@ty_雲彩516 2018-03-05 15:59:20
楼主你好。我是安徽黄山的，目前在苏州苏安新村有一套小房子五十多平米，但现在儿子大学毕业了，房子自住有点小了。儿子在上海工作，但上海的房价太贵了，就在苏州给儿子交了社保，已经交了快半年了 。想等着交满一年社保再到园区的东港新村以儿子的户口再买一套二手房楼主大神帮我看看行吗？目前东港的房价在两万多点，我手头有六十多点，首付应该可以的吧?
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你儿子会回苏州工作吗。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有30多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对投资比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉
@小柳2018 2018-03-06 21:43:48
我记得楼主说今年暂时观望房，但看群里讨论买房还是很激烈。想问下海男兄，广东惠州现在适合下手吗？16年涨了很多。到现在平稳，也没跌。
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投资不用急。多学习，城市内部也会分化，争取机会来时买到最有升值潜力的区域。
拆迁对房价的影响
最近经常有新闻报道，某某拆迁户通过拆迁成了千万富翁，搞得广大吃瓜群众哈喇子流的老长，羡慕嫉妒恨溢于言表。其实大可不必，这1000万也就是对应当地一套大一点、好一点的房子。
很多人认为拆迁对房价一定是正面的，其实不然，拆迁对房价的影响不同的阶段是不一样的，下面从拆迁房的相关利益方来分析这个问题。
拆迁户：库存多的时候，拆迁户绝大部分会选择货币补偿，补偿的钱可以从容的买几套不错的商品房，但随着库存的去化，房价开始大涨，货币补偿的钱可能只能买一套商品房，但如果是实物补偿，是几套还建房，拆迁户虽然不懂太多经济学，但实际利益的算计绝不输于任何经济学家，利弊权衡之下，选择还建房就成了必然选项，但还建房是增加供给，减少商品房需求，对房市是利空的。
ZYZF：库存高企时，对应的是银行的风险，为了帮助银行，ZYZF会大力推进拆迁货币化补偿，提高购买力，快速去库存，等库存去得差不多时，银行风险解除了，房价也高了。稳定房价、解决就业就成了更重要的事，国家会更多采取实物补偿，政府会主导大量建还建房。
DFZF：大部分DFZF更希望货币化补偿，推高房价，多卖地，卖贵地。但政策和资金都掌握在ZYZF手上，DFZF很多时候只能趁势赚点钱。为了利益最大化，DFZF有时候会货币补偿和实物补偿相结合，防止补偿资金外流。
KFS：库存高企，房价低迷时，KFS会趁着拆迁货币化补偿大肆清货回血，然后买地建房，随着库存去化，房价开始上涨，KFS开始囤积居奇，须不知政府已经转换策略，大部分实力不济的开发商会死于这种转换。
综上所述，拆迁在不同阶段对房价的影响是不一样的，多站在相关利益方的角度考虑，才能准确把握趋势。