@每天一个冰淇淋 2019-02-14 17:56:42
男神新年好！今天刚出了个新闻，说上海第三机场最终落户江苏海门四甲，海门机场和虹桥机场连接之间将在崇明设一个站，请问随这个消息，海门、崇明有没有投资机会呢？多谢！
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有比较就有鉴别，昆山是一个不错的比较对象。昆山到上海站和虹桥站最快都是18分钟，而且经济县域第一。
@人生不包邮 2019-02-16 06:33:32
楼主，坐标二三线，刚需买房，现在两套房子犹豫不决。
第一套位于本市市中心的中心，地理位置非常好，小区门口各种美食，步行五分钟可达商业区；星肯麦优（星巴克，肯德基，麦当劳，优衣库）都有，周边3个大超市4个健身房
缺点：但是房龄有十年历史，楼梯房4楼，整体维护的也还行，但是楼梯间有点脏，小广告比较多。
第二套房子位于本市的CBD隔壁，CBD正在修建，离市中心3KM左右，对面是个大型公园很近，城市......
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中小城市买好房子。
站在国家金融安全角度分析房价的趋势
海男的故事 海男房产投资工作室 今天
1929年后的美国大萧条，90年后日本失去的20年，表面上是股灾引起的，实际上都是房灾引起的。天然加杠杆的按揭贷款一旦遇到房子大跌，基本是毁灭性的灾难。美国大萧条之所以很快走出来，得益于第二次世界大战，产生了大量需求，创造了大量财富，覆盖了房子的泡沫，而不是罗斯福的基建新政，如果借钱搞基建能真正解决问题，那中国就永远都不会有问题。但日本就没这么幸运，没有突发的外部需求帮忙，硬生生牺牲一代人扛过来，但负面作用非常大，由于居民大量负债，大家谨小慎微，努力保住工作，创新创业基本不会想，导致最近20年的新产业基本没日本什么事。
站在中国的金融安全角度，维护房价的稳定，不蹈日本的覆辙就成了重中之重。好在中国的资本项下不可自由兑换，这给了政府很大的腾挪空间。通过房地产去库存，成功地把开发商的短期有限责任负债转成了居民的长期无限责任负债，为后续解决问题提供了时间，接下来稳住房价，发展经济，通过居民收入的增加来覆盖房产泡沫，就成了必然的选择。
发展经济是解决高房价的唯一办法，现在经济面对的最大问题是整个社会债务太高。如何在不大量增加债务的情况下快速发展经济就成了重中之重，目前来看，引进外资和发展股市满足要求。所以我们看到最近的开放政策诚意满满，股市也成了最高领导关注的重点，不排除我们的混改也会引进外资。
至于如何稳定房价，具体就是稳住开发商，特别是大开发商。通过给大开发商提供金融支持，避免他们因为资金困难低价抛售房产，同时收购那些遇到困难的中小开发商，稳定整个社会的预期。
对于一、二线城市的自住购房者来说，今年是个不错的时间窗口，利息也会因为资金的充裕而降到合适的水平；至于投资，还是那句话，投资房产不如投资龙头开发商的股票。
综上所述，房价大幅下跌会导致金融崩溃，是政府不能承受之重，也是整个社会不能承受之重，国家会动用一切手段稳定房价。
@资深房建造价工程 2019-02-21 04:09:14
楼主您好，我和女票大学同学，本科毕业在上海工作，2020年6月30社保满五年，有购房资格，老家连云港下属县城，县城均价5000+，家里有一套住宅50万，一套临街商铺位置比较好83.3平（年租金4万，不知道值多少钱暂且挂86万，是否亏？)，我和女票都是做工程造价工作，两人年收入40万+，目前打算把四线两套房产全部卖掉，置换入一线房产付个首付，准备买240万左右，70-80平，地铁二手房过渡，目前意向地点有松江区佘山、泗泾，闵......
