作者：D5201314X 回复日期：2011-12-05 21:34:50
达到一定的膨胀程度，还会继续？ 一直往前。简直在吹牛皮 再说，不能单考虑一方面的事情，人民的生活，社会的安稳，任何事情都不可能无限制膨胀。迪拜楼市，每隔十年左右的金融危机，这还不能说明经济不可能无限制膨胀嘛？泡沫到一定程度会破灭，
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货币超发时，没人上街，通胀高企时，没人上街，买不起房子的，没人上街，买房套住了，有人上街了，损害是慢性毒药时（小火慢炖），青蛙慢慢熬死了，损害一次性呈现时（架上大火烤），青蛙开始乱蹦了，跌到2005年的房价试试，满大街都是青蛙，呱，呱，呱，呱，呱。：）
作者：春晓悠悠 回复日期：2011-12-05 22:22:49
县城单位与开发商合作建集资房，多层2600，高层3000元，交身份证及5万元土地款报名，工期3年，其余房款根据修建进度给付。目前市场销售价，多层3800，高层4300。请问，在现目前房地产形势下可不可集？
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分哪个县了，人口流出的县，或者人口变化不大的县，尽量不要多投，可转向省城或者中心城市投资。
作者：zaijianhuakai 回复日期：2011-12-05 22:37:04
一直跟踪楼主的这个帖子，实在是太精采了。我也是爱好房产投资，现在有问题要咨询楼主大哥。
1.本人在淄博，楼主的隔壁城市，这个城市的地产市场怎么看?
2.看中了一个新区的写字楼项目，估计开盘会在7000-8000左右，唯一5A甲级写字楼，面向金融企业的。请问可否关注?
谢谢，我会一直支持楼主的。
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淄博好多年没去了，最后一次是05年跟着朋友去的，他在哪里买了个大门市，偶跟着学习观摩去了。淄博城区跨度太大，貌似只有张店像样。偶倒是建议你把视点挪到济南或者青岛进行投资。如果手头富裕，不妨观望一下首都的房价，侯宁不是说北京降一半吗？呵呵。如果北京降不动，投济南比张店稳定一些，起码房租容易进入安全边界，小点没关系，关键是这种房子的灵活性更高。
2.看中了一个新区的写字楼项目，估计开盘会在7000-8000左右，唯一5A甲级写字楼，面向金融企业的。请问可否关注?
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别听开发商忽悠，银行现在自用的办公房，都是自己买。只有门头是租，大部分是行长买了租给自己的单位。：）
@66端午88 2011-12-06 00:13:09
作者：春晓悠悠 回复日期：2011-12-05 22:22:49
县城单位与开发商合作建集资房，多层2600，高层3000元，交身份证及5万元土地款报名，工期3年，其余房款根据修建进度给付。目前市场销售价，多层3800，高层4300。请问，在现目前房地产形势下可不可集？
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分哪个县了，人口流出的县，或者人口变化不大的县，尽量不要多投，...........
