作者：布衣书生1995 回复日期：2011-10-14 22:11:36
请问楼主，济南洪楼附近底层住改商，单价1.2万，是否值得买？
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不值，因为能在市面上见到的，你觉得合适的商铺，别人卖的肯定不合适。所以一定有问题，比如甸柳小区的商铺，红楼的商铺，都在近期有拆迁的可能。
作者：autumnist 回复日期：2011-10-14 22:45:11
LZ，如何看房价走势？泡沫是慢慢裂呢还是一下子爆裂？
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慢慢起，慢慢破（因为政府的调控能力超强），整体平均速度看货币增量，大趋势看中国经济转型和城市化进程。
作者：czlwjl 回复日期：2011-10-14 22:42:38
三年兄,您好. 天津的CBD核心区有一处烂尾楼(烂尾10几年了),现在由一新加坡开发商接手,下周开盘,一次性付款8折,最低的价格在15000多一点点,好的楼座, 好的位置,好的楼层,要2万多(以上价格都是8折后的,房子是精装修,物业费是4.8/平米.月,门口是地铁), 共三个楼盘,A座,B座, C座, A座(烂尾楼)和C座是公寓,B座是写字楼, A座和C座对外销售,A座高238米,位置最好,价位高些,要2万出头(8折后),C座100多米高,价格低些(15000起价),2014年10月交房,50年的产权,从2007年开始计算产权.这个地段周遍的房价要2万以上(住宅),商用的也要16000/平米以上,请您帮我参谋下,这个楼盘值得买吗?买价格低的好(C座)?还是买价格好的(A座)? 拜谢三年兄.
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这种建议不好出哦，商业地产事实上选择是商圈的商业需求，我不了解周边环境，也不知道这些房子是给谁准备的，谁需要使用它们，他们的支付能力，出租率，出租回报。这些要综合研判，房子只是商业工具，既然是工具，就得符合市场需求的要求。
作者：czlwjl 回复日期：2011-10-14 23:18:54
@66端午88 2011-10-14 22:55:25
作者：czlwjl 回复日期：2011-10-14 22:42:38
三年兄,您好. 天津的CBD核心区有一处烂尾楼(烂尾10几年了),现在由一新加坡开发商接手,下周开盘,一次性付款8折,最低的价格在15000多一点点,好的楼座, 好的位置,好的楼层,要2万多(以上价格都是8折后的,房子是精装修,物业费是4.8/平米.月,门口是地铁), 共三个楼盘,A座,B座, C座, ...........
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https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/tj85414/
您说的是,这是这楼盘的介绍,最小的户型是50多平米的,周遍都是大的写字楼,将来的租户可以是白领或小的公司办公,价格每月2000-3000应该可以的,请您帮我看看,售楼员告诉我,8折的价格只限开盘当天,她估计开盘的年那天卖出100多套是没有问题的,整个楼盘共1300多套房.我现在在纠结中,不知是先观望看一段时间在说呢,还是趁现在就出手?请三年兄不吝赐教.叩谢
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晕，售前工作做了这么多，开盘只买10%，太失败了。我们这边开盘起码30-50%，好的当天就光了。最近销售低迷，不要着急做第一批业主，建议继续观望。如果股市涨，房价跌，说明游戏规则变了，如果房价开始下行，股市也跟着向下，说明还是那一套，继续观望。
作者：caranna 回复日期：2011-10-15 10:24:59
如果真的如网上所说，成的，就开始交10%，会不会烂尾啊。。。
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输入法错误，开盘只成交10%
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开发商的实力决定一切，肯定会有烂尾楼出现，多少而已。烂的多了，实力强的开发商也没实力全部收购。
济南12月份开始启动单身职工宿舍正式申请！
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-10-15 10:46:00 来源：生活日报
