房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　作者：贾治邦　回复日期：2011-12-27 21:57:43　
　　
　　　　楼主，股市恐慌杀跌应该就在最后三天了，今天盘面有机构多杀多的迹象了
　　　　年底收在全年低点概率很大
　　
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　　 嗯嗯，偶也是这么想的，偶只想要个小小的红包，明年将会新低不断的。现在想想，1000点其实也挺好的，要是那种小盘股，跌到1-2块，我们还有机会做个“大股东”的，大股东，那可是身份的象征哦，要是真那样，偶就把名片换掉，XX股份有限公司：董事，哈哈哈，先意淫一下。
　　 其实还是有机会的，偶2005年那会，看到浪潮的股票，3块多，十大流通股东起步也就100万股，还真有机会做大股东的，不过要是它死活都不涨，还不分红，每次开会还叫你列席，那也是件挺郁闷的事。有时面子好看，里子是要受罪的，人间万事，莫过于此。

　　一个P民应该过怎样的生活，动辄美元啊，欧债啊，外需啊，贫嘴不贫嘴啊，自己家的日子还没过好，瞎关心别人的家事，这真和北京当年的黄面包的哥有的一拼，国际大事没比他清楚的，个个都能当联合国发言人，做为茶余饭后的谈资不是不成，要是把这玩意当成自己生活的依据，真成了鸿鹄之志，可惜你飞的太高了，还能落地吗？把脚踏实地作为安家立命之本，对于一个P民，这是正确的选择。

　　脚踏实地就是踏踏实实过日子，摸清家底，该做什么，少攀什么，自己应该心里有数，华而不实的坚决规避，实实在在的开源节流，难道我们的小日子能不越来越好吗？
　　 昨日发改委启动燃气价格形成机制改革，预期中的煤汽水电暖运，开始全面补涨，前面讲过，不是不涨，时候未到，体系内的资源性商品涨价是必然的，体系内承受的外部压力，讲全面向体系外的生产后端链条传导，后端面临进一步的去产能压力。你中国自己调控降速，能调的动国际石油价格吗？又过了100美金。国际间的利益博弈，最终通过内部因素，施加在体系外的过剩产能之上，钝刀割肉仍将延续，直到产能和需求基本平衡为止。

　　　三年兄正解，无视哪几个顶贴机吧，咱谈正事。
　　　　
　　　　李副总在保障房上有两点新论（1）允许政府收购商品房。 这个是否指小产权房，如是的话，小产权是否可为咱下一个投资方向？（2）允许村集体土地盖保障房。是否意味着村集体会成为公租房建设的主体之一？ 这样的结果对城中村改造是否有反向作用？
　　　　谢谢，三年兄。
　　
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　　 由于产权制度的限制，全面收购是难以想象的，济南是个例外，在全国都比较出名，在2006年前，由于管制松懈，济南的小产权连续10年供应量超过商品房，而且入驻率非常高，一旦入驻率高企，根本就成了既成事实，这种房子比较多的地方在西外环附近，成本在800-1600之间，前面集中解决了一批，由于高铁建设需要，拆了几个，都按照拆迁政策处理的，无疑是发了财，但不具备指导意义。所以，价格太高，风险就会相应增加，按照出租收益比，2000以内的有一定投资价值，1500以下的出租收益比大约在8-10%左右，合理。风险主要来自于政策风险，出租和自用则相应风险较低，作为囤积涨价则面临风险考验。东外环附近也有一些小产权，价格目前5000左右，比周边房价（产权）低大约40-50%之间，比较鸡肋，呵呵，没办法，这些房子的成本也在1000-2000之间，涨价的比例比商品房更高。
　　 国家出台了一些指导性政策，允许村街办事处建设廉租公租房，根本就没有动力，赔钱的事，没人愿意做，国家给的补贴根本无法覆盖成本，现在一般都是这样处理，拆迁改造时，配建一定比例的保障房，大约在3%左右，一般都是保障本地低收入人口，没见到对外来移民进行补贴。

