北京十年房子故事

　　有一个古老的传说，分别收集齐帝都城八区的房产，就可以召唤出一条神龙-----鸟山明《龙珠》。
　　北京城共16个区，内城8区，外城8区。
　　惊闻最近北京大土豆已经变型成为央区大土豆（好晚），所以楼主说说帝都集邮的故事。

　　外城8区，诸如延庆、密云、怀柔、顺义之类，从来不在楼主讨论范围，不曾一见。
　　内城8区，以房产投资价值来看，朝阳、丰台之流也不过尔尔，不提也罢。
　　这里只提东西海，即北京地段核心、教育资源最佳的西城、东城、海淀（只包括海淀科研教育科技企业的核心区域）。
　　如果有足够实力，在西城、东城、海淀（科研教育核心区）这仨个地方以集邮票心态收集住宅，是简单可行的保值增值方式。但当你真正开始操作的时候，很多细节问题就会出现

　　比如今夏，一则新闻让人们讨论，东城居然也出高考状元了，xiong某某。为什么让人吃惊呢，因为北京教育高端，从来都是西城与海淀之间的争锋，很少有东城什么事。
　　西城，面积小，集中了北京的高端教育和全国最高的权力部门。
　　海淀，面积大，低端教育多、区内差异大，但高端教育一直处于高峰，全国教育辅导材料几乎都根源上出于海淀，北京中学的高级教师多数集中于海淀。
　　有人说北京前十名的高中公立教育，一直是西城4校和海淀6校的竞争，没外人什么事。
　　东城非常尴尬了，有一些不错的小学，但高中这块几乎没法和西海竞争。
　　如果从这个角度，就有一种想法，当你有了西城和海淀房产之后，是否需要购买东城房产？还是继续购买西城和海淀？

　　这完全是一个个人选择问题，没有标准答案。
　　京城居不易，哪怕土豆这样家中给力，10年前家里就能拿出数百万，这十年里也不断思考和努力的人，也会为今天进入央区（假设是东西城）成为央区的土豆而沾沾自喜。
　　一个普通年轻人，家里提供不了经济资助，又不是北京土著白手起家，在东西海集邮更是很难。

　　@看西山的子房 2017-07-02 19:47:34
　　这完全是一个个人选择问题，没有标准答案。
　　京城居不易，哪怕土豆这样家中给力，10年前家里就能拿出数百万，这十年里也不断思考和努力的人，也会为今天进入央区（假设是东西城）成为央区的土豆而沾沾自喜。
　　一个普通年轻人，家里提供不了经济资助，又不是北京土著白手起家，在东西海集邮更是很难。
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　　说起集邮，忽然想到著名股市空头哦侯宁，奥运之前大力宣传“奥胶”的收藏价值。那意思恨不得说是下一个“全国山河一片红”了。
　　现在10年过去了，奥胶怎样了》？呵呵，跌的奶奶都不认识了。

　　

　　虽说大众审美总是落后与名家的，但有些基本共识还是可以参考的。
　　比如奥运火爆的时候，普遍大家都认为，奥运会的祥云火炬是漂亮的，奥运太极章设计很美，奥运奖牌“金镶玉”有中国特色。
　　但是即便在当时，人民也认为体现领导眼光的“福娃”真特么丑哭了。

　　如果说这玩意儿能成为稀释珍藏，那就让天下人笑掉大牙了。

　　

　　多年前，楼主经常逛北三环马甸的邮币市场。那些年，资本大鳄罗杰斯也带着女儿来过这里，还象征意义的买了些中国金币，以示看好黄金。其实呢，出了大资本的风险对冲，这些东西对普通人的投资没有什么意义。

　　那年楼主有一块巨大的银铤，包装精美，沉重华贵。某次搬砖头的时候需要钱，发现这东西根本没法出手，在偌大市场里找不到退出变现渠道，偶有人问也是杀价杀到没意思。
　　及早认识到哪个投资品类更有增值空间和流动性，也是一种幸运

　　中国的熊猫金币，加拿大的枫叶，美国的鹰洋金币，那制作水平没得说
　　可惜受制于黄金价格，喜欢就买来看看也好，要说这属于优质投资，那是想多了。

　　那年今日，汉人被屠，血虽风干，怒恨犹在。
　　

　　@看西山的子房 2017-06-02 08:19:44
　　对于普通人，所谓幸福和成功，就是：头脑充实，内心坚定，健康强壮，财务自由。
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　　有人说，几条里面最后一条财务自由最难，其实未必。恰恰相反，楼主倒认为第一条有脑子最难。
　　有钱未必有脑子，但有良好的思维模式和思考能力，哪怕白手起家，再加上十年时间，财务一定可以大幅提升。这其实就是本帖的核心内容