济南市住房保障和房产管理局相关负责人透露,单身职工最早可以在12月份申请集体宿舍。目前政府转化房源最早明年上半年可以入住,政府集中组织建设的房源要等到2013年才能大范围入住。
济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,2011年济南市公共租赁住房的建设任务是2万套。目前政府集中建设的公共租赁住房分布在历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新、长清七个区,23个项目,已开工20200套。
据介绍,对于公租房正式申请和入住的时间,目前也有了大体安排。单身职工最早可以在12月份正式申请集体宿舍。在目前的房源中,政府转化的部分现房,市民在明年上半年就能入住。此外,政府集中组织建设的房源已经开工建设,根据建设周期计算,市民要等到2013年才能实现大范围入住。
“ 济南住房保障的覆盖面有一个逐步扩大的范围。”济南市住房保障和房产管理局住房保障处负责人贾萌表示,现在没有申请上廉租房,或是不符合公租房预登记标准的市民不要着急,相关政策标准不是一成不变的,随着保障水平的提高,一些暂时不合条件的市民在不久的将来都有可能被覆盖到。
■局长专访公租房对外来人口 保障范围将进一步扩大
济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,济南将打出保障房“组合拳”,做到“应保尽保”
10 月14日上午,本报96709365和齐鲁晚报96706365公租房咨询热线响个不停,许多市民打进热线咨询是否可以申请公租房。济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,济南市委市政府高度重视住房保障工作,针对不同的困难群体,推出了多种保障形式,做到了“应保尽保”,市民可以根据自己的情况选择适合自己的保障方式。
除公租房外,济南还有多种住房保障方式可选择
“请问郭局长,我们老两口现在是在市场上租房住,一个人的年收入12000元多点,是否可以申请公租房?”市民刘先生一早就打热线咨询。郭作峰仔细了解了这位市民的家庭情况后,建议他可以申请廉租房,因为这位市民虽然可以申请公租房,但从租金方面来考虑,廉租房租金较低,对这老两口来说更合算。
郭作峰告诉记者,济南市委市政府高度重视住房保障工作,经过近些年的努力,针对不同住房困难群体,济南市目前已经形成了包括经适房、廉租房、公租房等多种保障形式,从低保户到低收入家庭再到中低收入家庭都有适合的保障房类型。
“除此之外,符合条件的市民还可以申请租金补贴,租金补贴是随申请、随审核、随发放,市民不需要等待,通过各种方式,做到应保尽保。”郭作峰说。
公租房对外来人口的保障范围将进一步扩大
本次济南公租房预登记,首次对外来人口放开了户籍限制,在济南有稳定工作的单身职工都可以参加,这引起了外来务工人员的极大关注,纷纷打进本报热线咨询。
郭作峰表示,此次进行的公租房预登记,主要就是要摸清包括外来务工人员在内的人群对公租房的需求有多大,以便为后期公租房的建设规模等提供依据。
也有部分外来人员由于已婚,虽在济南工作多年,目前还不能满足公租房预登记的资格。对此郭作峰表示,将根据摸底后的情况,结合目前济南公租房的建设规模,对上述群体的住房需求进行考虑,未来对外来务工人员的保障范围肯定会逐步扩大,目前无法参加不代表将来也不能参加。
对于一些企业自建的公租房,郭作峰指出,对于住房确实困难、在济南工作多年的外地家庭,可以适当放开。
城市发展大公交能有力提升公租房配套
在接听热线的过程中,不少市民对公租房小区未来的配套问题很关心,认为有的公租房小区距离市区相对较远,住进后生活不方便。
对此郭作峰表示,公租房小区在建设中,配套设施都十分完善,有配套的商业和教育设施,方便市民生活。而且现在的几个公租房小区大都分布在交通以及周边配套较为发达和成熟的区域,有的小区旁边就是公交车站,出行十分方便。从小区内部来说,配备有体育器材等各种设施,还有各种人性化设计,保证居民居住的舒适度。
“有的廉租房小区,考虑到居民有在外面晒被子的习惯,专门在小区里有区域挂好铁丝等,方便居民晒被子和小区管理。”郭作峰举例说,保障房小区建设对居民的生活习惯都会予以考虑。
在郭作峰看来,城市的大公交建设,是提高公租房等保障房小区配套的重要方面,有了更为便利的交通,居民生活会更加方便。
后期管理将是“社会综合管理”的形式
廉租房小区已有不少市民陆续入住,后期管理成了不少市民关注的问题。济南保障房有没有相应的后期管理机制?