　　小产权房产，其实质比商品房更接近住房的本质，商品房本身就不是用来居住的，它目前的高价，是货币支撑起来的，不消除货币滥发，商品房始终不会成为居住的主流。小产权则直指居住成本，它的价格构成中，没有土地价格，或者很少，接近于农业用地的PE，农民兄弟不傻，我放弃种地也是要算计的，当它发现预期50年种地收入，不如卖掉土地的收益高，他肯定选择卖地，如果卖给国家系统的土地一级开发商，补偿更低，还不如内部协商一个转让价，打着改善居住条件的幌子建成村改房，一部分自己住，另一部分对外销售，这种房子事实上是比较安全的，一半以上的居民都是土著，谁敢拆就惹了马蜂窝。另一个种是村委会卖给小开发商，打着村改的名义盖小产权，然后全部对外销售。这种房子风险极大，经常盖了一半就被勒令停工，甚至被拆除，想投资的，你的了解清楚是哪种，后面的，尽量不要买。

　　理财产品看投向：如果保本，如果投向信贷。可购置一部分，偶欣喜的告诉大家，股市现在的走势向1992年的325点走势靠拢，偶会耐心的等待遍地银币的时机，这种价位，买了一直拿着好了，只要红利回报达到7%，偶会长期持有，但是管理层必须出台相应的法律，支持俺长期拿着，比如强制这些上市公司每年必须给俺7%，否则还是投机市场。

　　@神行天下者2010 2011-12-28　17:00:17
　　作者：66端午88　回复日期：2011-12-28 10:59:17　 回复
　　小产权房产，其实质比商品房更接近住房的本质，商品房本身就不是用来居住的，它目前的高价，是货币支撑起来的，不消除货币滥发，商品房始终不会成为居住的主流。小产权则直指居住成本，它的价格构成中，没有土地价格，或者很少，接近于农业用地的PE，农民兄弟不傻，我放弃种地也是要算计的，当它发现预期50年种地收入，不如卖掉土地的收益高，...........
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　　同贺同贺，祝你明年天天发财。：）

　　@dadabank 2011-12-28　16:28:17
　　　　1992年的325点走势
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　　这个就太搞了哈
　　跟房子一样，到时有小散抢的吗呵呵
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　　@dadabank 2011-12-28　16:28:17
　　　　1992年的325点走势
　　------------
　　这个就太搞了哈
　　跟房子一样，到时有小散抢的吗呵呵
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　　 325，那是偶经历的第一次熊市，信心崩溃，每天无量下跌，无反弹，现在还有些个反弹，等着反弹没有了，大量涌现1-2元股时，就到底了。啥都别看，要是赌场，就是P民的钱能接住流通市值了，那么就到底了。如果是投资市场，那么给多少现金分红，按照7%回报率（不含红利税），决定底部。房子就算降的多，也不是所有人买的起，股票不一样的，投资门槛低。

　　@ganyanming 2011-12-28　01:42:15
　　　　从中国的人口结构和城市化趋势来看是有机会，不过楼主观点太过微观，主要依据是土地财政，如果分税制进行调整了，同时民智渐开，民生的呼声，政权的稳定是重要考虑因素。
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　　 偶前面讲过了，你仔细想一下就会发现，中国既非市场经济，也非半计划的双轨经济，而是政府需求经济。

　　@金玉成林 2011-12-28　17:12:03
　　　　农林牧渔板块震荡下行 唐人神领跌
　　农林牧渔板块12月28日午后震荡下行，板块内个股普跌。截至14:22，唐人神(19.25,-1.64,-7.85%)下跌8.52%，跌幅居首；中牧股份(17.25,-1.48,-7.90%)下跌7.85%，中福实业下跌7.75%，跌幅居前。此外，隆平高科(25.60,-1.11,-4.16%)、农产品(11.08,-0.52,-4.48%)等4只个股跌幅均超6.....
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　　 食品价格已经开始飙了。今年元旦和春节在一个月，CPI压力仍大。

　　大家看到CPI涨，觉得物价上涨了，CPI不高，物价还是涨了，我们CPI从来没有下跌过（记着只有1998年-2000年之间下滑过几个月），这意味着，去年的高价保持住了。

　　下围棋哪，又把偶叫回来了。你咋知道俺的密码啊？

　　为嘛俺的密码你知道啊？你是黑客？这是咋回事捏？

　　嚓，赶紧改号去，太简单了，111333.

