@bandittalent2 18994楼 2013-09-13 14:36:36
我奇怪楼主不是逆向思维吗，现在怎么不继续谈买房子了？
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本地东外环以东房产，单位自建的成本价，给自己职工的价格为4800-6000，商品房价格，7500---13000，职工房的容积率：1.5-2，商品房容积率：2.2---3.2.好房子一直都有，只不过你买不到。
@66端午88 17楼 2011-02-06 13:28:08
多头还用战斗吗？多头只是坐山观虎斗而已，谁最危险：拿了地的，正在盖房子的，盖了房子没卖出去的（地产商）。谁更危险：就是持有这些未完成商品的股份持有人（上市公司股东和银行股东）。谁最危险：当然是经济的承载体，国家体系。房地产一旦销售成功，就脱离了险境，即使将来洪水一片，被卷走的也是洪水自己和浮萍。
多头成功的将开发商和国家体系剥离，让国家站到空方一边。国家站到空方一测，意味着国家将......
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@北冥之岸 19003楼 2013-09-13 16:09:00
这个崩溃也有点道理，资本主义经济危机时，过剩的牛奶变质了也不会廉价卖给穷苦大众，底层人民永远是最悲剧的，就算国家灭亡了，底层人民也只能沦为奴隶
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@下个黄金十年基友 19011楼 2013-09-14 00:22:29
过期牛奶卖给你你喝么。你全家都有喝过期牛奶的嗜好？
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当商品过剩时，如果批发和零售的差价，无法支付基本的营销费用时，批发端只有销毁商品止亏，零售端只有两条路，亏本清库存，维持继续经营。另外一条路是破产。
对于易耗品，天生存在高利润差额和高损耗，-------极短的资金运行周期，特别是极短保质期的产品，必须由市场管理方（或者管理方授权的行业协会）建立对冲这种属性的市场规则，否则将会导致商品在周期中反复大幅波动。规则有：集中交易市场，发布准确的未来市场预期，期货交易，扶持更大的企业规模和防止垄断之间的平衡。
《内地明年试点以房养老 住房抵押银行领取养老金》
2013年09月14日
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/a/20130914/10683564_0.shtml
我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。
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@Rambo第N滴血 19016楼 2013-09-14 17:16:43
三年，以房养老这事干成的几率多大？对房价有神马影响？
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对于房产投资来说是利好，利好有多大，不知道。总之，是认可房地产由银行接盘了。这难道不是利好吗？这就是中国版的401K.对于虚拟资产的证券市场是重大打击，以前很多人都认为：401K是以证券为标的的，现在以房地产成为标的。说明，房地产还是有实物价值的，而且还不低。
回复第19024楼，@Rambo第N滴血
@66端午88 17楼 2011-02-06 13:28:08
多头还用战斗吗？多头只是坐山观虎斗而已，谁最危险：拿了地的，正在盖房子的，盖了房子没卖出去的（地产商）。谁更危险：就是持有这些未完成商品的股份持有人（上市公司股东和银行股东）。谁最危险：当然是经济的承载体，国家体系。房地产一旦销售成功，就脱离了险境，即使将来洪水一片，被卷走的也是洪水自己和浮萍。
多头成功的将开发商和国家体系剥离，让国家站到空方一边。国家站到空方一测，意味着国家将......
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@北冥之岸 19003楼 2013-09-13 16:09:00
这个崩溃也有点道理，资本主义经济危机时，过剩的牛奶变质了也不会廉价卖给穷苦大众，底层人民永远是最悲剧的，就算国家灭亡了，底层人民也只能沦为奴隶
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我再没买到过7.8块的梅林肘子肉，还是大盒的
回复第19025楼，@mememevvv
@66端午88 17楼 2011-02-06 13:28:08
多头还用战斗吗？多头只是坐山观虎斗而已，谁最危险：拿了地的，正在盖房子的，盖了房子没卖出去的（地产商）。谁更危险：就是持有这些未完成商品的股份持有人（上市公司股东和银行股东）。谁最危险：当然是经济的承载体，国家体系。房地产一旦销售成功，就脱离了险境，即使将来洪水一片，被卷走的也是洪水自己和浮萍。
多头成功的将开发商和国家体系剥离，让国家站到空方一边。国家站到空方一测，意味着国家将......
