房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　我希望大家都用脑思考，不要人云亦云，我希望有更好的思路出来，把我驳翻，但是大家都受过教育，不要用低俗的文字骂来骂去，你骂人也不会让别人损失什么财富，最多惹个不高兴，该穷的还是穷，该富的还是富，我希望穷人能看到这个帖子，找到自己穷的原因，如果在法律秩序下可以致富，那么尽可以一试，让自己富裕起来，如果所有的穷人都找不到机会，那么这个社会离崩溃也真的不远了。：（

　　中国的经济崩溃不像国外，国外可以做到社会不崩，但经济崩，中国做不到，真的做不到，中国经济崩溃的前提一定是社会首先崩溃，否则经济无论如何都无法崩溃，这全有赖于中国现实存在的二元化经济结构所致。

　　作者：文理才　回复日期：2011-12-04 16:11:26　
　　
　　　　@66端午88 2011-12-04 16:00:12
　　　　　　我希望大家都用脑思考，不要人云亦云，我希望有更好的思路出来，把我驳翻，但是大家都受过教育，不要用低俗的文字骂来骂去，你骂人也不会让别人损失什么财富，最多惹个不高兴，该穷的还是穷，该富的还是富，我希望穷人能看到这个帖子，找到自己穷的原因，如果在法律秩序下可以致富，那么尽可以一试，让自己富裕起来，如果所有的穷人都找不到机会，那么这个社会离崩溃也真的不远了。：（
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　　　　这个社会并不一定非得有大量的富人才叫成功，任何一个社会都会有大量的富人哪怕是奴隶社会，但是让贫富差距减少、让大多人过上中产阶级的生活才是社会的进步体现。
　　
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　　 我说的穷人变富，就是富到中产。中国现在根本没有体系外的中产概念，要么是富人，要么是穷人，体系内，大部分是中国式的中产，关键看稳定性，体系外的中产，只有其名，没有其实。

　　
　　作者：往事随风80后　回复日期：2011-12-04 17:31:01　
　　
　　　　@66端午88 2011-12-02　16:21:37
　　　　　　现在的形势，是自己管理层自己惹出来的，就像毛在1958年的大跃进的作为那样，把经济当政治搞，是要死人的。可惜承受压力的并非管理层本身，而是底层P民。多次严肃的调控虽然每次力度都不大，但误差的积累相当可观，每一次的可控并非最终的可控，一旦失控又得矫枉过正，一冷一热，好人也拉稀了。而且这个误差你还算不清楚它的大小，无法数字定量，货币依然在膨胀，产能压缩到合理状态就算合理吗？谁也不知道。一般性滞胀有......
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　　　　请教穷人如何加强储备啊
　　
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　　 多赚少花，日常用品多储备，这是偶在去年年中号召储备后，首次建议继续加大储备量。虽然省不了多少米，省一点是一点吧。

