房产是否还有暴利
不管各行各业，暴利都来自于竞争比较少。
房地产行业也不例外，早些年大家房产投资意识不强，投资的人不多，竞争不激烈，又可以加很高的杠杆，所以比较暴利。现在是个人都知道投资房产，国家又严控杠杆，想赚暴利非常难，反倒投资不当，血本无归的会很多。
如何在现在的情况赚取更多的利润，需要仔细考虑房产投资的整个链条，首先是定位有前景的城市，城市是否有前景和产业密切相关，目前和以后有前景的产业是金融业，高端服务业，高科技业。金融业，高端服务业基本是北上深的专利，其它的二线城市要崛起更多的依靠高科技业，目前发展不错的是武汉和杭州。城市选定之后就是选区域，区域最好选半成熟区域，地铁和学校已有和将有，其它配套还不完善，这样风险小，收益快，随着区域配套的完善，房价会不断上涨。区域选好了，就要选房子，由于半成熟区域一般是郊区，土豪不会过来，同时现在很多城市改善型需求进入主流，小三房和小四房就是最好的房子。买好之后，需要考虑的就是什么时候卖，随着配套的成熟，区域房价的额外上涨越来越小，最后会随大势涨跌，这个时候就是要卖出的时候了。
大城市的房子现在还属于上涨周期，和2015年的4000多点的股市特别像。股市4000多点时，一批在股市长期存活下来的老鳄鱼就开始清仓了，一来布局早，已经赚到钱了，二来风格保守；另外一批年轻的鳄鱼继续博弈，有的5000点左右及时退出了，有的没有能及时退出。
随着房产投资越来越难，利润越来越低，中国也会像美国一样，居民资产配置的大头由房产变为金融资产。
不管各行各业，暴利都来自于竞争比较少。
房地产行业也不例外，早些年大家房产投资意识不强，投资的人不多，竞争不激烈，又可以加很高的杠杆，所以比较暴利。现在是个人都知道投资房产，国家又严控杠杆，想赚暴利非常难，反倒投资不当，血本无归的会很多。
如何在现在的情况赚取更多的利润，需要仔细考虑房产投资的整个链条，首先是定位有前景的城市，城市是否有前景和产业密切相关，目前和以后有前景的产业是金融业，高端服务业，高科技业。金融业，高端服务业基本是北上深的专利，其它的二线城市要崛起更多的依靠高科技业，目前发展不错的是武汉和杭州。城市选定之后就是选区域，区域最好选半成熟区域，地铁和学校已有和将有，其它配套还不完善，这样风险小，收益快，随着区域配套的完善，房价会不断上涨。区域选好了，就要选房子，由于半成熟区域一般是郊区，土豪不会过来，同时现在很多城市改善型需求进入主流，小三房和小四房就是最好的房子。买好之后，需要考虑的就是什么时候卖，随着配套的成熟，区域房价的额外上涨越来越小，最后会随大势涨跌，这个时候就是要卖出的时候了。
大城市的房子现在还属于上涨周期，和2015年的4000多点的股市特别像。股市4000多点时，一批在股市长期存活下来的老鳄鱼就开始清仓了，一来布局早，已经赚到钱了，二来风格保守；另外一批年轻的鳄鱼继续博弈，有的5000点左右及时退出了，有的没有能及时退出。
随着房产投资越来越难，利润越来越低，中国也会像美国一样，居民资产配置的大头由房产变为金融资产。