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@北冥之岸 19003楼 2013-09-13 16:09:00
这个崩溃也有点道理，资本主义经济危机时，过剩的牛奶变质了也不会廉价卖给穷苦大众，底层人民永远是最悲剧的，就算国家灭亡了，底层人民也只能沦为奴隶
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根本降不动，人家出来也是为了赚钱糊口，谁有空学雷锋啊
@辉煌伟业 19044楼 2013-09-20 10:25:56
三年兄回来了，真不容易呀，欢迎欢迎！
就是微博怎么不更新了？还以为你找薛大人去了。。。。。。
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我发现我还是比较适合BBS风格
@辉煌伟业 19044楼 2013-09-20 10:25:56
三年兄回来了，真不容易呀，欢迎欢迎！
就是微博怎么不更新了？还以为你找薛大人去了。。。。。。
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正在和个朋友交流重新组建新公司
@mememevvv 19042楼 2013-09-18 23:01:34
难道2013上半年杭州成交商品房套均面积下降28%？
2013-09-18 22:32 星期三
注意杭州房产成交数据和金额
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/news/regional/2013-09-15/0708123296_4.html
“据快房网K指数研究室统计，今年上半年杭州市区共成交商品房37042套，成交金额547亿元，同比上涨63.2%和19.1%”
2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/20130918/n386812735.shtml
按后......
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@Rambo第N滴血 19045楼 2013-09-20 12:54:12
“自由落体”？ｍａｒｋ一下，年底验证。
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@mememevvv 19046楼 2013-09-20 19:47:02
2014下半年验证
三中全会后先象征性一下
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各种无关痛痒的改革，中国的经济增长模式就是货币推动，产能对外，地产补贴财政，权力主导。这些问题哪个不是要伤筋动骨才能改变的，新增长模式在没有教育体系支撑下，推进速度快不起来，中国的经济热点没有新意，也不会有新意。拆东墙补西墙，看谁能撑吧。挤不进房地产，只有瘦身苦熬。
@mememevvv 19042楼 2013-09-18 23:01:34
难道2013上半年杭州成交商品房套均面积下降28%？
2013-09-18 22:32 星期三
注意杭州房产成交数据和金额
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/news/regional/2013-09-15/0708123296_4.html
“据快房网K指数研究室统计，今年上半年杭州市区共成交商品房37042套，成交金额547亿元，同比上涨63.2%和19.1%”
2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/20130918/n386812735.shtml
按后......
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@Rambo第N滴血 19045楼 2013-09-20 12:54:12
“自由落体”？ｍａｒｋ一下，年底验证。
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房地产已成唯一支柱，最近房价飙涨已透支今明两年的涨幅。等着房租跟进吧。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/video/VSET100156269129/196a24f0c8564a5a837dde0bf9019442
涨了的东西就不要去追了，可以考虑大果紫檀（缅花---草花梨），白酸潜力不大，花酸潜力稍大，但都不如大果紫檀在民间得到的认可程度，大板，一定要买个大板当写字台，餐桌面，茶台面。作为超长线投资，既有使用功能，又有保值功能。
@bandittalent2 19054楼 2013-09-21 17:29:09
楼主那些屁话多少年来一直说，可惜现在也只好夹着尾巴去说所谓的红木了。
不见棺材不掉泪
-----------------------------
哦，听从偶建议，或者按照这种操作的人，到现在木有一个穷人，选的好投的准的，房租都会不少，轻松应对经济低迷。棺材你自己留着吧，以后连个棺材地你都买不起，活该倒霉死你。
@mememevvv 19042楼 2013-09-18 23:01:34
难道2013上半年杭州成交商品房套均面积下降28%？
2013-09-18 22:32 星期三
注意杭州房产成交数据和金额
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/news/regional/2013-09-15/0708123296_4.html
“据快房网K指数研究室统计，今年上半年杭州市区共成交商品房37042套，成交金额547亿元，同比上涨63.2%和19.1%”
2013年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/20130918/n386812735.shtml
按后......
