作者：花上露犹泫1 回复日期：2011-10-16 14:23:28
不过我不太同意你说的商业地产这一块。我还是看好商业地产。各种各样的服务业在快速增加和细化，没有实体商铺，是难以实现的。再加上其他综合因素，个人看好商业地产。
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商业地产不只是商铺一种，商住两用一直都是偶投资的主力品种。
作者：福来哥 回复日期：2011-10-16 10:14:43
端午兄周末好：
我老家位于山东潍坊下面的县城，旧村改造分了三套房子，自住一套，另外两套90平米，目前出租，租金500元/月。（我们县城经济还算可以，很多外地打工的），我们村的房子环境、配套、房子质量都挺好的，外地人来买的也不少。
家中老父的意思是想卖掉一套90平米的，他的理由是：周边旧村改造、新开小区房子越来越多，房价可能会下降；卖掉可得20多万，存银行定期每年收益远大于租金。
想请教下您的意见？望不吝赐教！
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偶有点武断了，寿光是个例外。
作者：延安农夫 回复日期：2011-10-16 15:56:15
另外，楼主说的这个：M2增速-GDP增速=3.5%，基本被银行利息覆盖，这是哪里来的。GTP如果是8，那么现在的M2增速是11.5吗？怎么又和银行利息牵扯上了？好郁闷，不能理解
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被覆盖指的是新增导致货币贬值的因素被消除，原来积累超额发行的货币并未消除，原来的发行的货币随着禁锢（约束其从M2向M1,MO流转）的条件消失，也会逐步由长期负债转为短期负债，由短期负债变为现金支出，最终影响到物价。不过最大的货币贬值因素就是新增货币，它导致了一切。当CPI降低到3.5%以下，才能说明综合涨价因素消失，就是M0已经不会再增加了，至于市场是否因为消减产能引起的供应不足，导致出CPI刚性上涨，只能走一步看一步了。
济南恒隆广场:万人空巷后趋冷 水土难服客流骤减2011年09月23日 10:03
来源：中国山东网
作为济南规模最大、档次最高的购物中心，恒隆广场[最新消息 价格 户型点评]自开业伊始便备受关注，从国际大品牌到高档餐饮，再到环境绿化，无不成为济南市民谈论的焦点。但是，集中的关注似乎并未转化为强大的购买力。近日，经济导报记者发现，与早些时候登陆济南的万达[简介 最新动态]广场一样，在经历了“万人空巷”之后，恒隆广场目前正面临着客流锐减的尴尬。
作为济南规模最大、档次最高的购物中心，恒隆广场自开业伊始便备受关注，从国际大品牌到高档餐饮，再到环境绿化，无不成为济南市民谈论的焦点。但是，集中的关注似乎并未转化为强大的购买力。近日，经济导报记者发现，与早些时候登陆济南的万达广场一样，在经历了“万人空巷”之后，恒隆广场目前正面临着客流锐减的尴尬。
山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗22日接受导报记者采访时表示，代表高端商业的恒隆、万达等城市综合体，在济南这样一座二线城市出现“水土不服”是意料之中的。在引领国际潮流的同时，如何与当地消费有机结合，将是这些商业巨头“扎根”的关键。
客流明显减少
“恒隆广场的客流量比刚开业的时候减小了很多。”18日，在恒隆广场二层购物的济南市民贾女士告诉导报记者，刚开业的时候，很多人都是来看热闹、长见识的，真正到恒隆消费的人还是太少。
毫无疑问，恒隆广场在济南市民中成功树立了“高端”的形象———国际大品牌，装修好，价格高。“如果是单纯逛街，我会选择恒隆;要是需要购物，一般都是直奔银座和贵和。”贾女士告诉导报记者，恒隆广场压根儿不会让她有“掏钱”的冲动。
事实确实如此，周末下午，本是购物消费的最佳时间，但整个恒隆广场显得格外冷清，偌大的购物长廊，只有不多的人在闲逛，经常出现前方几十米都没有一个人的情况。
