@zjmysyh 2011-12-07 08:58:20
三哥，又来麻烦你了，前面的回复看到了，很有见解和深度，受教了，今天看到这段话：“中国经济和政府无法承受不建房子，房地产投资一旦下降，水泥钢材等几十个产能过剩的行业就要受到极大冲击，现在土地很难卖出去了，2012上半年房地产投资将下降，这会令经济下滑，各行业企业利润下滑。政府对策有两个：
A. 极度宽松的货币政策，再次推高“房价上涨预期”,房地产再次火爆，现在房价是2008年的两倍，能不能再上一.....
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一旦地产陷入低迷，前提是出台房地产税，房地产行业将逐步形成垄断经营，几家大国企，几家私营上市公司，进行垄断经营，房价稳定，供应量大幅减少，这是最差的结果。同时中国经济将陷入长期滞涨，物价在高位无法压制，同时流动性也无法回收（为低效益运行埋单），经济增长将下滑一个数量级，在5-7%之间长期运行，同时通胀保持在5%左右，这是正常状态下的钝刀割肉。
实业领域机会难寻，投资领域也不会有机会。如果国家出台积极财政政策，将很快积累大量的债务，中国的问题必须在高速发展中逐步对冲解决，否则改革将向左转。
蔬菜全面上涨，是天气因素还是市场因素，目前尚无法判断，反正年底快到了，春节烧钱季，CPI将获得有力的支撑。
作者：众马甲 回复日期：2011-12-07 11:51:46
端午兄：
有个现象希望你来分析一下。
本人比较熟悉的一个小区，近几个月租金环比下跌，比上半年最高峰跌了10%，同比持平略低。这是近十年从来没有的事情，包括金融危机期间。
小区在深圳市福田区（市政府所在区）的，靠近深南大道（深圳的主干道、景观路），地铁口十分钟步行。配套一年比一年成熟。
关内的租金环比下跌好像不是个别现象。
我猜测有可能是大运会前地铁通了，租客向关外转移的原因。
另外关内写字楼租金也呈环比下跌的趋势。
是不是宏观面确实有问题了？
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只有在体系外经济大规模下滑，影响到就业时，才会导致暂住人口流出。当租金下滑时，经济下滑的压力会更大（2008年经济危机时，尚未造成这种现象），所以，需要继续观察。对于外向经济密集的东部沿海城市，的确有这个可能，济南未出现大规模租金下滑，济南的外向经济占比不足20%。
作者：zjmysyh 回复日期：2011-12-07 12:49:57
三哥，你的回复真及时！今天跟到40页了，看了你的帖子收获很大，眼界和思路一下子就开阔起来了，如果能早看到你的帖子，我的操作就不会像自己现在这样无奈了。我是浙江义乌的，这里的房价已经很变态了，市中心3万左右了，一般地段 1.5万左右，目前有所下降，不过不多，以前一直没有买房，和父母住，到10年年底实在挺不住了，刚好父母的摊位要搬迁，卖了一个，那时就想钱不能放手上，就入手了一套房子，位置在环城路边上，2002年左右的房子，多层2楼，离义乌的国际商贸城2、3公里，出租还行，租金价格不高，118平，带个18 平的储藏室，价格170万，贷款了110万，搭上了利息打折的末班车，每个月还贷8000不到点，房子只有2万好租，今天到期后涨了15%，22800 元，这个租售比太变态了，现在想想都怕，不过还贷压力不大，我们夫妻都是事业单位上班，除了公积金和租金，其他只要3万多点一年还贷。现在想请教一下，这套房子目前我看报纸上的报价同类型的只要160万了，估计卖也比较困难了，我现在感觉自己是被套牢了。怎么办好一点？
作者：zjmysyh 回复日期：2011-12-07 12:59:43
还有补充一下，义乌这个鸟地方也限购了，本地户籍只能再买一套，义乌的本地人口只有70万，外来人口有140万左右，不过听出租车司机和市场经商人员说今年下半年开始外贸出口形势越来越不好，可能和中东局势乱有关系，那样的话，以后的形势会愈来愈不好。不过我家的一个在国际贸易城的摊位租金刚已经租出去，租金涨的不多，千吧块钱，其他听说有租金跌的
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国内有几个城市的房价的确令人无语，北上深+杭州+温州，钱实在太多了。商业物业的租金问题，前面已经说过了，今年商业物业供应超量+零售行业去产能的原因所导致。现在很突出的问题是：新建商业物业，根本没有使用需求，明显过剩了，除非停止淘宝之类电商的低成本运营，消费链条面临和国内其它产业链脱钩的窘境。
最该征收的是老公房上市，其次是限价房，单位房，企业集资房上市交易所产生的无风险溢价，以特别税的名义进行大比例征收。这才是房地产的不公平所在，因为高溢价是非市场因素所产生，对于证券市场，应该对内部股，限制一定期限上市的风投，大非减持，征收高比例所得税，应该对二级市场免税，不但免税，还应该对亏损投资者进行财政补贴。
