房地产投资依然无忧,逆向思维让你找到真实

  这不是挺好的吗,房产只有销售出去才成,销售不出去,那是开发商的成本负担,给他放上3年,你看他死不死,死了好,没人再盖房子了,或者也好,说明他们能撑过来,中国经济已经撑不下去了,呵呵。3个月内,给你们看看什么叫局势突变,偶2008年就推导出来的结论。偶也说了无数遍了,货币你要是太当真,中国经济就完蛋,你要是太不当真,中国国家完蛋。
  没有发现什么特殊的情况,租约已经签至后年,今年的房租已经回收,再从实业上补点,再从投机领域赚点,维持今年继续增持的计划,目标为:核心位置住宅。
  最简单的验证方式就是看:中国经济先跨还是房地产先跨,其实你们都还没明白,中国经济=中国房地产。
  呵呵,都有点智商好不好,手里拿着好东西,别人着急要抢哪。
  国资委:部分央企反映今年形势比2008年更难


  据新华社电 国务院国资委主任王勇昨日称,不少中央企业反映,当前与2008年金融危机相比,形势可能更为严峻。一些在经济形势好的时候容易被掩盖、被忽视的薄弱环节和深层次问题更加显露出来。中央企业“要通过管理提升找出风险点,止住出血点,”保持生产经营平稳运行。

  管理仍在模仿世界一流企业

  据王勇在昨日举行的中央企业全面开展管理提升活动视频会议上介绍,根据国资委近期从管理方面对中央企业与世界一流企业进行的对比研究,中央企业仍存在较大差距:在基础管理方面,总部高效管控能力薄弱,流程不顺、标准不一、信息不畅、集而不团、管而不控的现象普遍存在,基础管理有较大提升空间;在管理创新方面,中央企业还处在模仿世界一流企业的阶段,没有取得实质性的突破;在投资并购方面,一些中央企业资源整合和有效管理力度不够,甚至有的企业规模扩大了,管理水平跟不上,带来较大的经营风险;在管理信息化方面,大多数中央企业尚未形成全集团统一、高效的管理信息系统,未能很好发挥信息化在经营管理上的支撑作用;在国际化经营管理方面,中央企业跨国指数还比较低,在全球布局、整合全球资源、打造全球产业链方面尚处于起步阶段。

  需从13个方面提升管理

  王勇表示,央企开展管理提升活动,要突出投资决策管理、全面预算管理、全面风险管理、科技创新管理、人力资源管理、产权管理、法律管理、采购管理、安全生产管理、管理信息化、社会责任管理、党建管理和反腐倡廉管理等13个方面重点,实现中央企业管理方式由粗放型向集约化、精细化转变。

  他还特别提出,央企要努力实现管理短板和瓶颈问题的重点突破;狠抓开源节流、降本增效;加强和改善基础管理;以专项提升促进企业经营管理水平全面提高;固化成果,构建持续推进管理提升的长效机制。

