房地产投资依然无忧,逆向思维让你找到真实

  @MD只是过客 20686楼 2014-03-16 16:21:33
  回复第20685楼(作者: @66端午88 于 2014-03-16 13:34)
  @MD只是过客 20678楼 2014-03-16 09:27:35
  关于余额宝限制的……
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  现在不是黑!就是托!理性的声音太少我只想听楼主怎么说
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  我对什么方式解决收益丝毫不感兴趣,我只关心收益的稳定性,安全性和收益率高低。阿里巴巴要上市了,上市的后续问题是兑现,他的市值标价1500亿美元,无需再此后再引进风投,他已经实现盈利了,面对的首要问题就是兑现,兑现后一切回归本质,它已经到头了,就像世界最大的黄金首饰上市一样,阿里的盈利模式已经走到尽头,到了埋单期。
  他已经成功的完成了他的使命,成功的消减了中国就业率,并将成功的把股权派送给散户。
  @辛弃风 20701楼 2014-03-16 16:41:00
  楼主 你还买房吗?
  似乎近期的风声都是看跌房地产的啊!
  小弟的那套不住的房子 卖了
  现在手里有接近100万的现金
  在思考是买个信托基金还是回县城老家 买个海景房 让老人提供居住质量。
  您给点指示吧!
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  都买信托这种风险资产,不靠谱
  @66端午88 20690楼 2014-03-16 16:37:31
  他已经成功的完成了他的使命,成功的消减了中国就业率,并将成功的把股权派送给散户。
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  @下个黄金十年基友 20708楼 2014-03-16 23:10:34
  是失业率吧。淘宝让多少人自我就业。
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  我认识实体销售转型淘宝成功的,数量不多,10个有1个可替代的比例吧。至于直接从淘宝创业成功的,1个都没有。不论从通路转化率或是创业门槛,淘宝现在的成本非常高,网销的成本在于广告和推广。而且延续性非常差,比实体商誉的延续性差10倍都不止,淘宝基本就是一样的货拼价格,或者通过其它手段刷信誉,这种商誉的有效性非常短暂,很难转为品牌销售的无形价值,这种无形价值基本都被淘宝这个大品牌吸走了。除非你能做大单类型产品销售的前两位(全国范围),而实体销售则最少可以容纳3家左右,而且是地域性的,这方面做的比较好的是大富(卖汽车发动机机油的)。
  @沧海水手91888 20713楼 2014-03-17 10:16:42
  《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》出台了,三年兄,怎么个看法。
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  三四线城市房价跌速加快,用政策支撑一下,房地产是政府的心头肉,不论是中央还是地方,这个预判是一贯的,所以建议配置房地产类资产要占据资产总量的50%,以对抗货币大趋势上的贬值。同时又要注意市场波动风险和居住地城市的特点,不要在白银时代“超配”地产,一个是战略问题,一个是战术问题。如果稳健安全的理财收益,可以维持6%年化收益,应该在将流动性配置很大一部分在这类资产上。
  @顽石皂坊 20714楼 2014-03-17 11:47:04
  端午大叔,追了好几天你的帖子了,写得很好,就是两百多页让我这个不太懂宏观经济的小女子看得晕头转向,只好先跳到最后来。虽然对经济一知半解,我对 哲学 比较感兴趣,想从这方面跟大叔探讨下。
  个人感觉如果从投资收益上说,大叔投资房产这几年获得的房租,应该是赶不上通胀的吧?从现在的租售比上说貌似也赶不上银行定存,当然您之前说房租是复利计算的(这个我看得半懂不懂),抛开房价因素,您还坚持当初的......
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  过多注意房价时,就是对出租收益敏感了,一个多头对于买卖价格敏感的时候,显然是多空转换的节点。银行定存是最愚蠢的理财方式,持有一定量的房产,是对未来负责。房产收益是由三部分组成的,房租收益,房价上涨,居住地产生的环境机会。

