理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

　　房子卖不出去，投资购房者要为自己的贪婪付出代价！

　　

　　诸葛找房研究院

　　2017-06-27 18:23

　　天有不测风云，人有旦夕祸福，没有什么事会一直一帆风顺，所以人们喜欢适可而止，房产亦是如此，但巨大的利益摆在面前，人们总会选择性忽略风险。楼市一直处于发酵状态，今年注定是投资购房者全军覆没的一年。

　　

　　十年前甚至去年很多入手房产并出手的人都赚到了，李先生2014年在京郊买了两套房，并给这两套房设定了一个盈利区间，去年年初达到理想值，直接把这两套房卖掉，在北京一个地段好的位置换购了一套三居室的房子，出手的这两套房比当时的普遍价格要低，所以朋友都说他傻，应该再等一两年，但李先生认为什么事适可而止，而且现在全家人都住的舒心就好。

　　

　　自今年限售、限贷、限卖等内容发布后，李先生真庆幸自己当初没有贪心，再看看当初说他傻的那几个朋友这次才真的傻眼了。

　　之所以说傻眼是因为他们现在手里有五六套房子却想卖卖不出去，尽管给出最大优惠，购房者想买却也无力承担！

　　刚需购房谨慎，买方市场回归

　　

　　自一系列楼市内容发布后买方市场回归，刚需购房者优势增加但银行贷款却提高了门槛，现在申贷难、放贷周期长、月供增加，所以现在准备买房的人虽然是真需求但也是心有低价，不能超过预算。

　　王女士上个月看上了一套房是小两居，户型和地理位置虽然不是最好但都在接受范围内，当时业主着急脱手，据说还有三套房子挂着，而自己又不着急购买，所以在和业主谈的时候底气就足了，业主反复打电话沟通，最终便宜了60万，王女士说有可能近一个月时间没咨询，业主是真的着急了吧！

　　投资购房者难受想哭

　　

　　小编这里说的投资者并非是拥有三四套房子的人，而是拥有更多的人，现在有30多个城市发布了限卖内容，一般是两到三年，而保定和珠海已经出现十年限售，自不动产证到手后开始计算，也就是说会比两三年、十年的时间还长。

　　所以不是你不卖，是你卖不了。这次房子真的成了纸上的财富，不能花了！


　　

　　许多人坚信房价上涨？80%人买不起，专家称房价肯定不涨了

　　

　　楼市旁观者

　　2017-06-28 00:04

　　有不少分析认为，如果从经济角度去分析房价会随着经济的下行而下跌，但这些年经济下行的大背景下，中国房价反而逆势上扬，去年还创下了历史新高！

　　这是因为经济下行只是意味着社会创造新增财富的能力变弱了，但过去30多年人们积累了大量的财富。在经济下行的时期，其他投资机会的减少，炒股不行，实体不好做！蓄积的社会财富便会涌入房地产市场，推高房价，所以出现了中国式的经济低迷、房价上涨现象。

　　

　　这些年许多人因为买房一夜暴富，导致在炒房这条财富快车上的人越来越拥挤，有职业炒房团、房产投机的中介机构、家庭和个体炒房者，更有甚者在房产限购的政策下夫妻假离婚投机炒房，上市公司大部分或多或少也持有房地产！

　　具有居住功能和投机功能的中国房地产铸就了一个恶性循环，即房价越涨买房投机的人越多，买房投机的人越多房价上涨的越厉害。但泡沫越吹越大，就总会有一天会破灭的！这次调控可以说是非常及时，目前来看也是非常有效的。

　　

　　经济学家国世平一直看空楼市，曾表示现在最好的投资方式是赶紧卖掉房子！但无奈房价还是一路上涨！近日国世平教授在微博再次表示，中 央对房地产的调控采取逐步加码的政策，先是银行给房地产的贷款利息不断加高，使得每个买房子的人成本加高。房地产在高位运行，积累的风险已经非常大了。

　　

　　国世平表示，目前房价已经脱离80%的人可以承受的能力，如果继续上涨，可能只有10%左右的人买得起房子，可以肯定，房子再上涨的基础不存在了。房地产风险一触即发，中-央已经看到房地产的风险。君子不立危墙之下。


　　

　　你知道如何挑选货币基金吗？需要注意什么吗？

　　

