作者：laladipsy 回复日期：2012-07-06 23:14:31
@66端午88 2012-07-06 19:50:04
作者：倒车自动刹车戴总 回复日期：2012-07-06 16:37:24
看不大很懂，但感觉有道理的样子，又不晓得到底在说什么。
有几个问题：
一、是不是说不在体制内就什么戏份都没有了？我不想入体制内啊，怎么整好？
二、楼主是不是在说有一个多头之类的在与体制方博弈？......
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@66端午88 2012-07-07 20:53:05
和楼主汇报一下，就这一个月，端午节到现在，卖了一套房改房，买入一套核心区的学区房。3月份是底部，也操了一套。正在中介挂另外一套房改房。这个交易量已经创了本人的新高，就是2个月内成交3套。速度和客户不是一般的多。很多拆迁户，现金一次性付款。
哎，那2个二缺还在刷屏，好可怜！
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走自己的路，让目光短浅的人郁闷去吧。：）.....
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@laladipsy 2012-07-09 14:01:16
今天把那套房改房签了三方合同，看房的人都是一次性付款的的，排队看。太恐怖了。到底神马情况。LZ，完全失控了，和09年一样！！！！！！
[发送自@阳光宝盒论坛助手:不仅是只看楼主!]
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没这么严重，淡定，这次应是缓涨趋势，如急涨，偶也想兑现一些，准备把资产移出国内了。
@66端午88 2011-02-10 12:58:36
可以实施试点的无非是几个财政单独核算的地区：四个直辖市，几个计划单列市。规模不会很大，影响不会很大，我今年的预测就是：房产税由空转实，但不会真正开征。比如重庆和上海，仅仅各只有一套的缴税记录来给大家做指引，估计也是管理层自己搞的，否则搞出来这么个四不像的税收不是丢人吗。
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@laladipsy 2012-07-11 11:51:55
请教lZ，如果买学区住家的房子是商住的单价的2倍。商住两用的问题就是水电是商用的，你看是不是出手还是买商住两用。放弃学区房，学区房太贵了。
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商住两用是由物业来甄别的，住人就按家用电算，用于办公就按商业算（一般都能打8折）。纯商业的只有商铺和专业写字间，物业还得再收5%的管理费。
@奚慕 2012-07-11 11:58:36
楼主啊，我是珠海的，虽然您说自己只是研究商铺等投资房产，可是我还是想请教您：作为自住，现在是否可以买，后续调控稳定房价的可能性大吗，还是会缓慢涨，那么缓慢涨之后价格会平稳吗？因为如果价格不稳定，或者会有下降的空间，那么自住还是要等一下的，毕竟能花少点钱买房对整个家庭都会减轻负担。谢谢！
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作为刚需，价格合适时，买入是强制性的，否则你的家庭会为此承担代价。很多城市福利和必须品都是和房产挂钩的。
作者：laladipsy 回复日期：2012-07-11 13:57:13
@66端午88 2011-02-10 12:58:36
可以实施试点的无非是几个财政单独核算的地区：四个直辖市，几个计划单列市。规模不会很大，影响不会很大，我今年的预测就是：房产税由空转实，但不会真正开征。比如重庆和上海，仅仅各只有一套的缴税记录来给大家做指引，估计也是管理层自己搞的，否则搞出来这么个四不像的税收不是丢人吗。
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@laladipsy 2012-07-11 11:51:55
请教lZ，如果买学区住家的房子是商住的单价的2倍。商住两用的问题就是水电是商用的，你看是不是出手还是买商住两用。放弃学区房，学区房太贵了。