对于恒隆广场，消费者最强烈的感受就是“太高档”，与济南传统的人文气息并不一致。对此，李铁岗解释说，“商业最重要的是要在合适的时间，选择最优的消费群体。”
“在济南，大润发是个成功的案例。其成功得益于两大因素，一是时机恰到好处，当年济南处于商业模式引领消费习惯的时期;二是大润发准确评估和迎合了当年济南的消费习惯。”李铁岗说。
万达出现撤柜
如果说恒隆广场的人气稍显冷清，万达广场就只能用惨淡来描述了。同样是周末傍晚，万达广场所在的经四路显得格外安静，门外宽阔的步行街只有路人匆匆走过。
在万达广场引以为豪的万千百货[最新消息 价格 户型点评]，稀少的客流与豪华的装修形成了鲜明的对比。“进驻万千百货的品牌一般，价格又高，很难吸引到顾客。”在万达广场休闲的济南市民王先生告诉导报记者，自己平时只到万达广场楼上的餐饮区消费，对楼下的“大品牌”不感兴趣。
导报记者了解到，已经有商铺开始撤离万达广场，原因是客流太少，赚不到钱。“最近我们感觉非常明显，生意下降了好几成，平时赔钱，周末稍微好一点。”万达广场三楼餐饮区的一名工作人员告诉导报记者，像火锅、牛排等餐饮生意都不太行，而服装因为价格太贵，生意还不如餐饮。
“济南的商业地产过量也是其生意惨淡的重要原因。”李铁岗说，“随着国家及各地针对房地产市场中住房市场的限购措施相继出台，更多的资本期望通过开发商业地产规避政策风险。但这会遇到需求容量与供给容量是否匹配的问题，过量的供给与需求的不足，必然引起激烈的竞争。”
扎根本地需求
“现在恒隆、万达等定位高端的商业广场，经历从‘繁荣’到‘惨淡’的‘过山车式’发展是正常的。”李铁岗对导报记者表示，商业地产作为新兴的商业模式，开发商在某个城市的定位不一定准确。
“在开始阶段，人们出于新奇等原因会形成其虚假繁荣的场面。如果新的商业模式和当地人的消费习惯不相匹配，必然会进入一个比较冷淡的时期，也就是商业模式与当地消费习惯的‘磨合期’，亦可称之为‘过渡期’。这需要经营者积极调整思路，过渡不成会有很大的麻烦。”李铁岗说。
事实上，万达广场的生意冷清与其模糊的定位有很大的关系，既像是城市综合体，又像shopping mall，而室内步行街与万千百货布局设计不尽合理。上述市民王先生表示，室内步行街两侧的商铺截住了通往万千百货的客流，很多商铺又没有特色，难以吸引消费者。
李铁岗表示，随着人们消费意识的不断变化，商家与消费者的角色出现对调。“现在商业地产的突破口在于深度挖掘当地消费习惯，调整定位与经营思路，主动迎合当地的消费习惯，实现商业定位与当地消费习惯的真正融合。
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商业地产呈现大面积过剩现象，特别是城市综合体，从概念成型到大面积扩散时间过程，只有短短的2年，就已经呈现严重过剩，国内的消费率提升水平远远无法跟进商业地产的建筑速度，管理，运营能力，就更加不堪。应给予新增的商业零售地产总体估值大幅看淡，对于已经形成规模经营的商业地产给予走平的预测，谨慎持有，预期商业零售地产的租金水平已至高位，未来将经历一个中长期的下滑过程。
淘宝提高收费水平，是有目的的配置中高档网销的前期准备工作，未来：从事高端物流及配送行业的机会将显著看好。
济南市关于开展公共租赁住房预登记的通告（下附内容）
为摸清公共租赁住房需求，合理安排建设规模，科学制定公共租赁住房准入和保障标准，根据济南市人民政府办公厅《关于开展公共租赁住房预登记工作的通知》（济政办函〔2011〕21号）的精神，我局确定2011年10月8日至9日对相关单位进行公共租赁住房预登记培训；10月10日至11月30日，在我市市内六区和高新区范围内全面开展公共租赁住房预登记工作。凡参加预登记且符合公共租赁住房正式申请条件的家庭和单身职工的单位，将优先安排摇号选房。
一、
预登记资格范围
（一）中等偏下收入住房困难家庭预登记资格