作者：凤凰涅槃913 回复日期：2011-12-07 18:39:23
作者：66端午88 回复日期：2011-11-26 21:57:57 回复
作者：凤凰涅槃913 回复日期：2011-11-26 21:53:21
报告楼主，小弟的物业置换计划可能要调整啦！之前打算将武昌核心商圈70平的二手房出手再加上闲钱，置换长江边的绿地国际金融中心——606米高楼旁裙楼的商住两用房。
现在的情形是：每天看着绿地楼盘的工程进展比旁边的树长的都慢，感觉可能长停哦！
再说说旧房挂出待售情况：70平2房1厅04年17万够入，现打算50万保底出让。上月底至今已有60多人次看房，真有意向的有7、8个吧，能一次付款的比要少许贷款的多，感觉需求还是比较旺！问题是买主就是不下单，要么隔空打电话问价格是否有变化，要么就砍个天价准备捡便宜。目前该地段的行情是稍有环境的旧房售卖单价都已过8000块，2房月租价在1400——2200不等。凤凰这房此前月租1600，因性价比高且房东慈眉善目，换房客通常只需3到5 天，非常好租。小弟常为他人做嫁衣，因此，也能收获一些针头线尾，可算衣食无忧。
贱卖还是续租纠结中，呵呵！
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哥的建议是，不给逢低买入的人以幻想，抄底是哥们干的事，想抄偶底的人还没诞生哪，撤单续租。
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回楼主，房子季付5000已出租了！
还有就是，旁边不远一片老房子动迁了好几年，昨天神速通知10天内务必签协议搬迁，负责拆迁的是武昌有名的“牛主”。 08年也是这样，结果不了了之。可这次是真的，且是在降准当天突然通知拆迁户的，这也太意味深长了吧！高人有何感想 ？
之前的买主今天也让跑腿的打电话问愿意再加1万是否考虑！呵呵，不卖啦！
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这时政府对冲建设量不足的拿手把戏，通过提高了容积率，既获得掺水透析的珍贵核心土地资源，又可把回迁房统计在廉租房保障房的数据里，一举多得，何乐而不为？
美联储曾瞒天过海 秘密向大银行注资7.77万亿美元
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/news/1344,20111207180956180.html
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美元坚挺，简直就是笑话，正在国人笑话中国人民银行这个央行无度发行货币时，美利坚晴朗的天空中飘来一片乌云，中国央行发了多少货币，就算央行不告诉我们，我们也能从物价上涨中得出结论，倒是那片被叫做晴朗天空的地方，反而是黑幕重重。
己所不欲勿施于人，回家买房不涨价，没人租，还真是不咋地，大城市的房子，很多人盯着，出租相对容易，是大家都在追逐的东东，除非中国人从14.8亿降回12亿，房价跌，货币多，这简直就是个天大的笑话，先等大米10块一斤再说吧。
对房地产征税就能让中国经济走出房地产的霸王山吗？切，极端幼稚，如果房地产税开征，那么势必意味着新盘供应将以几何级数消减，此时，地方政府的收入被彻底的固化在房地产之上，没有新盘开建：不但意味这地税大幅消减，连国税都成了无米之炊。嫁接在房地产市场之上的60个行业，面对颓然消失的需求，一筹莫展了吧。这还没算土地收入许给环保的10%，保障房的10%，水利建设的10%，城市建设怎么办？修了一半的地铁怎么办？怎么办都能摞到天上去了。就算你把房地产税收系统建立起来，你丫就以为能把税收上来吗，想的太容易了吧。纯属芝麻没捡到，西瓜已经扔掉LIAO(三声）。济南城区最近新盘还没降价，各个小区就开始纷纷堵路示威开始维权了，搞的最近出门堵车很正常，不堵倒是意外，这要是真的跌到2006年的价，呵呵，不定平地冒出多少暴民哪，偶问一下：政府有能力把80%的暴民都关起来吗？关起来就吃上了政府的饭，大家欢迎，这下医疗养老终于解决了（三声）。等着偶老的爬不动了，一定犯点事，争取进监狱，政府--------偶跟定你了。：）
这年月，体系内的小辫子比牛毛还多，P民能抓住的不多，房地产就是最粗的那根，狠狠揪住不撒手，砍了俺也不撒手，只要嫩舍得你哪高傲的头发，嫩的损失不多也不少，偶的咯屁一定会导致你变成秃驴，冬天来了，秃着容易感冒，也许就并发肺炎，然后转肺痨，也许就一块咯屁了，难舍难分哦。
如果嫩舍弃不了高傲，那么就请带着偶一块狂奔吧，俺扯着嫩的小辫子连滚带爬和您一块奔小康咧。：）
1，2手价格倒挂，仅仅说明房地产企业的兑现压力远远大于个人房产持有者。所谓固化，很多人都是无意识的持有，而没有从战略高度认识到这种持有的重要性和必然性，偶这贴拖拉机似得，只是为了通过一个过程的演进，告诉大家缘由，进而通过房产把中国经济彻底的进行解剖，解剖很残忍很血腥，但可以清晰的展示其本质。