　　看看偶去年的储备：省直汽油加油票（买朋友的），2万，起码省了3000块。日用品就不多啰嗦了。：）

　　作者：道陵门生　回复日期：2011-12-04 21:28:49　
　　
　　　　
　　　　 跟他讲道理，他就耍流氓。
　　　　
　　　　 你能不转移话题混淆是非吗。你不当公务猿真屈才啊。
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
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　　　　　　作者：66端午88
　　　　
　　　　　　 你年龄太小，无法理解，你回去问问你父母或者你爷爷奶奶就知道了。
　　　　　　济南的工资，在1980年未开始工资普调前，一个普通的工人（4级），大约是42块，一个区，市政府的办事员（科级）也是42，一个学校的老师也是 42，一个医院的住院大夫，也是42.这是当时的公平社会。当时的猪肉价格是4毛-5毛/斤，一张电影票5分（10分），一张邮票是4分（8分），一根冰棍是3分（5分）。五斤全国粮票相当于5块钱，东西便宜，挣钱不多，凭票供应，这就是当时的计划经济，粮票，布票，鸡蛋，油，盐，肉票--------- 无供不票。
　　　　　　发多少票，对应的是计划的生产量，计划=供应票。钱发多了，没票也供不出去。多出来的钱，回收按照高价供应（国家有特供商店，外面有黑市）。这是国家追求的普遍补贴对应低物价，这是你们期盼左倾的时代，大家一块穷，很少的富人（这些富人同样的体系内的），我姨家是体系内的，姨夫工资400多，大姨工资 100多，都是当过兵打过仗的人。据我妈说，我大姨在1978年就有大约3万元的存款。那会，我们家没有隔夜粮，真是月光光哦，呵呵，这是当时我能看到的可以认知到的体系内外区别。
　　　　　　改革了，大姨家的孩子经商的经商，做官的做官，官二代现象体现的尤为明显，前面讲过原因，有主观因素也有客观因素，当过官的人，他的孩子在那种环境里，明显会比布衣家庭会处理人际关系，加上起点高，当然容易做官，经商的人脉和灵活的思路也比普通家庭要强很多，这没有什么好抱怨的，现在算起来，人家家已经官三代了，良好的教育+官吏历史+强大的人脉，不做官简直就说不过去。反观大姨家经商的那一脉，已经不再经商了，身份也从有钱人退化为城市高级白领（3 代）。
　　
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　　 你丫是个人，就一定能看的懂，1980年，我家住的房子，房租4.5块，我上大学时，根本就没学费一说，100多块的书费而已，国家还有副食补贴，感冒看病10块打住。如果我不买房子，现在的房租早就膨胀到2500-3000块，上个大学一年学费1万也挡不住，看次感冒2000块挡住还真不容易。
　　 你屁股坐在那里，肯定就有符合屁股的说辞，你丫不投地产，就别来这里掺和，这贴是给投资地产的人看的，不同意你就别发声，偶也不希望你能提出什么有效建议，都混成这样了，还能提什么建议哪？你这样的想做空，拿什么做？你以为这里是股市能融资融券啊。投资房产的人，现在就是不买不卖，拉高房租，你丫房价不是低了点吗？还是没到安全边界，想炒高，短期没戏，无法使用杠杆降低成本，所以不买，经济还没见底，你着急什么哪？卖出现在就得降价，偶从来不把实物当股票，只赚小便宜，绝不吃大亏。拉高房租是对自己的投资负责，没听说过买了房子为了出租就不计一切代价的，那是标准傻帽。
　　 从此贴开始，偶不再回复：没有建设性意见的讨论。偶的操作已经完全表达清楚了，没房的，你丫活该一辈子穷，这不怪你，你们祖传基因就这样的结构。偶也不再设法说服你们，因为穷是你们的基因，与生俱来，生生不息。：）

　　
　　作者：妜薇zmy　回复日期：2011-12-04 22:04:00　
　　
　　　　端午哥，有个问题想请教你。
　　　　我想在无锡滨湖区大学城附近买一套酒店式公寓，不到60平，地段不错，交通也方便，就在地铁口之上。现在市政府已经搬迁过来了，配套设施还在完善，应该说这里会是未来的市中心。原报价 12000左右，现8300，我上个月去付了订金20000元，这两天就该交首付（50%）了。问问您怎么看这个，我要不要买下来呢？
　　　　您觉得无锡的房价会大幅下降吗？在这里购房有没有升值潜力啊？
　　　　谢过了~~
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　　 现在的政府新城，很难成为商业繁华地块，大规模的商住有望获得较高回报，前提时自建，或者购置价格低廉。这都很难，所以偶看淡政府机构支撑的新城项目。