  销售渠道扁平化当然是更先进的营销方式,但是从目前我国经济发展水平和生产力发展水平,他走的太快了,其它部分根本也跟不上这个速度,他的社会效益明显是负面的。只有我国服务行业(本地化的服务)比例达到接近欧美水平(60%),销售扁平化才会从生产力和社会效能两方面体现出其优势。

  你怎么可能永久性保持你产品的特色和领先。没有一家品牌敢这么说,包括苹果都是如此。淘宝模式比较适合做短平快迅速展开的新品,有特色的一般都是高价的,奢侈的,销量微弱的,目前的互联网精神就是屌丝经济的阐述,绝不是特色产品的趋势,我还没见过一个奢侈品牌在淘宝设置专门店(厂商级),这涉及消费体验问题。

  人民币短期内贬值是有可能的,走贬值趋势不符合美国利益,更不符合人民币国际化的利益。6.32-6.35极难逾越。
  @辛弃风 20717楼 2014-03-17 13:54:34
  楼主前辈
  今天去交易厅办了网签
  感觉济南的楼市 应该是不温不火,没见冷淡 也没见火爆
  早晨9点半的时候
  排队等10几分钟就能排到
  
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  济南三月份销量下滑四成,小热销季并未到来(三月是除了9,10月后排第三的销量月)
  回复第20716楼, @66端午88
  @顽石皂坊 20714楼 2014-03-17 11:47:04
  端午大叔,追了好几天你的帖子了,写得很好,就是两百多页让我这个不太懂宏观经济的小女子看得晕头转向,只好先跳到最后来。虽然对经济一知半解,我对 哲学 比较感兴趣,想从这方面跟大叔探讨下。
  个人感觉如果从投资收益上说,大叔投资房产这几年获得的房租,应该是赶不上通胀的吧?从现在的租售比上说貌似也赶不上银行定存,当然您之前说房租是复利计算的(这个我看得半懂不懂),抛开房价因素,您还坚持当初的......
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  过多注意房价时,就是对出租收益敏感了,一个多头对于买卖价格敏感的时候,显然是多空转换的节点。银行定存是最愚蠢的理财方式,持有一定量的房产,是对未来负责。房产收益是由三部分组成的,房租收益,房价上涨,居住地产生的环境机会。
  销售渠道扁平化...
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  @沧海水手91888 20718楼 2014-03-17 14:25:20
  不知道天猫的旗舰店算不算厂家设的,但是旗舰店跟其它店还是有很大区别。
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  旗舰店要分谁设立的,厂商的旗舰店,这是转型的特点,如果销量很大,就是实在的转型。如果销量稀少,就是做个样子而已,挺零售价格用的。如果是代理做的,基本不靠铺,同样也得分析销量,销量大,这是得到厂商支持了,销量不大,属于瞎蹦跶。
  一眼看穿央行对阿里巴巴的打压:中投要大量买入了,作为战略投资人,并将在二级市场上增持。:)
  回复第20722楼, @66端午88
  一眼看穿央行对阿里巴巴的打压:中投要大量买入了,作为战略投资人,并将在二级市场上增持。:)
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  @沧海水手91888 20723楼 2014-03-17 21:21:40
  打压阿里巴巴,同时在二级市场上买阿里的股票?
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  中国转型的旗帜无非是二马,小马已经在香港上市,老马直接奔向监管之外,中投的战绩有目共睹,可谓惨不忍睹,如果阿里巴巴高价上市,百害无一利,买进去就是第二个黑石。此时政策打压,应该对估值有重大影响,打5-6折问题不大,750亿左右。中投拿住2-30%股份,即可对阿里进行实质监管(可通过其它手段间接控制),讨论稿在什么时候结束很重要。如果在阿里上市后公布:这份讨论稿内容全变,中美投资便成一体受益者。如果讨论稿在上市前公布,额就是想多了。
