房产税现在根本推不动，你把所有参与者列成五份，中央，区域地方政府，基层地方政府，供应者，消费者。有四票不赞成，你怎么推进？起码等到三票吧。什么时候有三票支持征收，就是销售土地收入小于房地产税实际收入时，才会逆转。现在销售新增量基本是每年5%，就算放开也就7-8%。我们以房地产税以房地产使用费摊薄计算，核算一下土地收入：70年×5%=350基点，这个征收率相当于每年1.5%的征收率。房地产税收入：1.5%×100%=150基点。如果实际征收会产生诸多上缴率问题，实际收入会降低到70-100个基点。土地收入起码是房地产税收入的5-7倍。所以，只有当土地销售收入基本和增收房地产税收入接近时，才会征收房地产税。10-15年内几无可能。
房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
回复第19140楼，@Rambo第N滴血
@66端午88 19139楼 2013-09-29 09:09:46
房产税现在根本推不动，你把所有参与者列成五份，中央，区域地方政府，基层地方政府，供应者，消费者。有四票不赞成，你怎么推进？起码等到三票吧。什么时候有三票支持征收，就是销售土地收入小于房地产税实际收入时，才会逆转。现在销售新增量基本是每年5%，就算放开也就7-8%。我们以房地产税以房地产使用费摊薄计算，核算一下土地收入：70年×5%=350基点，这个征收率相当于每年1.5%的征收率。房地产税收入：1.5%×100%=150基点。如果实际征收会产生诸多上缴率问题，实际收入会降低到70-100个基点。土地收入起码是房地产税收入的5-7倍。所以，只有当土地销售收入基本和增收房地产税收入接近时，才会征收房地产税。10-15年内几无可能。
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哦，赌定“1...
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理论上，房产升值加出租收益大于贷款支出，即可持有，结合是否有可能获得更高长期收益，均衡配置，不要只持有房产，有能力则不要只持有相同属性房产，保持最少二成流动性
@66端午88 19139楼 2013-09-29 09:09:46
房产税现在根本推不动，你把所有参与者列成五份，中央，区域地方政府，基层地方政府，供应者，消费者。有四票不赞成，你怎么推进？起码等到三票吧。什么时候有三票支持征收，就是销售土地收入小于房地产税实际收入时，才会逆转。现在销售新增量基本是每年5%，就算放开也就7-8%。我们以房地产税以房地产使用费摊薄计算，核算一下土地收入：70年×5%=350基点，这个征收率相当于每年1.5%的征收率。房地产税收入：1.5%×100%=150基点。如果实际征收会产生诸多上缴率问题，实际收入会降低到70-100个基点。土地收入起码是房地产税收入的5-7倍。所以，只有当土地销售收入基本和增收房地产税收入接近时，才会征收房地产税。10-15年内几无可能。
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哦，赌定“1...
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理论上，房产升值加出租收益大于贷款支出，即可持有，结合是否有可能获得更高长期收益，均衡配置，不要只持有房产，有能力则不要只持有相同属性房产，保持最少二成流动性
回复第19145楼，@赢家1234
请教：投资、投机的资金持续进入地产领域，那么阶段性的停顿条件是什么呢？
持续性的资金流入，造成前端链条的高成本，和地产行业本身的过饱和，进而导致社会的整体效率下降，资产价格和通胀同时高位。请问，zf届时会控通胀挤掉资产泡沫呢，还是容忍通胀保障资产泡沫？再或者用为强大的力量对冲掉两者的合力呢？望端午老师指教！
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政府需要地产刺激经济，地产升值后会带动投资和消费，这是正向因素，负面因素是产能过渡扩张，自己无法消化，当输出的商品失去价格优势时，外来的投资支撑消失，资产价格过高会导致各种投资效率下降，当资产上涨趋于停滞时，内部的投资消失。国家的对冲，前者开始搞自贸区试点，铺开后，可在20年内保持外贸的竞争力。后者持续发钞，货币对内不停止贬值，房地产会始终向上。前者的极限是人民币升值到4.5，后者是有人富得流油，有人穷的闹事，当大部分人有闹事倾向时，会考虑减少印钞。从后一条可看出，中国的经济问题就是政治问题。离着底限还远着哪。
请教：投资、投机的资金持续进入地产领域，那么阶段性的停顿条件是什么呢？
持续性的资金流入，造成前端链条的高成本，和地产行业本身的过饱和，进而导致社会的整体效率下降，资产价格和通胀同时高位。请问，zf届时会控通胀挤掉资产泡沫呢，还是容忍通胀保障资产泡沫？再或者用为强大的力量对冲掉两者的合力呢？望端午老师指教！
