整基准利率的条件，但是全国各大城市多家银行因为银根收紧纷纷被动上调利率。
汇丰：上调年底美元兑人民币汇率至6.9 此前为7.1

Wind资讯
2017-06-06 09:48
汇丰：上调人民币预期，预期年底美元兑人民币汇率至6.9，此前预期为7.1。预计中国将寻求提高人民币双向灵活性，中国并未试图引导人民币单向升值。

Wind资讯
2017-06-06 09:48
汇丰：上调人民币预期，预期年底美元兑人民币汇率至6.9，此前预期为7.1。预计中国将寻求提高人民币双向灵活性，中国并未试图引导人民币单向升值。
深圳房贷利率普遍上调 两家银行暂停房贷业务
深圳特区报 2017-06-06 08:24
4月底起，北京、上海、广州等一线城市开始收紧信贷，相继取消或上调房贷利率优惠。继招商银行4月首先将首套房贷利率上调至9.5折后，昨日，记者走访在深的银行发现，目前工、农、中、建四大国有银行首套房贷利率已上调至9.5折，还有部分银行首套房贷利率已恢复至基准利率，而二套房房贷利率则普遍从打折到上浮基准利率的10%。
●房贷利率有所上调
据融360统计数据显示，4月全国首套房平均利率为4.52%（近9.5折），环比上升0.67%，已连续4个月上升。二套房平均利率为5.39%，小幅波动，35个城市533家银行中，除12家停贷银行外，共有511家银行执行基准利率上浮10%，为当前二套房贷款的主流利率。
按照惯例，房贷利率的上浮或下调，伴随而来的往往是成交量的下跌或上行。据美联物业全国研究中心统计数据显示，4月份，深圳一、二手住宅成交量合计8278套，环比上涨47%，同比下降24%。其中，全市新建住宅成交1977套，环比上升146%；成交均价微跌0.2%。
4月成交量表现较“热”，房贷利率有所上调。记者了解到，自4月招商银行将首套房贷利率上调至9.5折后，目前工、农、中、建等四大行也上调至9.5折，其他银行在深圳的首套房贷利率，普遍居于9折-9.5折间，渣打银行、华润银行以及广州银行则上浮至基准利率。二手房贷利率方面，各大银行普遍将利率上浮至基准利率的1.1倍。
至于后期走势，业内人士认为，房贷利率上调可能性很大，同时额度将趋于合理，银行需要一个平衡点，在不影响正常房贷需求情况下，能够同时缓解自身的成本压力。
●两家银行暂停房贷业务
除了房贷利率的上调，记者发现，目前深圳有两家银行暂停房贷业务，分别为平安银行和浦发银行。浦发银行相关工作人员表示，目前额度受限，本月暂停房贷业务，不新增房贷。暂停房贷业务的银行，尚未明确表示恢复时间。
“我行房贷业务虽然没停，但首套房贷利率也在基准利率上上浮10%，还得排队，基本上很难获批。” 深圳兴业银行一位客户经理表示，今年房贷业务资金额度非常有限，所以要保存量，增量方面要进行竞价，审批、放款时间会相应延长，谁的综合收益高就给谁。
相比其他银行，招商银行房贷额度则属正常。一位行内人士告诉记者，分行的房贷额度需每月向总行申请，往年都是月底才会紧张。但今年以来，各大行的房贷份额都缩小，因此才会出现短暂停贷的现象。“在额度紧缩情况下，招行提前上调了利率控制额度，所以放款速度完全不会受影响”。
作为商业银行，在运作的过程中需要考虑成本及收益。业内人士指出，近期理财产品收益及银行存款利率有所上升，银行资金成本随之上升。现阶段房贷业务收益率偏低，资金回笼速度慢，加之政策上对房贷增量的控制，银行控制额度及停贷现象属于正常。
“目前银行理财利率超过4%，而房贷业务特别是首套房贷业务基本没利润，收紧是必然的。”某股份制银行内部人士表示，下半年，市场流动性仍会偏紧，银行融资成本也在上升。部分银行会将业务重心投向个人消费贷以及企业的经营贷等利润更高的领域。
