@Rambo第N滴血 19201楼 2013-10-26 17:28:00
三年又点评了，真好。楼主归来。
此贴开贴时就说了“特别这个趋势已经延续的10年的前提下，你怎么能轻易判断未来10年它不会延续哪？趋势也绝不会掌控在P民手里。”现在已经快要过去三年了（还差两个多月）。那么，距离“10年”还剩七年哪。
请教三年，以前总结的基本规律是房价涨，房租就不怎么涨；反之房价不涨时，房租就涨。但这段时间不少地方是房价、房租一起涨啊，三年如何解读背后的？
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现在房租的涨是主动提价，而不是被动提价，房租涨速（特别是中低端），加速向租售比的合理范围回归（就是大约应回归到融资成本的平均回报率），现在大约是4-5%之间。中高端住宅主要面对的是升值兑现，所以房租水平涨幅远远落后于中低端住宅的租金涨幅。房租涨价将会在远期限制房价的上涨。所以，偶现在的策略是持有收租，不再增持房产。逐步回收投资，转战其它领域，偶一直看好旅游和养老地产。
回复第19208楼，@赢家1234
回复第19145楼，@赢家1234
请教：投资、投机的资金持续进入地产领域，那么阶段性的停顿条件是什么呢？
持续性的资金流入，造成前端链条的高成本，和地产行业本身的过饱和，进而导致社会的整体效率下降，资产价格和通胀同时高位。请问，zf届时会控通胀挤掉资产泡沫呢，还是容忍通胀保障资产泡沫？再或者用为强大的力量对冲掉两者的合力呢？望端午老师指教！
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政府需要地产刺激经济，地产升值后会带动投资和消费，这是正向因素，负面因素是产能过渡扩张，自己无法消化，当输出的商品失去价格优势时，外来的投资支撑消失，资产价格过高会导致各种投资效率下降，当资产上涨趋于停滞时，内部的投资消失。国家的对冲，前者开始搞自贸区试点，铺开后，可在20年内保持外贸的竞争力。后者持续发钞，货币对内不停止贬值，房地产会始终向上。前者的极限是人民...
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人民币国际化的过程，就是人民币升值的过程，这个过程是人民币国际金融化所导致，这个过程是虚的，没有实体经济支撑，会加大人民币汇率波动幅度和频率。同时会带动美元的波动幅度。因美元事实上给了人民币背书，在这个国际化过程中，需要中国经济转型配合，基础就是提高经济质量和效益，否则人民币会沦为垃圾货币，这个升值时间和转型期是等长度的。一直会涨到转型结束。成功转型，人民币将成为并列于美元欧元的主流强势结算货币，转型失败，就是洗劫中国的华容道。
回复第19212楼，@垮掉的视觉
@66端午88 19202楼 2013-10-26 20:33:01
现在房租的涨是主动提价，而不是被动提价，房租涨速（特别是中低端），加速向租售比的合理范围回归（就是大约应回归到融资成本的平均回报率），现在大约是4-5%之间。中高端住宅主要面对的是升值兑现，所以房租水平涨幅远远落后于中低端住宅的租金涨幅。房租涨价将会在远期限制房价的上涨。所以，偶现在的策略是持有收租，不再增持房产。逐步回收投资，转战其它领域，偶一直看好旅游和养老地产。
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三年哥看好养老和旅游地产？貌似很多看多的专家对此很谨慎。
养老地产鲜有热销的报道，反倒因为无人问津，有失败的例子。专家分析主要是中国老人在家养老的习惯恐难以撼动，还有养老地产都在远郊，配套交通均不好，尤其医院很欠缺，很多开放商做的养老地产，说白了还是...
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养老和医疗全国联网，异地支取之时，就是养老地产的起始元年
回复第19212楼， @垮掉的视觉
@66端午88 19202楼 2013-10-26 20:33:01
现在房租的涨是主动提价，而不是被动提价，房租涨速（特别是中低端），加速向租售比的合理范围回归（就是大约应回归到融资成本的平均回报率），现在大约是4-5%之间。中高端住宅主要面对的是升值兑现，所以房租水平涨幅远远落后于中低端住宅的租金涨幅。房租涨价将会在远期限制房价的上涨。所以，偶现在的策略是持有收租，不再增持房产。逐步回收投资，转战其它领域，偶一直看好旅游和 养老 地产。
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三年哥看好 养老 和旅游地产？貌似很多看多的专家对此很谨慎。
养老 地产鲜有热销的报道，反倒因为无人问津，有失败的例子。专家分析主要是中国老人在家 养老 的习惯恐难以撼动，还有 养老 地产都在远郊，配套交通均不好，尤其医院很欠缺，很多开放商做的 养老 地产，说白了还是...
