现在房产投资绝对是个技术活

  货币放水的真相

  我们一直说央行乱印钱,其实真相不是这样的。
  基础货币主要和外汇占款相关,2014年外汇占款达到最高点,接下来开始下降,我们的基础货币有一段是下降的,不得己用逆回购,mlf,slf等再贷款手段投放货币,外汇占款最近2-3年减少了6-7万,央行通过再贷款补上了。
  我们的央行还算克制,所以问题不在这里,但老百姓不管央行和商业银行,你们就是一起的,这个锅央行得背。
  2016年底央行投放的基础货币是34万亿多,但M2达到了155万亿多,这个钱是怎么来的?是通过信用扩张出来的。所谓信用扩张,就是银行愿意贷款给有信用的企业和个人,然后贷款派生存款,不停循环,极限受存款准备金率约束。
  信用急速扩张主要发生在2008年之后,是因为我们为了应对08年全球金融危机,打开了潘多拉之盒,具体如下:
  1.把国企和地方政府这两头怪兽放了出来,地方政府和国有企业有国家背书,天然就有信用,金融机构愿意借钱给他们,他们借了也没打算还,当然多多益善,货币通过贷款-存款循环急剧膨胀。
  2.通过地方政府和国有企业膨胀的货币兜兜转转,最后到了居民手上,民间财富大爆炸,如果不找一个池子,就会影响民生物价。房地产众望所归成了池子,但房地产有个特征,天然就有信用,买房就可以贷款,贷款派生存款,货币又一次膨胀。
  3.股票质押贷款和信用贷款也有信用扩张的作用,但量比较小,就不说了。
  讲了这么多,都是为了指导投资,了解接下来几年信用如何扩张,变得至关重要。
  为了保证经济和就业,M2还会继续扩张,但不是想扩张就能扩张的,2016年m2计划增长率是13%,实际只有11.3%,如果没有房地产会更难看。2017年m2计划增长率是12%,要实现也比较困难,具体会通过以下方式来实现。
  1.地方政府随意借债14年被规范了,虽然会偷偷摸摸变相借一些,但扩张有限。
  2.工业型国企由于产能过剩,扩张基本停滞,但基建市政类国企还在扩张,总体还是在扩张,如果经济不行,会加大基建的力度。
  3.国家希望弱二线,三、四线房地产能有所作为,为国家信用扩张做贡献。
  4.随着股市不停扩容,股票质押贷款对信用扩张的影响会越来越大。

  有图有真相。2008年是分水岭,2001-2008年是外贸繁盛期,基础货币因大量的美元流入,扩张比较快,但信用货币扩张因为外贸企业和外资企业贷款比较少(贷不到),比较慢,所以那个时候的人民币含金量高;08年全球金融危机之后,外贸开始走下坡路,基础货币扩张很慢,但信用货币在保经济和就业的目的下大肆扩张,人民币含金量也每况愈下。

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