深圳特区报 2017-06-06 08:24
4月底起，北京、上海、广州等一线城市开始收紧信贷，相继取消或上调房贷利率优惠。继招商银行4月首先将首套房贷利率上调至9.5折后，昨日，记者走访在深的银行发现，目前工、农、中、建四大国有银行首套房贷利率已上调至9.5折，还有部分银行首套房贷利率已恢复至基准利率，而二套房房贷利率则普遍从打折到上浮基准利率的10%。
●房贷利率有所上调
据融360统计数据显示，4月全国首套房平均利率为4.52%（近9.5折），环比上升0.67%，已连续4个月上升。二套房平均利率为5.39%，小幅波动，35个城市533家银行中，除12家停贷银行外，共有511家银行执行基准利率上浮10%，为当前二套房贷款的主流利率。
按照惯例，房贷利率的上浮或下调，伴随而来的往往是成交量的下跌或上行。据美联物业全国研究中心统计数据显示，4月份，深圳一、二手住宅成交量合计8278套，环比上涨47%，同比下降24%。其中，全市新建住宅成交1977套，环比上升146%；成交均价微跌0.2%。
4月成交量表现较“热”，房贷利率有所上调。记者了解到，自4月招商银行将首套房贷利率上调至9.5折后，目前工、农、中、建等四大行也上调至9.5折，其他银行在深圳的首套房贷利率，普遍居于9折-9.5折间，渣打银行、华润银行以及广州银行则上浮至基准利率。二手房贷利率方面，各大银行普遍将利率上浮至基准利率的1.1倍。
至于后期走势，业内人士认为，房贷利率上调可能性很大，同时额度将趋于合理，银行需要一个平衡点，在不影响正常房贷需求情况下，能够同时缓解自身的成本压力。
●两家银行暂停房贷业务
除了房贷利率的上调，记者发现，目前深圳有两家银行暂停房贷业务，分别为平安银行和浦发银行。浦发银行相关工作人员表示，目前额度受限，本月暂停房贷业务，不新增房贷。暂停房贷业务的银行，尚未明确表示恢复时间。
“我行房贷业务虽然没停，但首套房贷利率也在基准利率上上浮10%，还得排队，基本上很难获批。” 深圳兴业银行一位客户经理表示，今年房贷业务资金额度非常有限，所以要保存量，增量方面要进行竞价，审批、放款时间会相应延长，谁的综合收益高就给谁。
相比其他银行，招商银行房贷额度则属正常。一位行内人士告诉记者，分行的房贷额度需每月向总行申请，往年都是月底才会紧张。但今年以来，各大行的房贷份额都缩小，因此才会出现短暂停贷的现象。“在额度紧缩情况下，招行提前上调了利率控制额度，所以放款速度完全不会受影响”。
作为商业银行，在运作的过程中需要考虑成本及收益。业内人士指出，近期理财产品收益及银行存款利率有所上升，银行资金成本随之上升。现阶段房贷业务收益率偏低，资金回笼速度慢，加之政策上对房贷增量的控制，银行控制额度及停贷现象属于正常。
“目前银行理财利率超过4%，而房贷业务特别是首套房贷业务基本没利润，收紧是必然的。”某股份制银行内部人士表示，下半年，市场流动性仍会偏紧，银行融资成本也在上升。部分银行会将业务重心投向个人消费贷以及企业的经营贷等利润更高的领域。
北京房贷利率再涨！贷800万还1615万 未来或有人弃房

券商中国
2017-06-06 05:59

今年3月份各地再次上演楼市调控大战，相比去年国庆节的一轮调控，这次出击，的确让更为驯服了房价这匹脱缰野马。

券商中国
2017-06-06 05:59

今年3月份各地再次上演楼市调控大战，相比去年国庆节的一轮调控，这次出击，的确让更为驯服了房价这匹脱缰野马。