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现在是买一线的不错时机。
广深终将衰落
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
首先说明一下，衰落不是指经济倒退，而是指在全国的相对地位下降。
21世纪什么最重要？人才！ 一次人才大积聚，20年左右会让一个地方发生翻天覆地的变化，原因很简单，一批好企业成长起来大约需要20年。广深现在的繁荣是90年代大批大学生南下广深结的硕果，当时国企出了问题，以往的重要城市经济衰退，失去了人才吸收能力，只有改革开放的前沿阵地广深欣欣向荣，大批大学生被迫涌向广深，包括北京、上海名牌大学毕业的很多大学生，他们的到来，给广深创造出了很多耳熟能详的大企业，如格力、美的、万科、华为、平安、招商、腾讯等。2000年后，随着国企脱困，高端外企大量涌入北京、上海，北京、上海重新开始对人才产生巨大吸收能力，北京、上海名牌大学毕业的大学生去广深的越来越少。好在还有武汉、长沙、重庆、成都等中西部的大学生不断涌入广深，为广深的发展提供动力。但最近几年情况又发生了大变化，武汉、长沙、重庆、成都等强二线城市崛起，截流了很多本地的大学生，导致涌入广深的大学生相对减少。
人才的流动对一个地方的影响大约要滞后10年左右，广深现在依然可以享受前些年的人才流入红利，保持繁荣，但现在的人才流动格局，决定了广深的人才吸收优势继续缩小，10年后相对地位下降就是板上钉钉的事情了。遥想东北70、80年代，那时经济如日中天，风头绝不输现在的广深，其实那只不过是60、70年代东北经济大会战，人才大积聚结的一个硕果，随着90年代国企势微，人才开始流出东北，东北也迎来了失落的20年。
广深的衰落和广深无关，只和别的城市崛起有关。投资是一个长期的过程，只有雪坡够长，才能赢得足够利益。武汉、长沙、成都、重庆、郑州这些城市合围的区域人才、人口都够多，他们才是未来的经济热土、财富热土。
@手提三尺剑 2019-02-21 22:50:19
受楼主观点影响买了十万161131，艹，这利润还不如存银行且银行还灵活。
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我的帖子不适合分分钟就想赚大钱的人。
@mojieaa 2019-02-22 10:01:49
楼主，上次看到一篇文章说长三角，珠三角走过的路中部地区不一定能再走一遍，中部城市真的能崛起吗？
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中西部不会走长三角、珠三角的路，那是外贸时代的路。现在是内需消费时代，上面文章提到的合围区域人口众多、高校密集、消费十分强劲。2018年GDP河南、四川、湖北、湖南排5-8名，总量略少于上海+江苏+浙江的总量。太多的人都是被时代裹挟，能独立思考的人很少，当大势发生改变的时候，很多人还在过往的惯性中。
@曾公子1988 2019-02-25 19:54:07
认同楼主，房地产后续进入结构性调整阶段。请教，好地段的老房子，近郊的新房子，哪个值得投资？
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城市和资源情况都没说，没法判断 。连个问题都描述不清楚，还是先学习一些基本投资知识。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
公众号里面已经有100多篇关于投资的文章，如果你有志于投资或对投资比较困惑，这些文章对你会有帮助。
如何在未来10年的财富场立于不败
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
不管房市、股市都只是经济的一个方面，只是经济发展的一个工具，同时也是财富博弈的场所，最终胜出的只能是少部分人。
国家的经济已经发展到了后工业时代，服务业和科技产业会成为主流，同时整个社会债台高筑，如何在不增加债务的情况下快速发展服务业和科技产业，办法无非两个，一个是引进外资，一个是启用股市。所以未来10年股市是最大的财富场，是一个螺旋形上升的过程。
虽然未来最大的财富场是股市，但大部分股民依然只是韭菜，原因很简单，股市是一个零和或负和的博弈场所。但依然有少部分是大赢家，想要成为那少部分，必须先明白股市的本质，然后有针对性改进自己。
股市就像一个牌场，你赢的钱就是别人输的钱。熊市时，只有少部分高手和长线布局的人在玩，所以会感觉赢钱很难，只有极少数高手能赢钱；随着股市好转，牌技差一些的人会进来玩，这时你的牌技不是太高，也能赢钱；随着玩的人增加，牌场开始热闹起来，更多牌技很差的人甚至没玩过牌的人也被吸引进来了，牌技一般的人也能赢钱，但同时也会让他们产生幻觉，自己是高手，然后把自己的所有家底都拿出来赌；随着牌场的繁荣，真正的高手们都赚的盆满钵满，开始落袋为安，带着钱离开了牌场，活水被抽走，整个场子自然就萧条了。
打牌的过程中，牌技差的人也会因为运气不错偶尔赢钱，但时间拉长一点，一个周期下来，一定是牌技高的人赢钱。股市也是一样，涨涨跌跌是常态，但能赢钱的总是那一拨高手，财富总是和能力匹配的。
很多人觉得牛市到了自己就能挣大钱，其实相反，牛市才是韭菜亏大钱的时候。忘了牛熊，努力提高自己的股市投资能力，股市投资能力主要三方面，耐心、心理承受能力、技术。弄清本质，多学习，多思考，抓住未来10年的机会。
股市刚好了几天，很多毫无准备的人开始蠢蠢欲动，写这篇文章是给大家一个警醒。毕竟股市如战场，什么武器都不带上战场是很危险的。
@马尔代che夫 2019-02-26 16:11:18
