房地产政策8月开始放松，9月就从经济数据上反映出来。放松的证据有很多，第一是重启房地产企业融资进入合规市场。第二是部分城市放松本地调控政策。第三是旧城改造如火如荼。第四是大部分城市启动城市加速建设，其中道路建设和地铁项目是主要投资方向，发改委一次性核准40余个城市地铁和城际轨道项目。只不过这次对项目要求比较严格，在资金满足启动时，才会允许开工。同时央行配合地方发行城市债。
其实这些都是表象，真实的事情是：又开始发行货币了。这次发货币，同样是以项目做抵押的发钞，不同之处是：央行只承担部分连带责任，大部分债务将会打包上市，卖给股民和储户，看明白了吗?看明白就行动吧。地铁沿线，低容积率，环境良好，适合居住的，是一种趣向。另外一种，从长远看，中国转型问题重重，不是短期内可完成的，昨天看到又开始提教育改革问题，这才是中国转型的关键，而教育不是一时半会就能得到成效的，这是个缓慢的进程。
@66端午88 18906楼 2013-09-04 09:15:50
......其实这些都是表象，真实的事情是：又开始发行货币了。这次发货币，同样是以项目做抵押的发钞，不同之处是：央行只承担部分连带责任，大部分债务将会打包上市，卖给股民和储户，看明白了吗?看明白就行动吧。地铁沿线，低容积率，环境良好，适合居住的，是一种趣向。另外一种，从长远看，中国转型问题重重，不是短期内可完成的，昨天看到又开始提教育改革问题，这才是中国转型的关键，而教育不是一时半会就能得到成效的，这是个缓慢的进程。
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@Rambo第N滴血 18908楼 2013-09-04 14:03:43
这么说，那就不用指望80、90后这代人能肩负经济转型的历史使命了。
三年如何判断未来两三年的形势呢？体系外继续“钝刀割肉”吗？
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我前面讲过了，产业升级元年在教育改革实施时，才会启动。体系外小产能在处理中，沉淀资本会被逐步磨平。正在进行中，中央也给了配套政策，是为了让这种痛苦轻点，轻不代表不疼。降低各种盈利预期吧。
交趾黄檀（大红酸，老红木），最近价格连连飙升，大料价格已经突破50万，囤货的经销商估计现在挺爽的，红木是经济周期早周期信号，需要密切关注。
@66端午88 18906楼 2013-09-04 09:15:50
......其实这些都是表象，真实的事情是：又开始发行货币了。这次发货币，同样是以项目做抵押的发钞，不同之处是：央行只承担部分连带责任，大部分债务将会打包上市，卖给股民和储户，看明白了吗?看明白就行动吧。地铁沿线，低容积率，环境良好，适合居住的，是一种趣向。另外一种，从长远看，中国转型问题重重，不是短期内可完成的，昨天看到又开始提教育改革问题，这才是中国转型的关键，而教育不是一时半会就能得到成效的，这是个缓慢的进程。
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@Rambo第N滴血 18908楼 2013-09-04 14:03:43
这么说，那就不用指望80、90后这代人能肩负经济转型的历史使命了。
三年如何判断未来两三年的形势呢？体系外继续“钝刀割肉”吗？
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@66端午88 18909楼 2013-09-04 14:22:17
我前面讲过了，产业升级元年在教育改革实施时，才会启动。体系外小产能在处理中，沉淀资本会被逐步磨平。正在进行中，中央也给了配套政策，是为了让这种痛苦轻点，轻不代表不疼。降低各种盈利预期吧。
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@mememevvv 18911楼 2013-09-04 21:17:30
至少1.5亿套空置房怎么消化？这是明年底前必须明确的问题
希望你的租金收入能抗住房地产税+贷款利息
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@Rambo第N滴血 18917楼 2013-09-06 16:26:07
三年是企业主，不像夹心层那么依赖贷款的，人家完全可以全款入手。而且再说了，三年手上的货大多是早年入手的货，当时的价位没现在这么高。像我这种不上不下的夹心层才需要担心一下这种风险，而且不上不下的夹心层还是个人所得税的最大受害群体，企业主们有各种各样五花八门的避税手段。
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@mememevvv 18918楼 2013-09-06 16:33:54
他贷款不少的
提前还贷了？
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有贷款，一年的房租可以覆盖，不过我不想还，货币还在贬值，为什么要还？
@66端午88 18916楼 2013-09-06 14:46:51
交趾黄檀（大红酸，老红木），最近价格连连飙升，大料价格已经突破50万，囤货的经销商估计现在挺爽的，红木是经济周期早周期信号，需要密切关注。
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@mememevvv 18921楼 2013-09-06 16:48:49
这时候还敢投奢侈品？
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早买了，07--11年，一共买了60万，现在正好值160多万。
@66端午88 18916楼 2013-09-06 14:46:51
交趾黄檀（大红酸，老红木），最近价格连连飙升，大料价格已经突破50万，囤货的经销商估计现在挺爽的，红木是经济周期早周期信号，需要密切关注。