对此,济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,对于后期管理中在户口等方面的问题,济南房管部门正在和公安等部门协调,出台更为完善和便利的管理办法予以解决。这类事情需要多方协调,同时由于公租房小区的居住有退出机制,不少市民居住一两年条件改善要退出,新的户口去向又会成为问题,因此这个问题比较复杂。
“复杂不等于不可解决。后期管理不是房管部门一个部门的事,是一个‘社会综合管理’的形式。”郭作峰说,对此将加大力度进一步解决,积极和公安、民政、社区有关部门协调,在不影响住户生活的前提下,尽最大努力完善管理。
未来廉租房和公租房住户将同住一小区
随着济南市住房保障范围的不断扩大,廉租房的准入门槛不断降低,和公租房并轨成为一种趋势,很多市民也想了解将来住公租房和廉租房有什么区别。
郭作峰解释说,廉租房和公租房并轨指的是两种保障房统一规划、统一设计、统一竣工、统一分配和管理,将来不再建设单独的公租房和廉租房小区,会在同样的保障房小区分配房源,“将来廉租房住户和公租房住户会居住在同一小区,成为邻居。”
但郭作峰也指出,廉租房将来不会因为两者的并轨而取消,因为廉租房和公租房还有两个主要的不同,一个是在户型上,建设标准不同,一个是在租金上,公租房的租金要高于廉租房。
同时,各廉租房小区的租金标准相同,而公租房小区要根据周边区域的房租价格来定,因此不同区域的公租房小区的租金价格可能会有所不同。
现场问题辑录
14日,济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰带领住房保障处负责人贾萌等工作人员做客本报接听热线,就相关政策进行解读,市民的咨询电话响个不停,热点问题不断涌现。
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打着居住价格过高而指责房价涨跌的人，以后不要再吆喝房价高低了，涨跌和你没有关系，这部分需求由国家来保障，求保障的不要和投资型的需求掺和在一起，该干什么干什么，不该买房子的不要买，多去咨询一下廉租房和公租房的政策。
济南12月份开始启动单身职工宿舍正式申请！
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-10-15 10:46:00 来源：生活日报
济南市住房保障和房产管理局相关负责人透露,单身职工最早可以在12月份申请集体宿舍。目前政府转化房源最早明年上半年可以入住,政府集中组织建设的房源要等到2013年才能大范围入住。
济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,2011年济南市公共租赁住房的建设任务是2万套。目前政府集中建设的公共租赁住房分布在历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新、长清七个区,23个项目,已开工20200套。
据介绍,对于公租房正式申请和入住的时间,目前也有了大体安排。单身职工最早可以在12月份正式申请集体宿舍。在目前的房源中,政府转化的部分现房,市民在明年上半年就能入住。此外,政府集中组织建设的房源已经开工建设,根据建设周期计算,市民要等到2013年才能实现大范围入住。
“ 济南住房保障的覆盖面有一个逐步扩大的范围。”济南市住房保障和房产管理局住房保障处负责人贾萌表示,现在没有申请上廉租房,或是不符合公租房预登记标准的市民不要着急,相关政策标准不是一成不变的,随着保障水平的提高,一些暂时不合条件的市民在不久的将来都有可能被覆盖到。
■局长专访公租房对外来人口 保障范围将进一步扩大
济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,济南将打出保障房“组合拳”,做到“应保尽保”
10 月14日上午,本报96709365和齐鲁晚报96706365公租房咨询热线响个不停,许多市民打进热线咨询是否可以申请公租房。济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,济南市委市政府高度重视住房保障工作,针对不同的困难群体,推出了多种保障形式,做到了“应保尽保”,市民可以根据自己的情况选择适合自己的保障方式。