1、申请家庭标准：本市市内六区和高新区常住居民户口（仍保留承包地、宅基地的除外）、家庭成员在市级（含）以下单位就业或自主择业（含无业）的家庭，单身的需年满40周岁；
2、收入标准：家庭成员人均年可支配收入低于2.5万元（含）；
3、家庭住房困难标准：人均住房建筑面积8平方米（含）以下；年满40周岁的单身住房困难标准为无房。
以下住房认定为家庭现有住房：（1）私有住房；（2）承租的公有住房；（3）单独居住直系亲属（父母或子女）住房（私房或承租的公房）；（4）原有住房转移或享受货币拆迁未满五年的；（5）无法证明不属于申请家庭的现住房。
已购买经济适用住房、享受43平方米拆迁保障及已承租廉租住房的家庭不予预登记。
（二）单身职工预登记资格
1、市级（含）以下单位的正式职工或与单位签定1年（含）以上劳动（聘用）合同；
2、在本市市区无住房。
二、预登记工作程序
（一）中等偏下收入住房困难家庭预登记程序
家庭成员有工作单位的持户口簿、家庭成员身份证、婚姻状况证明的原件及复印件，到工作单位填表登记；工作单位汇总后，持企业营业执照或组织机构代码证原件及复印件、预登记表（一）和表（二）及申请家庭户口簿、家庭成员身份证、婚姻状况证明复印件，统一报单位所在区（含济南高新区）住房保障管理部门。
家庭成员均无工作单位的持户口簿、家庭成员身份证、婚姻状况证明的原件及复印件，到户籍所在街道办事处（或镇政府，下同）填表登记；各街道办事处汇总后，持预登记表（一）和表（三）及申请家庭户口簿、家庭成员身份证、婚姻状况证明复印件，统一报所在区住房保障管理部门。
（二）单身职工预登记程序
申请人持身份证原件及复印件，到所在工作单位填表登记；工作单位汇总后持企业营业执照或组织机构代码证原件及复印件、预登记表（四）、职工与单位签订的劳动（聘用）合同复印件，统一报单位所在区住房保障管理部门。
三、公共租赁住房保障原则
家庭户保障住房每户建筑面积60平方米以下，户型为一室户和二室户；单身职工保障住房作为职工单位的集体宿舍，须多人合租，人均使用面积不低于5平方米。
四、领表
预登记所填表格由单位、街道办事处统一到所在区住房保障管理部门领取；也可在市住房保障和房产管理局门户网站（www.jnfg.gov.cn）下载。
国务院明确公租房面积和租金标准
2011-09-20 来源: 文汇报(上海)
公租房面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，以小户型为主，单套建筑面积以40平方米为主，租金标准由市县政府结合当地实际、按略低于市场租金的原则合理确定。
据新华社北京9月19日电国务院总理温家宝19日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好保障性安居工程建设和管理工作，讨论并原则通过《中华人民共和国精神卫生法(草案)》和《中华人民共和国居民身份证法修正案(草案)》。会议决定，精神卫生法草案和居民身份证法修正案草案经进一步修改后，由国务院提请{mod}常委会审议。
会议要求，继续大力推进保障性安居工程特别是公租房建设，加快实现住有所居的目标。各地要根据实际情况继续安排廉租房、经济适用房和限价商品房建设，加快实施棚户区改造，加大农村危房改造力度。逐步实现廉租房与公租房统筹建设、并轨运行。
为确保保障性安居工程顺利、健康推进，会议研究确定了以下政策措施和工作要求：(一)中央继续增加资金补助，地方也要增加财政性资金投入，并加大省级统筹力度。公共预算支出安排不足的地区，要提高土地出让收益和地方政府债券资金安排比重。(二)提高规划水平，确保工程质量。严格执行抗震设防等强制性标准，严格落实工程质量责任，项目法人对住房质量负永久责任，逐步推行参建单位负责人和项目负责人终身负责制。(三)建立健全监管机制。规范准入审核，严格租售管理，加强使用管理，健全退出机制，切实防范并严厉查处骗购骗租保障性住房、变相福利分房和以权谋私行为，切实纠正将保障性住房违规出售、转借、出租或转租、闲置、改变用途等行为。(四)坚持因地制宜，科学编制建设规划，统筹安排年度建设任务，不搞“一刀切”。