　　当你老了，眼眉低垂，灯火昏黄不定.......李健《当你老了》。

　　“只生一个好，政府来养老”
　　“计划生育好，政府帮养老”
　　“养老不能完全依靠政府”
　　。。。。这是最三十年的新闻演进。
　　最新的媒体内容是“让商业保险承担社会养老的主要责任”

　　很多人从政府赖账，推卸责任，言而无信来认识上述新闻。
　　其实也有别的角度，那就是，如果你有足够的认知，应该在很多年之前就意识到，养老与社保必然将成为中国未来难以承受之重。

　　美国，这个第一强国，他们的社保、医保如何？
　　可谓黑幕重重、举步维艰。
　　从民间角度，普通民众都知道“慈善为避税，工作为医保”的道理，从新东方老师当年苦苦自嘲的笑话中你也能知道美国医保体系的嗜血本性。
　　从高层角度来说，这事一个历任总统都不敢触碰的禁区，无解，只能击鼓传花，一任任总统把炸弹往下传递。美国的国债、发钞动因背后也都有社保体系的身影。

　　如果说美国这样的货币霸权国家，以及石油国代表的资源霸权国家，都难以承受制度性的社保扩张，那么多年后的一切就好理解了。
　　先从弱的爆炸起呗，比如西班牙，或者希腊。

　　无论你是否情愿，社保系统的天文数字大窟窿必将在全世界范围广泛存在，也必将在未来中国愈演愈烈。
　　或自我规划，或自求多福

　　未来延迟退休是必然，退休金仅仅够吃饭是必然，

　　正如劳动型收入在个人财富中作用与占比越来越低一样，养老的自我规划显然也不是中年后的努力工作。投资与财产性收入才重要。
　　可是说到这里，连楼主也几乎要叹息。所谓投资与财产性收入，对绝大多数人来说，都是不可能的。没有足够强的思维，这个路径几乎是必然被别人割韭菜的路径

　　是否还记得就在两个月之前，数万老人聚集鸟巢，仅仅因为“政府要给老人发钱”的谣言。让我们知道，普通民众，这里说的是大多数民众，智商水平和认知能力是何等底下。
　　这些年，被P2P收割，被医疗保健品欺骗......多少老人演出了一幕幕悲剧。
　　楼主对这个领域接触较多，想来想去有几个感受：
　　1、普通人，绝大多数，心智和思想水平都非常底下；
　　2、特殊情境下（比如涉及金钱和生命，也就是投资和治病等方面），人性的恶会极大的展现，可怜人必有可恨之处；
　　3、一定年龄后，人的认知能力下降，阅历也在过时不适应社会，所以年龄大之后应采用保守主义

　　马未都曾说自己60岁后不再做古董交易，专业如此，都给自己设置了红线，我们普通人更要警醒。

　　你的老年光景，大概率取决于你中青年时的努力。

　　再来梳理一下，针对少数人的财产性收入养老规划路径，梳理之后连楼主都觉得窄得可怜。
　　收藏类的可以PASS，不管是古董还是邮币，专业门槛很高，损失概率极大，尤其是流动性很差。这专业门槛和流动性，岂止是28分化，注定是极小众的领域。
　　贵金属实物是跑不赢通胀的，楼主以前提到的实物黄金和金银币收藏，其实往往起源于那时候楼主读到的一本武侠小说《货币战争》，对，此书可在书店归入“金融武侠读物”一类。
　　大宗商品与金属等领域带杠杆的期现货，就更别提了，可归为金融毒品一类戒掉。

　　说来说去，其实就剩下两大门类：不动产投资和金融产品投资。
　　金融产品里分为两类，股权类和债券类，债券类是跑不赢通胀的，能跑赢通胀的债券类一定是高风险的专业领域，于是这一分支也被PASS。
　　不动产投资类的商业写字楼等专业领域也可以PASS
　　就剩下住宅为主的不动产投资和股权股票为主的金融产品投资。

　　以楼主自身的经历而言，一级市场的股权与二级市场的股票投资都做，但显然收益都远不如一线城市的房产投资。
　　当然这和个人能力有关，比如天涯的房产空头几乎各个都是股神，楼主身不能至心向往之，佩服，佩服。

　　所以归纳一下，如果你属于和楼主一样的这类能力不足类型，最好还是房产投资，至少安全省心。
　　当然任何事情收益都是有门槛的，如资金门槛和资质门槛。房产投资显然不是哪都能做的，价值最大的一线，也是房票最难，资金门槛最高的。
　　正如所说，天下没有免费午餐，做什么都不容易