除公租房外,济南还有多种住房保障方式可选择
“请问郭局长,我们老两口现在是在市场上租房住,一个人的年收入12000元多点,是否可以申请公租房?”市民刘先生一早就打热线咨询。郭作峰仔细了解了这位市民的家庭情况后,建议他可以申请廉租房,因为这位市民虽然可以申请公租房,但从租金方面来考虑,廉租房租金较低,对这老两口来说更合算。
郭作峰告诉记者,济南市委市政府高度重视住房保障工作,经过近些年的努力,针对不同住房困难群体,济南市目前已经形成了包括经适房、廉租房、公租房等多种保障形式,从低保户到低收入家庭再到中低收入家庭都有适合的保障房类型。
“除此之外,符合条件的市民还可以申请租金补贴,租金补贴是随申请、随审核、随发放,市民不需要等待,通过各种方式,做到应保尽保。”郭作峰说。
公租房对外来人口的保障范围将进一步扩大
本次济南公租房预登记,首次对外来人口放开了户籍限制,在济南有稳定工作的单身职工都可以参加,这引起了外来务工人员的极大关注,纷纷打进本报热线咨询。
郭作峰表示,此次进行的公租房预登记,主要就是要摸清包括外来务工人员在内的人群对公租房的需求有多大,以便为后期公租房的建设规模等提供依据。
也有部分外来人员由于已婚,虽在济南工作多年,目前还不能满足公租房预登记的资格。对此郭作峰表示,将根据摸底后的情况,结合目前济南公租房的建设规模,对上述群体的住房需求进行考虑,未来对外来务工人员的保障范围肯定会逐步扩大,目前无法参加不代表将来也不能参加。
对于一些企业自建的公租房,郭作峰指出,对于住房确实困难、在济南工作多年的外地家庭,可以适当放开。
城市发展大公交能有力提升公租房配套
在接听热线的过程中,不少市民对公租房小区未来的配套问题很关心,认为有的公租房小区距离市区相对较远,住进后生活不方便。
对此郭作峰表示,公租房小区在建设中,配套设施都十分完善,有配套的商业和教育设施,方便市民生活。而且现在的几个公租房小区大都分布在交通以及周边配套较为发达和成熟的区域,有的小区旁边就是公交车站,出行十分方便。从小区内部来说,配备有体育器材等各种设施,还有各种人性化设计,保证居民居住的舒适度。
“有的廉租房小区,考虑到居民有在外面晒被子的习惯,专门在小区里有区域挂好铁丝等,方便居民晒被子和小区管理。”郭作峰举例说,保障房小区建设对居民的生活习惯都会予以考虑。
在郭作峰看来,城市的大公交建设,是提高公租房等保障房小区配套的重要方面,有了更为便利的交通,居民生活会更加方便。
后期管理将是“社会综合管理”的形式
廉租房小区已有不少市民陆续入住,后期管理成了不少市民关注的问题。济南保障房有没有相应的后期管理机制?
对此,济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰表示,对于后期管理中在户口等方面的问题,济南房管部门正在和公安等部门协调,出台更为完善和便利的管理办法予以解决。这类事情需要多方协调,同时由于公租房小区的居住有退出机制,不少市民居住一两年条件改善要退出,新的户口去向又会成为问题,因此这个问题比较复杂。
“复杂不等于不可解决。后期管理不是房管部门一个部门的事,是一个‘社会综合管理’的形式。”郭作峰说,对此将加大力度进一步解决,积极和公安、民政、社区有关部门协调,在不影响住户生活的前提下,尽最大努力完善管理。
未来廉租房和公租房住户将同住一小区
随着济南市住房保障范围的不断扩大,廉租房的准入门槛不断降低,和公租房并轨成为一种趋势,很多市民也想了解将来住公租房和廉租房有什么区别。
郭作峰解释说,廉租房和公租房并轨指的是两种保障房统一规划、统一设计、统一竣工、统一分配和管理,将来不再建设单独的公租房和廉租房小区,会在同样的保障房小区分配房源,“将来廉租房住户和公租房住户会居住在同一小区,成为邻居。”
但郭作峰也指出,廉租房将来不会因为两者的并轨而取消,因为廉租房和公租房还有两个主要的不同,一个是在户型上,建设标准不同,一个是在租金上,公租房的租金要高于廉租房。
同时,各廉租房小区的租金标准相同,而公租房小区要根据周边区域的房租价格来定,因此不同区域的公租房小区的租金价格可能会有所不同。
现场问题辑录