  按照目前中国高层对转型如热锅上的蚂蚁,风箱里的老鼠的形势,对阿里巴巴真是想扯过来又扯不过来(控股方:软银,雅虎,DGT,都不是中资),放出去,又舍不得这块好肉,只好通过央行运作,变向打压,实则是想分一杯羹。如果按照这个思路,阿里很可能在一年内拿到银行执照之类的硬通货。
  别说市场没给过机会,大果紫檀从春节(2月15日)后起涨,从21000到达昨天的3万,仅仅用了一个月。
  做了个稳健组合,兴业银行掌柜钱包,6.33%,货币基金:90%,兴业银行股权:10%。
  做了个稳健组合,兴业银行掌柜钱包,6.33%,货币基金:90%,兴业银行股权:10%。
  回复第20722楼, @66端午88
  一眼看穿央行对阿里巴巴的打压:中投要大量买入了,作为战略投资人,并将在二级市场上增持。:)
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  @沧海水手91888 20723楼 2014-03-17 21:21:40
  打压阿里巴巴,同时在二级市场上买阿里的股票?
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  @66端午88 20724楼 2014-03-17 21:37:38
  中国转型的旗帜无非是二马,小马已经在香港上市,老马直接奔向监管之外,中投的战绩有目共睹,可谓惨不忍睹,如果阿里巴巴高价上市,百害无一利,买进去就是第二个黑石。此时政策打压,应该对估值有重大影响,打5-6折问题不大,750亿左右。中投拿住2-30%股份,即可对阿里进行实质监管(可通过其它手段间接控制),讨论稿在什么时候结束很重要。如果在阿里上市后公布:这份讨论稿内容全变,中美投资便成一体受益者。如果讨论稿在上市前公布,额就是想多了。
  按照目前中国高层对转型如热锅上的蚂蚁,风箱里的老鼠的形势,对阿里巴巴真是想扯过来又扯不过来(控股方:软银,雅虎,DGT,都不是中资),放出去,又舍不得这块好肉,只好通过央行运作,变向打压,实则是想分一杯羹。如果按照这个思路,阿里很可能在一年内拿到银行执照之类的硬通货。
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  @Rambo第N滴血 20736楼 2014-03-18 11:12:45
  经济转型的口号,这几年是喊了不少。三年认为到今天能看出一点经济转型的趋势方向吗?
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  眉目倒是有了,不过不是屌丝们的机会,民营里面也有巨无霸,限制这些巨无霸,才有屌丝们的机会,现在的转型貌似是民营巨无霸们的盛宴,比如淘宝,他要是拿下三桶油的零售,中档屌丝想参与加油行业的机会就等于0了。比如淘宝要是拿下了银行拍照,全国大部分城商行和乡镇银行,农合信用社都会捉急滴跳楼。
  代表广大11亿屌丝的人民代表,政协委员有没有,真的没有。代表除了代表公务员和事业单位的官员(大约有1亿),代表婊子戏子的文工团员(代表人数众多,代表人口不到50万),代表国企央企的大佬(大约有5000万),代表私营大款(不到100万),代表军人(不到500万)。有几个人能直接代表农民,农民工,中小个体工商户,微小企业主,私营就业打工群,广大学生,广大普通白领。后面这些人足足有13亿,这些人都被谁代表了?
  茅台酒股票又涨了,原因:货币超发仍然持续,房价受到高库存,广卖地的市场因素影响,流动性无法回归不振的实体经济,投资依赖的是货币超发,而不是库存流动性,因为超发的货币是体系内低成本资本,库存是真金白银的体系外血汗钱,在流动性过剩挤压下,体系外的不敢碰体系内的,体系内的搭不上体系外的,互不搭理。体系外选择稳健的硬资源,这次算无可奈何的选择,黄金,白酒,贵重木材。白酒只能算跟风,整饬吏治,大大挤压了白酒的上涨空间。
  
