房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　作者：liumanyun261　回复日期：2012-06-27 11:54:20　

　　你好，端午，诚信求教，海南房产是否值得投资？三沙市的设立对海南房地产是否构成利好？……貌似基本搜不到这方面的新闻。

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　　旅游地产魁首，等待调整结束，或者货币泛滥过度，都有价值，特别是岛南部较大沿海城市。

　　作者：aobog　回复日期：2012-06-27 20:16:25　

　　@66端午88 2012-06-26 23:54:21
　　红木行业是个神奇的行业，可提前一年预判中国经济走势。：）
　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/forum.php?mod=viewthread&tid=121990&extra=page%3D1
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　　红木材料是不是探底了。就如同房子。。

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　　红木比房子涨的多，变现更难，定义为超长线浓缩农产品投资品兼备奢侈品使用功能。

　　作者：107国道的小猪　回复日期：2012-06-28 00:07:12　

　　三年兄您好！小弟现在了解都是红木价格都在涨并且非常迅猛，之前想定些木材，刚几天就涨价了，特别是越南黄花梨，之前国内都不怎么认的。而小弟再广西边境呢，价格都相差不大。如您所说，一年后房地产价格会暴涨吗？


　　作者：107国道的小猪　回复日期：2012-06-28 00:08:30　

　　三年兄您好！小弟现在了解都是红木价格都在涨并且非常迅猛，之前想定些木材，刚几天就涨价了，特别是越南黄花梨，之前国内都不怎么认的。而小弟再广西边境呢，价格都相差不大。如您所说，一年后房地产价格会暴涨吗？


　　作者：107国道的小猪　回复日期：2012-06-28 00:10:54　

　　三年兄再麻烦您帮探个价格，小弟怕被忽悠了，越南黄花梨，红酸枝，草花梨，谢谢您

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　　已经开跌了，具体走势，麒麟论坛有明确的反馈

　　作者：fxl760919　回复日期：2012-06-28 23:28:26　

　　三年兄，我工作变动到江苏泰州，体质内人，有3年内购房的打算，你觉得什么时候出手合适。目前房价在6000-10000之间

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　　价格最低的时间前面已经预测过了，今年的二季度价格最低，济南是这样的，但是位置不是太好，你要是图价格，又是刚需，3月份后随时可买，反正价格没涨多少5-10%之间，跌也没啥戏，货币泡沫不消，永远别谈降房价，要是图位置，可以继续考察一下，时间在明年6月以前都还没事，不要靠到后年，万一央行放水，赶上库存消减大半，供应量又跟不上，后年要大涨一下的，就怕到时候你又淡定不住了，如果后年有一个大幅拉高，偶准备套现一下低端住宅，偶今年肯定在加拿大买一套别墅，后年再买一套自住用途的联排。

　　作者：haodong7626　回复日期：2012-06-29 15:33:54　

　　端午大哥，本人不在济南，目前济南有公积金未用，还可公积金贷款，准备最近出手济南一套住宅。自己不住，主要是用来出租，能否推荐几个性价比高的楼盘？有空回去看看

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　　我本来还是要投国内的，当时看中的是文化西路山佛山路交叉口的新盘，你有空去问一下，现在正在打地基。

　　作者：haodong7626　回复日期：2012-07-02 09:46:36　

　　@66端午88 2012-06-30 17:14:16
　　作者：haodong7626　回复日期：2012-06-29 15:33:54　
　　端午大哥，本人不在济南，目前济南有公积金未用，还可公积金贷款，准备最近出手济南一套住宅。自己不住，主要是用来出租，能否推荐几个性价比高的楼盘？有空回去看看
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　　我本来还是要投国内的，当时看中的是文化西路.....
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　　谢谢端午大哥，最近回去看看你说的这个，你上次说的鑫苑名家怎么样？回去准备一起看看

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　　交通便利，环境良好，位置尚可，配套稍显不足，非常适合自住。

