现在房产投资绝对是个技术活

　　很多人咨询北上深的房子，我统一谈一下看法。
　　北上深的楼市政策至少5年内不会再放松了，北上深目前已进入存量市场，目前的房价估计会涨到明年，大约还有20-30%的涨幅，接下来应该有个4-5年的滞涨期，然后开始下跌1-2年，接着继续涨。投资房产的人一定要懂人性。

　　@海男的故事 2016-08-17 09:22
　　再次强调一下商业常识：大家都参与的投资活动是很难赚钱的，房产投资前几年容易赚钱是投资的人少，从1998年到现在，如果拉个图标出来，就会发现参与投资的人越来越多，利润越来越少！！！！！
　　浙江商人是......
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　　@夏之明媚 2016-08-18 11:02:44
　　海男 海男 看到我 看到我 浙江宁波下面县级市 工作 事业编 家有住房三套 97平电梯房一家三口住 120平市中心20年房龄楼梯房公婆两人住 原来公婆住70平老破小出租 有拆迁预期 租金月1200 自有资金130万 家庭工资年收入20万 130万的理财连房租约6万 女儿17岁 夫妻都是43岁 现在理财收入太低 怕现金贬值 本来预想到宁波买房 女儿还需在宁波读书5年 涨价了最好 卖掉 女儿有自住需求就自己住 我看你的建议宁波投资没意思......
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　　做投资一定要想想谁来接你的盘，我问几个问题你想一想：
　　1.小县城会增加很多有钱外地人口吗？
　　2.本地有钱人会买你的二手盘，还是买新开盘？。
　　3.学区对本地有钱人来说到底有多大价值，是否人家找找关系，花点钱就可以上好学校了 。
　　4.如果房价不涨，是否租金连理财都不如。

　　功课没做好之前，看好手中的钱，不要随意投资。

　　@塔希提的故事 2016-08-18 09:28:59
　　请问楼主，对南昌的房子熟悉么，江西省会，平均工资不高，但是房价不低，目前想改善性住房，目标是新区，九龙湖，省府规划的新区，多是市级省级政府集资房，现在因为是新区，什么配套都没有，刚刚才有几个省府的集资房交房，但是利好规划几乎都往这边走，规划中有2条地铁线，明年会通一条，2021年再通一条，到新区CBD地铁也就7站地铁。万达旅游城也在这附近，因为大多政府房，所以以后好学校和好医院应该也会有，自从省府去......
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　　像这种新区，房子的供应量会很大。
　　你投资后打算卖给谁，附近上班的都有集资房，

　　@yuanyuan3265 2016-08-17 11:30:16
　　@海男的故事 可能我说的啰嗦了没有收到回复。
　　本人坐标兰州，两套房，打算卖一套去深圳买房（有深圳户口），但经过上半年房价的飞涨还有必要吗？
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　　我已经写了北上深接下来的情况，你可以参考。

　　@ty_雪319 2016-08-18 10:08:33
　　楼主：
　　您好！
　　北京考虑投资一套房，已限购，且有一套37平米商住，离CBD 6个地铁站。
　　投资金额，考虑300W左右，贷款不能考虑太多
　　目前三种选择： 1. 投资顺义 地铁站旁边的商住loft 价格 200万，离望京25分钟地铁。
　　2. 固安，2-3居？或别墅？平层目前15000/平米
　　3. 购买理财产品
　　希望听取楼主宝贵建议，不知还有其他可能吗？ 杭州等地外地人买不了房子吧？
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　　1.商住比较过剩，顺义这种郊区的商住不但涨价难，估计也比较难租。
　　2.固安投资一定要想清楚卖给谁，现在买的都是投资的，自住的很少。一旦行情逆转，可能都没法出手。
　　3杭州，南京外地人可以买，但一定要做好功课，同一个城市，有的区域涨得多，有的区域没怎么涨。
　　4.功课没做好前，先买理财产品。
　　5.不知限购是啥原因，如果是因为有房，是否可以考虑优化。