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@66端午88 19215楼 2013-10-28 23:57:19
养老 和医疗全国联网，异地支取之时，就是 养老 地产的起始元年
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@mememevvv 19217楼 2013-10-29 01:44:16
济南适合 养老 吗？
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人民币4，国外房产是最好的养老房产，卖出国内房产，置换。现在是国内南方旅游城市，热带中小城市，环境良好，民风朴实，交通较佳。
@66端午88 19190楼 2013-10-24 20:25:25
老红酸在飞速上扬后开始盘整，统计了下回报率，五年涨到三倍左右。下拨该轮到大果紫檀了。不知后代看着这些昂贵的家具，会有些什么想法，作为超长线投资，涨跌其实不应该影响心态。只是，如果家具的涨速超过了房产涨速，这说明了什么问题哪？
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@mememevvv 19206楼 2013-10-27 17:55:59
这玩意比房产变现难度大十倍不止
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@Rambo第N滴血 19211楼 2013-10-28 22:01:30
以后不知道。但现在变现一点儿不难。亲自去广西的中越边境口岸看看，多少流动性在等木料？有多少要多少，囤积者还不愿卖呢。
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@mememevvv 19216楼 2013-10-29 01:43:35
不知道托占几成……
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当一种商品，涨价涨到买1个能赚以前卖100个，1000个的利润时，他就不着急追求市场规模了。现在的海南黄花梨，一个品质优良的手串动辄几万（几十克）。相当于当年卖一对圈椅的利润，相当于当年卖一吨或者几吨黄花梨木材的利润。这些木材当年的成交价格都不高，现在涨了几百倍。紫檀涨了几十倍。红酸也涨了近10倍以上。他凭什么以低价迎合你的需求。前两种木材基本绝迹了（紫檀有点特殊），现在红酸资源濒临灭绝。5年前虽然贵，但是资源并不是非常紧缺。现在原产地已经开始刨树根了，到了刨树根，基本在百年内不会形成有效供应。零售市场如果大规模去库存，这个市场就消失了，为了维持市场有效，就需要异常高的价格维持这个市场的存在，还有好多人靠这个行业吃饭哪。而喜欢这玩意的人越来越多，规模在扩大，供应在大幅减少。你当然难以理解，因为以前1000个的需求被压抑了，只有千分之一的销量，价格必然涨若干倍。如果长时间维持高价，这种商品的属性就会改变，进入收藏领域。一个贵但是有市场规模的，它属于投资市场（价格始终波动向上），进入收藏领域后，其价格属性不存在向低竞价，而是价高者得，成交量会越来越少，大部分走拍卖。海黄和老紫檀的大件家具基本就属于这种情况。只要你不知道的什么人买了几件，这个成交价就是市场公允价格。你接受不接受都没关系，他不是针对你的市场。
回复第19224楼，@mememevvv
@66端午88 19190楼 2013-10-24 20:25:25
老红酸在飞速上扬后开始盘整，统计了下回报率，五年涨到三倍左右。下拨该轮到大果紫檀了。不知后代看着这些昂贵的家具，会有些什么想法，作为超长线投资，涨跌其实不应该影响心态。只是，如果家具的涨速超过了房产涨速，这说明了什么问题哪？
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@mememevvv 19206楼 2013-10-27 17:55:59
这玩意比房产变现难度大十倍不止
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@Rambo第N滴血 19211楼 2013-10-28 22:01:30
以后不知道。但现在变现一点儿不难。亲自去广西的中越边境口岸看看，多少流动性在等木料？有多少要多少，囤积者还不愿卖呢。
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能迅速兑现的投资，波动幅度太大，存在太多不确定性，比如股票，视同赌博
这几天木头疯了，红木集体暴动，通料红酸20CM宽的大约25万以上了。大果涨了整整80%，小叶檀止跌反弹，均价再次越过100万，花枝均价突破6万。连非洲花梨都跟着涨了40%。
@朱晨霞 19239楼 2013-11-04 10:18:16
楼主，请问十八大三中全会国家会有什么新的对策，请楼主预测一下走势，对经济趋势现在的确比较迷茫
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据说政策有非常大的变化，看看台湾，就知道未来的中国。
@沧海水手91888 19240楼 2013-11-04 13:03:43
楼主又去哪旅游，美国？加拿大？澳大利亚？
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准备去越南老挝缅甸溜达溜达。：）
@卧龙吟9966 19251楼 2013-11-06 18:44:16
请教，家传楠木家具若干，有70---80年，包浆很好。不知楠木家具价值几何？
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据说金丝楠被炒了一波，价格接近白酸。对于古典家具来说，只要不是红木，就是柴木。楠木虽然是古典用材，可惜不在国标内。进了国标，就像股票上了市，炒到多少都是它了。
@xiaoxiaobao0924 19253楼 2013-11-06 23:06:31
热烈欢迎楼主回归！端午老师，请问对深圳宝安老中心区二手房走势怎么看，现在均价在19000大部分房龄10-15年，刚需想这两年买。