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政府需要地产刺激经济，地产升值后会带动投资和消费，这是正向因素，负面因素是产能过渡扩张，自己无法消化，当输出的商品失去价格优势时，外来的投资支撑消失，资产价格过高会导致各种投资效率下降，当资产上涨趋于停滞时，内部的投资消失。国家的对冲，前者开始搞自贸区试点，铺开后，可在20年内保持外贸的竞争力。后者持续发钞，货币对内不停止贬值，房地产会始终向上。前者的极限是人民币升值到4.5，后者是有人富得流油，有人穷的闹事，当大部分人有闹事倾向时，会考虑减少印钞。从后一条可看出，中国的经济问题就是政治问题。离着底限还远着哪。
回复第19147楼，@阿狸在线
楼主终于回归了，不知有没有收到我的邮件？请问楼主如何看嘉兴的房子？
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邮箱密码忘掉了，好长时间没用那个邮箱了。
嘉兴不错的三线城市，养老还得往南吧，冬天有些阴冷。
楼主终于回归了，不知有没有收到我的邮件？请问楼主如何看嘉兴的房子？
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邮箱密码忘掉了，好长时间没用那个邮箱了。
嘉兴不错的三线城市，养老还得往南吧，冬天有些阴冷。
回复第19148楼，@糖果路人
国内资本，通过什么方式被国际炒家转到了国外？
国际炒家控制国内资本，再通过各类的金融工具，例如；股市、期货（包括各类商品期货、股指期货、
国债指数期货、融资融券、让企业承担债务并收取债息、信托产品、理财产品、基金公司、海外投资、
权证市场等等方式，把国内资本转到了国外。另外，还有不少非法途径也会把资金转走，例如：高利贷
方式把资金转走。
只要市场当中没有相应的监督者，资金就会被转走。国内缺钱的结果，那就是股市难有大的上升空间，
甚至还会不断往下跌。
要有相应的监督者，可能就要通过政制改革来实现了。另外，还应当提高普通投资者和民众的相关监督
能力。
仅供参考。
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期货空头被市场主力把持，和期货对应的指数行情已被判终生监禁，创业版泡沫横行，可小资金试试
国内资本，通过什么方式被国际炒家转到了国外？
国际炒家控制国内资本，再通过各类的金融工具，例如；股市、期货（包括各类商品期货、股指期货、
国债指数期货、融资融券、让企业承担债务并收取债息、信托产品、理财产品、基金公司、海外投资、
权证市场等等方式，把国内资本转到了国外。另外，还有不少非法途径也会把资金转走，例如：高利贷
方式把资金转走。
只要市场当中没有相应的监督者，资金就会被转走。国内缺钱的结果，那就是股市难有大的上升空间，
甚至还会不断往下跌。
要有相应的监督者，可能就要通过政制改革来实现了。另外，还应当提高普通投资者和民众的相关监督
能力。
仅供参考。
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期货空头被市场主力把持，和期货对应的指数行情已被判终生监禁，创业版泡沫横行，可小资金试试
昨天下午参与小区地下车位拍卖，开发商囤了4年的最后5个车位拿出来拍卖，最终成交价格为：18--21万元.比房价上涨幅度还要大，没拍上，超出了心里价位3万多。
回复第19175楼，@Rambo第N滴血
@66端午88 19173楼 2013-10-12 12:25:30
昨天下午参与小区地下车位拍卖，开发商囤了4年的最后5个车位拿出来拍卖，最终成交价格为：18--21万元.比房价上涨幅度还要大，没拍上，超出了心里价位3万多。
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“地下车位”18--21万元！济南毕竟是二线！
三年，我现在租地上车位。如果要买下来，三年认为三线城市多少价才算是比较合理的心理价位？？
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不由得你买不买，根本没地停车
@66端午88 19173楼 2013-10-12 12:25:30
昨天下午参与小区地下车位拍卖，开发商囤了4年的最后5个车位拿出来拍卖，最终成交价格为：18--21万元.比房价上涨幅度还要大，没拍上，超出了心里价位3万多。
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“地下车位”18--21万元！济南毕竟是二线！
三年，我现在租地上车位。如果要买下来，三年认为三线城市多少价才算是比较合理的心理价位？？
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不由得你买不买，根本没地停车
回复第19175楼，@Rambo第N滴血
@66端午88 19173楼 2013-10-12 12:25:30