会议讨论并原则通过《中华人民共和国精神卫生法(草案)》。草案对精神障碍的诊断和住院治疗、预防和康复、救助以及严重精神障碍患者的管理等作了规定，并对故意将非精神障碍患者作为精神障碍患者送入医疗机构、医疗机构未以精神健康状况为依据将就诊者诊断为精神障碍患者、司法鉴定人出具虚假鉴定意见等行为，设定了严格的法律责任。 (本文来源：文汇报 )
省城下月启动公租房预登记
2011年09月10日07:12齐鲁晚报 字号：T|T
本报9月9日讯(记者 喻雯) 9日，记者从济南市住房保障和房产管理局获悉，10月初，济南将启动公租房申请预登记工作。本月底，济南房管部门将对参与预登记的工作人员进行培训，为公租房的试点做好准备。
说起公租房申请工作的进展时，济南市住房保障和房产管理局住房保障处有关负责人表示，公租房申请的相关细则草稿已经制定出来了，细则涉及公共租赁住房准入标准、申请审核程序、分配方式、后期管理等具体规定。根据这些内容，房管部门制定一个“预登记”的标准，通过发公告的形式告知市民，符合标准的市民可以到所属的房管部门登记。“我们会根据预登记的情况掌握公租房的需求量，再根据实际的供应量，调整相关标准，从而为公租房申请细则及准入标准的制定提供数据支持。
据了解，济南公租房预登记工作结束后，房管部门将紧接着开展公租房的分配试点工作。在试点基础上，房管部门计划于明年大面积推开公租房的申请工作。
“我们现在正忙着准备公租房预登记工作人员的培训。”济南市住房保障和房产管理局住房保障处有关负责人表示，为了尽早开展公租房申请的预登记工作，9 月底，济南市房管部门将对各区房管局、街道办事处相关的工作人员进行培训。比如济南市公租房面向的人群范围、公租房分布情况、具体数量等一系列问题，此外，还有一些表格的制定、人员的安排等细节问题。
据悉，公共租赁住房租金标准原则上不高于同地区市场平均租金的70%。公租房试点的范围是，具有本市6区和高新区常住居民户口的市级以下单位或自主择业的中等偏下收入住房困难家庭及新就业人员、市引进人才。租金将每2年调整一次。
@延安农夫 2011-10-17 10:24:53
西安市2005年，年末金融机构各项存款余额3599.70亿元；2010年，年末金融机构各项存款余额9044亿；请教楼主，统计公报中说的这个--年末金融机构各项存款余额，具体是什么意思？包括定期和外币存款吗？这是不是就是人们常说的广义货币M2？谢谢楼主，麻烦了
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全国所有金融系统存款余额总和（含所有存款）=M2，不含外币储蓄，外币储蓄在外汇的篮子里。
作者：布衣书生1995 回复日期：2011-10-17 11:42:26
回复
请问楼主，济南高新区莱茵小镇（新生活家园）二手别墅，单价1万，黄河北国科高温副高尔夫二手别墅单价5000，有投资价值吗？
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莱茵小镇因为和公租房隔壁，属于极具风险的房地产，应规避。
国科别墅的位置在德州禹城（地价问题限制了其投资空间），价值已经到位，即使在其最低时3200元附近时，也并没有太大的 投资价值。
@乡下丫头 2011-10-17 14:55:09
@66端午88 2011-10-17 12:21:56
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莱茵小镇因为和公租房隔壁，属于极具风险的房地产，应规避。
国科别墅的位置在德州禹城（地价问题限制了其投资空间），价值已经到位，即使在其最低时3200元附近时，也并没有太大的 投资价值。
楼主说错了吧，国科别墅在齐河吧
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嗯，说错了。