　　偶的流动性于本周陆续迁移至新股申购账户，基本上100万可稳中一个小盘股申购单位，年底新股密集发行，争取春节前获得4%左右的小风险盈利机会。

　　
　　作者：妜薇zmy　回复日期：2011-12-04 22:31:36　
　　
　　　　@66端午88 2011-12-04 22:12:39
　　　　　　
　　　　　　作者：妜薇zmy　回复日期：2011-12-04 22:04:00　
　　　　　　
　　　　　　　　端午哥，有个问题想请教你。
　　　　　　　　我想在无锡滨湖区大学城附近买一套酒店式公寓，不到60平，地段不错，交通也方便，就在地铁口之上。现在市政府已经搬迁过来了，配套设施还在完善，应该说这里会是未来的市中心。原报价 12000左右，现8300，我上个月去付了订金20000元，这两天就该交首付（50%）了。问问您...........
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　　　　现在是8300左右，精装，您认为无锡房价会大跌吗，我现在手头也就20多万，想投资一个可租可住的小户型。但也考虑到商业水电，有些犹豫
　　
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　　 偶家有世交在无锡，XX研究所滴，他告诉偶无锡的房价后，偶一直在摇头，是个好城市，可惜不是个房地产的好城市，实业能力太强，反而不需要房地产的帮衬，也许等到无锡的实业无法支撑城市发展了，房地产才会有机会。

　　无锡的房子目有疯过，和谈去疯哪？不过要是投资地产，偶不会选择无锡，要是选择实业，偶看好无锡。

　　@mayguo 2011-12-05 09:50:46
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　　偶家有世交在无锡，XX研究所滴，他告诉偶无锡的房价后，偶一直在摇头，是个好城市，可惜不是个房地产的好城市，实业能力太强，反而不需要房地产的帮衬，也许等到无锡的实业无法支撑城市发展了，房地产才会有机
　　我们这是广东佛山顺德，属于三线城市，20年前我家买了一套房，13年前开始出租，租金一直随着楼龄折旧呈下降趋势，是不是也是和无.....
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　　 顺德外来人口比例太大，随着去产能化的影响，外贸出口支撑的地域将承受重压。樟木头房价大幅下滑既是这一现象的突出反映。

　　早先我有一个小朋友在深圳就业，他当时给偶说先别说深圳，只是广州的外来人口比例即达到当地户籍人口的6-7倍之间，其中鱼龙混杂，靠近火车站非常不安全，建议偶飞机至广州，远避火车站，就算这样也把提包看好，防备拎包党。：（

　　@也爱茶的七可 2011-12-05 12:16:12
　　　　广州的机场也不怎么样。
　　换了登机口，广播里也不喊，让我们上飞机的猜啊！
　　真是管理混乱……
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　　10几年前的事了。：）
　　

　　@神行天下者2010 2011-12-05 12:38:52
　　　　三年兄，问个事不知可行否。
　　俺们几个好友现在和开发商商量团购（都江堰的房），每家买一套度假使用，开发商提出的条件是不降价但是可以在俺们不住时代租作为回报，但是不保证一定能够租出。俺们担心的是，一来租客肯定是游客，短期使用，经常变换客户，这样有可能破坏了装修和房屋设施，得不偿失。二来租金的回报率会低（减去交物业费等等所剩不多），还不如直接降价来的实惠。请教三年兄，如果开发商坚持不降价的话，代租方.....
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　　 代租既不合法，更不靠谱，开发商不是二手中介，他们没空，也没有精力从事此类鸡毛蒜皮的业务。

　　中国经济何忧之有？刚电话税务局，济南提前一个月完成税收任务。体系内依然旺盛，中国的主流经济在体系内，而非体系外。体系外的篮子里没增加什么货色，总篮子增加的你看得见，但摸不到。

　　这几天股市可以编个故事了：一伙强盗见到一伙百姓，统统两个耳光一脚踹倒，这会百姓跑不跑，百姓一跑，强盗马上吆喝：我不抢你们了，不打你们了。老百姓傻啊，一回来，还是踹倒。都不回来，只剩一个老百姓（可能是强盗扮演的哦），好吃好喝好招待。大家自己体会。

　　@zjmysyh 2011-12-05 14:42:35
　　　　三哥，从发现你的帖子到现在快1个星期了，天天看，看的头昏眼花，也不过看到了30页，不过真的收获很大，让我眼前一亮啊！这是我混这么十多年来看到的最给力的一个帖子！非常感谢！要是早看到你的帖子就好了！
　　再想请教一下：目前的环境下适合经营二手车连锁店吗？也就是二手车的4s店，提供二手车的买卖和维修等服务。
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　　 很棒的行业，不过有行业准入限制，而且黑白两道通吃才行，难度不小哦。