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@春晓悠悠 2011-12-06 09:04:58
这个县从2006年到2011年，净人口是呈增长状态的，属四川，临重庆，重庆那边在近三年内要搬几天大厂过来，所以县里又建了一个大的工业园区。对了，电视上打广告的雪花啤酒，这个县也是它的生产地之一。
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要是在东部，还是很有希望的，不幸是在重庆，从房产税开征，上海重庆的房产就应该严格规避，这是起码的对冲风险思路，这个建议是在极视就已经拍定的。
@66端午88 2011-12-05 18:16:59
省城公租房预登记“遇冷” 摸底仅万余户申请
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-12-05 09:17:00 来源：山东商报
省城公租房预登记“遇冷” 摸底仅万余户申请
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-12-05 09:17:00 来源：山东商报
[提要]济南公租房预登记遇冷。根据报道，济南十二五期间将建设6万套公租房，自10月10日启动的预登记的目的是摸清公共租赁住房需求，制定保障标准，为政府今后安排公共租赁住房建设规模提供参考依据。
位置偏远 交通不便，不少“夹心层”坦言
公租房租金优惠力度不给力
来自烟台的小尹，也是单身职工，他感觉租金30%的优惠，对目前刚工作一两年的大学生来讲，吸引力确实不大。“那些地方本来就偏远，租金高不到哪里去，30%也就100-200元。我觉得一两百元对我们来讲，不是大问题。”
小尹表示，姐姐工作调动去了外地，他目前一直住在姐姐的房子里。“如果公租房足够便宜，就算是住在高新区远一点也没关系，我宁愿姐姐把这套房子租出去，毕竟这个路段两室一厅、精装，一个月可以租2000元了。我认为，一室一厅的公租房，每个月的租金不超300元，这样对大家比较有吸引力。”小尹说，如果是两个人合租，加上水电费每个人租金也不会超过200元。
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老百姓要的是什么，管理层清楚吗？
要么免费，要么保值，13不靠，没人要。
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@生命如此美丽唉吆 2011-12-06 09:52:08
我认为人们应想明白几个问题。政府的责任是什么，政府的帮扶上限是什么，人性化操作的底线是什么。大家对政府的最重要要求就是公平正义。对困难群体政府有帮扶的义务。但如果帮扶到公租房都到免费、保值的地步，那些不符合享受条件的、但 也好不到那去的怎么办。既然向下比向上的好处大多了，干脆还是少努力一些的了。
另外中国的人毕竟很多，少一放款标准，人数就会成倍的增加。大家都想再好一点，再宽松一点。当政府的优惠一下.....
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楼上认识有点偏颇了，我说的免费：是指住房需求，基本需求，追求的方向是免费住房，呵呵，当然人人都想这么好的事。
我说的保值：是指百姓对前期辛苦所得，要求保值，正是因为没有一种保值标的，是向百姓张开臂膀的，百姓无奈之间选择了绑架更低层百姓的标的，这种标的一定是资源品，一定是借助金融手段的杠杆，一定是民生相关，一定是低贬值率，房产不幸成为了这个标的。
@66端午88 2011-12-05 18:20:05
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@tutu_zhang 2011-12-06 09:57:15
端午哥，我是天津的，明年我们这里有不少地方都会有拆近计划，要么是给钱要么是给房（位置较偏）。。。您说这个会不会导致明年我们这里的价格不会有太大降幅啊？
还有个人问题想请教您，明天有计划增持一处房产，我有三个打算：1、核心位置二手房（但目前无明显降幅）；2、核心位置的新房（目前价格有松动）但基本都在二万以上如果买的话贷款压力大一些；3、核心位置的商住两用（价格有松动）在一万五以上，但都是四五十年的产.....
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这是政府对冲建设量减少的手段，一般负责任的地方政府，会给当地居民回迁的选项，因为人有恋旧的本性，中国文化就是这样，但地方政府有自己的难处，只有大规模迁移，才会将土地价值的增值部分拿在自己手上，补贴地方建设。这是大前提。
如果形成这样的结果，宜补足差价，选择地段优良的房产，虽然有些损失，不过没有更好的手段，谁让我们处于体系外的尴尬境地，利益早晚是要被稀释的。
拆迁费用和补偿，是可以谈的，尽量在法律范畴内减少损失，补差价留在核心地段。真的没有更好手段，这就是偶一直不敢介入核心地段的老公房原因。一旦拆迁，前途难料。
@66端午88 2011-12-06 10:11:33
@66端午88 2011-12-05 18:20:05
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@tutu_zhang 2011-12-06 09:57:15
端午哥，我是天津的，明年我们这里有不少地方都会有拆近计划，要么是给钱要么是给房（位置较偏）。。。您说这个会不会导致明年我们这里的价格不会有太大降幅啊？
还有个人问题想请教您，明天有计划增持一处房产...........