  据了解,国资委此次推动的央企管理提升活动为期两年。
  @nippen 2012-03-24 11:25:53
  66老师:我一直不明白,管理层为何和房地产做上对了,目前经济如此低迷不堪,还不松动,主要目的是什么?赌气?
  房地产其实早就绑票中国经济了,至于房地产有没有泡沫,我看泡沫不大(前几天第一财经采访梁锦松也如此看法)房价涨幅基本和M2同步,房价上涨的元凶在印钞厂啊!
  如此赌气打压,经济肯定要顶不住了,到底是为了什么?实在不明白!限购中高档住宅没有道理的,为什么不运行有钱人买房子?不准保值?中低档次住.....
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  楼上哦,这贴白看了吧。房地产现在已成超权力权威,管理层的意图是重新抢夺战略主导权,必须去除房地产的权威,可惜已经迟了。外贸不再给你补贴了,国内投资已经大规模过剩了,货币年底就奔90万亿了,恶性通胀早晚一天是会来到的,换美元又有什么好下场,哪有狼不吃人的,只不过比人民币信用好一点罢了,过去30年,美元实际购买力也下滑了60%左右。在极视论坛上面归纳出的结论就是:人心贪婪啊,超越了黄金的生产速度,且没有一种新的平衡超主权货币来容纳这种贪心,那么一定是洪水四溢。各国都躲不过,货币从长远看,是没有远期价值的,它只是灵活的选择权,用于你在各种经济行为和转换时的踏脚石,落脚的飞地。
  @美呆公主的小跟班 2012-03-24 12:45:20
  楼主啊,我想知道对于普通工薪阶层你有什么好店的建议没?福州市
  本帖发自天涯社区手机客户端
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  你到底需要怎样一种生活,先想清楚这个简单的问题吧。
  我为什么让大家想好需要怎样的生活,一个人的性格基本可以左右他的命运,不是哪种人,你没法强迫他去做什么事情。有的人就喜欢快快乐乐的生活,你非得强求他去做不快乐的事,违背了规律,逆势而为,没有好结果的。对于投资这事,也是一样的道理,哥本来就是个过快乐日子的人,只是上天不给我那样的机会,所以,偶的世界观并不是偶的本性,既然不是本性,只能完全依靠逻辑和真实,哥偶非常了解自己的本性,偶手里要是拿着过多的流动性,早晚是要悲剧的,看清自己比啥都难,抑制自己的本性,尊重规律的引导,把钱扔了,反正都是扔掉,何不选个最稳定的东东哪?不论生活还是事业,其实都是一个人自己的事,都是在和自己较真,价格算神马玩意,攒不够银子,什么都白搭,1.6万,1.1万又有什么区别哪?只是如果没人敢买了,那么这十几亿人可吃什么啊,最倒霉的永远是底层,人的追求就是永远别做底层,这是起码的人生目标。所以,别去讨论房价到底是高是低,先去做应该做的事情。
  只有政府把每年十几万亿的收入消费出去,而不产生效益,才会消除中国国内过高的流动性,其实问题就这么简单,可惜,决定政策的人,他的利益和你的不一样,流动性会始终保持,如果经济发展速度同步(这个速度同步,内容可就多了,同样的社会利润,实现的手段是不一样的,轻资产企业有利于减轻流动性,所以,国家开始加强这上面的政策导向,而轻资产企业的精髓,全部由教育所取决,因此偶判定:转型不会一蹴而就,不首先改革中国教育体系,可能转型永远都是一个梦)。尚且可以保持均衡,如果经济发展速度下滑(会造成去产能),没有产能的支撑,货币的流动性就会四处游荡,恶性通胀当在预期之中。
  @磊磊磊17888 2012-03-24 14:42:04
  房子肯定要买的,但不是现在,最少2年以后再买,到时候会减价一半的。现在谁买谁傻逼!
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  降一半,失业率会下滑到3成以上,谁先挺不住,谁就会做出妥协,博弈原则就是这样的。
  @出生于西部 2012-03-24 14:43:23
  这个舆论引导帖实在太明显了,不知道怎么还能这么多人搁这凑热闹,看来天涯上面真的舆论引导者不少。
  楼主的说话口气与现在社会大潮流如此一致。呵呵,是舆论引导了P民,还是P民影响了舆论?
  别做最底层?呵呵,你说不做就不做?贷款买房子就不算最底层了?房产捏在手里不卖,拼命涨房租就不是底层了,越涨越租不掉,越租不掉越涨,那就更不是底层了?还拼命拉高房租,再拉高就不是底层了,而是负一层了!
  国主不要谩骂,.....
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  你想的问题偶也想过,偶的配置,绝大多数都是商用,小部分住宅,都是按照最低消费的,从资产占比和收益占比都不高,不构成风险敞口。偶的风险主要是经济下滑的风险,这个比较致命。而中国的经济结构不支持中国发生经济崩盘,且长期运行在底部,所以,偶的主力资产是非常安全的。:)
  @出生于西部 2012-03-24 14:43:23
  这个舆论引导帖实在太明显了,不知道怎么还能这么多人搁这凑热闹,看来天涯上面真的舆论引导者不少。
  楼主的说话口气与现在社会大潮流如此一致。呵呵,是舆论引导了P民,还是P民影响了舆论?
  别做最底层?呵呵,你说不做就不做?贷款买房子就不算最底层了?房产捏在手里不卖,拼命涨房租就不是底层了,越涨越租不掉,越租不掉越涨,那就更不是底层了?还拼命拉高房租,再拉高就不是底层了,而是负一层了!
  国.....
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  @也爱茶的七可 2012-03-24 15:02:24
  我向来对租我房的房客,客客气气的。只要是续约的都基本不加租,最多是几年加个100左右。不租了,我就整修一下,回归市场行情,出租。
  每个租客临走都祝福他们越来越好,幸福美满。他们租了我的房不管长短都是消费,我都感谢他们。续约加很多租就是变象赶他们走,这种事情我是做不出来的。
  所以我的每个租客都是好聚好散,没有关系不好的。
  但同样,我的房子补涨租金都是大跳一下,不是我抬高,而是我偏离市场行情太久了。
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  好人哦,谁说房主都和黄世仁似的,最好的办法是专业管理公司,你根本就无需费力,虽然他的利润从你的腰包里出,但你们是同盟关系,今后最大的转型热点就是资产管理,偶一直都想往这个行业上转。
  且,小样,转型期,就你这脑子,干脆睡觉最好,睁眼都有危险。:)
  房价下降跟 失业率 有毛关系?
  失业率 只跟 开工量 有关!