随着大部分银行提高首套房的利率，首套房的贷款利率已经由最低的7折首付2成，上涨为1.1倍首付3成，这个数字还将随着货币的收紧继续增加，穷人利用房产抵御通胀，这个工具将被剥夺。
作者：ksctive 回复日期：2011-10-17 18:59:17
三年已经在游戏规则改变的情况下逐渐修正观点了。
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偶尚无打算修改观点，仍然是海纳百川的操作，各种投资投机工具短线操作，加上实业和房租的稳定收入，两部分相加对房地产每年进行增持，如果都赚不出来，只好作罢，只要有能力增持，只是选择时机的问题。因为偶总结了过去30年的大结局：货币是一种即时的价值衡量工具，房产是一种相对恒定的价值衡量工具，货币如何腾挪都熬不过房产。
文化就是忽悠汤，现在明白的人越来越多了，特别是文化人明白事理的越来越多了，爱叨叨也就算了，整天骂人不吐脏字，含沙射影的乱喷人，早晚惹大事，给丫们一个发泄的渠道，顺便给丫们一个赚钱的渠道，就不再瞎喷了，怎么说哪，给你一个钱包，钱包上拴个链子偶攥着，你丫以后不久偶的狗了吗。加上文化事业本来是财政拨款，这么高的通胀，得给丫们多少钱才不乱咬啊，索性给你丫赚钱的市场，包袱甩了，骂声可控了，何乐而不为哪？
如果房地产销售量下滑50%，持续一年，中国经济到底是个啥样子哪？拭目以待吧，估计卖低端酒的商人日子好过了，很多人要借酒消愁的，安全防护系统和相关产品也会热销，安全第一吗。
@zyztianya2011 2011-10-18 08:45:51
请教楼主，楼主说过看好商住两用，想问楼主是否了解华森碧云天，此楼号称可注册公司，产权70年，未知真假。前期了解过一东南户，100mm，100w，含车位。
是否合适，请指教。
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位置脱离传统CBD，且靠近居住区，虽有银座衬托，仍不是商用需求主力。济南传统CBD，沿经四路自大观园-----东外环一线，经七路自纬二路起至山大路，经十路自12马路起至东外环沿线。另外：纬二路，山大路，历山路，花园路中段，是传统的CBD商业区。
@66端午88 2011-10-17 20:34:31
文化就是忽悠汤，现在明白的人越来越多了，特别是文化人明白事理的越来越多了，爱叨叨也就算了，整天骂人不吐脏字，含沙射影的乱喷人，早晚惹大事，给丫们一个发泄的渠道，顺便给丫们一个赚钱的渠道，就不再瞎喷了，怎么说哪，给你一个钱包，钱包上拴个链子偶攥着，你丫以后不久偶的狗了吗。加上文化事业本来是财政拨款，这么高的通胀，得给丫们多少钱才不乱咬啊，索性给你丫赚钱的市场，包袱甩了，骂声可控了，何乐而不为哪？......
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@樱桃爱金刚 2011-10-18 09:42:59
楼主：最近媒体上都在谈论兴旺文化产业的话题，结合你的这段话，是不是指让文化界的人士代表zf向百姓忽悠？或者有意想把民间资金引向文化产业？有些不解，望解惑。谢谢！
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文化行业利润尽在吃在校学生的课本教材和教辅书（大型企业掌控），另有炒作概念的名人书画（个人掌握），其它不值一提。：）
中国水电，下午有冲击8-10块的潜力，见紫金矿业上市走势。可逢高离场，偶一股还没动哪。5万股。：）
@stone806 2011-10-18 10:50:10
楼主。。。你太让人眼红了。。。。我早上买了1000股，，呵呵。。。
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逆向思维深度，决定你的盈利厚度。：）停牌早了点，修正高度为6.5元。