作者：seast_lu 回复日期：2012-03-06 22:38:24
想请教楼主：
现在资金是放贷(大约1.2分利息，应该风险比较小）好还是在我们这二线城市核心区买房好？
按我自己的分析，1.2分利息年收益在14.4%，如果房价涨幅小于这个数字，我就可以暂时不买，尤其是今年，房价争议很大，我认为即使上涨应该也不会一年超过14%，更何况有可能今年还会微跌。
但是最近很纠结，我们这沿海二线城市（特区，全国有名的旅游城市，经济上与长三角，珠三角相比那是不如，但应该也是本省的龙头）最近成交量暴涨，目前看有可能会上涨。你认为我是先下手还是再等等？
由于主城区的稀缺性，我长期看好这边的房地产，即使开征房地产税，我也不担心。但也由于动用资金较大，我需要非常谨慎周密的考虑。
请楼主不吝赐教！谢谢
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最近房价不会涨的，能买的都被限购了，你真想买的，也很难降（就是降了也仍然很贵）。我以前说过当房价脱离安全边界时，必须以大搏小，以差价补贴固化的标的。如果房价开始调整，那么就盯着出租回报，这是从投资者关注的角度出发。如果是刚需，何时买都不便宜，我自己住的房子都是2007年才买的，仍然觉得不够便宜，因为涨了也不能卖，卖了只能搬到房改房去住，环境不好，作为刚需总是要挨这刀（体系内除外）。
所以，暂时观望，等待时机，投资者应该这样操作，刚需：要视自己的能力选择何时捱这刀，总是要流血的，那么等自己的血足够多时再挨。
昨日忽闻房地产税即将普及，那么如果房地产税开征？
先要看征收的条件，是已售住房开征？还是只征新售住房。是首套征，还是二套征，还是三套征？税率是多少？
如果对已售房产开征：
1.如果首套开征，那么会出现这种结果，新出售房产将马上陷入停滞。房租会飞涨。这是最佳结果。
2.如果二套开征，那么又会出现这种结果：假离婚立刻席卷全国，派出所的民警忙着办分户。很多人不再着急办房产证了。
3.如果三套开征，基本和条件二差不多，稍好点。
4.中小企业租用的商住房，由于房产税推广将蒙受最大损失，他们的经营用房是逃不过这个成本提升的。
5.推高物价基础，企业人工成本刚性走高，加速去产能进程，有可能导致失控。
如果只对新售房产开征：
既得利益固化，新售房产限于冰冻，同时带动中国经济直线向下。
开征房产税的前提：
1.房产获得永久产权。
2.土地转让制度重新拟定，那么作为每个中国公民都理应得到城市土地的一份。土地够分吗？
3.前朝地主的诉讼问题如何解决？
以上只从房地产领域内谈这个问题，倘若推广至整个社会，那么问题会更突出，不论治理体系，经济体系，人际关系都将发生剧烈变化。倘若库存房产开征房产税，那么吸纳恶性超发货币的堰塞湖将立刻开闸，向民生领域注入大量的固定资产转流动资产，这部分资产的兑现将推高绝大部分民生用品，同时打击各种实体经营活动，滞涨将演化为恶性滞涨，百业萧条且物价失控。此时，人民币的币值将不能获得内部支撑，应减持所有人民币资产，有能力离开的人，一定会离开。此时，你还换得到美元吗？你还走的脱吗？如果这样，国内政治治理环境一定会大幅向左。：）
所以，偶断定：全面开征房产税是个神话，只有恶性超发货币逐步被回收，中国找到引领经济发展的新发动机，中国城市化接近顶峰同时作用时，才谈得上房产税全面开征的问题。那么，你们先看看今年的货币新增供应量是多少？今年的计划是增14%，GDP新增量为7.5%，14-7.5-3.5=3%，货币仍有3%的账面贬值，如果房地产失去蓄水池功能，民生用品价格将继续高涨，CPI控制在4%以下，会成为笑话。
@做股就是钓鱼啊 2012-03-07 10:53:24
端午好，作为山东老乡，一直潜水支持您！现有一个买房问题，请万能的楼主点拨一下：在菏泽，单位团购小高层（分别是14层、22层、32层），大公园在小区北边，均价2800元，市场价3500元，是要还是不要？问买几层合适？
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如果不存在采光通风噪音问题，3，4，5好，如果这些问题无法规避，选择10层以上（电梯品牌和维修良好），菏泽貌似临近郯城地震带，低高度楼较佳。
如果一切都好，越高越好，送大平台的话，当然是顶层。
@xue12011 2012-03-07 10:35:30
楼主，请教一个问题，希望得到回答
目前看好一个楼盘的房子，本人和老公都很喜欢这个户型，最近会开盘。本人是首套，但是目前首套利率还是基准利率，没有打折。现在不断吹风，说过一，两个月后首套利率会有折扣。现在是等首套利率会有折扣再才买楼，还是该楼盘一开盘就买好吗？本人大约要向银行借120万左右。谢谢！
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哪个城市，目前地域很重要。
@几者不晚 2012-03-07 11:00:02
作者：66端午88 回复日期：2012-03-06 20:40:54 回复
作者：suncgy 回复日期：2012-03-06 20:30:44
请教三年,乡下的宅基地可以买吗?