　　贾君鹏，庄家叫你回来交份子钱了（送压岁钱了），你信哪种说辞？：）

　　　　@beyond9766 2011-12-05　01:11:59
　　请教端午哥，本人居住三线沿海城市，房价地段好的七八千的样子，一般的六千左右，稍微远点的五千左右吧，城市从东到西不堵车也就四十分钟吧，大概城市状况是这样，问题来了，最近城里建了一个小商品城，店铺非常多，价格大概在七千左右一平米，这种商铺有投资价值吗，门口是国道，开车十分钟到高速，二十分钟到市中心。
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　　@到了春季只想远行 2011-12-05 15:07:19
　　个人体会，靠近干道、快速路的商铺火不起来，
　　最好是紧邻干道的小道。
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　　OK，的确是这样，连接两条主干道的纵线慢道，最好有足够的停车位，背靠大型消费群或者住宅区（商品房），位置足够好。这就是商圈的聚财洼地的雏形。
　　

　　@vare2012 2011-12-05 14:15:54
　　　　如果你不明就里，无所指，我不跟你计较。如果你根本什么实际情况都不清楚，随意扣帽子编造勿须有的东西，我随时随地奉陪。
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　　 看你苦大仇深的，谁惹你了，咱一块修理它。：）
　　

　　@vare2012 2011-12-05 15:20:04
　　　　出租大型机械，不违反任何法律法规包括单位规章制度。如果了解专业性强的工程项目就知道并不是随便什么农民工就可以干的，在工作环境艰苦，需要专业技术，需要小语种外语特长沟通的，也是可以争取到项目
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　　 这行是跟建设项目的，你得找关系挂进去，而且有关系把钱要出来，建设项目很多都是垫资的，让你垫你也垫不起，不是说过这事了吗。
　　