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@tutu_zhang 2011-12-06 10:18:09
谢谢您的回复！不知道您对核心位置的商住两用怎么看，产权都是四五十年的，而且容积率比较高！也就是位置和价格上比较有吸引力。。。您看是否值得考虑？
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商用看商圈的商务需求，如果有广泛的商务需求，价格在安全边界附近，是可以买的，有些商务房产虽然便宜，可是你看它的位置，注定会有大量的供应储备，相对于需求严重过剩，这些商务房，是有很大风险的，所以要求价格极低，这些房产一般位于新城区（政府新办公楼附近）。
今日股市如不出所料，成交量将创出新低，这就是说，尚未见底。
楼上幼稚极了，在整个社会缺乏财富固化的前提下，就不会形成财富效应，没有任何行业会异常景气，虽然不能说百业萧条，但只能说那些行业受到房地产行业影响较小，他们尚能维持，但这些行业或为平衡行业，或为小行业，均不会对经济发展构成强劲支撑。
比如：农业，不买房子一天就能从一天吃一斤米，改吃3斤米了？本来生病花一百，房子不贵了就花1000块？房子不贵了，电影院天天爆满不上班了？本来戴一个戒指，房价不贵就一个手指头戴一个了？房子不贵了，人人都买奔驰宝马？房价不贵了人人手提LV，古奇？
没有财富效应的社会是缺乏激情的社会，本来寄望于虚拟财富的证券市场，发现那只是个更大的粪坑，缺乏财富效应的激励，一个社会将无所作为，甚至根本都找不到突破点，那么只好让政府掌握更多的财富，由他们来刺激，这大概是你期望的结果吧。那时，即使通胀达到10%，存款也只有2%，大家只好等死了。
刚刚看到新闻，财政部正在探讨：今年的超收收入，对冲减记国家负债，如有剩余，部分减记地方债。相当于收的税，烧掉，减少基础货币，这是个好的开端。
@douglasqd 2011-12-06 12:03:50
有一首歌：两只饿猫找到一块饼，两只赶快拿来分，只是他们都认为自己的小一点。一只聪明的猴子说「你们对，实在不公平，让我把大的咬一点。」结果这块咬一点，那块咬一点。哈哈，您知道怎么了──被猴子全吃了
读了这个故事，联想到现在的房地产市场,真是有异曲同工的感觉.
炒房的，买到房的，没买到房的,何尝不都是些饿猫？
而我们的ZF又何尝不是那只聪明的猴子呢。
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是这样的，偶前面比喻成两个狗抢肉，狐狸做裁判。：）
@66端午88 2011-12-06 11:50:38
楼上幼稚极了，在整个社会缺乏财富固化的前提下，就不会形成财富效应，没有任何行业会异常景气，虽然不能说百业萧条，但只能说那些行业受到房地产行业影响较小，他们尚能维持，但这些行业或为平衡行业，或为小行业，均不会对经济发展构成强劲支撑。
比如：农业，不买房子一天就能从一天吃一斤米，改吃3斤米了？本来生病花一百，房子不贵了就花1000块？房子不贵了，电影院天天爆满不上班了？本来戴一个戒指，房价不.....
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@文理才 2011-12-06 12:05:24
幼稚可笑，每当欧美经济萧条的时候，中国也会跟着经济萧条，这是为什么呢，就是因为中国的经济跟欧美的联系太紧密了，欧美的消费品、工业产品都是从中国进口的，欧美的工厂也都迁到了中国或者在中国生产，当欧美经济繁荣的时候，中国的企业的订单增多，中国的出口昌盛，中国的外贸和加工业红火，但是当欧美经济萧条的时候，中国也会跟着萧条，08年的事实已经出现过一次了，这次又出现了，当前欧美经济萧条导致中国出口和加工降低......
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你根本就没有经历过1980-1990年的中国，更没有经历过1993年-2001年的中国，当年朱镕基开始抑制货币时，那叫一个紧缩。没有这个紧缩，谁会把房地产拉出来，你也太缺乏常识了。
@66端午88 2011-12-6 12:09:00
@66端午88 2011-12-06 11:50:38
楼上幼稚极了，在整个社会缺乏财富固化的前提下，就不会形成财富效应，没有任何行业会异常景气，虽然不能说百业萧条，但只能说那些行业受到房地产行业影响较小，他们尚能维持，但这些行业或为平衡行业，或为小行业，均不会对经济发展构成强劲支撑。
比如：农业，不买房子一天就能从一天吃一斤米，改吃3斤米了？本来生病花一百，房子不贵了就花1000块？房子不...........