　　改完了，改的一塌糊涂，就是怕以后忘了。
　　
　　这几天人民币远期合约继续上行，哥早就断言：人民币升值是基于对美出口的大量顺差，贸易是表面的，内在的原因是中国人口红利一直在起作用，同时辅以压低粮食价格，即可保持人力低成本，保持外贸型经济发动机继续运行。装逼遭雷劈，几天的波动并不代表什么，人民币向4.5挺进，明年继续保持4-5%的年度升幅毫无悬念。波动的目的是人民币代理人制造波动，改变炒作预期，所谓金融手段就是眼下采用的一种缓冲方式，形成震荡下跌，而不是单边下行。减少外贸出口的升值压力。
　　这几天人民币走势充分说明了，人民币升值是受控的，美国立刻宣布中国并未对货币汇率进行控制，什么是规则，什么是所谓的金融学各种规律，只要对己方有利，那么就是符合规则的。中国无法拒绝美国的升值要求，顺差摆在哪里，只能有条件升值，那就是缓慢点，给自己留下充足的转型的时间，中国转型需要多长时间，那么升值就会持续多长时间。这是双方的默契。中国人啊，实在是被所谓金融害死了，把一切都飘渺化，不可知化，遇到波动就说是崩溃，这种心态太极端了。人民币升值是这样，房地产问题同样是如此，只要货币超发，那么房价就获得强劲的支撑，虽然这种支撑不是刚需需要的居住性能。

　　作者：maxc2　回复日期：2011-12-28 23:49:52　
　　
　　　　三年哥，请教一个问题哈。
　　　　
　　　　我老丈人家里有这么几个资产：
　　　　1、土地5、6亩。（位于武汉市三环线）
　　　　2、水塘十几亩。
　　　　以前家里是养鱼的。现在城中村做了好多小厂房，污染比较大，导致鱼容易死。
　　　　
　　　　请教一下，这些个资产怎么盘活啊？现在白白放着，一年挣不了几个钱。
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　　 只能做农业用吗？

　　关于明年的三件大事：比2011年预测难的多，偶准确锁定了年内的几件大事，都是出于非常简单的经济逻辑，促内需就得让老百姓有钱，那么必定降低个人所得税。体系外中小企业被钝刀割肉，肯定挺不住，那么就得给小微企业减税，给大型服务行业降低税负（人力密集），对于加息和加准，是用企业借贷成本来算的，现在加到3.75，企业就受不了了，因为成本曲线一直在抬升，上端的价格被通胀线死死压住，肯定承受不了2008年的借贷成本。淘宝的CTOC模式在今年已经见顶回落了，他们也在积极的走向BTOC，这种模式发展的瓶颈主要受到税费影响，只能观察政策走向才能判定未来。（C TO C没落，B TO C兴起）。由于网销模式最终将陷入高昂的成本抬升（纷纷介入自营物流将大大抬升其成本，降低其效率，且销售模式同质化愈加严重），最终导致消弱利润，加之潜在的税费平衡问题，增长率将不可遏止的走向平庸。
　　 出于明年不可测因素增加，国内经济环境将异常复杂，可见的预测大部分集中于税改之上，经济整体仍然呈现钝刀割肉的去产能过程。但尚未达到临界点，去产能结束前将爆发一系列的大型企业并购，这标志着去产能临近结束，那时，谁还活着，等着过好日子吧。1.房产税预期，继续在强二线城市推广，以增量房产作为标的可能较大。杭州，南京，厦门，青岛，天津，大连。将是下一步试点城市，特别是计划单列市则更有可能。2.增值税预期，可能会降低年销售额200万以下小型增值税纳税人的税负率，同时所得税也会跟随调整。营业税试点在第三产业发达地区继续增加推广试点城市（一线城市）。3.将会出台对小型商业零售企业的直接补贴政策。（可能以就业人数确认）以上是税负上面的预测。
　　
　　 货币政策走向，将保持适度放开，以降准为先锋，以降低利润为目标（2.75-3），由于通胀的做实，利率很难降至2.75%一下。货币政策的放松，主要是为了抵消房地产行业低迷带来的巨大影响，毫无疑问，无法抵抗下滑压力，最迟在明年年底将调控进行模糊化处理（多说少做），房价低点将产生于明年3-6月间。
　　 哥预测的转型切换点和大家想的不同，哥标定的新行业热点集中于仿生学，特别是对人脑的研究，将诞生一个巨大的虚拟现实和机器人复杂活动仿真行业，这才是未来的科技制高点。苹果的神话将在2014-15年结束，2013年也许它就会显露出疲态，未来，谁拿下虚拟现实的科技制高点，谁就是后苹果时代的翘楚，不论是国家还是企业，都是如此。