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再忍忍，马上调整了
大果紫檀（缅甸花梨），今日上扬至每吨28000（北方交货价，30CM*240CM*4CM)，这个价格比10月初上涨了一倍。红酸（老挝），卖断货了，只有小料，12公分以下，以前二万一吨的垃圾料（年初），只能做小玩意，升至6-7万一吨。澎湃的行情。
@活着就4折腾 19259楼 2013-11-10 01:09:22
回复第19250楼(作者: @66端午88 于 2013-11-06 16:47)
红木今天接着疯涨，邪了邪了
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不是说红木可提前一年予测房价吗？难道明年房价涨？
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红木是早周期通胀信号，这次红木有其独立性，就是联合国成员签署濒临灭绝木材的保护协定，不论是中国还是东南亚国家，尽数签署了这份有法律效力的文件，接着就传来中国海关严厉整饬红木走私。其它国家的出口配额也大量减少（主要针对非洲材），很多传统名贵木材蓄积量枯竭才是其濒临灭绝的前提，不是因为签署协定，它就会迅速的长出来，成材需要很多时间，有的甚至要上百年，才能恢复供应，比如海南黄花梨。红酸好不了多少，在越黄刚刚进入中国市场时，越黄的价格甚至比老红酸还便宜。红酸的蓄积量现在除了泰国外，根本不值一提了，不过泰国禁止出口红酸。在清和民国期间，主要消耗的都是泰国酸枝，到现在也没达到当年的蓄积，传闻，泰国的酸到目前还需要100年以上，才有可能达到输出的要求。
回复第19260楼， @66端午88
@活着就4折腾 19259楼 2013-11-10 01:09:22
回复第19250楼(作者: @66端午88 于 2013-11-06 16:47)
红木今天接着疯涨，邪了邪了
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不是说红木可提前一年予测房价吗？难道明年房价涨？
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红木是早周期通胀信号，这次红木有其独立性，就是联合国成员签署濒临灭绝木材的保护协定，不论是中国还是东南亚国家，尽数签署了这份有法律效力的文件，接着就传来中国海关严厉整饬红木走私。其它国家的出口配额也大量减少（主要针对非洲材），很多传统名贵木材蓄积量枯竭才是其濒临灭绝的前提，不是因为签署协定，它就会迅速的长出来，成材需要很多时间，有的甚至要上百年，才能恢复供应，比如海南黄花梨。红酸好不了多少，在越黄刚刚进入中国市场时，越黄的价格甚至比老红酸还便宜...
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@沧海水手91888 19261楼 2013-11-10 23:17:51
买个鸡翅木差盘玩玩，感受一下
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买张大板，当案子用着，等几年卖掉
回复第19264楼，@沧海水手91888
回复第19264楼，@Rambo第N滴血
2013-11-10《财经郎眼》房产新政 此博文包含视频 (2013-11-11 10:29) 转载▼
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/s/blog_4120db8b0102eac1.html
《财经郎眼》又谈房事了。刚刚才看，今天一整天都忙着在京东商城抢购了。
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有多少是自己真正需要的？别买了放一边去，一般是先提价再打折。
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房价不涨了，红木才会真正开涨
回复第19253楼， @66端午88
@xiaoxiaobao0924 19253楼 2013-11-06 23:06:31
热烈欢迎楼主回归！端午老师，请问对深圳宝安老中心区二手房走势怎么看，现在均价在19000大部分房龄10-15年，刚需想这两年买。
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再忍忍，马上调整了
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@沧海水手91888 19267楼 2013-11-12 19:52:13
三中会，房子调控什么实质都没有，唯一有可能的是市场去决定价格
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这意思是不压着了，由围堵改到疏通。
细读公告，全文就两个字，急，虚。土地改革肿么搞，绕开利益集团，让开发商直接面对农民，自贸区是试点还是全铺开，政治改革以经济改革的面目出现，设立的委员会有多大的权利决心和执行力。改革不是一蹴而就的，利益再分配也不会一帆风顺，注意改革委员会公告吧，这就是当代的军机处，绕开高层牵扯的一个路径。
@66端午88 19277楼 2013-11-13 00:13:45
细读公告，全文就两个字，急，虚。土地改革肿么搞，绕开利益集团，让开发商直接面对农民，自贸区是试点还是全铺开，政治改革以经济改革的面目出现，设立的委员会有多大的权利决心和执行力。改革不是一蹴而就的，利益再分配也不会一帆风顺，注意改革委员会公告吧，这就是当代的军机处，绕开高层牵扯的一个路径。
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@Rambo第N滴血 19280楼 2013-11-13 11:25:00
“改革不是一蹴而就的，利益再分配也不会一帆风顺”……这是三年一贯的结论啊，没有多少新意。预期以后十年比较长，三年能不能总结一下未来两、三年的预期？大体上，还是“钝刀割肉”吗？
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过剩产能不消除，就会始终进行。