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@Rambo第N滴血 19045楼 2013-09-20 12:54:12
“自由落体”？ｍａｒｋ一下，年底验证。
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@mememevvv 19046楼 2013-09-20 19:47:02
2014下半年验证
三中全会后先象征性一下
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@66端午88 19049楼 2013-09-21 13:34:01
各种无关痛痒的改革，中国的经济增长模式就是货币推动，产能对外，地产补贴财政，权力主导。这些问题哪个不是要伤筋动骨才能改变的，新增长模式在没有教育体系支撑下，推进速度快不起来，中国的经济热点没有新意，也不会有新意。拆东墙补西墙，看谁能撑吧。挤不进房地产，只有瘦身苦熬。
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@Rambo第N滴血 19053楼 2013-09-21 17:26:19
嗯。其实三年2011年初开此贴的时候基本上就是这个判断。不，当年在郎咸平极视财经论坛的时候这种判断就基本上就定型了。
那位mememevvv还在对神马“三中全会”报如此之大的期望值。
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他们还年轻，还有梦。：）
回复第19060楼，@垮掉的视觉
@66端午88 19051楼 2013-09-21 13:51:32
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/video/VSET100156269129/196a24f0c8564a5a837dde0bf9019442
涨了的东西就不要去追了，可以考虑大果紫檀（缅花---草花梨），白酸潜力不大，花酸潜力稍大，但都不如大果紫檀在民间得到的认可程度，大板，一定要买个大板当写字台，餐桌面，茶台面。作为超长线投资，既有使用功能，又有保值功能。
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端午哥哥，这个买了怎么变现，去那里变现，市场在哪呢？
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你不觉得这里面有无穷的机会吗
回复第19070楼，@bandittalent2
@bandittalent2 19054楼 2013-09-21 17:29:09
楼主那些屁话多少年来一直说，可惜现在也只好夹着尾巴去说所谓的红木了。
不见棺材不掉泪
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@66端午88 19055楼 2013-09-21 18:15:37
哦，听从偶建议，或者按照这种操作的人，到现在木有一个穷人，选的好投的准的，房租都会不少，轻松应对经济低迷。棺材你自己留着吧，以后连个棺材地你都买不起，活该倒霉死你。
-----------------------------
哈哈，已经只能靠毫无根据的断言吹牛了，“到现在木有一个穷人，选的好投的准的，房租都会不少，轻松应对经济低迷”。
楼主这么控制不住情绪，居然开始诅咒我了。哈哈哈哈，可见其已气急败坏，恼羞成怒。
唉，怎么少了...
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哦，偶在提醒你该买个近郊一层带院的房子，这样以后就不用买墓地了哈
@tangwoo 19073楼 2013-09-23 09:38:32
我在长沙一环内看中个车位，无产权，且我本人不住那小区。请问楼主，这种车位能买吗？需要注意什么风险？
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不要买单独的无产权车位，可以买有产权的独立车位（车库，地下车位），可以买小区内以长租替代产权的配套车位。以独立有产权地上车库为最佳。
很早以前我买过一个商住两用，下面的车库独立地上一层。当时10万起售，根本就没见到就光了，等了一年多，有二手转的，12万。羡慕嫉妒恨，没接手。现在这个车库开了个社区内小超市，两个车库合并，年租4万以上。
回复第19070楼， @bandittalent2
@bandittalent2 19054楼 2013-09-21 17:29:09
楼主那些屁话多少年来一直说，可惜现在也只好夹着尾巴去说所谓的红木了。
不见棺材不掉泪
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@66端午88 19055楼 2013-09-21 18:15:37
哦，听从偶建议，或者按照这种操作的人，到现在木有一个穷人，选的好投的准的，房租都会不少，轻松应对经济低迷。棺材你自己留着吧，以后连个棺材地你都买不起，活该倒霉死你。
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哈哈，已经只能靠毫无根据的断言吹牛了，“到现在木有一个穷人，选的好投的准的，房租都会不少，轻松应对经济低迷”。
楼主这么控制不住情绪，居然开始诅咒我了。哈哈哈哈，可见其已气急败坏，恼羞成怒。
唉，怎么少了...