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@66端午88 2012-07-11 13:22:00
商住两用是由物业来甄别的，住人就按家用电算，用于办公就按商业算（一般都能打8折）。纯商业的只有商铺和专业写字间，物业还得再收5%的管理费。
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刚问过售楼部，是纯商业的，不是两用。５楼以上是住宅。５楼以下水电费不能打折。
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专业写字间不要买混住的，太没档次了，租金悲催了。
作者：奚慕 回复日期：2012-07-11 14:48:35
楼主，我考虑还是要买房的，就是不能下定决心是现在立即购入，还是再等政策，可北京又出地王了，让人觉得政策是不能相信的，那您建议立即购入房产吗？按照您的判断，政策上还有调控的可能吗，房价还会再微跌吗，还是就这样震荡上升了？谢谢
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这个地王含金量不足，第一是绝版地段，有溢价。第二是规模不大，起不到标杆作用。涨1000跌100的未来，货币泡沫不消，房市永无宁日。
作者：laladipsy 回复日期：2012-07-12 17:31:15
作者：laladipsy 回复日期：2012-07-11 13:57:13
@66端午88 2011-02-10 12:58:36
可以实施试点的无非是几个财政单独核算的地区：四个直辖市，几个计划单列市。规模不会很大，影响不会很大，我今年的预测就是：房产税由空转实，但不会真正开征。比如重庆和上海，仅仅各只有一套的缴税记录来给大家做指引，估计也是管理层自己搞的，否则搞出来这么个四不像的税收不是丢人吗。
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@laladipsy 2012-07-11 11:51:55
请教lZ，如果买学区住家的房子是商住的单价的2倍。商住两用的问题就是水电是商用的，你看是不是出手还是买商住两用。放弃学区房，学区房太贵了。
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@66端午88 2012-07-11 13:22:00
商住两用是由物业来甄别的，住人就按家用电算，用于办公就按商业算（一般都能打8折）。纯商业的只有商铺和专业写字间，物业还得再收5%的管理费。
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@66端午88 2012-07-11 16:49:49
刚问过售楼部，是纯商业的，不是两用。５楼以上是住宅。５楼以下水电费不能打折。
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专业写字间不要买混住的，太没档次了，租金悲催了。
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感谢回复，LZ不来了，能不能去新浪开一个微博，这样我们也能实时互动。
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已经开了哦，：平凡的三年无为。
作者：xiej13 回复日期：2012-07-16 00:02:40
回复
楼主，我是青岛的xiej13，这周公司在济南开会，我看火车站周围的天发舜和酒店对面正在建设新的楼盘，有没有投资价值？另我投资的青岛楼盘现在价格坚挺，一直维持2011年一月青岛xiangou前的价格，因楼盘品质好，朋友在16000元一平购入，我是2010年年中购入12000一平。支持你！
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前文已经介绍过济南的城建发展趋向，重心已经东移，济南的最佳投资范围局限性特别强，应严格限制在一二类地域，老火车站一带已经不在二类范围内。
作者：fxl760919 回复日期：2012-07-18 14:50:29
从三线以下城市的实体经济运行来看，问题很大，温总理也承认经济困境仍将持续一段时间，这段时间会是多长？三年兄有何高见？