14日,济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰带领住房保障处负责人贾萌等工作人员做客本报接听热线,就相关政策进行解读,市民的咨询电话响个不停,热点问题不断涌现。
----------------------------------
打着居住价格过高而指责房价涨跌的人，以后不要再吆喝房价高低了，涨跌和你没有关系，这部分需求由国家来保障，求保障的不要和投资型的需求掺和在一起，该干什么干什么，不该买房子的不要买，多去咨询一下廉租房和公租房的政策。
在郊区买房后出租出去，然后再在市区租房住，11日，记者在济南采访发现，高房价逼出越来越多的“双租族”。
“我在济南邢村立交桥附近小区买的房子，每天来回要两三个小时，又没有多余的资金买车，就干脆租出去了。”在一家国有银行工作的李先生说，他在东部郊区买了房，但迫于居住成本，只好在单位附近租了个小房子住。
类似的事情也发生在其他人身上。济南市民王女士在市区的一家事业单位上班，迫于市区房价高，就在郊区买了套房。如今，她把郊区的大房子租给别人，自己另外在市区租了套小房子。“这样就能用租金差来还贷了，减轻还贷的压力，还能把节省下的钱投资在别的方面。”
山东财政学院副教授、经济学博士刘华军分析说，房价一直在高位运行，使得不少刚需族的购房意愿和购买现实不相符，出现“双租族”完全可以理解。但在省城租赁市场上，“双租族”并非主流。
刘华军表示，从目前的经济承受能力和政策层面来看，即便年底限购令取消，也不会出现房价大幅上涨的情况，买房者可以再观望一段时间，根据个人需求谨慎购房。
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房子的实用价值是和位置正相关的，当年上海人说的一句话很形象：宁要浦西一张床，不要浦东一间房，随着时代的发展，交通的改善及就业的扩散，这种情况应有所改善，但核心位置的房产，实用功能仍然远远高于偏远位置房产，这是不以人的意志转移的。人类是社会动物，更是群居动物，那种期望世外桃源生存方式的人必定是极少数。
对于济南的廉租房，公租房建设位置：偶已经强调了起码两年的风险了，具体位置是：1.东部：开发区周边（具体位置就是国际会展中心周边5公里）
2.龙奥地块：奥体中心东，南5公里附近。
3.工业北路外环路东5公里周边。
4.北外环周边。
5.无影山路西3公里-5公里周边。
6.南外环西部，西南部周边。
7.顺河街西北，及北部附近的小户型。
这部分新建房产都处于廉租房，公租房的附近，尽量不要对其新建的商品房进行投资，因为商品房的配套很大一部分要配属给廉租公租房。且居民素质将显著下降。
作者：木槿1020 回复日期：2011-10-15 20:49:34
如果现在有足够现金的话，我照样还是会去买房子，不过不是买新房了，呵呵，本市轰轰烈烈的旧城拆迁改造将要开始了，补偿很合理，旧房子的业主也应声封盘不肯卖了，要卖也是提价后得一次性付款的，哎，有些地段真是好，我看着都眼红啊
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这种房子，偶是不肯买的，首先是那群街道土著，一天三个主意，只想一步吃到底，他合适了，你就不合适了，你合适了，他就觉得不合适了。第二周围邻居都是一路小市民，和偶等大院里成长的一代不是一路人。住在一块也有无数的麻烦等着你，都是想赚小便宜的主。第三商品小区虽然贵，一般还能凑合着住。当然越贵，房子档次越高，邻居素质越高，这都是明摆着的事。便宜小区，光是车位乱占都麻烦。所以：最好去买家家户户都买车位的。这样的房子，邻居争端少，也比较讲理，可以安居乐业，居民更不会为了鸡毛蒜皮的事吵架。（当然前提是买了用于自住，投资无所谓了，不过己所不欲勿施于人，这种房子租金水平也很一般）
M0,现金。M1,活期存款+M0，M2,定期存款+M1.M2减少幅度最小，所以M0,M1和定期存款减少比例不同。其中定期存款减少的最少，说明长期债务增加的最多，主要用于基础项目的投资建设增长仍然是主力。MO减少的也不多，说明零售物价坚挺，市场零售增长强劲，M1活期存款减少幅度最大，居民储蓄增加幅度不能跟进货币增长，企业存款减少，企业经营活力下滑。综合结果：在经济高速发展期，高投资高增速，出现了主动调控的微弱滞胀特征。