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1.价格足够低。2.户口可迁入 是前提......
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我说的宅基地，是靠近城市的，有发展成城市区域的宅基地，不要去搞四边不粘，偏远且穷山恶水的宅基地。靠近城市的宅基地，一般户口都封闭了，没有封闭的很少，你先对照一下是否符合这些条件。农村不封户口的地方，户口迁移比较简单。
@maxc2 2012-03-07 11:54:58
@66端午88 2012-03-07 08:36:17
今年的计划是增14%，GDP新增量为7.5%，14-7.5-3.5=3%，货币仍有3%的账面贬值，-----------------------------
三年兄，14-7.5我明白。再减个3.5那是什么？
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一年期存款利率
转个故事，挺逗乐的。（转自---色影无忌---DIY患者）
故事一：某日，我一直喜欢的高中同学z美女给了我一个喝水的杯子，她说单位发的，太难看了，问我要不。我一看，白给谁不要。再说这是z美女给的，有很大的意义。
喜滋滋的拿回家，并给媳妇炫耀了一番。我媳妇也见过z美女，也知道我比较喜欢z美女。最后我媳妇说：“样式非常难看，根本不适合z美女，所以人家当垃圾给你了，也不撒泡尿照照自己，还高兴。对了，我最近没有杯子，要不我拿到单位去用吧。”于是我的z美女送的杯子干净利落的被老婆收归她有。
半年过去了。前段时间我把从学校运动会得奖的杯子拿回家。结果马上被媳妇看中，说，这个杯子不错，我拿到单位用吧。我说，你不是有了吗，z美女给我的那个。她说，要不我们换换，把这个给我，把那个拿回来。我当然很高兴，又可以见到z美女给我的杯子了。
可几天过还不换。今天我又问她，我的杯子你怎么不拿走了？她说，不换了不换了。也不给我解释，你们说，这个杯子我还能换回来不？
故事二：我把故事一发在网上，大伙都说媳妇吃醋了，我又把大伙的意见转达给媳妇，媳妇说她才不吃醋呢。没拿杯子是因为老忘这事。过了有两个星期，果然把被子拿回来了，我非常高兴，刷洗一遍，泡茶喝。一天，我正拿这杯子倒水呢，媳妇来了一句不冷不热的话：“用人家给你的杯子喝茶，很好喝吧。”我一听，这话里有话了，忙笑着说“不好喝，不好喝，难喝死了，我明天就把这被子扔进垃圾桶。”媳妇一听，感觉我的态度不错，说：“别扔了，怪可惜的，还是我用这个杯子吧。”
故事三：我和Z美女的故事
z美女者，姓z的美女也，我高中同学。身材不错，性格开朗，非常讨大家的喜欢，大学毕业后，我们关系很好，经常会打电话聊天,但没有发展男女关系，原因嘛，因为她各方面条件比较好，感觉我配不上。
那是在00年吧，当时我在工地上干监理，那时候天总是很蓝，日子也过的太慢，哦，对不起，那是歌词，反正我屁颠屁颠的生活着。某日我在网吧上网，突然有一个传呼（所以说是个很古老的故事，连传呼都冒出来了），一看，*****65，是她，屁颠屁颠的就去回电话。电话前面的内容忘了，大概是讲什么找男女朋友的事情吧。我说我还没有女朋友，她说，你追我吧，我还没男朋友。当时我没反应过来，随便叉个话题就过去了。但是放下电话，我脑子里就乱了，虽然我配不上她，虽然她很可能是开玩笑，但是不是说鲜花要插在牛粪上吗，我绝对是上好的牛粪呀。万一她真的喜欢我呢。一夜无眠，我做出了伟大的决定，决定打电话问问。 “ZZ，我有个问题想问你一下。”“快说，我忙着呢！”听到这句话，心里顿时凉了，知道没戏了，但箭在弦上，不得不发。“有件事情，我知道问了你，我极可能会后悔，但如果不问你，我肯定会后悔，而且后悔一辈子。那就是昨天晚上你说让我追你，是真的吗？”“啊呀，我是开玩笑的，你怎么认真了呢……”“哦，我知道了。”后来z美女又打电话道歉，其实没有必要，知道她是开玩笑就行了。