昨天下午参与小区地下车位拍卖，开发商囤了4年的最后5个车位拿出来拍卖，最终成交价格为：18--21万元.比房价上涨幅度还要大，没拍上，超出了心里价位3万多。
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“地下车位”18--21万元！济南毕竟是二线！
三年，我现在租地上车位。如果要买下来，三年认为三线城市多少价才算是比较合理的心理价位？？
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自己盘算一下，这里还能放车吗，未来还要增加多少车，如果非常紧张，贵不贵都买，如果未来压力不大，非常便宜才能买
@66端午88 19173楼 2013-10-12 12:25:30
昨天下午参与小区地下车位拍卖，开发商囤了4年的最后5个车位拿出来拍卖，最终成交价格为：18--21万元.比房价上涨幅度还要大，没拍上，超出了心里价位3万多。
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“地下车位”18--21万元！济南毕竟是二线！
三年，我现在租地上车位。如果要买下来，三年认为三线城市多少价才算是比较合理的心理价位？？
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自己盘算一下，这里还能放车吗，未来还要增加多少车，如果非常紧张，贵不贵都买，如果未来压力不大，非常便宜才能买
回复第19176楼，@Rambo第N滴血
@66端午88 19173楼 2013-10-12 12:25:30
昨天下午参与小区地下车位拍卖，开发商囤了4年的最后5个车位拿出来拍卖，最终成交价格为：18--21万元.比房价上涨幅度还要大，没拍上，超出了心里价位3万多。
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@Rambo第N滴血 19175楼 2013-10-12 20:26:52
“地下车位”18--21万元！济南毕竟是二线！
三年，我现在租地上车位。如果要买下来，三年认为三线城市多少价才算是比较合理的心理价位？？
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三年，我现是在三线城市当差，是不是合适的价位在二线也买个车位预留着或出租？三年认为南宁这种“半个二线”的车位多少价才算是比较合理的心理价位？？
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二线位置优良地域，10万一下，买三五个肯定合算
@66端午88 19173楼 2013-10-12 12:25:30
昨天下午参与小区地下车位拍卖，开发商囤了4年的最后5个车位拿出来拍卖，最终成交价格为：18--21万元.比房价上涨幅度还要大，没拍上，超出了心里价位3万多。
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@Rambo第N滴血 19175楼 2013-10-12 20:26:52
“地下车位”18--21万元！济南毕竟是二线！
三年，我现在租地上车位。如果要买下来，三年认为三线城市多少价才算是比较合理的心理价位？？
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三年，我现是在三线城市当差，是不是合适的价位在二线也买个车位预留着或出租？三年认为南宁这种“半个二线”的车位多少价才算是比较合理的心理价位？？
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二线位置优良地域，10万一下，买三五个肯定合算
老红酸在飞速上扬后开始盘整，统计了下回报率，五年涨到三倍左右。下拨该轮到大果紫檀了。不知后代看着这些昂贵的家具，会有些什么想法，作为超长线投资，涨跌其实不应该影响心态。只是，如果家具的涨速超过了房产涨速，这说明了什么问题哪？
回复楼主， @66端午88
判断依据，大部分2，3线城市税收收入的接近4成半由房地产行业提供，另有一成半由相关的建筑相关行业提供，金融行业提供两成半（和房地产相关行业关联吻合度极高），就是说：地方政府的税收收入80%要有房地产相关产业链提供。所以任何阻碍影响税收收入的政策都将在实施时被大打折扣。
反观其它行业税收收入，即使可以增长，增加量也比较少，对总量影响有限，不足以支撑政府的刚性支出。
以上仅仅计算了房地产行业的地税口径收入，尚未计算土地出让收入（国土资源方面的收益），如果算上这个收入，地方政府的收入8成以上都由房地产相关产业链支撑，关于营业税转增值税的传闻结果，可能会改，但结果是不会降低实际税负率。
由上所述得出结论，不论是1，2，3线城市，房地产投资将依然是政府的主力投资方向，如果市场价格发生下滑，可以利用拆迁等多种手段刺激需求，我们要做的事情依然是等待一次小规模的下滑机会，继续逢低买入，看清...
