@垮掉的视觉 21092楼 2014-04-14 19:36:00
回复第21083楼， @垮掉的视觉
@66端午88 端午兄，今天有一个被大家忽视的消息，就是上海在24个小时内用3D打印机，打印出了10幢房子
。这意味着，房子也可以像手机等电器一样批量生产了，凡是批量生产的东西，不可能维持天价。
据称，万科3年后也将打印一幢建筑。成本是人工的不到一半，随着技术成熟会越来越少，
我有种预感：房价将会在10年内成为家用电器价。
端午兄，你怎么看，房子在新技术面前还是所谓的基本配置么？
附新闻链接https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/n/2014/0414/c1007-24890811.html
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@沧海水手91888 21084楼 2014-04-14 16:22:26
关键是地价高啊，房子成本算个p。
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包含人工，中国的建筑行业综合成本具有全球顶尖竞争力。
回复第21090楼，@CaesarO
回复第19951楼， @出生于西部
@叔宝哥 19945楼 2014-02-05 15:19:14
楼主大哥好。前两天刚看到贵贴。比起那些没有对事物认真观察仔细分析，再逐步验证的就大嘴说空说多的人楼主比他们高得太多。深感到本贴看到的太晚了。错过了不少机会。深感活在这个社会不动脑筋，人言亦言，没有独立思考问题的能力人，最终只能在最底层混啊。
刚看几页我生活的地区也发生旧城改造，把民房，房改房。拆了重建。一般是原地拆原地重建。我这里是华东某省（人口净流入的）省会城市的一个区距离市区20公里左......
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@66端午88 19950楼 2014-02-05 22:35:41
2014年，不算一线城市，能达到5%涨幅的城市应该不多。
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真不知道该给你什么建议，北京不到五千那会就一直说买入，持有，转眼十几年了，小十倍了，这个建议不在我的分析决策，这是个心理问题。
原来买了房子就可以把公积金提出来，还真攒了不少哪，通通存入兴业宝。：）
@qinshiye2000 21121楼 2014-04-16 12:11:32
回复第21119楼(作者: @66端午88 于 2014-04-16 11:55)
这阵子理财收益不错哪。
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你现在才发现各种宝啊，太奥特曼了吧，最近我观察发现那些小户型的价格根本上不去，因为各种宝革了他们的命，与其花30万去买个小房收租不如把钱直接打入各种宝直接收钱
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去年11月发现，12月初开始大规模投入。现在正好四个月，顶好几套房子的房租哪。：）
@朱晨霞 21118楼 2014-04-16 08:41:51
当房子没有任何投资价值的时候，买的人绝对极少，生活中有很多东西和房子一样都是必需品，有见过人会大量的买吗，内心深处都是为了买房保值，好像买了很多房子就等同于我有很多钱，如果买房子之后让生活水平长期处于很次的状态的那种买房我觉得就算了，当然一套两套的刚需还是需要的，我觉得中国人比较喜欢一哄而上，很多经济学原理在我们国家根本行不通，都是感情用事。然后普通人也容易被利用。
不过我觉得房地产现在......
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@期待80岁的幸福 21122楼 2014-04-16 12:26:51
好城市，好位置的房子永远有人租，可以产生现金流的，保证自己不回到解放前，保值也是一方面。现在房子价格好低，不过房贷成本上去了一点，总体看限购后这几年房子还是在价格低位和供应较高高库存运行，没泡沫。
大量买房的人其实很少，钱非常多的有更多好的渠道，资金量一般般买不起几个房，其实中产比较尴尬
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@朱晨霞 21126楼 2014-04-16 16:11:27
我也觉得，当房子问题解决之后，我觉得不应该买太多房子了，应该把钱用来解决其他问题上来，打个比方，当我们有很多很多白米的时候，肚子已经吃饱了，没必要用再多的钱买白米了，多了只能放在那里看看或者炫耀，虽然白米保值，但是导致你没钱买衣服，买其他蔬菜，肉类了
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@朱晨霞 21127楼 2014-04-16 16:13:51
一辈子都没怎么享受过什么，留下一堆的房子，其实从本质上来说，你的人生就幸福了吗，人为了什么？
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额这辈子算值了，留点给后代吧。：）
@66端午88 21131楼 2014-04-16 19:54:12
要降存准率了，不滥发钞票，还真是不能活。
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@垮掉的视觉 21132楼 2014-04-16 19:57:04
