@66端午88 2012-01-20 22:10:19
比如现在行业老三的索尼，为了挤压佳能和尼康，发明了可更换镜头的旁轴数码相机。但是，佳能和尼康始终未跟进，尼康的对策是推出了小感光器单电相机，并未对自己原有产品形成挤压，而佳能根本就未跟进，只是在自己的G系列产品上增大了感光面积。因为：在光学影像行业，屏蔽别人的门槛是镜头，而非数码技术，镜头负担既是高门槛，也是坟墓。这个坟墓最终埋葬了大幅面的几乎前代所有光学巨擘，也埋葬了光学落后企业，比如：富士.....
-----------------------------
@陈家二公子 2012-01-22 11:51:48
索尼什么时候有旁轴啦
显得自己很懂似的
-----------------------------
单电的原理就是旁轴，直接成像，对焦系统和成像系统不在一条光路上，单反系统是在一个光路上，通过五棱镜或者五面镜在后端分离。别不懂装懂了。
@qinshiye2000 2012-01-22 16:52:32
LZ博览群书,在地产帖子里面大聊股票!呵呵
-----------------------------
大过年的恶心你不好，今后无房阶层最好的结果是能住上公租房，最差的结果是什么都没有。有房阶层利益已经锁定，最差的结果是不能持续锁定利益，最好的结果是锁定的利益跟随主流财富享受断层差异。
特地去本地财政局同学家去了一趟，交流了下本地廉租房+公租房的投资情况，事实上：不卖地，根本就没有能力去搞这些房子，卖了地也不一定有足够的能力去加速开发，因为如果卖地的钱如果大部分投向保障房，城市建设就没有足够的财政支持力度，很难想象，即使有了几个保障房项目，如果交通不便，那么谁能住的进去哪？中央政府把地方政府官员升迁绑定在保障房上，下面只能阳奉阴违，因为根本就没有足够的财力基础，
我问他：政府认为房价会跌多少？
他说地方政府也不知道涨跌的走势，但是有一条事实摆在这里，前些年地方政府自己搞的集资房，现在的成本大约在6000左右，位置在旅游路中部，现在市售价格大约7500-9000不等。
我问他：地方政府支撑的地方投融资企业有多大风险？
他们负债很严重，但是可以通过财务手段将风险后移，直到风险不再是风险为止。
我问他：地方税收和国税的分成部分，是否可以投向廉租房？
在规定上是不允许的，法律也没有提供依据。
我问他：物业税是否准备推出？或者物业税的变种---房产税有何推进预期？
物业税没有任何实质推进。房产税在上海和重庆试点，征收人群不足0.5%，征收总量也很有限，仅限于独套别墅等特殊房产，济南目前没有试点计划。
我问他：为房产税实施的全国联网，是否已经完备？
济南还没有全部联起来，而且各部门联网涉及各自部门的权力管辖，推进速度不像外界传的这么快。全国在部门内部联网容易实施，跨部门联网，这个很难短期内完成。
我问：今年地方财政收入如何？
济南今年不错，提前1个多月完成全年任务。明年由于今年开始限制房地产和投资，走势尚待观察。
我问：今后地方政府会支持那种行业的发展？
以运输为代表的服务行业，将被地方政府支持。
我问：这次营业税转增值税对于中小企业事实上是增大了税负，因为小型企业以前很多营业收入是不计入销售额的，现在规范起来，就得全部纳税了，有没有其他优惠？
营业税转增值税是为了避免重复征税，而不是降低税负率，国家制定增值税税率时，已经考虑过这个问题了。大型企业由于税收比较符合法律，他们的税负率应该有所降低，行业整体上讲，税赋率应该不会有大的变化。中小企业如果由于过去采取了规避税收的行为，应该不会享受到税改带来的好处，但是，那些遵纪守法的小企业会获得好处。
通过此次的交谈，我的感觉是：不站在同一平台，就不会有全面符合逻辑的结果，任何事情，不要从你自己的感觉上去找逻辑，换位思考，站在更高的平台上，才会对整体经济形势有清晰的认识。
环保税即将开征，上面的计划是：承担主体是企业，不排除今后对个人开征。还有，财政和税务总局已经在发达国家四处考察，准备新增若干新税种，呵呵。
@mememevvv 2012-01-24 17:47:05
“他说地方政府也不知道涨跌的走势”，他不知道不代表地方政府不知道
混到正厅级以上实权再说吧
另外官员嘴里能吐出象牙？
房地产税是最好的财源
“前些年地方政府自己搞的集资房，现在的成本大约在6000左右，位置在旅游路中部，现在市售价格大约7500-9000不等。”......