但是如果你以为我真的就这样结束，那就错了。从《愚公移山》我学到了“子子孙孙无穷匮也”，我追不到，没有关系，我还可能有儿子呢，儿子追她女儿，什么？还是没戏，孙子追她孙女……总之，我不放弃。旁边有客官问了，你让你的孩子追z美女的孩子，和你有个P关系？有，你听我说，俺是学生物学的，从进化论的观点看，所谓婚姻只是给自己的基因找个伴侣，普通青年见了美女，会想XXOO，文艺青年，会想爱情，对不起，我是个学生物的青年，我见到美女皮肤很光滑，我会想，这个人基因不错，皮肤光滑证明没有寄生虫感染，好基因。所以看到z美女，我的想法是我要把我的基因和她混合，一定会生出优秀的后代。基因是永恒的，我在一代没戏了，后代一样可以继续我的事业。
故事四：永不放弃
故事三的结尾部分前提是我要生个儿子才能把我的基因和她的基因混合在一起，问题是，我不能控制孩子的性别，如果再生个女儿怎么办？我就不能亲眼看到我和z 美女的基因混合在一起了。我说过，永不放弃才是我的个性。那将有以下场景：在一个风雨交加的晚上，一个即将死去的老人，用颤抖的双手写下了如下遗言：我的后代，男性都应该继承我的永不放弃的基因，以追到Z美女的后代为己任。成功后一定要通知我!一定！写完后，老人睁着眼睛离开了这个世界。
故事五：若干年以后
一个英俊的男子在坟墓前，在烧一张写着“基因测序结果”的报告。边烧边说，我的太太太太太……姥爷，我们都传承着您的基因，记住你的遗嘱，经过无数代的努力，你传给我父亲的基因已经成功的和Z美女传给她的重重……孙女（也就是我母亲）的基因混合在了一起，我就是证据，我已经把我的基因进行了测序，证明了我体内的第22号染色体是您的，而18号染色体是我的太太太太太……姥姥Z美女的，到今天，您的遗愿终于完成了，我把测序报告烧了给您希望您的在天之灵能够安息！你可以用一生的时间，在我的10的15次方的细胞中，和z美女窃窃私语。如果您还嫌时间不够，没关系，经过测序，您的15号染色体的长臂部分有部分基因和z美女的等位基因进行了交换，所以您的这部分基因将永远和z美女的基因连在一起，而不用在乎我知否存在，而您固化在15号染色体上的对z美女的爱，将人类一样永恒……
@jj假假 2012-03-08 01:44:37
房主分析的很好，就是对楼市中毒太深，唉太深了
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中国土地农耕时代孕育了最早的封建社会结构，一直延续了2000多年，你的意思是这两千年都是中毒时代？
我不否认有远远超越社会平均发展能力的达人，他们会超越大部分人，那么你是这些达人吗？而且，你能一直保持这种超速发展吗？
在几十年都保持高速度，对于一个人，抑或一个企业，或是一个国家，都有极高的难度，如果不能确定你就是这个奇迹，那么请注意防御吧。：）
广大P民，又被耍了不是，简单的朝三暮四游戏就玩的P民幻想连篇了。
2011年，全年新增贷款率：13.6%，经济增速：9.2%，存款利率：3.5%（中值）。
该年度货币贬值率=13.6-9.2-3.5=0.9
2012年，全年新增贷款率（计划）：14%，经济增速：7.5%，存款利率：3.25（有可能会更低）。
该年度货币贬值率：14-7.5-3.3=3.2
看看那一年的货币贬值压力更大，反正CPI的生产权在于统计局，只要不动CPI的蛋糕，物价涨又如何，物价涨而不反应在CPI中，就是提高了效率率，提高了内需刺激，数据精彩又和谐。：）
作者：xue12011 回复日期：2012-03-08 13:48:43
@66端午88 2012-03-07 11:03:24
@xue12011 2012-03-07 10:35:30
楼主，请教一个问题，希望得到回答
目前看好一个楼盘的房子，本人和老公都很喜欢这个户型，最近会开盘。本人是首套，但是目前首套利率还是基准利率，没有打折。现在不断吹风，说过一，两个月后首套利率会有折扣。现在是等首套利率会有折扣再才买楼，还是该楼盘一开盘就买好吗？本人大约要向银行借120万左右。谢谢！