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@文理才 2011-12-06 12:12:49
此一时彼一时，那时候还有大量的国企倒闭关门呢。
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正是由于当时的国有企业在破产，腾出了很多空间给民营企业发展，虽然这些空都不大，利润也不够丰润，但的确产生了可以生存的空间。现在还有国企破产吗？人家都在突飞猛进，挤得民营企业只能把胳膊腿都赶紧挪出来，只留个尾巴在里面，再紧紧，大伙就挠蹄撤离了。
@66端午88 2011-12-06 12:45:46
@66端午88 2011-12-6 12:09:00
@66端午88 2011-12-06 11:50:38
楼上幼稚极了，在整个社会缺乏财富固化的前提下，就不会形成财富效应，没有任何行业会异常景气，虽然不能说百业萧条，但只能说那些行业受到房地产行业影响较小，他们尚能维持，但这些行业或为平衡行业，或为小行业，均不会对经济发展构成强劲支撑。
比如：农业，不买房子一天就能从一天吃一...........
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@文理才 2011-12-06 12:56:38
不是腾出空间给民企发展，而是国企腐败严重不得不倒闭，现在的国企都在垄断着剥削着亏损着发改委保护着怎么可能会倒闭呢不过国家和老百姓遭殃了。
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为什么国营干不下去的边缘行业，交到私企就足足发展了10年哪？
@jinliqing 2011-12-06 14:22:20
@出生于西部 2011-10-30 22:22:04
反正一句话，房价涨3-4成，楼主的房子升值了，房产投资依然无忧。房价跌3-4成，楼主又可以少花3-4成抄底了，楼主还是无忧，怎么搞都是无忧。
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拿着飞速贬值现金的你都无忧，那拿着比较保值房子的当然更无忧了！
......
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@文理才 2011-12-06 15:35:44
可惜保障房并没有保障城市移民却是保障的城市本地人，这样的保障没有任何意义，商品房不是奢侈品而是普通商品是老百姓买得起的商品。
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谁说的公租房只保障本地人了，外来的人一样保障，关键租金不够便宜，位置不够好，明白了，这不是大家需要的公租房，只有核心地段租金再涨一倍，这种公租房的杀伤力就体现出来了，所以偏远位置的房产，你想出租，那就留神吧。
@众马甲 2011-12-06 15:37:46
@douglasqd 2011-12-06 13:57:45
@众马甲 2011-12-06 13:13:26
跟端午兄的这个帖都快一年了。谈谈感想吧。
1、端午兄的房地产投资依然无忧，是指作为房产租赁行业能够继续活下去，而且活得不错。所以，眼睛要盯着房租而不是房价。......
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@文理才 2011-12-06 16:09:31
限购是为了打击炒房，房地产最怕的就是炒房，炒房会破坏经济剥削国家财富打击轻工业和内需消费的发展，就是因为房地产剥削国家太多财富导致国家不得不依靠出口外贸和世界加工厂加工。
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唉，你时时透露着自己的无知啊，外贸经济在1998年开始启动，那会房地产还没成型哪，到了2003年炒房还没成气候，外贸已经风生水起了。2006年房价开始起涨了，外贸增速反而下滑了。明白了吧？替补的关系。
作者：qinhuaiwuke 回复日期：2011-12-06 16:33:36
端午兄弟
无锡市区的那家楼盘销售又给我电话了
邀请我们参加什么开发商举办的晚宴啥玩意的
本来是半月和朋友一起去看的
之前也看了好多次
连工地现场都去看了下
后来谈到折扣问题
他们最低最低的底限是93折
我说最好是92折
结果那小子嫩 硬是没同意
一脸的不高兴
现在我可以跟他砍到9折了吧
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保持联络，吊吊卖家的胃口，等待桃子熟透的时候掉到你手里，何必搬梯子劳神费劲哪。
未来服务行业将以全产业链化生存为基础，这个题目不展开了。
作者：44yy44yy 回复日期：2011-12-06 20:44:01
鱼老师叫换美元了
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忽悠，呵呵，不忽悠的像模像样，怎么打破人民币单向长期升值的预期哪？
4-4.5，是中美贸易初步达到平衡的汇率，小步直线升值远远不如震荡下跌，让做空的通过反弹赚钱，才能平衡预期。否则一直看多，单边行情，会导致国内通胀愈演愈烈。