最近群里分享了一个大城市红利的概念，在帖子里也讲一讲。
大城市买个房子是升值的，小城市买个房子是贬值的。大城市从事的工作一般是朝阳的行业，越来越值钱，夕阳的都淘汰到中小城市去了，小城市的工作做着做着就下岗了，而且再也难找到对口的。大家智商一样，付出的努力一样，只是城市不一样，最后的结果却天上地下。
房产投资之有效需求
投资买房的目的就是以后能高价卖出，这就要求接盘者既有经济实力，又有意愿。下面分几种情况具体讲这个问题。
一线城市：已经进入二手房市场，投资者的福音，大部分买家都是有效接盘者，意愿没有问题，房价取决于经济实力，房贷放松可以提高接盘者的实力。
二线城市：绝大部分还没有进入二手市场，虽然买房的人很多，但大部分会买一手房，不是有效接盘者，要想高价出售需要持有比较长时间，虽然也会随新房上涨而上涨，但涨幅小得多。
中小城市：二手市场很不发达，区域也不大，交通瓶颈不突出，城市随时可以外扩，新房供应量可以很大，只有有资源如学区的二手房才有些价值。
大城市周边：二手市场不发达，一手房由于大城市投资买力的溢出，大幅上涨，但二手房涨得并不多。由于通勤问题，大城市有经济实力的自住者并没有意愿过来接盘，特别是二手盘。那些高价买入一手房的投资者很多将掉到坑里。
@每天一个冰淇淋 2017-02-17 18:52:04
楼主大帅哥，请教个问题！魔都有种类型的房子不知你了解吗？2000年左右的，独栋楼无小区，当时这种楼算外销房，房子质量很好，地段也很好，比较靠近市中心，虽然朝马路，但交通很方便。用地类型是综合用地，但房屋用途是居住(公寓)，所以是民用民电可以落户口，学区、贷款、缴税和一般普通住房都一样，没有任何区别。楼下几层是商铺，其他都是住宅。但是楼里公司借来办公的很多。房子面积都比较大，大部分朝向不好，不朝南的......
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主要是总面积大，得房率低。
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里面已经有10多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。