  阿里上市将不包含支付宝和金融部门,这样就容易解释了。降低不上市部分的吸引力,留着以后在国内上市用。管理层配合一下,打低不上市部分资产,省的纳斯达克发审审核无法通过。
  @66端午88 20732楼 2014-03-18 09:40:17
  做了个稳健组合,兴业银行掌柜钱包,6.33%,货币基金:90%,兴业银行股权:10%。
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  @卖地收税 20745楼 2014-03-18 14:56:09
  楼主为什么不配置点余额宝呢,货基收益,取现也更方便
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  1.风险大 2.收益低 3.回款慢 掌柜钱包完爆余额宝,风控是银行级风控,协议贷款可优先向本行释放,稳定性更强,收益比余额宝高15%左右,提现1秒到账。
  @66端午88 20732楼 2014-03-18 09:40:17
  做了个稳健组合,兴业银行掌柜钱包,6.33%,货币基金:90%,兴业银行股权:10%。
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  @卖地收税 20745楼 2014-03-18 14:56:09
  楼主为什么不配置点余额宝呢,货基收益,取现也更方便
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  @66端午88 20746楼 2014-03-18 19:49:07
  1.风险大 2.收益低 3.回款慢 掌柜钱包完爆余额宝,风控是银行级风控,协议贷款可优先向本行释放,稳定性更强,收益比余额宝高15%左右,提现1秒到账。
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  @辛弃风 20755楼 2014-03-19 21:26:10
  老大 这个掌柜钱包 多少钱的准入制啊?
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  无限制金额,去问了一下,其它的稳健型金融产品也不错,把中转银行从招行转到兴业行了。
  央行对支付宝的一系列敲打,其一是体系外动了体系内的蛋糕,其二是马云曾说过,阿里巴巴可以交给政府,不知丫是装啊还是装啊还是装啊,股权现在他能控制的10%左右,董事会4:2制暂时能保持控制权,上了市,100%不可能控制了。怎么交给政府?丫的真能忽悠。对淘宝,偶一直保持审慎态度,利用风投把体系外折腾的差不多了。商业地产在二线以下城市基本死翘翘了,实体零售也搞的无法就业了。互联网时代,是赢者通吃的时代,只有排名头两位企业大幅盈利增长,后面跟着2-4家陪练,其它都成屌丝。这比垄断更严酷。
  @qinshiye2000 20758楼 2014-03-19 23:16:00
  【证监会核准两地产公司非公开配股 地产再融资正式开闸】天保基建、中茵股份早盘莫名涨停的原因晚间揭晓。两家地产公司中茵股份、天保基建发布公告,其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。地产再融资由此正式开闸。

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  看到了,得救钱袋子,房地产就是政府的钱袋子,股市利空,金融利好
  
  回复第20760楼,@gracelaw

  任志强:楼市二三十年不会崩盘

  2014年03月20日 02:30 新京报


  华远地产(2.52, 0.02, 0.80%)董事长任志强19日在2014中国房地产开发企业500强发布会上表示:“中国房地产市场二三十年不会出现崩盘。”

  “今年房地产销售增速下降,但并不可怕。在城镇化推进背景下,房地产市场整体形势不变。借鉴国外经验,城镇化率一般达到70%后,城镇化进程才会趋于平稳。目前中国城镇化的快速增长必然带来房地产需求。”

  “由于供应资源匹配问题,人口向大城市集中的趋势,从过去十年到未来十年都不会变化。与此同时,中国家庭存在小型化的趋势,家庭户数的增加也会带来更多住房需求。”

  新京报记者 张旭

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  中国转型期会拖的很长,既得利益阶层太强大了,加上教育转型目前还在滞后期,转为超前类型的教育,起码十几年,搞不好得用一代人的时间,我们的教育是什么就业率高,然后一窝蜂上,等到这批人毕业了,就直接失业,专业化程度极端差,没有创新能力
  