　　有点淡定不住了，新股今天一下中了2500股，天啊，今天新股开始破发潮了，这不是害偶吗。：（

　　中了500股N和晶，第一小盘股，竟然只赚几百块，不扔了，压箱子底了。

　　商铺结束调整的前提是小型零售业去产能结束，商业地产供应量走低，居民消费意愿提振，三者的结合。
　　 王亚伟在行动，长城集团开始试探上攻鸟。

　　中海科技，底仓小赚16.27出局。再等低点。：）

　　正在关注中电环保的低吸机会。

　　@爷不是流氓1 2011-12-29 13:29:03
　　　　楼主发财了
　　　　恭喜恭喜
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　　大家共同发财，是偶的愿望。：）

　　第一把，23.1低吸埋入。

　　第二把，22.95低吸埋入。

　　擦，第二把埋深了。

　　第二把，作废，换了中文传媒，16.35

　　为毛一卖就飞涅，中海科技飞鸟。痛哭

　　@格桑_达娃 2011-12-29 16:08:56
　　　　楼主买了中文传媒？？？
　　　　走得好象不大好，能说说理由吗？
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　　 偶先看反弹，反弹的特点是热门板块领涨，前期热门股领涨。中文传媒符合这个条件，反抽到位，收红包走人。

　　呵呵，那个什么傲XX，免费顶贴机，谁给你发工资哦？

　　@zaijianhuakai 2011-12-29 15:14:17
　　　　端午楼主好，本计划明年出手淄博商业地产，现看股市行情，准备明年1-2季度抄底，不知楼主认为如何。
　　　　另外，楼主可否单独开一个股市帖，我们肯定跟过去。
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　　 现在大仓位炒股是要死人滴，你木有看到新股又开始破发了吗？今天成交量又新低了，就算反弹过后，还是要见地价的。大底部的成交量是峰值成交量的十分之一，还早哪，250亿以下，才是地量极限。所以，偶就小小玩一把，总资金量10%的极限，要是新股开始破发潮，只好玩货币市场基金去了。
　　 这波房地产调整，偶建议抄底核心住宅，而不是商铺，商住两用和写字间也凑合，千万别商铺，明年你会看到商铺会有大量退租，都记住了吗。

　　@也爱茶的七可 2011-12-29 13:58:56
　　　　我也买了王世襄的书。我还喜欢马未都。
　　　　可惜啊，古玩要人引进门的，要培养自己有专业素养，
　　　　还要大量的金钱支持。
　　　　我就过过书瘾好了。
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　　 瘦马是国内第一投机收藏家，王世襄是本世纪国内最大的玩家。他两个品行高低差远了，王世襄品德很崇高。：）

　　
　　作者：也爱茶的七可　回复日期：2011-12-29 16:51:28　
　　
　　　　@66端午88 2011-12-29 16:24:45
　　　　　　@也爱茶的七可 2011-12-29 13:58:56
　　　　　　　　我也买了王世襄的书。我还喜欢马未都。
　　　　　　　　可惜啊，古玩要人引进门的，要培养自己有专业素养，
　　　　　　　　还要大量的金钱支持。
　　　　　　　　我就过过书瘾好了。......
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　　　　不好说，收藏这东西跟坑蒙拐骗是连在一起的。
　　　　你自己不识货，打了眼，卖低了，或是买高了，这都是常事。
　　　　如果说马是投机收藏家那更对我胃口，高山仰止型只适合崇拜不适合学习。
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　　 想学马未都，得盼着来再次文化大革命。：）

　　识破丫们的把戏，恶心俺，俺不生气。俺一粒米不少，房不少一片瓦，有米有屋，俺踏实，丫的明年失业的失业，流浪的流浪，饿死活该，唱崩溃吧，偶也喜欢崩溃，饿死丫的，中国人口素质就上去了。偶大声歌唱：为毛崩溃还不至，赤佬等死有缘由。