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@沧海水手91888 19191楼 2013-10-25 07:45:23
楼主回来了？
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：）
判断依据，大部分2，3线城市税收收入的接近4成半由房地产行业提供，另有一成半由相关的建筑相关行业提供，金融行业提供两成半（和房地产相关行业关联吻合度极高），就是说：地方政府的税收收入80%要有房地产相关产业链提供。所以任何阻碍影响税收收入的政策都将在实施时被大打折扣。
反观其它行业税收收入，即使可以增长，增加量也比较少，对总量影响有限，不足以支撑政府的刚性支出。
以上仅仅计算了房地产行业的地税口径收入，尚未计算土地出让收入（国土资源方面的收益），如果算上这个收入，地方政府的收入8成以上都由房地产相关产业链支撑，关于营业税转增值税的传闻结果，可能会改，但结果是不会降低实际税负率。
由上所述得出结论，不论是1，2，3线城市，房地产投资将依然是政府的主力投资方向，如果市场价格发生下滑，可以利用拆迁等多种手段刺激需求，我们要做的事情依然是等待一次小规模的下滑机会，继续逢低买入，看清...
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@沧海水手91888 19191楼 2013-10-25 07:45:23
楼主回来了？
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：）
回复第19192楼， @66端午88
回复楼主， @66端午88
判断依据，大部分2，3线城市税收收入的接近4成半由房地产行业提供，另有一成半由相关的建筑相关行业提供，金融行业提供两成半（和房地产相关行业关联吻合度极高），就是说：地方政府的税收收入80%要有房地产相关产业链提供。所以任何阻碍影响税收收入的政策都将在实施时被大打折扣。
反观其它行业税收收入，即使可以增长，增加量也比较少，对总量影响有限，不足以支撑政府的刚性支出。
以上仅仅计算了房地产行业的地税口径收入，尚未计算土地出让收入（国土资源方面的收益），如果算上这个收入，地方政府的收入8成以上都由房地产相关产业链支撑，关于营业税转增值税的传闻结果，可能会改，但结果是不会降低实际税负率。
由上所述得出结论，不论是1，2，3线城市，房地产投资将依然是政府的主力投资方向，如果市场价格发生下滑，可以利用拆迁等多种手段刺激需求，我们要做的事情依然是等待...
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@沧海水手91888 19194楼 2013-10-25 22:20:48
那个微博不去了？
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密码忘记了
回复楼主， @66端午88
判断依据，大部分2，3线城市税收收入的接近4成半由房地产行业提供，另有一成半由相关的建筑相关行业提供，金融行业提供两成半（和房地产相关行业关联吻合度极高），就是说：地方政府的税收收入80%要有房地产相关产业链提供。所以任何阻碍影响税收收入的政策都将在实施时被大打折扣。
反观其它行业税收收入，即使可以增长，增加量也比较少，对总量影响有限，不足以支撑政府的刚性支出。
以上仅仅计算了房地产行业的地税口径收入，尚未计算土地出让收入（国土资源方面的收益），如果算上这个收入，地方政府的收入8成以上都由房地产相关产业链支撑，关于营业税转增值税的传闻结果，可能会改，但结果是不会降低实际税负率。
由上所述得出结论，不论是1，2，3线城市，房地产投资将依然是政府的主力投资方向，如果市场价格发生下滑，可以利用拆迁等多种手段刺激需求，我们要做的事情依然是等待...
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@沧海水手91888 19194楼 2013-10-25 22:20:48
那个微博不去了？
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密码忘记了
@夜雨天明 19193楼 2013-10-25 22:16:11
才看见楼主的帖子，很佩服。从11年初到现在的情况，楼主的判断是正确的。以后的房地产走向如何，楼主有没有新的见解？盼望赐教。
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哦，一直在趋势中，不用判断，持有的继续持有，加大租金收入。还能增持的，选择优势地段增持，无法增持的，寻找安全的固定金融投资，等待机会。小资金可以购置大果紫檀大件作为超长线投资或者大果紫檀木材。实体投机机会不多，创意类有一些，等待经济转轨方向。养老地产有可能是下一个投资热点（包含旅游地产）。
才看见楼主的帖子，很佩服。从11年初到现在的情况，楼主的判断是正确的。以后的房地产走向如何，楼主有没有新的见解？盼望赐教。
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哦，一直在趋势中，不用判断，持有的继续持有，加大租金收入。还能增持的，选择优势地段增持，无法增持的，寻找安全的固定金融投资，等待机会。小资金可以购置大果紫檀大件作为超长线投资或者大果紫檀木材。实体投机机会不多，创意类有一些，等待经济转轨方向。养老地产有可能是下一个投资热点（包含旅游地产）。