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美国转型期整整用了10年做人力和技术储备，又用了10年完成了从工业化到信息化的全面转型，诞生了硅谷，最好的参照物是苹果，等苹果不行了，美国的信息技术行业全面起飞。
中国和美国有所不同，中国的教育是个巨大的灾难，在现有体制下，无法向转型迈进，从路径上看，中国的制度改革首先应从教育开始，完成教育改革起码需要10年的时间，最好的参照物就是茅台，等茅台重新成为高端消费品，而不是投资品时，中国转型基础才会具备。
房地产调整底部清晰明朗，10年白银行情由此起步，不要期待调整前10年的黄金归位行情的暴涨走势，稳步抬高，震荡攀高，逐步消化货币滥发是房产对冲货币贬值的真实内涵，货币泡沫不消，房产泡沫已被做实，事实上，货币泡沫伴随中国的高产能一脉相承，巨大的需求并非真实的需求，泡沫需求促生了货币泡沫，货币泡沫全要靠房地产泡沫对冲，否则，你的货币将纳全世界资源于掌中，哪里有这么好的事，军事不能同步跟进，货币一定会打折，即使你拿着同样的美金，但是你的美金是放在舢板上的，美国是放在航空母舰上的。
房地产底部清晰明朗，走出底部才会知道确定的底部在哪里，3月份是调整的绝对底部，这和去年的预测是一致的，截止到今天，可以兑现预测了。但是即使在预判的底部，走不出来，谁都不敢确定那就是底部。房地产的10年白银行情就此起步，不要期待过往辉煌的暴涨行情，未来走势将以稳步攀升，震荡抬高为主基调，真实内涵是对冲无法抑制的货币泡沫，货币泡沫不除，房地产泡沫已被做实，而货币的泡沫则与需求泡沫一脉相承，外贸型经济一枝独秀造成的基础货币滥发是基础，房地产泡沫则是货币泡沫的必然结果，政府没有其它产品回收这些泡沫货币，只能选择以土地回收货币，错就错在回收的货币又被释放出来，而不是就此注销或者部分注销，甚至可能的替代选项：比如绝大部分转为民生公共资金。这些回收的货币变更为再投资，而不是民生性的消费消耗，货币逐次逐波的参与到新一轮的投资中，缩减了民企的生存空间，催发了货币正向循环，而且这些项目可以获得抵押贷款，有强大的倍率释放作用。以至于4万亿时的激进投资规模，现在看来也不算激进了，如果维持现有增长，则需要更大的货币投入，比如10万亿刺激，20万亿刺激，今天只讲些旧模式经济增长下的货币，土地，房地产关系。以后的新经济之路，如果保持现有的货币投入，根本就不会有生存空间，更别说规模新经济下的转型经济了。
最近绝大部分文字都写在微博上了，买房是防御，并不是只防御，你的资金有进行防御的，也有进攻的，手上一定要保留一部分流动性。
@潜水浮出水面369 2012-07-23 09:01:48
端午兄，方便公布一下你的微博账号不，我想加你。
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平凡的三年无为
作者：fxl760919 回复日期：2012-07-24 15:50:00
三年兄，认同你的观点，房子还是一个不错的防御手段，适时准备入手一套房子，是最大程度把公积金套现呢？还是一步到位买套满意的房子
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准备长期自用，就一步到位，性价比不是最重要的，环境因素（人文+居住环境）最重要，其次是便利性，最后再考虑性价比因素，价格可以选择邻居。投资就要顾及实效，品种，出售兑现难易度，升值速度等综合研判。
作者：xiaoyucrc 回复日期：2012-08-02 14:13:39
回复
PINGAN08:政府的判断是P民不足为虑，需要认真处理的问题只有两个，一个是不能和美国闹翻，另一个是如何处理统治集团内部分赃不均。
作最坏的的打算，政府免费给每个人提供口粮，还会有多少人造反？这一点政府有底气做得到，而且也正在为此做准备工作，在我看来，政府对现状的评估符合实际情况，大多数底层中国人只是在浑浑噩噩地活着，既不为昨日愁，更不为明日忧，盲人骑瞎马，走到哪算哪，只要有口饭吃，像蚂蚁般劳碌着就行了。
至于说粮食供应问题，目前显然不足为虑，中国政府还能拿得出足够与美国交换的利益，即中国开放金融和资本市场，而美国为中国政府提供粮食安全保证。
虽然路径和时间点无法预测，但我们仍然不妨勾勒一下中国的未来，信用货币时代，政府不需要为财政破产担心，按照目前的现状，要维持体制的正常运转，M2增速不能低于15%，这几天颇为低调的预算法修正草案，显然是财政部和央行唱双簧，由财政部替政府背黑锅，并获得腐败机会作为补偿，草案通过之后，将会提供2万亿的信贷扩张能力，和10万亿以上的M2扩张能力，未来人民币进一步扩张显然要由 修改《中国人民银行法》来实现。
