@海男的故事 2016-08-22 15:28:33
房地产投资是个技术活，别说现在不好赚钱，黄金10年，很多人买房都没赚到钱。
不负责任的媒体，只报道投资房产一夜暴富的事迹，从不报道投资房产血本无归的情况，
导致不明真相，毫无房产投资经验的人纷纷涌入，一个一个掉到坑里。
写这篇帖子也知道并不能改变什么，算是给大家的一个提醒吧。
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@爱吃的波妞 2016-08-22 17:28:34
楼主，房子现在很奇怪，杭州钱塘江两岸因G20概念涨了很多，尤其钱江南岸的，完全没有配套，全是工地，主要一个会场在那里，还有亚运会场馆；北岸倒是有钱江新城CBD，这波无论哪个区的新房都疯长，但是市区的二手房却没涨多少，你怎么看？
我有改善需求，另外二手房税费太高，现在换，还是再等等。
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最近这一波的投资者毫无经验和常识，让房地产商和媒体带到坑里去了，尽买一些只有概念，什么配套都没有的房子。市中心现在确实性价比很高。
自己住赶紧买吧，在涨一些之后横盘时间会很长，要跌也是好几年后的事了。随着经济的发展，市区好的房子就算跌也跌不到现在的价格。
@ty_xiaoZ464 2016-08-22 20:29:34
海男大哥你好,坐标重庆,现手上有90万左右,父母有房,由于没有投资渠道,打算买房改善下居住环境,同时希望购买的房产可以保值增值,看了海男大哥你的帖子我把买房的范围缩小只看商圈附近中心地段的房子,现在在考虑华润二十四城的二手但没有入学指标,但小孩在大坪有读书指标,另外只是接送辛苦点,建面1万多点,想买个建面126左右的3房,该楼盘附近有2号线轻轨和在建的轨道南坪环线2017年通车.目前就跑了下二手的华润,感觉小区品质和......
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你的想法有些瑕疵，你不用上学指标，卖的时候下家需要入学指标的，多找找，买个既能方便快捷到市中心，又有不错学区的房子，哪怕贵一点都可以。
@水云涵 2016-08-22 16:33:15
很感谢楼主，跟着您学到不少东西，刚才看到老房子以后交易存在不能贷款的可能，百度了一下，确实楼龄和贷款年限挂钩，看来老破小以后还不能轻易买了啊
我今年买了98年的房改房，虽然使用年限可能长一些，但楼龄还是快20年了，我还计划过几年卖掉呢，这怎么办了，希望群主能给我指引一下，谢谢
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有能力就置换一个好一点的房子。
@ty_若蓝183 2016-08-22 15:36:52
实在不好意思，手机发错地方，发到评论里去了……请楼主大哥看这里，看我，请帮忙看看我家情况卖不卖商用房！南五环边上自住房2居88平2010年入住，期房买时总价100，贷款20年7折利率，现每月还3千5不到；天津红桥区一套3居全款124万2011年买入（正在办蓝印户口，为两儿子买的），现出租3300元每月，明年可能到天津陪读，还不知道租房住还是收房回来自住；亦庄线地铁附近有套商住一居室，52平，11年82万全款买入，现出租每月4......
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如果条件允许，可以把南五环的房子和商住房置换到国贸或中关村附近。
@茉莉花884422 2016-08-22 14:52:51
楼主，您好！今年武汉的房价暴涨，唯独两个地方滞涨，一是汉口北，据说是空气质量不好引起，另一个就是我所居住的江夏庙山，今年汤逊湖被淹也有原因，庙山之前规划是有地铁9号线的，后来考虑到与武咸城际铁路线路部门重叠，故取消了线路，交通不变无规划，这可能是主要原因，08年买了一套小公寓，看重了城际铁路，周围大学城，对面的华师寄宿学校，KFC，苏宁电器，汤逊湖的环境很好，距离光谷软件园开车10分钟的车程，光谷中......
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置换成光谷有学区的房子吧。
@lrddlr 2016-08-22 14:05:38
楼主你好，我在石家庄，多年前就想在一环买学区房，但总认为房价会跌没买，最近一环老破小学区猛涨，1.5万了，我现住一个50多平，想贷款再买大点的，孩子也需要自己房间，请楼主给个建议吧
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自己住赶紧买吧。
@ty_116957533 2016-08-22 03:42:02
说多了都是泪，求大神指导。坐标广州白云区，目前三套房。一白云区会议中心板块，小开发商小小区，交通方便，配套齐全，地铁出口步行10分钟，有幼儿园、小学但太一般。私立学校有方园、广外口碑还行。建面97方，2/12层，有个超大平台，全款，09年80万购入，现180-200之间。现自住，下个月搬家，请问宜放租或卖掉，纠结中。 二花都狮岭板块一小联排墅167方，买综合成本140十（因各种原因），毛坯，100卖一年......
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多看看深圳吧，深圳以后会和北京，上海并驾齐驱的。
@bjtueko 2016-08-21 23:43:51
@千般愿B 2016-07-12 00:59:20
楼主您好，我未婚借父母的闲钱投资，6月19在北三县大厂买了一套二手房，总价110，加税费中介等共计116万不到，均价11500，房产证大概有7、8天就能出来了，现在我看中介公司同等面积大小的均价已经到了15000的均价了，感觉挺 恐怖 的，因为通州和北三县统一规划，加上在大厂住的朋友说大厂有40多个楼盘在规划中，有的已经在打地基，而且都说河北没有说肯定还能涨，但是我现在有点害怕。......