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@mememevvv 18921楼 2013-09-06 16:48:49
这时候还敢投奢侈品？
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偶然发现的，好像以前写过，作为农业相关资源品，其生产周期长，兑现复杂，有提早进入周期的先例。也有提前见顶的先例，红木在06年--07年出现过一次崩盘，当时红酸从顶部的三十万每吨，一气跌到12-13万。当时崩盘的有两种，一种是普洱茶，一种是红木，经过分析后，选择了红木作为标的。
@红安土匪 18940楼 2013-09-09 13:11:20
三年，快出来。现在物价飞涨哦。可以去当农民了吗？大环境是否适合？
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一直看好高效农业
@阿诈 18941楼 2013-09-09 13:21:25
三年回来了，老帖新生~
房产税方面有新见解谈谈吗？
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@Rambo第N滴血 18943楼 2013-09-09 21:36:32
是啊，我也想听听三年对房产税方面有神马新见解。
以前在郎咸平极视财经论坛那时是赌定执行难且有五花八门的变通手段。
执行难事实也是这样。房租的税都不怎么收的。这段时间的财经媒体关于房租的税的报道《租赁房屋索要发票者寥寥无几 出租房税收“黑洞”》《租客担心房租被拉高 租房不要发票》《租房要发票？房东宁可不出租》《一为不知 二为避税 租房不开发票成潜规则》………从亲历的实际情况来看，我的房客......
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增量税，有望扩围，也仅仅是在几个城市而已，其它限制，甭想，地方税收下滑严重。全靠卖地了
@mememevvv 18950楼 2013-09-11 11:42:09
转——
在中国无个人破产法,因此，承担的是无限责任。
这是很多买房并坚决看多房产的人，所忽悠的一个法律因素。
因此，将来房子价格下降，以至于房子价值无法相抵银行贷款时,很多人以为。只要发房子交给银行就没事了。其实不是的。
这是个无限制责任，只要银行拍卖你的房子后，偿还银行债务，多退少补.只要债务没有还清,哪么购房者的其他财产，例如珠宝首饰,汽车，都在抵押冻结并拍卖之列，直到债务还清......
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你去问问，高铁片区现在都7000多了，我发帖子那会才4000冒头，有这种房子放在这里。你还说这种话，有啥意思吗？你去问问保利海德多钱了，再往东的都奔9000了。
@66端午88 18952楼 2013-09-11 12:09:46
二环东路往西已经没有1.4万以下的纯住宅了。
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@mememevvv 18954楼 2013-09-11 12:14:05
卖得出去才是真价格
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额在老老实实的收房租。：）
@66端午88 18952楼 2013-09-11 12:09:46
二环东路往西已经没有1.4万以下的纯住宅了。
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@mememevvv 18954楼 2013-09-11 12:14:05
卖得出去才是真价格
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@66端午88 18958楼 2013-09-11 12:27:57
额在老老实实的收房租。：）
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@mememevvv 18959楼 2013-09-11 16:03:51
投入利息希望能赶得上房产税和贷款利息……
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@Rambo第N滴血 18962楼 2013-09-11 17:09:31
以前泡郎咸平极视财经论坛那时候，三年就精算过的，那时候三年就主张进入“安全边界”的货长期持有，不卖，就这样长期吃租金。目前来看，作为企业主的三年的收租日子应还处在包租公的幸福生活阶段。
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@mememevvv 18963楼 2013-09-11 22:47:46
好像那时候还说多少年不投资呢
结果没憋住
另外房产税他找到好对策了吗
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整体租金涨势喜人，商铺的租金稳住了，商铺的问题是新建的太多，消化库存需要时间来解决，写字间最近又上市了不少，谨慎介入，已经饱和，这玩意和经济景气联系太密切。商住两用一直很牛，无需担心。涨势喜人在于中低端住宅的租金水平大幅飙升，特别是1.2类区域，受益于人力成本抬升和房价高企影响。高端住宅涨势趋缓，租金水平停滞，这说明整体房价已经进入稳定平台，短期内只要货币增发不超过15%，不会大幅走高。
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@河边的水仙花少年 18968楼 2013-09-12 16:18:18
同意！只要中国没有创新核心技术，没有自己的品牌，实业就不可能振兴！实业不发展，房地产永远是主力！楼主你赞成我的看法不？
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同意，中国改革从教育开始。