  开心,稳健组合总体盈利近1%了。
  优先股受捧,对资本市场不是利好,是重大利空,这其实是风险资本无以为继时,去风险杠杆的手段,不但强行提高无风险收益率,而且会继续降低二级市场的平均收益,对市盈率不到五倍的银行股有支撑作用,其它品种都会成为去杠杆标志。
  另又听到有人大放厥词,中国政府的负债率只有35.2%,远远不如西方国家平均60%的负债水平,那么西方国家的福利你看没看到,我们要是达到这样的福利,需要多少的负债规模,恐怕100%也无法达到吧。
  
  这次改革貌似还是停留在头疼医头,脚疼医脚,大学生工资不如保姆了,大学生不去工厂做工了,这些问题还是停留在以前的问题上,这么多毕业生,就业压力大,大部分人本来就是该去做民工,现在贴个大学生标签,问题还是没解决,郎咸平讲过这个问题,我们的经济结构不需要这么多大学生,我们更不需要什么都会的人才,这种万金油貌似啥都学会了,结果啥都干不好,高考只靠三门就可以了,语文,保证你和中国人交流,英语,保证国际交流能力,其它任选一门,数理化地理历史逻辑。任选一门或两门。保持一贯制深入精研,在一个学科上培养出校门就能立刻上手。这是职业素质要求,现在我看着高中的课业负担比我们那会还重,我们那会高一基本文理就分班了,现在三年的功课一年半就得搞完,学出来不一锅酱子才怪。当然会有轻松搞定的学霸,不过大部分都是学渣。学霸们应该早早从初中挑出来,搞少年班制度,学渣们早早灌输就业理念,不要每个人都塞上个热罐子,结果大学毕业都找不到合适的工作。这完全是欺骗啊。
  
  刚看到一个贴,虽然有点激进,不过还能参考一下,德国式的高等教育,你要保留制造业还得保就业,这倒是一条出路
  

  
  @沧海水手91888 20773楼 2014-03-23 21:55:02
  三年兄,最近二手房有些低于市场百分之五到百分之十的房放出来,没两天就成交了,估计接手的是刚需或改善住房人群。估计是房产登记迫使体制内的人在调整自己的房产,预计下半年会不会二手房市场有一波较大的冲击?
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  国土部终于松口,不动产登记制度年内出台,贪官的房子藏不住了,这可能会造成一部分投资性房产被迫投入市场。
  别的贴转在这里吧:
  咱们中国都是搞山寨起家的,哪里需要那么多大学生,扩招是因为延缓就业和高等教育产业化(商品化),杂交出来目前的中国高等教育,很多民工都贴上大学生标签推向市场,当然找不到合适的就业机会,降低身份,降低预期,大学生去干民工的活,这才对路,也就是对接前面延续的路。不过你把民工贴上技师的标签,人家还花那么多钱上这个学吗?说明白点,就是蓝领也得花大价钱去读书拿文凭,中国真是残酷啊,民工还得要个学历。不然让你干民工的活,你还掐着攥着不想干,研发和新技术,别说学术型的玩不转,就是博士也玩不转,他们都是学习,也就是山寨型的,搞个别人没搞过的,那是要了整个中国教育的命啊。转型之于创新,要求人材是面向未来技术的,想象力空间,发散思维,跳跃思维都是必备的,我们的教育根本不允许这样的思维逻辑存在。不是你去把高考和高等教育分成两类:学术型和实用型可以解决的。
  以前对文科脑子不是太理解,现在终于知道啥叫文科脑子了,钢琴弹的不错,英语尤其好,文章写的很好,虾米小情感丰富,善写性情文字,唱歌跳舞样样会,歪理邪说无极限,数理化始终抗拒。偶丫头就是这种人,你要让她考重本,俺坚决不信,要是扔到艺考里面去,还心有不甘,混个二本三本的,就论堆了。要是出国,俺姐说了:只准来学医学,护理两个专业。其它专业毕业也找不到工作,丫头说:不喜欢。这样滴在国外以后肯定是要去神马报社,杂志,音乐,电视娱乐之类的方向发展。要是在国内,看不清往哪里发展。
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