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燕郊有先发优势，有很多人是自主的。
@peterwu5 2016-08-21 16:57:19
楼主，您好，我是无锡的，手上有点闲钱，也在考虑买房的事情，在市场上看了一下 。
1，最近三个月无锡房价涨幅惊人，太湖新城的房子普遍每平米涨幅在3000~4000，万科甚至开到了18000的高价，要知道今年初时才10000出头。而且现在好多楼盘都捂盘不卖。
2，近日无锡拍了三块地，其中两块位置较好的地折合楼面价已经到10000了。而且马上要拍一块市政府旁边的地，号称要出新的地王。
3，现在无锡每天的成交量都不小，每天都有三百多套新房，一两百套二手房交易。
现在都说无锡要补涨到苏州的水平，均价要到20000。可是我觉得不太可能啊，因为
1，无锡现在经济在走下坡，而且人口流入也不多；
2，本地人一是没有太大的买房需求（因为无锡的安居房非常多，而且地段都不错）；
3，工薪阶层收入也不高。
现在感觉比较迷茫，麻烦楼主能指点一下迷津，现在适不适合出手，如果出手时买新房（杠杆高）还是买二手房（首付高，价格稍低），谢谢！
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@ty_玉米玉 2016-08-23 08:11:07
我也在无锡！同样的困惑！！
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你们分析的挺不错。
@GTLAQ123 2016-08-22 21:50:31
看着大家都在买买买心里发虚！未来还会怎么涨？买房还能赚吗？
250万，买越秀区双地铁小面积学区房（十来年的二手电梯）好，还是新区面积大的期房（虽有配套但与市区无法相提并论）。
感觉只有学区房才能真正保值呢！
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你首先要分析的是新区发展得起来吗。
@海男的故事 2016-08-22 15:28:33
房地产投资是个技术活，别说现在不好赚钱，黄金10年，很多人买房都没赚到钱。
不负责任的媒体，只报道投资房产一夜暴富的事迹，从不报道投资房产血本无归的情况，
导致不明真相，毫无房产投资经验的人纷纷涌入，一个一个掉到坑里。
写这篇帖子也知道并不能改变什么，算是给大家的一个提醒吧。
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@爱吃的波妞 2016-08-22 17:28:34
楼主，房子现在很奇怪，杭州钱塘江两岸因G20概念涨了很多，尤其钱江南岸的，完全没有配套，全是工地，主要一个会场在那里，还有亚运会场馆；北岸倒是有钱江新城CBD，这波无论哪个区的新房都疯长，但是市区的二手房却没涨多少，你怎么看？
我有改善需求，另外二手房税费太高，现在换，还是再等等。
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现在投资房产的这拨人大部分是些没有经验的人，还有一些甚至是外地的。在媒体和开发商的忽悠下去买一些毫无配套的概念房，结果可想而知。
市区现在有一些性价比不错的房子，正好可以买进。
@海男的故事 2016-07-18 11:20:24
新城新区列传：
为了描述的生动，有一些角色替代：
中央：爷爷
当地政府：爸爸
新城新区：孙子
得到爷爷的支持，又在爸爸的势力范围，孙子一般都能有所成就。
爷爷不爱，离爸爸太远罩不住 ，孙子很难成功，爸爸索性就卖孙子赚点钱。
另外一方面，工人，农民的孙子超过爸爸爷爷很容易，因为爸爸爷爷掌握的资源少，努力供孙子读个大学，孙子的资源就比他们多了。这就是有些弱二线城市和中小城市新......
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@过路的鬼3366 2016-08-01 17:57:38
楼主讲的可真有意思。有时间楼主分析下郑州滨河国际新城呗？这个算是农民的孙子么？听说以后要搞物贸区、使馆区等等，现在还很荒，但是，地王已经拍了地了，买入怎么样？
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@海男的故事 2016-08-02 10:49:45
郑东新区是孙子，这个孙子正在快速发展起来，别的新区没有机会了，资源有限。
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@Nine_Sir 2016-08-02 12:51:58
想请教楼主，对北京丽泽商务区怎么看呢？挨着二环位置挺好。。。然后就是北七家的未来科技城的前景如何？未来科技城朋友去过，说人烟很稀少。。。
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@海男的故事 2016-08-02 13:02:01
北京的格局大体如下：金融街，国贸是CBD
中光村是最好的高新区
望京，亚运村是次级商务区
接下来的商务区和科技城都只能是一个补充了。
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@sfswk 2016-08-23 00:42:15
楼主，我看中一个房子，但是和您的理论里各种指标略有冲突，麻烦帮忙分析下，看中的房子在三环内，是个70年产权的公寓（民水商电不带燃气）但是不让落户，离国贸地铁7站，离三元桥地铁半站地（也算个小型商业区），周边无好小学，单价基本是周围楼盘的5到6成，租售比1:300，房龄是08年的，我预计这房子没什么涨幅，但是租金还行，总价是我可承受的上限，作为保值是否值得购入呢？还是去搏一下通州的副中心值得呢？谢谢
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70年产权的公寓就是商住楼。