　　蜂融网

　　2017-06-28 10:24

　　你知道吗？有一类资产的预期收益率甚至比银行理财产品还要高出一头，安全性也比较出色。——就是我们经常提到的货币基金。

　　上周五已有逾180只货币基金的7日年化收益率在4%以上，10只货币基金的7日年化收益率已经超过5%，更有2只货币基金的7日年化收益率超过6%。如果考虑到一些货币基金还分成A类和B类等，部分B类基金的7日年化收益率已经接近7%。

　　面对众多的货币基金产品，投资者应该如何挑选，需要注意些什么？这里有“四个看”的口诀或许对大家有所帮助。

　　

　　一、看流动性

　　挑选货币基金首先要看流动性，流动性是货币基金的“生命”，尤其是随着资金面紧张，货币基金可能面临大额赎回。规模较大、散户持有比例高的货币基金，会对业绩起到稳定作用。

　　二、看新旧

　　老酒越陈越香，基金也是如此。成立时间较长、经过市场考验的货币基金，其管理人经验往往更为丰富，更受投资者青睐。选择一只成立时间长、业绩相对稳定的货币基金是较为明智的选择。

　　三、看A、B

　　目前整个基金市场有300多只货币基金，这些货币基金分为A、B类。两者的主要区别在于投资门槛，一般A类基金的起投金额为1000元，B类起投金额在百万元以上。从收益上看，B级收益要高于A级一些，不过门槛高，普通投资者还是适合选择A级基金。

　　四、看产品线

　　在股市行情不好时，投资者可利用货币基金安全地规避投资风险，待股市投资机会来临，可以利用将来的基金转换功能，提高投资收益。因此，建议选择产品线完善的基金公司产品。

　　购买货币基金时要注意些什么？

　　购买货币基金时最重要的两个数据即“每万份收益”和“七日年化收益率”。

　　“七日年化收益率”:是包括当天在内的前7日的平均收益折合成年收益率的数据，是最直观反映基金业绩状况的指标，便于和储蓄收益相比较。

　　“每万份收益”是指每一万份货币基金份额当天可以获得的收益，比如“每万份收益1.0669 ”意思就是每一万份货币基金份额当天可以获得的收益是1.0669元。

　　既然我们每天赚的钱就是万份收益，那能不能只看万份收益不看七日年化收益率？实际上这样并不可取。

　　对于货币基金来说，万份收益是每天变动的，而且有时候波动很大，投资者会有两个问题搞不清楚：1.货币基金最近收益究竟是上涨的还是下跌的？2.与其它理财产品相比，货币基金收益是更高还是更低？

　　而七日年化收益率将这种短期波动因素考虑进去了，也有利于与其它产品做一个对比，因此从长期来看，比万份收益更有价值。所以大家在比较货币基金收益的时候，一般都会比较七日年化收益率。


　　

　　深圳停贷银行已增至5家。


　　

　　

　　现在有一种声音，说是郭嘉根本没想让房价下降，这是误读了郭嘉的良苦用心。

　　其实不是郭嘉不想降房价，而是郭嘉想巧妙的甩掉降房价的锅。

　　真实的情况是，郭嘉想降房价，但又不想背锅，通过各种调控组合拳，倒逼房奴自己想招：冻结交易，能挺住，你就挺；挺不住，你就自愿降价销售，郭嘉可没要求你降价销售。

　　通过上述逻辑，给百姓的感觉是，郭嘉真好，不想让房价降，也就是通常所说的，别人吧你卖了，你还感恩戴德，帮忙数钱，这就是高明之处。这样，郭嘉既避免了大规模同时降价带来的风险，又将降价的锅甩给了房奴自己。
　　

　　机构：美国贫富差距大 很多家庭从奔小康变吃小糠

　　

　　Wind资讯

　　2017-06-29 07:16

　　经济危机已经十年了，QE也实行九年多了，美国经济依然未见多大起色，巴菲特在采访中一语戳中要害。

　　“贫富差距越来越大，顶层的TOP1攫取了大部分的社会财富，剩下的99%的经济收入变化却不大，中产阶级数量正在缩小，这是最近几十年美国经济无起色的根本原因。”巴菲特在采访中谈及美国经济基本面问题时提出的观点。