对于中国来说，15%的M2增速属于极度紧缩的货币政策，18%的M2增速属于适度宽松的货币政策，20%以上的M2增速属于极度宽松的货币政策，按照未来15%的M2增速，未来8年， 政府手里有40万亿人民币可支配资金，对应20：1的人民币均衡汇率，按照汇率运行周期的经验数据，考虑政府对市场一定程度的干预能力，以波浪理论作为技术分析手段，未来8年人民币汇率将可控贬值至20：1，并在 任期届满之前进一步过度贬值至30：1，此时，中国出口迎来一次小阳春，对应人民币汇率的B浪反弹，之后随着M2的进一步扩张，人民币汇率再次由低估变为高估，同时自然资源耗尽，劳动力资源耗尽（老龄化社会），至此，中国政府再也拿不出可以与美国交换的利益，美国终止对中国的粮食安全保证，粮食危机/石油危机/汇率危机全面爆发，中国解体，TG寿终正寝，中国再一次进入乱世。
如果未来M2平均增速高于15%，时间周期将会缩短，如果低于15%，时间周期会更长一些，M2增速是关键，如果通过甩包袱把M2增速降低到与美国一致的水平，那么中国将会像日本一样陷于长期停滞，只是从经济发展水平来看，中国无法同日本相比，从人均资源水平来看，中国也无法同拉美相比。
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中国过去20年，最大的成就就是成功的使社会结构多元化，虽然权利，经济上还是二元化结构，但是人的身份和社会关系已经建立了多元化结构，突出的表现就是人们敢说真话了，尽管体系内的媒体不会支持你，但是还是通过其它新媒体表达出来了对所谓主流一极的质疑和反对立场，比如微博，各种论坛，各种非主流报纸遮掩隐讳的方式等等。这种多元化结构有利于社会平稳运行，在其背后深刻的含义在于：人们的经济利益并非由主流一极所提供，其中外贸和大众消费提供了相当一部分经济基础，但是这部分依托非主流经济体系生存的阶层，更易受到国际经济环境和国内市场化经济部分的影响，经济好时，大家有饭吃有钱赚，不会发生大乱子，一旦国内外经济同时走软，他们的改革呼声就会喧嚣起来。其实改革这个问题，早就存在客观基础，经济和政治的走向密不可分，我们的现实是心未动身已远，政治改革心未动，经济发展身已远。割裂的结果就会发生各种资源，思潮，社会价值观的错乱和错置。心手不一，身行不一。未来的发展存在两个结果，心随身动，开始着力解决社会价值观的重建，从教育体制改革开始。身随心动，向左转。看清目前我们身处的
的转折点，才可以向后分析未来经济走势。杞人忧天的彻底悲观和盲目乐观的断定现在就是太平盛世，都不是正确的视点。所以，天下大乱是不会的，马上让经济回到高速发展的道路上同样是不现实的，还是维持去年的判断，去产能，促结构优化，钝刀割肉的感觉，安心的解决新经济环境培育，如果改革提速，我们会平安的度过艰难的转型期，如果不进行改革，将逐步向计划经济靠拢。至于那些数据，都是判断波段趋势的，整体走势看大形势。
取消预售制度，是绝大的好事，现在的房子，是牺牲购置者利益，以后全部财务费用要由开发商承担，房地产企业只能提高自有资金占比，或提高售房价格，或者提高资本金（转让股权），或者高成本借贷。其结果只有一个，供应量减少，供应价格提高。对房产持有者，均为重大利好。当然对房地产股票持有者，是重大利空。：）
作者：垮掉的视觉 回复日期：2012-08-02 17:49:44
@66端午88 2012-08-02 17:15:17
取消预售制度，是绝大的好事，现在的房子，是牺牲购置者利益，以后全部财务费用要由开发商承担，房地产企业只能提高自有资金占比，或提高售房价格，或者提高资本金（转让股权），或者高成本借贷。其结果只有一个，供应量减少，供应价格提高。对房产持有者，均为重大利好。当然对房地产股票持有者，是重大利空。：）
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原来是这样啊，怪不得地产股暴跌。看来我还是没有抄底的机会呢，还是过好每一天吧，看了天涯论坛这么久，人都蔫了。一点生活的乐趣都没有了。不看了。让自己阳光起来吧。唉。
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看不看天涯都要阳光，只有在阳光下，才会看的更远。：）