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楼盘在广州，属于芳村，楼盘所在的地点暂时不算十分优越，不属于地铁盘。但是该户型采光什么都很好，景观较好，可以望江，望小区园林。不过，不是学位房，到时小学只可以读一般的小学。望回答，谢谢
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我觉得应该继续观望一下，一线城市应该继续观望一下。
作者：麦旋风2012 回复日期：2012-03-08 20:02:21
我怎么觉得现在刚需可以考虑出手买房啊？
作者：mememevvv 回复日期：2012-03-08 22:47:04
保利海德公馆什么时候能亮起来？
两成灯即可
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刚需买房，更需要谨慎，这和投资是不同的领域，投资买房，损失的只是固化资产，一般不会影响生存，刚需买房，更要找最佳买点。偶的刚需房是在房租收益的收益（第二轮投资收益）满足5成按揭条件下才购买的。就是7%*10%大于每月按揭前提下购买的。
所以，刚需尽管不得不买房，但是要选自己的抗压能力足够时，再下手。
至于海德公馆什么时候亮灯，无所谓，他们是坦克的反应装甲，有了他们，偶们更安全，租金不存在竞争问题，偶的成本是他们的16%左右，我的收益11%，他们只能达到2%左右。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/s/blog_5054769e0102dy7m.html?tj=1
:)
作者：seast_lu 回复日期：2012-03-07 14:11:41
回复
@66端午88 2012-03-06 22:56:53
作者：seast_lu 回复日期：2012-03-06 22:38:24
想请教楼主：
现在资金是放贷(大约1.2分利息，应该风险比较小）好还是在我们这二线城市核心区买房好？
按我自己的分析，1.2分利息年收益在14.4%，如果房价涨幅小于这个数字，我就可以暂时不买，尤其是今年，房价争议很大，我认为即使上涨应该也不会一年超过14%，更何况有可能今年还会微跌。......
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谢谢楼主的回答！有些问题还想再请教一下：
1.限购在这边好像已经形同虚设，外地户口只要补交一年社保或个税就可以购买。根据我的观察，外地购房的不在少数。因此说，限购会让房价继续下跌的推理似乎不成立。
2.按本地二手房的出租收益比看，目前收益偏低，跑不赢银行存款利率。一般旧的二手房售价100-120万的，月房租在2500-2800左右。但是今年春节后，部分小区房租上涨了30%。
3.去年下半年新房成交非常低迷，估计开发商的资金压力很大。因此在去年底房价下调了10-20%。这次下调，吸引了非常多的购房者，春节后成交量持续暴涨，甚至2月份成交量已经超过09年初的最高值！（二手房报价似乎开始有所上涨，2-3%这样）
从以上这些情况，想请教楼主是继续观望还是出手？这次购房高潮后成交量是否会回归低迷，从而引发新一轮下跌？
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如果你从事经济活动，可很快判断出经济走势，如果你不从事经济活动，那么盯着各种经济数据，尽管这些数据可能被粉饰，但是趋势却无法粉饰，比如CPI的变化率，银行新增存款变化，GDP变化率。如果压制房地产并未对经济走势产生明显影响，那么就继续等待。如果对经济产生了巨大影响，从变化率向淡的趋势可以判断，那么压制房地产的政策，不可能持久，可以关注了，然后等待拐点。这是出于投资的策略。拐点通常在什么时候发生，1.刚需积累大约1年到1年半会释放一次。2.股市大涨后进入调整期会释放一次。3.贷款策略性变化性积累，也会释放一次。