-----------------------------
揣着明白装糊涂，交数字管辖权，相当于交了一部分权利，没有权，这些体制内没有审批权，他们靠什么生存？切
济南今年的房地产供应量大部分来自体系内的集资房，团购房，胶济线沿线济南市区内，位置还算不错，就是离着铁路线太近了（自管区域），20-50米距离内，铁路系统在疯狂建设职工宿舍，供应量超级大，价格非常低。在东外环5-10公里处，省级单位疯狂开建公务员集资房，供应量超级大。体系外的盘子，降价就卖不动，自然减少了供应量。自去年4季度开始，济南卖地收入直线下降，将在年内影响地方投融资企业的投资速度。楼上那位XXX，说的9000以内中建文化城，虚无缥缈，特地去了一趟，目前1.3万均价，有全款3点折扣，仅此而已，且低于均价的户型，基本已经销售了，大部分是大户型，高楼层，高价格，约1.4-1.5之间较多。还去中介问了下二手价格，小户型纯北向价格在1-1.1万附近，低层北向最低有套9500，南向没有下1.2万户型。算上各种税费之类，和一手价格持平。周边二手房，（燕山学区，甸柳学区），像样的2手房，没有低于1万的，好的大约1.3万左右，甚至非学区房，比如吉祥苑，价格也在1.1-1.4之间。
@66端午88 2012-01-25 17:59:43
济南今年的房地产供应量大部分来自体系内的集资房，团购房，胶济线沿线济南市区内，位置还算不错，就是离着铁路线太近了（自管区域），20-50米距离内，铁路系统在疯狂建设职工宿舍，供应量超级大，价格非常低。在东外环5-10公里处，省级单位疯狂开建公务员集资房，供应量超级大。体系外的盘子，降价就卖不动，自然减少了供应量。自去年4季度开始，济南卖地收入直线下降，将在年内影响地方投融资企业的投资速度。楼上......
-----------------------------
@mememevvv 2012-01-25 18:42:39
“楼上那位XXX，说的9000以内中建文化城，虚无缥缈，特地去了一趟，目前1.3万均价，有全款3点折扣，仅此而已，且低于均价的户型，基本已经销售了，大部分是大户型，高楼层，高价格，约1.4-1.5之间较多。还去中介问了下二手价格，小户型纯北向价格在1-1.1万附近，低层北向最低有套9500，南向没有下1.2万户型。”
那群发的短信是没事找事，故意找麻烦？
9500比短信广告高1000，真想买大可以...........
-----------------------------
炒作仅适用于短期供求失衡时的极端价格变化趋势，房价的上涨，通常都是以不知不觉的慢速进行的，如果让你感觉到房价上涨，一定是趋势非常明显，这和货币购买力类似。
@66端午88 2012-01-25 17:59:43
济南今年的房地产供应量大部分来自体系内的集资房，团购房，胶济线沿线济南市区内，位置还算不错，就是离着铁路线太近了（自管区域），20-50米距离内，铁路系统在疯狂建设职工宿舍，供应量超级大，价格非常低。在东外环5-10公里处，省级单位疯狂开建公务员集资房，供应量超级大。体系外的盘子，降价就卖不动，自然减少了供应量。自去年4季度开始，济南卖地收入直线下降，将在年内影响地方投融资企业的投资速度。楼上......
-----------------------------
@mememevvv 2012-01-25 18:42:39
“楼上那位XXX，说的9000以内中建文化城，虚无缥缈，特地去了一趟，目前1.3万均价，有全款3点折扣，仅此而已，且低于均价的户型，基本已经销售了，大部分是大户型，高楼层，高价格，约1.4-1.5之间较多。还去中介问了下二手价格，小户型纯北向价格在1-1.1万附近，低层北向最低有套9500，南向没有下1.2万户型。”
那群发的短信是没事找事，故意找麻烦？
9500比短信广告高1000，真想买大可以...........
-----------------------------
你又在意淫了，你通篇看去，我让你买房了吗？我主要说的是如何持有房产，买也等调整结束或者按照出租收益比进入安全边界的左侧机会。而且购买时机和城市等级，购置区域，购置品种都有关系。直到去年，购买车位都相当安全。
@66端午88 2012-01-25 17:59:43
济南今年的房地产供应量大部分来自体系内的集资房，团购房，胶济线沿线济南市区内，位置还算不错，就是离着铁路线太近了（自管区域），20-50米距离内，铁路系统在疯狂建设职工宿舍，供应量超级大，价格非常低。在东外环5-10公里处，省级单位疯狂开建公务员集资房，供应量超级大。体系外的盘子，降价就卖不动，自然减少了供应量。自去年4季度开始，济南卖地收入直线下降，将在年内影响地方投融资企业的投资速度。楼上......
-----------------------------
@mememevvv 2012-01-25 18:42:39
“楼上那位XXX，说的9000以内中建文化城，虚无缥缈，特地去了一趟，目前1.3万均价，有全款3点折扣，仅此而已，且低于均价的户型，基本已经销售了，大部分是大户型，高楼层，高价格，约1.4-1.5之间较多。还去中介问了下二手价格，小户型纯北向价格在1-1.1万附近，低层北向最低有套9500，南向没有下1.2万户型。”
那群发的短信是没事找事，故意找麻烦？
9500比短信广告高1000，真想买大可以...........
