理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

　　房地产税法，正好和3年限购时间无缝连接。

　　据全国人大财经委员会副主任郝如玉透露，目前《税收征收管理法》、《个人所得税法》修订和《房地产税法》立法已经列入预备级论证、研究的阶段。不过据估计，相关立法工作不会在今年完成，可能要持续到明后年。（每经）（来自华尔街见闻App）
　　

　　挂牌价高过成交价2万每平？深圳二手房讲价必备攻略

　　2389 1地产风云

　　房价房价走势

　　

　　爱住家_黄芳楼主楼主

　　2017-06-25 08:28:51

　　龙华学位房已经卖到10万了；沙井的房价破5万了；深圳湾单价要25万……


　　每次看到这么“离谱”的价格，业内人士大多会脱口而出：那是业主的挂牌价，实际成交价并没有那么高。


　　二手房市场的价格不如新房透明，新房的网签价格，就是真实的成交价。但二手房往往挂牌价和实际成交价两种不同价格。这两者之间的差距有时候可能是珠穆拉玛峰，有时候可能是东非大裂谷。


　　单从价格上看，挂牌价是业主心目中的价格，往往偏高，但也会反应出来业主的信心。而我们通过数据看到的，一般是透明售房网上公示的实际成交价格。买卖双方之间的博弈也体现在其中。


　　那么，深圳二手房市场的挂牌价和实际成交价格究竟有多大差别呢？


　　各区挂牌与成交价差雷达图


　　

　　最后，我们一起来看一下各区部分楼盘的挂牌价与成交价的差距，为近期置业做好准备。


　　（到底是业主干倒买家，还是买家干倒业主？就看你对价差的理解度如何）


　　注意：表格中去化率为当月楼盘成交量对比放盘量


　　1、统计的物业类型为二手住宅。2、部分二手房挂牌价时间不同会有价格差，不同渠道房源报价也会存在价差。3、本文因受样本数据量影响，只能从一个侧面表现深圳二手房价格状况，并不绝对，不作为投资依据。


　　福田




　　

　　

　　南山


　　南山的挂牌价和成交价的平均差距在9000左右、比福田要低，价差比率也在16%左右。一套90平米的三房总价落差在百万级别为主，估计真正的议价空间几十万左右（提“刀”去砍价啊亲）。  



　　

　　

　　罗湖

　　罗湖的挂牌价和成交价的平均差距在7、8千左右（因为罗湖平均价较低），价差比率也在15-18%左右。一套90平米的三房总价落差在几十万为主，真正的议价空间10-20万左右（当然水平得牛牛的）。  



　　

　　

　　年中将近股票质押融资现“钱紧”局面

　　

　　经济观察报

　　2017-06-25 07:24

　　临近年中，尤其是在当前金融去杠杆的背景下，资金面的情况更是牵动着众多融资主体的神经。

　　作为A股市场最常见的融资方式之一，股票质押融资市场的价格也从5月份开始明显上涨，整体价格较两个月前上涨了至少50个基点，也有不少资金渠道的价格上涨超过了1个百分点。

　　而在年中时间节点临近时，市场价格虽未再有明显的上升，但是融资人的资金获取效率明显降低，一是银行体系的资金整体放款节奏有所减慢，另外则是“6.30”时间节点前融资需求的集中出现。

　　抢着时间融资

　　“近期市场上很多机构的资金成本都超过了6%，即便6.5%的质押融资成本也并不稀奇，和以前银行资金往往相对便宜不同的是，现在银行资金成本很多已经超过了券商自有资金的成本，一些大型券商的自有资金开展该业务报价的还可低于6%。”华东一家上市公司董秘称，而在两个月前，这一业务的整体价格至少比现在市场价格低50个基点，当时5.5-5.7%是市场上比较常见的水平。

　　眼下，即将临近的6月30日这一时间点是金融市场中最容易被触动的敏感神经之一，在今年金融“去杠杆”的背景下，金融市场的资金面也颇受关注，而作为A股市场标准化程度较高的融资工具之一，股权质押资金价格变动趋势亦能体现出上市公司及其实际控制人在融资方面受到的影响。

　　时间拉回到5月22日，Shibor一年期品种利率报4.3024%，创逾两年以来最高位，且首次高于4.30%的一年期贷款基础利率（LPR），随后一周内Shibor一年期品种利率始终保持高位。一个月后的6月22日，Shibor一年期品种利率报4.4342%，较一个月前略微上升。

　　事实上，在5月份市场利率上涨后，上市公司层面的融资成本则出现了明显的“跳涨”。多家上市公司人士称，实际上从5月份开始，整个市场股票质押融资的价格便开始持续攀升。



　　而一家上市券商资管部负责人则告诉他的客户，他认为资金价格只会渐涨，很难回落，该券商目前股票质押融资业务的价格区间大概在5.8-6%之间。“前几天我们内部其他部门也核算过，我们通过中国证券金融公司转融通获得资金的成本也已经上升了50个基点，所以我们还是认为‘630’之后我们的价格还会平稳上涨，很难有回落。


　　

　　管清友：紧缩周期至少持续到明年二季度

　　民生证券 2017-06-25 11:30

　　“自从上世纪七十年代布雷顿森林体系解体后，美元与黄金脱钩，此后全球经济似乎进入了一个十年一轮回的怪圈，1987年爆发美国股市危机，1998年亚洲金融危机，2007年美国次贷危机。在距离上一轮金融危机十年后的当下，也应该警惕新一轮危机的到来。”经济学家管清友日前接受证券时报记者专访时表示。


　　

　　不难看出，帖子的上半场更多展现的是楼市下跌的理论依据和政策导向；预计下半场更多展现的将是各地楼市下跌的实况和具体数据。
　　完美的呈现出在楼市发展趋势上，极具说服力的理论与具体实践相结合的预测。