  你能想到 房价下降 农民工 失业,难道 李克强们 想不到?
  用得着 你操这个心?
  你以为4万亿水利投资跟1000万平 保障房 是用来 干嘛的?
  丫回去查查 2011年 房地产 的开工量 跟施工量,以及比2010年怎么变化
  再回过头来 胡落落吧。
  海德公馆 从 1万6 降价到1万1,我没看见民工 上街嘛。
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  @磊磊磊17888 2012-03-24 14:42:04
  房子肯定要买的,但不是现在,最少2年以后再买,到时候会减价一半的。现在谁买谁傻逼!
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  @傲来国主 2012-03-24 15:17:51
  @66端午88 2012-03-24 14:46:09
  降一半,失业率会下滑到3成以上,谁先挺不住,谁就会做出妥协,博弈原则就是这样的。
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  你知道中国财政收入是由房地产相关行业支撑的吗?站着说话不腰疼,小心今年失业吧,你。
  财政收入下降了不是还有 房产税 顶着吗?
  你怕啥? 反正房产税又收不着 你的?
  一个 幼稚到 相信 kfs 说“开盘销售 75%”的 一个30多岁的男人,
  也好意思 在这 大放厥词。
  胡落落 毛呀。
  》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》
  @磊磊磊17888 2012-03-24 14:42:04
  房子肯定要买的,但不是现在,最少2年以后再买,到时候会减价一半的。现在谁买谁傻逼!
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  @傲来国主 2012-03-24 15:17:51
  @66端午88 2012-03-24 14:46:09
  降一半,失业率会下滑到3成以上,谁先挺不住,谁就会做出妥协,博弈原则就是这样的。
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  @傲来国主 2012-03-24 15:28:41
  @66端午88 2012-03-24 15:19:43
  你知道中国财政收入是由房地产相关行业支撑的吗?站着说话不腰疼,小心今年失业吧,你。
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  呵呵,一毛都收不到,不信试试看,资产在谁手里,心里知道就好,非要说出来。
  @傲来国主 2012-03-24 15:45:34
  这水平的 还来 吹牛逼。有意思呀。嘻嘻。
  这水平的 还来 吹牛逼。有意思呀。嘻嘻。
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  还好意思说黄奇帆,我说他们有问题的时候,你们还一个劲的往上拱哪,你猪头啊,好好看看偶帖子前后的观点,从未改变,你们变了几十个来回了,因为我相信逻辑,我知道不这么干不成,一定要出问题的。你看黄奇帆现在那样的,彻底和不厚划清界限,那会说什么:合作亲密无间,很和谐,这些玩政治的,你们脑子都被驴踢了吧。
  贷款同比大幅下滑是经济失速的前兆,而经济失速超过2个月将会传导至就业市场。
  66老师 您看管理层神秘时候会变相取消调控?彻底认输?失业比通胀可怕的太多了,这个道理到现在也不明白?李道葵下课了,李对房地产可是有仇恨的。
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  房地产行业已经彻底和中国经济融合掉了,这种形式下,只能采用缓慢剥离或者过滤的方式来切割,现在的一刀切调控,结果就是一损俱损一荣俱荣。
@enjoys123 2012-03-24 20:29:50
  @66端午88 2012-03-22 23:18:03
  以最坏的预期面对下一季度,增长即使在粉饰后,也很可能低于6%,不尊重经济规律,必然被绑缚在历史的耻辱柱之上,警告管理层:在未来的第三个月后,如果经济增速不见起色,通胀可能再次失控,中国将踏上不得不走的左行之路,那时只有依靠非市场手段管理市场。
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  请教三年兄,这个不得不左.....
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  以前有通缩是因为有房地产的蓄水池,如果没有蓄水池,而证券市场又顶不上去,这些钱只能流出来进行短平快的炒作,等着生产跟上,炒作就会放弃,又会产生新的过剩,直到所有人不敢心动。由此判断,如果进行房地产调控,必定会造一个新的蓄水池,如果股市不涨,那么就不会成为蓄水池,金融属性的标的,不涨是没有吸引力的。
  @enjoys123 2012-03-24 21:11:19
  当前我国m2增速和外汇占款于土地财政关系密切,当前这两大发动机都半停滞了。下一步如果通货紧缩,肯定要增加流动性,似乎只有通过发债的手段来完成?
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  你说的发动机是投资和外贸,投资依靠国家财政补贴,银行系统跟进,地方政府卖地,国家相应增加保障支出时,中央的投资会下滑,银行系统的资本金跟不上货币增长时,他就只能融资,况且还有个巴塞尔规定,地产不热,卖地困难,投资放缓已成定局。外贸下滑也是必然的,第一是美国认识到生产环节可以解决大量就业,可以减少赤字,可以抑制中国的发展速度。第二货币升值同样会打击出口。
  通货紧缩极难发生,货币仍在,何谈紧缩?中国最早的紧缩是因为10万亿银行存款的死库容。新一世纪到来后,紧缩的时间都很短暂,由于有房地产吸纳流动性,货币无法释放出来,如果现在经济下滑,这代表着企业效益低下,生产欲望已经降低,此时货币没有什么好的保值手段,势必从银行涌出,寻求增值或者保值。实质性的紧缩基础并不存在,恶性通胀的可能到是有可能的。二月份的出口逆差说明了这个问题,二月CPI怎么降下来的,用进口的低价商品打压了国内的高价商品,但是:打压国内意味着国内生产不景气,所以,在3月份,PMI大幅下滑,应该按照这个逻辑进行分析。
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