　　房地产市场逆转在即，宜买入繁华地段作为投资标的，买入二类地块上有成熟配套的住宅作为自用标的，原有优势位置房产转为投资品，股市暂时观望，等待趋势变化再定，之所以对股市审慎，是由于中国的资产无度证券化，供应量可被快速制造，比盖楼快的多，资源属性已经大大降低，非P民可掌控。

　　偶的论点在前面已经讲了无数遍，到今天可以得到答案了：房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实。

　　作者：haodong7626　回复日期：2012-07-05 09:09:00　

　　端午大哥，再请教一个问题，就是成熟城区（或老城区）和新城区房价之间的关系是怎样的？现在有些新城区，配套还不成熟，但是房价都堪比成熟城区，比如济南，现在奥体中心的房子都比成熟城区的房子还贵，看规划说是省直机关要搬到那边，好像济南市政府也搬过去了，难道说权力中心的迁移对房价有那么大的影响？即使有影响，也应该是搬迁过去，并且配套比较成熟，房价才能涨起来啊，现在看来，好多离奥体中心稍远，特别是奥体南边，什么都没有，一片荒地，房价都比您说的鑫苑名家这些楼盘要贵了，实在有些看不懂啊


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　　有投资价值是因为价格平估或者低估和资源属性共震，奥体附近的房子偶在2009年前一直看好，比如银座花园，从800-3600，整整8年，偶看好了8年。2009年中后，价格开始高估，不是没有价值了，而是价格已经到位，涨不涨，看货币流动性，那种捡钱的日子已经一去不复返了。偶比较幸运的是，在该做某事时，做了，不该做什么事的时候，大部分时间在观望，偶尔小错，不逆大势。

　　奥体的房子贵，是因为周边都是政府和垄断部门，这些单位的从业人员收入较稳定，对楼盘价格有支撑。但是价格比鑫苑贵很多，没有这个道理，鑫苑的位置比东边的近一些，中间的历山路以后肯定会拓宽了，南北干道也会继续增加，在交通缓解后，他的价值会重估的。

　　怀疑偶预判的人，可以往前翻翻，房地产价格是不是3月后到底的，房价降了多少哪？核心位置一分未降，次繁华地段有2-5点变向优惠，大部分不是现金名义，而是物业费，车位费，送面积进行的，这纯属忽悠哦。调整幅度大的有原来就高估的：比如保利海德，有哪些郊区大盘，比如恒大的几个造城项目。：）

　　作者：出生于西部　回复日期：2012-07-05 23:12:52　

　　@春晓悠悠 2012-07-05 23:05:27
　　他的公司面临被收购或破产的命运，4月底的时候他还在忙着公司一个2亿的项目销售中心亮相的活动呢，5月份还很高兴的说运作了小半年的银行3000万的贷款终于陆续放下来了。为什么一转眼款还没放完呢，就开始回收，这预示着什么呢？小女子看不明白，请端午大哥指点迷津。
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　　楼主只看到表象，认为降息了，房价要涨了，得出了房地产投资无忧的结论。但作为叫兽级别的，写文章级别的楼主来说，对实体经济一无所知的楼主来说，他不知道的是，此次降息的原因，正是因为实体经济的急速恶化所做的应急措施，恰恰证明了市场上的资金已经极度紧张，个人消费已经极度压缩。楼主只是砖家，叫兽，只会用笔写文章，并未在市场一线呆过。如果说降息房价就会涨的话，那2011年房贷利率曾经高达10%，为什么当时房价就没怎么跌过？看着吧，最多两个月，楼主就会龟缩的。


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　　实体经济不好，众所周知，你知道奔驰，宝马，奥迪这几个月的出货量增加了多少吗？你知道自主品牌汽车销售量下滑了多少吗？你知道我国收入差距有多大吗？你知道货币拿在谁手里吗？你知道这几个月垄断行业的采购量吗？做国内垄断行业的企业效益已经开始好转了，但是千万别和外贸挂钩。