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@66端午88 19071楼 2013-09-22 20:36:20
哦，偶在提醒你该买个近郊一层带院的房子，这样以后就不用买墓地了哈
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@bandittalent2 19074楼 2013-09-23 09:46:40
看来看去，只得得出一个结论，楼主把用脚趾头都能思考出的傻逼成果，当成是逆向思维，拿来到处推销忽悠。
水平低就不要拿出来现洋相嘛。
端午傻逼，再来论述一下房地产投资依然无忧啊。
-----------------------------
济南一类地区，现在已经没有1.6万以下的纯住宅新盘，二类区域没有1.3万以下的住宅。我租金最贵的一套，房租从开始的年4万左右，到现在的8万左右租金。事实胜于雄辩。
@朱晨霞 19078楼 2013-09-23 10:45:54
农村拆迁后分了的地算什么性质，造房子出租好还是把地卖了好
-----------------------------
拆迁还给你地？做梦吧，会给你房子，但不会给你地了。地绝对不能卖，那怕盖成野楼出租，收益都非常可观。我一个朋友的亲戚，家住在东外环内边上，祖宅自己拆了，盖了个六层公寓。一共有90多个套间，现在租金每个600块（最开始只能租到260块左右），供不应求。盖这个房子当时自己花了35万（1999年），贷款（从村里贷款55万），两年就还清了。房子不合法，但是当时村民搭伙盖的（总共有四十多户），已经既成事实了。法律上不合法，但是收益绝对太好。
回复第19070楼， @bandittalent2
@bandittalent2 19054楼 2013-09-21 17:29:09
楼主那些屁话多少年来一直说，可惜现在也只好夹着尾巴去说所谓的红木了。
不见棺材不掉泪
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@66端午88 19055楼 2013-09-21 18:15:37
哦，听从偶建议，或者按照这种操作的人，到现在木有一个穷人，选的好投的准的，房租都会不少，轻松应对经济低迷。棺材你自己留着吧，以后连个棺材地你都买不起，活该倒霉死你。
-----------------------------
哈哈，已经只能靠毫无根据的断言吹牛了，“到现在木有一个穷人，选的好投的准的，房租都会不少，轻松应对经济低迷”。
楼主这么控制不住情绪，居然开始诅咒我了。哈哈哈哈，可见其已气急败坏，恼羞成怒。
唉，怎么少了...
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@66端午88 19071楼 2013-09-22 20:36:20
哦，偶在提醒你该买个近郊一层带院的房子，这样以后就不用买墓地了哈
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@bandittalent2 19074楼 2013-09-23 09:46:40
看来看去，只得得出一个结论，楼主把用脚趾头都能思考出的傻逼成果，当成是逆向思维，拿来到处推销忽悠。
水平低就不要拿出来现洋相嘛。
端午傻逼，再来论述一下房地产投资依然无忧啊。
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@66端午88 19077楼 2013-09-23 10:39:36
济南一类地区，现在已经没有1.6万以下的纯住宅新盘，二类区域没有1.3万以下的住宅。我租金最贵的一套，房租从开始的年4万左右，到现在的8万左右租金。事实胜于雄辩。
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@bandittalent2 19079楼 2013-09-23 11:08:44
你为啥不分析论证现在去哪里买房子呢？不然怎么体现你的房地产投资依然无忧啊？
拿原来多少年前买的房子讲的话，你也讲清楚点呀，你首付多少？贷款多少？月供多少？
-----------------------------
05年前就把商业贷款用光了，07年把公积金用了。06年，07年后都是一把付清的。金融危机被吓怕了，把以前两套商业贷款也还了。现在贷款只有一个商业，一个公积金。在2000年前，没有买房，只有两套房改房。从2000年开始投入商业地产，或者围绕商业地产做文章。经验不是一时半会就顿悟的，都是长期走过来以后总结出来的。
@朱晨霞 19078楼 2013-09-23 10:45:54
农村拆迁后分了的地算什么性质，造房子出租好还是把地卖了好
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@66端午88 19082楼 2013-09-23 12:27:28
拆迁还给你地？做梦吧，会给你房子，但不会给你地了。地绝对不能卖，那怕盖成野楼出租，收益都非常可观。我一个朋友的亲戚，家住在东外环内边上，祖宅自己拆了，盖了个六层公寓。一共有90多个套间，现在租金每个600块（最开始只能租到260块左右），供不应求。盖这个房子当时自己花了35万（1999年），贷款（从村里贷款55万），两年就还清了。房子不合法，但是当时村民搭伙盖的（总共有四十多户），已经既成事实了。法律上......