楼主，您好，本人在东莞定居，有两套房子，市区一套小的两居，去年6月已卖掉，还有下面镇离市区较远一套三房自住，现在钱在理财当中，还是跑不赢通胀，想作为首付投资加自住在南城市区投资一套总价在350左右的四房，位置比较好（靠近地铁口+CBD中心+候机楼+大社区大品牌）现在均价在23000左右，请问现在是入手的时候吗？望回复，万分感谢！
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尽量往深圳靠。
@ty_128814385 2019-02-27 10:19:26
楼主，现在手上有点钱，想在惠州买套房投资，看上的小区环境很好。目前二手有微跌7800左右的房源，新房9000，周边现在配套不是很好，在惠阳，离高铁站三公里的样子。还有升值空间吗？惠州的房价二手最近有点微调，新房稳定，贷款也不如年前紧张，现在是下手的时候吗？
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看好自己的钱，别瞎投资。
@龙归城村民 2019-02-27 14:58:02
什么时候投资南京，杭州好呢？，
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暂时没出好机会。
@长春藤2 2019-02-27 19:43:16
楼主：按你以前的文章，定投了创业板指数基金和沪深300. 最近盈利了，出了一些，等回调再接，再定投。非常感谢楼主！！
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是你善于学习，和我关系不大。
没有做空机制，注册制就失去了灵魂
海男的故事 海男房产投资工作室 今天
3月1日，证监会发布了《科创板首次公开发行股票注册管理办法(试行）和《科创板上市公司持续监管办法（试行）。洋洋洒洒上万字，却唯独缺了最重要的做空机制。
注册制是相对现在主板的审核制来说的，本意是让市场发挥更大的作用，让企业的上市、股价、退市更加市场化，以便让ZF部门把精力集中到最核心的监管上。这个过程中最重要的就是做空机制，让企业和个人能通过做空说谎的企业赚大钱，这样就会有很多优秀的个人和企业义务帮大家监督企业、惩罚企业，让为非作歹的企业有所忌惮，达到市场的平衡。
本来以为这次科创板会向前迈一大步，引入做空机制，通过市场化的方式监督说谎企业，然后顺藤摸瓜找到违规的投行、律所、会计所等中介机构、进行严惩，最终建立一套市场化的上市流程，提高资本市场的效率，做大做强资本市场。但这次依然是换汤不换药，寄希望投行、律所、会计所等中介机构起到市场化监督企业的作用，这显然不现实，因为他们的利益是一致的，就连美国这样严刑峻法的国家，中介机构都会帮企业说谎话，一个安然事件，导致全球五大会计师事务所变成四大。
资本市场是中国未来能否崛起的关键，建立市场化、高效率的股票市场是关键中的关键，只有这样，才能吸引全球的资金和优秀企业，才能真正实现配置全球资源，实现伟大的复兴。早日结束把好企业和分红送给外国投资者，把烂摊子甩给本国居民的尴尬日子。
美国现在主要靠货币、资本市场、高科技剥削全球，维护自己的老大地位，将来有一天中国崛起，也得靠货币、资本市场、高科技配置全球资源，维护自己的地位。目前中国只有高科技方面取得了一些成绩，货币、资本市场和美国的差距非常大，需要戒骄戒躁，继续砥砺前行。
股市是天堂，能让适合的人实现真正的自由，股市是地狱，能让不适合的人血本无归。国家的很多事情短时间没法改变，继续修炼自己是王道，实在不行换个牌场。
@luyia7 2019-03-04 08:08:49
楼主好，求教，坐标武汉，没有购房资格，从投资的角度，是买中心城区loft公寓出租好还是不限购远城区（未来如果建了过江大桥离光谷近）升值空间大？
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两个都是垃圾资产。
@长春藤2 2019-03-06 15:54:14
最近的股票涨得来，巨涨的还都是一些亏损股，业绩差，收益率都是负数的，怎这些都疯涨，那些优绩股倒不怎涨，怎乌鸡变凤凰了。我看到书上说价值投资，怎现在股市垃圾成横行称霸了？我们这种小韭菜看不懂。
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金融大涨你看不到。
@u_110893278 2019-03-05 13:20:35
、信阳下面小县城房价六千多中心地段七千左右，想买一套自己住，可以入手吗？
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自住根据自己的需要和资金做决定。
@yey147 2019-03-14 21:41:33
楼主好，刚看到成都公积金3.15实施新政策，外地公积金用户可以在成都公积金中心贷款，这是不是楼市将放开限购的前兆？谢谢
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不计代价的抢人头，外地人使用本地公积金估计是个噱头，几个一线强二线本身的公积金都不太够用。
@jingjingbird 2019-03-14 10:52:12
海男大哥，看了您关于房产投资的帖子很多天了，非常佩服您的博学多才，以及您平和理智的心态。在下最近想买房，举棋不定，想请教您，还望您不吝赐教。
坐标江苏扬州，我和先生工作稳定，年龄40，家庭年收入20晚，公积金一个月两人1万，我们俩，以及公婆房子拆迁的存款200万。有一个女儿6岁。现在和先生的父母住在一起，家庭只有这一套房，楼中楼，共200平，够住是够了。最近有一个小区开盘，离现在住的房子不远，走路15-......