-----------------------------
他们的销售我比较熟，当时想买他们的临街商铺，问她有没有8000多的，被告知：没有。
@dreamreality 2012-01-26 13:35:16
美联储宣布将维持0至0.25%超低利率到2014年
============
楼主这是啥意思？
是不是欧洲和中国都在等万王之王表态呢
万王之王是个什么态度？
-----------------------------
这就是偶非常郁闷的结果，中国的模拟危机准环境搭建，主要目的就是依靠外储逆释放，躲过经济的不振，以美元换资源，降低国内转型成本，美元弱势，意味着西方国家摸清了中国的战略意图，中国的降速只会影响国内经济发展，而不能将美元有效的逆释放回国际资源市场。由此导致中国的转型成本高昂，且不易达成战略目的。由此导致的结果是：资源波动加剧，且波动不由中国控制，且由中国埋单，当存在某类资源下跌可能时，美国及西方国家会在有潜力释放低价资源地区制造战乱，封闭该市场。抬高中国获得低价资源的价格，导致中国手中的美元不能高效释放，美国佬大大的坏。
中国的另一个转型支撑点是外贸，美元弱势，意味着外贸出口的贡献潜力被压缩，也对转型的顺利进行带来阻力。
@dreamreality 2012-01-26 21:16:24
作者：卧龙吟9966 回复日期：2012-01-26 19:42:42 回复
-----------------------
如果我没说错的话,你的年龄不超40岁,我对你这么说吧,我是省级体制内的人员,现在已经退休,论年龄应该是你的父辈,十几年前我就有了3房2厅一套房,从经济实力来说,即使一次性付款,我有能力再买一套房,可是我的观点与你完全相反,这次我相信我们的宝宝说的,要把房价调控到合理价...........
-----------------------------
已经退休那就好好过日子吧，不要搀和不相关的事了，在国内:退休基本就宣布了你体制内生命的终结，剩下的联系只有体系内给你的养老福利了。如果你当年有点权力，那么肯定已经将这些最珍贵的东东，通过各种方式留给了你的孩子，其中有符合组织原则的，更有不符合组织原则的。：）
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/documentary/history/201110/ab6b9861-f7bb-48cd-bdde-8a23f7230e82.shtml
看看这个视频，了解一下资源，工业，工业商业衔接，制度，国家战略，武钢等大企业的前身来源。
作者：qinshiye2000 回复日期：2012-01-27 00:03:47
-----------------
现在最极端的库存房地产是10亿平方，按照全国均价计算5870块/平，合计5.8万亿。居民存款目前是39万亿，这是去年的数据，今年居民存款总量肯定越过43万亿，这还没算依靠金融系统支撑的按揭货币支持。
而且10亿平方，将有效吓阻后续供应量，今年的供应量将大幅萎缩至3-5亿平方以下，房产只有在销售成功后，才能变成事实上的可供使用的商品房库存。如果销售不出去，呵呵。那是开发商和银行的东东，只是原料或者半成品而已。你不能把埋在矿山里的金子拿出来销售吧。：）
@qinshiye2000 2012-01-27 14:09:04
好奇怪今年
鞭炮声少了
电视报道年夜饭火旺的新闻少了
开发商的年饭没有像去年那样烧钱了
财政部吹房产税的风越来越频繁了......
-----------------------------
从蓝领和短工工资的不断飙升，从农产品价格，副食品价格走势上看，城乡差距在大幅缩小，但远未到接近的水平，其中原因多多，其中很重要的一条是：农村的居住成本和其它生活成本并未提高。如果农副产品直接进入城市，避开销售渠道，城市收入将开始下滑，这时：农村收入将显著接近城市收入。这个问题在前面已经讲过了：中央决定以农村消费提振经济作为主导的结果，必然是农产品价格上涨幅度超过城市工业品的上涨幅度，这时必然要发生的。
中国的春节，受到中国过往200年的贫穷历史影响，基本是攒一年钱，3天花的不理智消费行为，随着社会经济水平提高，理性消费的观念将深入人心，今后提振春节消费应从文化，精神消费（旅游，各类社区活动，民间组织等）作为切入点。
商品住宅占总建筑量的3成不到。而且现在的建筑没平方使用钢材的数量早就超过50公斤了，50公斤是砖混的用量，现在一般在60公斤-70公斤附近（高层和小高层）。按照这个算法：6.8亿*0.25*0.3/0.065=7.8亿平（不含福利房，保障房，置换房，集资房）。
社会最大的不公在于非商品房和商品房地产成本差异实在太悬殊了，福利房保障房置换房集资房，这几大类，总量比商品房还多，成本大约只是商品房成本的20%---60%不等，在二手市场的售价和商品房是一样的，他们来自于体系内资源，在统一的体系外市场上出售（双轨制在房地产行业仍然广泛存在），中间的溢价就是中国经济二元化对立的体系内暴利。