@wangxk_2000 2017-04-13 16:41:15
楼主好，帖子看了很多遍，收益匪浅。我的情况如下，想请教一下。
坐标：上海，有沪籍。已限购。
现想购买一个很小的学区房，挂户口，供两个小孩上学。目前看中一套陆家嘴附近的使用权房子（限购，只能买使用权），小学中学都是一流，单价12w/m2，面积很小，总价130万。不知道当前下手是否合适，还是等到19大开完之后？
不甚感谢！
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关键是这种房子会不会有政策变化，没有的话，随时可以买。
@wilson_3000 2017-04-14 16:53:41
大神，我老家武汉，家里有还建房三套，3-5年后分下来，家里房子离地铁口十分钟车程，市内有一套公寓，每月1200,手机现金不多，30万左右，纠结要买不要买房，家里小孩5个月，总感觉今年买房买在高位，最近亲戚介绍我们市内还建房，纠结要不要买？总价50-60万，另外家里还建房离我的专业工作岗位比较远，地铁1.5小时车程，公寓离工作地方很近很好出租，我想问的是要不要买？还有，我这种算刚需吗？急切盼复，谢谢楼主！！
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你这是房产优化。市区的还建房更有价值。
@maoususu 2017-04-14 14:31:30
刚看到楼主的帖子，同为地产从业人员。
有以下问题看楼主是否能够给予回复。
本人家在天津，天津户口，自己一个人北漂。
目前家庭名下住房两套，一套在红桥老破旧，估值约220万，无贷款；另一套在河西，中海的一套住宅型公寓（民水民电通燃气），估值280万，有贷款130万；
现在已经把无贷款的房子做了抵押，抵押出来140万（利息6.86%），加上现有资金，有两个方向考虑：
1、和靠谱的朋友合作，在天......
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天津的稍微靠谱一点，但首付这么高，杠杆太低，收益不会太高。你现在需要的是静下心来学学投资知识。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有20多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
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@maoususu 2017-04-14 14:31:30
刚看到楼主的帖子，同为地产从业人员。
有以下问题看楼主是否能够给予回复。
本人家在天津，天津户口，自己一个人北漂。
目前家庭名下住房两套，一套在红桥老破旧，估值约220万，无贷款；另一套在河西，中海的一套住宅型公寓（民水民电通燃气），估值280万，有贷款130万；
现在已经把无贷款的房子做了抵押，抵押出来140万（利息6.86%），加上现有资金，有两个方向考虑：
1、和靠谱的朋友合作，在天......
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@海男的故事 2017-04-14 19:11:33
天津的稍微靠谱一点，但首付这么高，杠杆太低，收益不会太高。你现在需要的是静下心来学学投资知识。
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@maoususu 2017-04-14 22:45:00
通篇又仔细的看了你的帖子，决定加入你的群。
现在我的情况比较麻烦了，看看海男老师能否给我点意见。
1、自住的房子已经抵押出去了，不过还没有把钱拿出来，消贷易，钱不拿不产生利息，但一年以后额度作废；
2、新买的住宅公寓，说白了就是商住房，不过听圈里人说天津市政府给了民水民电通燃气，落户口政策后，不会很快冻结商住房的交易。
我的计划是这样：
1、还是仔细的看看三亚海棠岛，我朋友......
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三亚的有点像炒楼花，是否可以通过一些关系只付一些订金，如果是付了首付，很多情况可能就和你想的不一样了。
商住可以先去当地的房产部门问清楚两年内和两年后的税收有多大差别。
房价套路—饥饿营销
很多人看见大城市和中小城市的新城新区不停涨价，脸红耳热，完全不能自已，急吼吼的就想冲进去，完全不明白，这是地方政府和开放商联合做的套，等着你往里钻。
新城新区基本以一手期房为主导，如果政府勒令开发商一次开盘，是不可能存在供不应求的情况的。但地方政府有地价利益在里面，基本纵容开发商通过饥饿营销，慢慢提价，人为的制造供不应求。其实手法说出来很简单，本来开发商有1500套房子可以一次销售，但根据前期蓄客数据，只有1000人想购买，如果一次性出售，不但卖不上价，可能根本卖不出去，买涨不买跌是人性。用大腿想想，肯定得饥饿营销，慢慢提价。
一期1万单价，开盘300套，1000人抢购300套肯定供不应求，很快售罄。二期开到1.3万单价，开盘300套，由于涨价产生了赚钱效应，更多人会加入，前期购买的人也可能再次购买，继续供不应求，很快卖完，同时吹风三期还会涨，这样反复循环，直到全部卖完。这个过程中，由于一手房不停上涨，前期买的人一般不会低价抛售，开发商基本控盘，大一点的区域可能是几个大开发商联合控盘。等所有的房子卖完后，没有开发商托盘了，这种配套不全的地方基本是有价无市，就算以后各方面改善了，由于有这么多投资盘，涨幅也会很慢，除非这个地方有实实在在的大利好，自住需求很快置换掉了前期的投资需求，而且后期还有自住需求不断涌入，才会有大幅上涨，但能有这种逆转的新城新区非常少。与其这么早进入，给开发商填坑，不如等自住置换的差不多了再进去投资二手房，抓住大幅上涨的那一段，如果自住置换投资不顺利，就不进去了。
一个合格的投资者，要能看到后几步，钱可以少赚一点，但风险一定要控制。现代社会最大的成本是机会成本，一个投资失误，会导致资本沉淀，当别的机会来临时，可能没有办法参与，所谓一步错、步步错。