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如果小区确实比较高端，倒也不贵，买的起就可以买。
以后改善需求会成为主流，改善无非小换大，环境不好的换成环境好的，郊区的换成城区的，没学区的换成有学区的。
房产投资之如何把别人未来10年的工资装进自己的口袋
海男的故事 海男房产投资工作室 今天
房产投资高杠杆、高周转、高收益的黄金时代已经过去了，普通人靠投资房产改变阶层的可能性很小了。在没有别的投资能力情况下，通过选择正确的房产标的，实现资产保值还是可以做到的。
房地产市场未来的主流需求是改善型需求，所谓改善，无非是小换大、郊区换城区、环境差的换环境好的，学区差的换学区好的，简单一句话，就是非优质房产换优质房产。作为投资者，你的资产一定要迎合这个需求，持有优质资产，等待未来的接盘者。
人一般情况下只能赚比自己差的人的钱，现在的中产投资优质房产其实收割的是未来中产。
贷款买房然后赚差价，这是很多年前的方法了，赚点小钱可以，赚大钱难。随着社会的进步，经济的发展，真正赚钱的房产投资方法早就升级了。人生最大的痛苦是以前不知道贷款投资房产，比这更痛苦的是知道了贷款投资房产却被限贷，最最痛苦的，好不容易想尽办法绕开了限贷，结果赚大钱的玩法变了。
严重提醒：珍爱生命，远离垃圾房产。
房产投资之团结起来收割土豪
海男的故事 海男房产投资工作室 前天
相对于普通人广泛的房产选择范围，土豪对房产的选择范围是很窄的，新晋土豪会想方设法买在土豪扎堆的地方。这种地方的好房子有个特点，一般情况下可遇不可求，拿钱都买不到，但有时候会因为有些人出了问题，急需现金，折价往外卖，条件是快速支付。可遇不可求和折价急卖很多时候有时间差，就会产生很多潜在的机会。
土豪聚集是有特征的，要么是在顶级经济资源边上，要么是在顶级自然资源边上，如果一个地方既有顶级经济资源，又有顶级自然资源，边上的房子会不停的创造天价。顶级自然资源一般的人都知道，顶级的经济资源无非是CBD（重点是金融资源，尤其是资本市场的金融资源）和高科技，明白了这些，就可以预见哪些地方会成为新的富人区。
前些年的血汗工厂和基建大跃进，创造了很多土豪，接下来的资本市场大跃进，会更快的创造更多的土豪。
由于土豪的标的一般人难以企及，需要普通人组团作战；卡位新富人区，掘笋老富人区，团结起来，收割土豪。
商业常识：利润高的行业不一定是高科技行业，但一定是竞争烈度低的行业。目前的中产阶层搞什么都是竞争激烈，买什么什么涨，卖什么什么跌，自我突破很难。唯有抱团，让自己的能力几何级增长，才能脱离竞争激烈的红海，奔向竞争烈度不高的蓝海。
一个浙江村民就敢和北上的土豪争抢肥肉，不是这个村名比别的省市的村民优秀多少，而是因为他后面有千千万万个浙江村民和他抱团。
@zfwzxq 2019-03-26 07:53:35
楼主好，昆明安宁市的房子现在能投资吗？
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不能。
@金风细雨楼2016 2019-03-28 23:21:06
请教 你对比特币怎么看？
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黑市美元。
@简单生活2019A 2019-03-28 22:49:10
楼主，你好！
目前只有上海浦东世博板块一套一室老破小，挂牌200万，学校不好，孩子两岁半，想置换，没有多余资金，只能选市区像徐汇老破小一室学区的，或者像青浦松江两室学区好的，麻烦帮看看哪种更合适？十分感谢！
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对普通人来说，房子最重要的两个资源，一个是满足自己上班的交通，一个是满足孩子读书的教育。