　　
　　省城公租房预登记“遇冷” 摸底仅万余户申请
　　www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2011-12-05 09:17:00 来源：山东商报
　　 [提要]济南公租房预登记遇冷。根据报道，济南十二五期间将建设6万套公租房，自10月10日启动的预登记的目的是摸清公共租赁住房需求，制定保障标准，为政府今后安排公共租赁住房建设规模提供参考依据。
　　
　　济南公租房预登记遇冷。根据报道，济南十二五期间将建设6万套公租房，自10月10日启动的预登记的目的是摸清公共租赁住房需求，制定保障标准，为政府今后安排公共租赁住房建设规模提供参考依据。然而，截止到公租房原定的预登记时间11月30日，只有4000余户家庭，6000余名单身职工登记。
　　
　　摸底公租房需求仅万余户申请
　　
　　济南消息从今年10月10日开始，济南市公租房开始了预登记报名，“夹心层”群体看到了住房的曙光。根据11月21日省十一届人大常委会第27次会议公布的统计数字，截至今年9月底,济南市已建成各类保障性安居工程8万套,面积480万平方米,其中公共租赁住房3000套。根据工作规划,到“十二五”末,济南市各类保障性安居工程数量要达到24万套,面积达到1440万平方米。其中,公共租赁住房建设数量将达到6万套。
　　
　　也就是说，十二五期间，济南市将提供6万套公租房。然而到了公租房预登记工作结束的时间11月30日，根据济南市房管部门公布的数字，共有4000余户家庭，6000余名单身职工进行了预登记。
　　
　　提供6万套公租房，只有1万套在规定时间内被预定，而且截至目前，济南市已有2.02万套公租房在开工建设，最大的公租房小区可容纳6000户群众的居住。日前，济南市住房保障和房产管理局已经决定，将公共租赁住房预登记时间延期至12月31日。同时提醒，凡是符合预登记资格的家庭和单身职工，要抓紧时间到户籍所在街道办事处或所在工作单位进行预登记。凡是参加预登记并且符合公共租赁住房正式申请条件的家庭和单身职工的单位，将优先安排摇号选房。
　　
　　位置偏远 交通不便，不少“夹心层”坦言
　　
　　公租房想说爱你不容易 济南公租房申请条件
　　
　　家庭申请条件：
　　
　　1、本市市内六区和高新区常住居民户口(仍保留承包地、宅基地的除外)、家庭成员在市级(含)以下单位就业或自主择业(含无业)的家庭,单身的需年满40周岁。
　　
　　2、收入标准方面:家庭成员人均年可支配收入低于2.5万元(含)。
　　
　　3、家庭住房困难标准:人均住房建筑面积8平方米(含)以下;年满40周岁的单身住房困难标准为无房。
　　
　　（对于家庭现有住房,本次也作出了具体的说明,共包括了五种情况。
　　
　　这五种住房情况包括:私有住房、承租的公有住房、单独居住直系亲属(父母或子女)住房(私房或承租的公房)、有住房转移或享受货币拆迁未满五年的、无法证明不属于申请家庭的现住房。)
　　
　　同时,已购买经济适用住房、享受43平方米拆迁保障及已承租廉租住房的家庭不予预登记。
　　
　　单身职工申请条件：
　　
　　1、市级(含)以下单位的正式职工或与单位签订1年(含)以上劳动(聘用)合同的。
　　
　　2、在本市市区无住房。
　　
　　宋小茹是省城一家新闻媒体的从业人员，今年刚毕业。前段时间，公租房开始申报的时候，她也动了心思，但权衡了一下利弊，她还是放弃了。“房子要么在高新区，要么在小清河北，要么是在长清区，我还是觉得太远了，不方便。”
　　
　　小宋目前租住在省城燕山小区，3人合租两室一厅，65平方米，每个月的租金是1400元，她自己住一个房间，负担700元。 小宋告诉记者，由于是成熟的社区，生活交通都很方便。
　　
　　“我觉得公租房是很好，但不符合我的要求，不方便。”小宋表示，如果交通跟不上，生活不便利，公租房对她的诱惑力一点也没有。
　　
　　公租房租金优惠力度不给力
　　
　　来自烟台的小尹，也是单身职工，他感觉租金30%的优惠，对目前刚工作一两年的大学生来讲，吸引力确实不大。“那些地方本来就偏远，租金高不到哪里去，30%也就100-200元。我觉得一两百元对我们来讲，不是大问题。”
　　
　　小尹表示，姐姐工作调动去了外地，他目前一直住在姐姐的房子里。“如果公租房足够便宜，就算是住在高新区远一点也没关系，我宁愿姐姐把这套房子租出去，毕竟这个路段两室一厅、精装，一个月可以租2000元了。我认为，一室一厅的公租房，每个月的租金不超300元，这样对大家比较有吸引力。”小尹说，如果是两个人合租，加上水电费每个人租金也不会超过200元。
　　
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　　老百姓要的是什么，管理层清楚吗？
　　
　　要么免费，要么保值，13不靠，没人要。

　　
　　作者：dreamreality　回复日期：2011-12-05 16:53:34　
　　
　　　　辛苦了4个月，酝酿了4个月，交了4个月的定金，今天终于交了首付，这4个月备受煎熬，终于解脱了，涨跌从此与我无关了，虽然不是我唯一的房子，
　　　　买这个房子主要是应对以后的老龄化，为四世同堂和开放2胎做准备，
　　　　现在的年轻人总是不能理解大房子的意义
　　　　
　　　　标志一下
　　　　上次我关注天涯是07年，也是买房子。
　　　　下次再关注天涯经济估计得40岁以后了，负债百万了，够我折腾一阵了。
　　　　再一次感谢楼主，感谢楼主抽出宝贵的精力回复我们这些困惑中的人。
　　　　祝楼主合家快乐，身体健康
　　
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　　 恭喜乔迁新居：）

　　济南上月在总均价下滑不到3%的背景下，销售量环比又开始反弹19.7%，实在太坚强了。总是不调整，是不是又会像2008年那样不了了之了哪？：（