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@朱晨霞 19086楼 2013-09-23 13:59:20
我家亲戚好像是遇到老房子拆迁了，是农村的，然后抽签抽到了一块靠近高速公路那里比较好的地，然后他们在想是不是要造房子出租什么的，还是转卖，其实就是暗地里转手，当然不是真的卖，相当于把地转给别人，法律要求他们可能就是让他们造那种新农村吧
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@朱晨霞 19087楼 2013-09-23 14:00:34
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其实这次会议争议最大的是土地问题。很久以前就思考过这个问题，发现这既涉及宪法，又涉及改革开放以来的红利归谁。恐怕农村集体土地红利不会给农民的。
回复第19070楼， @bandittalent2
@bandittalent2 19054楼 2013-09-21 17:29:09
楼主那些屁话多少年来一直说，可惜现在也只好夹着尾巴去说所谓的红木了。
不见棺材不掉泪
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@66端午88 19055楼 2013-09-21 18:15:37
哦，听从偶建议，或者按照这种操作的人，到现在木有一个穷人，选的好投的准的，房租都会不少，轻松应对经济低迷。棺材你自己留着吧，以后连个棺材地你都买不起，活该倒霉死你。
-----------------------------
哈哈，已经只能靠毫无根据的断言吹牛了，“到现在木有一个穷人，选的好投的准的，房租都会不少，轻松应对经济低迷”。
楼主这么控制不住情绪，居然开始诅咒我了。哈哈哈哈，可见其已气急败坏，恼羞成怒。
唉，怎么少了...
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@66端午88 19071楼 2013-09-22 20:36:20
哦，偶在提醒你该买个近郊一层带院的房子，这样以后就不用买墓地了哈
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@bandittalent2 19074楼 2013-09-23 09:46:40
看来看去，只得得出一个结论，楼主把用脚趾头都能思考出的傻逼成果，当成是逆向思维，拿来到处推销忽悠。
水平低就不要拿出来现洋相嘛。
端午傻逼，再来论述一下房地产投资依然无忧啊。
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@66端午88 19077楼 2013-09-23 10:39:36
济南一类地区，现在已经没有1.6万以下的纯住宅新盘，二类区域没有1.3万以下的住宅。我租金最贵的一套，房租从开始的年4万左右，到现在的8万左右租金。事实胜于雄辩。
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@bandittalent2 19079楼 2013-09-23 11:08:44
你为啥不分析论证现在去哪里买房子呢？不然怎么体现你的房地产投资依然无忧啊？
拿原来多少年前买的房子讲的话，你也讲清楚点呀，你首付多少？贷款多少？月供多少？
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@66端午88 19083楼 2013-09-23 12:33:24
05年前就把商业贷款用光了，07年把公积金用了。06年，07年后都是一把付清的。金融危机被吓怕了，把以前两套商业贷款也还了。现在贷款只有一个商业，一个公积金。在2000年前，没有买房，只有两套房改房。从2000年开始投入商业地产，或者围绕商业地产做文章。经验不是一时半会就顿悟的，都是长期走过来以后总结出来的。
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@Rambo第N滴血 19085楼 2013-09-23 13:53:36
“两套房改房”？三年自己单位一套，夫人单位一套，是吧？
如果不打算出卖，长期收租的话，像铁路局职工的半产权房也不错的，有铁路的盆友2008年花￥9万多的铁路福利房子（半产权），自己不住另外有地方住，出租。这几年的租金，￥9万多已经回本了。
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不是的，我夫妻两个只能有一套房改房，另外一套是偶老姐出国后把她的房子转给我了。他们单位福利好，有两套房子。其中那个小的，带着福利的以成本价转给偶了（貌似几千块的样子），大的去年回国卖掉了，1.3万一平，不过好像最近又涨了，学区房涨的太狠了。