另外：M2增速-GDP增速=3.5%，基本被银行利息覆盖。由于经济增长产生的货币贬值压力正在消除，货币贬值压力主要来源于前期释放的货币所构成，这个数量的累加，到底能产生多大的惯性，要看CPI变化来决定。
提高土地产出效率，前面讲过的，随着城市化率的提高，农村人口减少，只有提高土地产出效率，提高农业生产效率才能满足市场需求，否则通胀从第一产业做实，中国的竞争效率就会大大下降。你如果能做到或者找到解决的办法，而且有实力把想法做成事实（可实施性，可控制性）就会享受到这一变局带来的利益。
作者：福来哥 回复日期：2011-10-16 10:14:43
端午兄周末好：
我老家位于山东潍坊下面的县城，旧村改造分了三套房子，自住一套，另外两套90平米，目前出租，租金500元/月。（我们县城经济还算可以，很多外地打工的），我们村的房子环境、配套、房子质量都挺好的，外地人来买的也不少。
家中老父的意思是想卖掉一套90平米的，他的理由是：周边旧村改造、新开小区房子越来越多，房价可能会下降；卖掉可得20多万，存银行定期每年收益远大于租金。
想请教下您的意见？望不吝赐教！
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可以卖掉一套，明智。县域经济难言前途广阔。
作者：福来哥 回复日期：2011-10-16 10:19:44
另外还有个担心就是，国家相关税费政策会不会对一户名下三套房有所限制，将来办房产证或者持有的话，相关税费会很高？
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采用分户可降低持有风险，但小规模经济区域，房价支撑脆弱，不具备长期投资价值。
作者：stone806 回复日期：2011-10-16 10:50:40
@edaoke 2011-10-16 00:01:07
@stone806 2011-10-14 10:39:59
自己都不是搞电子的。。。在这里给华为吹嘘。。。国人阿Q精神真是发扬光大啊。
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如果把华为定义为搞电子的，就过于狭隘了。华为目前主要做到的是电信运营商的集成解决方案，电子芯片只是解决方案中的一部分而已。华为比爱立信弱的重点是服务方面，而不是硬件方面。
......
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可能你不是学理科的把？？电学基础学科是什么？数学、模拟电子、数字电子，是专业课把？这是基础。。。你说的。电信运营设备哪个离开电阻电容半导体部件能运转？这就是基础，而好的贴片电阻中国做不了。好的电容也做不了都是日本美国的。半导体就不用说了基本上是人家80年代淘汰的设备，基础不牢还想搞上层建筑？你见过基础的发动机都搞不好的国家能创新出最新式飞机么？
当然，华为我说了就是个系统集成商。。。你能买到各种配件你也能做。你有乔布斯的天才构想，你也能出苹果。但是苹果人家牛。啥都能搞。。为什么中国不可能呢？因为苹果公司能买的东西你不一定买的到？参看郎咸平博客说三星公司的那章。就知道三星知道自己的基础芯片做不了。。。都被欧美垄断。所以三星搞的就是上层建筑。。。放弃基础的电子芯片的研发。地球上离开三星可以。马上出来新的三星。。离开INTEL。离开AMD。离开国半。。。。什么电信运营商就是个屁，。
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三星的芯片还是很NB的，曾经因为控制内存芯片价格，被美国商务部罚款数亿美元。搞的三星很受伤，不过三星一直都是世界芯片制造5强之一，在芯片份额中，CPU第一位，内存第二位。
作者：PCPLLI 回复日期：2011-10-16 11:20:56
LZ乃投资高手，看透了经济现象。
不知道LZ有没有关注工业地产？最近好象局部在升温。
我想在深圳周遍一些镇上租块农村建设用地，盖些厂房出租.
想听听LZ的高见
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工业用地和低端生产加工业联系过为密切，同时受出口受限影响，加之中国的中小型加工业近年来波动剧烈，风险较大，谨慎。