@zmzalhp 2019-04-02 15:14:32
楼主您好，17年在徐家汇美罗城附近（步行约10分钟左右路程）370万买了套50平的老破小，可否放心持有。未来有上升空间能跑赢通胀吗？
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老破小的主要的价值就是学区，但随着教育政策的开放，新的优质教育资源会越来越多，而且大部分在郊区，因为市区的土地寸土寸金，舍不得办学校，当然市区的教育资源已经够了。
未来的工作和投资机会，尽在供给侧改革
原创： 海男的故事 海男房产投资工作室 今天
所谓供给侧改革，就是过剩的缩减，不足的补上。
工业：
1.传统工业：钢铁、煤炭、化工、建材等会出现收缩，小企业死掉，大企业通过兼并重组继续壮大，之后维持一个合理的利润。
2.现代工业：最重要的是电子和汽车，会不断升级换代。
3.装备业：进口替代，产业升级，像飞机、海工、高铁等都会迎来大发展，特别是飞机，是一个非常大的产业，中国才起步，前景非常宏伟，看看空客、波音的订单都排到了什么时候！
4.高新产业：在应用创新方面，中国很强，美国都开始向我们学习，基础创新我们还需要大力加强，接下来最大的科技产业是物联网和医药。互联网解决了人和人的链接，物联网就是继续深化，解决人和物的链接、物和物的链接，像人工智能、自动驾驶、智能工厂都是物联网的一部分。医药将是未来另外一个非常大的产业，特别是生物医药，随着中国的巨量人口进入老年化，对医药的需求将是一个天量。
服务业：
1.金融：传统银行基本饱和，互联网银行、资管投行不足。特别是资本市场的不足，严重制约后工业时代的经济发展。中国现在既不缺钱，也不缺有发展前途的企业，但缺把这两者链接起来的平台，在工业时代，银行扮演了这个平台，但在科技、服务时代，银行已经力不从心了，需要资本市场发挥作用了。
2.房地产：一、二线保障类住房不足，国家会加强，保障低收入群体的居住，中高端人群交给市场，所以投资房产要适应中高端人群的需求。
3.教育、医疗保健、养老、休闲娱乐等服务不足，会迎来大发展，像私人飞机、游艇、房车、体育、文化都会迎来繁荣期。
4.生产性服务业会大发展，其中最重要的是信息产业，除了它自身的发展，还会给各行业赋能，例如给商业赋能，就产生了体量巨大的电商产业，如果给工业、医疗、能源等赋能，会产生多大市场和机会！
随着社会的进步，管理的规范，以后政府会变小，原因很简单，卖地的黄金期已经过去了，随便借债的黄金期也过去了，经手的资源少了，规模也自然会小了。如果你是年轻人，家里资源有限，就不要混吃等死了，去投身有前途的行业和产业，如果你年纪偏大，在保住稳定工作的情况下，努力提高投资能力，通过资本市场去分享行业和产业红利。
目前的中国，还有很多需求没有满足，随着供给侧的改革，制度红利的释放，将会产生大范围的机会，对于普通人来说，也是最后的机会，错过了就再没了。看看现在的美国，通过教育、金融、房产建立了一套稳定的阶层控制体系，普通人能力再强，进阶的机会也会非常少。
@zmzalhp 2019-04-02 19:03:23
感谢??楼主回复
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自己多思考。
@ty_谢小美 2019-04-09 22:38:57
楼主，我偷窥你好久啦，看到我看到我。坐标成都，刚刚在金融城买了一个公寓，位置还不错，现在就担心收房了卖不掉，因为限购买不了住宅了，一时冲动就买了个公寓，不是刚需哈。
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在学习投资方面一点精力、金钱都不愿意花，瞎投资却是大手笔，但凡认真看过帖子的人绝对不会去买公寓。想想办法看能不能退。