　　@出生于西部 2012-07-06 00:06:14
　　买奔驰，宝马，奥迪的人还会买房子吗？楼主要不要回答一下我这个问题？现在买房的人是谁，是刚需。买奔驰，宝马，奥迪肯定不是刚需吧。恰恰相反，买那些国产品牌车的人是些什么人。只有这部分人才有可能买房，你看他们会买房吗？
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　　买这些车的人，肯定不是刚需，但是货币在他们手里，他们的消费和投资和市场走势相反。这说明了投资需求总量大于刚需总量，这是由于多年投资拉动经济形成的结果，投资的人，拿到了货币，消费的人手里没多少流动性。避开法规投资房产还是有通路的，只是他们在等市场信号。

　　作者：倒车自动刹车戴总　回复日期：2012-07-06 16:37:24　

　　看不大很懂，但感觉有道理的样子，又不晓得到底在说什么。
　　有几个问题：
　　一、是不是说不在体制内就什么戏份都没有了？我不想入体制内啊，怎么整好？
　　二、楼主是不是在说有一个多头之类的在与体制方博弈？

　　真心不懂。

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　　这是从整体上讲的，比如实现某种目标的难度，体系外跳2米高，体系内跳1米高就能实现。依附体系，贴近体系，体系外的想活的好，只能贴近体系，大白话的说法：想发财，靠政府。怎么能傍上哪，各有各的活法，有的行贿（利益分享，权钱交易），有的做政协委员，人大代表（举手权）。

　　作者：倒车自动刹车戴总　回复日期：2012-07-07 11:28:29　

　　@66端午88 2012-07-06 19:50:04
　　作者：倒车自动刹车戴总　回复日期：2012-07-06 16:37:24
　　看不大很懂，但感觉有道理的样子，又不晓得到底在说什么。
　　有几个问题：
　　一、是不是说不在体制内就什么戏份都没有了？我不想入体制内啊，怎么整好？
　　二、楼主是不是在说有一个多头之类的在与体制方博弈？......
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　　感谢楼主回复了，没想到楼主还在。这贴子养得太肥了，从头看到尾要一段时间了。

　　向权利中心靠拢赚钱容易这个是个事实，不过就我个人而言，内心深处有不愿意和体制走得太近的意愿，我这也不仅是无来由的偏好，因为一些个人的综合因素，希望能从体制外找到财路，说实话，这么多年下来，还真的是很难走通。不过我还是打算继续试探。

　　说到博弈，这也正是所有人的希望所在，因为博弈不象竞争，无论实力大小，在场子中选择正确的策略，就一切都有机会。也希望楼主多多说说这方面的经验。

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　　是的，贴近要有限度，要有随时脱身的预判。做到背靠政府，随时撒腿，当然，你也可以用商业手段或者市场化手段搭建你的竞争力，但是这些竞争力在国内经济环境下，很快就会失效，并不比强大的政府背景更有效率。

　　作者：laladipsy　回复日期：2012-07-06 23:14:31　

　　@66端午88 2012-07-06 19:50:04
　　作者：倒车自动刹车戴总　回复日期：2012-07-06 16:37:24
　　看不大很懂，但感觉有道理的样子，又不晓得到底在说什么。
　　有几个问题：
　　一、是不是说不在体制内就什么戏份都没有了？我不想入体制内啊，怎么整好？
　　二、楼主是不是在说有一个多头之类的在与体制方博弈？......
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　　和楼主汇报一下，就这一个月，端午节到现在，卖了一套房改房，买入一套核心区的学区房。3月份是底部，也操了一套。正在中介挂另外一套房改房。这个交易量已经创了本人的新高，就是2个月内成交3套。速度和客户不是一般的多。很多拆迁户，现金一次性付款。

　　哎，那2个二缺还在刷屏，好可怜！

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　　走自己的路，让目光短浅的人郁闷去吧。：）