看新闻了，但只是定点对县域放水吧。连身边同事都夸总理说到做到，不乱放水了。
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余额宝的主力客户就是农商行和城信银行
@朱晨霞 21136楼 2014-04-16 20:27:22
我觉得买房子其实最懒惰，从前只有有头脑的人在竞争中才能赚钱，现在你没能力，只要买个房子好像就万事大吉了，便宜了大片无能平庸之辈，靠头脑打拼的人吃亏了，这社会畸形了，离开这里才好，永远
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呵呵，有什么样的经济，就有什么样的经济人。除了行业翘楚，做实业的根本跑不过炒房，什么产品有好几倍杠杆，而且年年保持10%以上的增速，巴菲特无非是14%而已。那些行业领先者，大部分都在做房地产，美的，海信，海尔，重汽，茅台，比亚迪，中石油，中石化，保利，粗粗看了一圈，细分行业利润率不足20%的都在做房地产，更别说那些没上市的垄断企业了，烟草行业，电网行业，黄金集团都有实力雄厚的房地产分公司。
@66端午88 21131楼 2014-04-16 19:54:12
要降存准率了，不滥发钞票，还真是不能活。
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@xiaoyucrc 21138楼 2014-04-16 21:04:29
端午哥：定向降准了，看来马上就要大面积降了，还有前几天的几个省7W亿的投资。放水大大的。
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我估计强哥也是调研了一圈，发现新兴行业是方向，是理想。理想归理想，理想不顶饭吃呀，理想丰满，现实骨感，还是得放水，只是他不肯多放，生猛海鲜难，钝刀割肉易，且割且珍惜。：）
@期待80岁的幸福 2014-04-16 17:08:36
@朱晨霞 21118楼 2014-04-16 08:41:51
当房子没有任何投资价值的时候，买的人绝对极少，生活中有很多东西和房子一样都是必需品，有见过人会大量的买吗，内心深处都是为了买房保值，好像买了很多房
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@朱晨霞 21135楼 2014-04-16 20:21:33
难道只有房子了吗
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房地产供求关系已经逆转，不可抱过多奢求了。
回复第21143楼，@垮掉的视觉
@朱晨霞 21136楼 2014-04-16 20:27:22
我觉得买房子其实最懒惰，从前只有有头脑的人在竞争中才能赚钱，现在你没能力，只要买个房子好像就万事大吉了，便宜了大片无能平庸之辈，靠头脑打拼的人吃亏了，这社会畸形了，离开这里才好，永远
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@66端午88 21139楼 2014-04-16 21:17:09
呵呵，有什么样的经济，就有什么样的经济人。除了行业翘楚，做实业的根本跑不过炒房，什么产品有好几倍杠杆，而且年年保持10%以上的增速，巴菲特无非是14%而已。那些行业领先者，大部分都在做房地产，美的，海信，海尔，重汽，茅台，比亚迪，中石油，中石化，保利，粗粗看了一圈，细分行业利润率不足20%的都在做房地产，更别说那些没上市的垄断企业了，烟草行业，电网行业，黄金集团都有实力雄厚的房地产分公司。 ...
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那是没到堵的时候，一下班，就甭指望时速超过十公里。
回复第21145楼，@朱晨霞
@66端午88 2014-04-16 21:17:09
@朱晨霞 21136楼 2014-04-16 20:27:22
我觉得买房子其实最懒惰，从前只有有头脑的人在竞争中才能赚钱，现在你没能力，只要买个房子好像就万事大吉了，便宜了大片无能平庸之辈，靠头脑打拼的人吃亏了，
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不过搞房地产也不是谁都有本事搞得
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不用搞房地产，能扒层皮，蹭点油的就算沾边哪。我有个朋友是专门替开发商销售房产的广告公司，有做房地产后期安装的，供应材料的，这都算蹭油的，还有建委的，这算扒皮的，还有国土资源的，这算抽筋的，还有银行的，这算开发商的爷爷，还有当官批地的，这属于老虎。
@二戒一常 21148楼 2014-04-16 22:30:45
端午楼主好。我是青岛县级市的，我跟老公的公积金都没用过贷款买房。今年儿子就上大学了。现在家里只有一套住房。将来孩子不确定会不会在本市工作。这种情况下，现在有没有必要用公积金贷款买房子？急盼回复。（我看好一个多层，六千多）
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当然有，公积金闲着是利息非常低，不过不要从小城市买（只要买过房子，都可以提取公积金，但不能用公积金贷款用于跨地区购买），你可以提提取公积金，等着青岛房子跌价，可以买青岛，或者你孩子准备去哪里发展，就在那里买。
@二戒一常 21151楼 2014-04-17 07:25:24
谢谢楼主的回复。可是我公积金上的钱提出很多。现在只是没用它贷过款。孩子还没有上大学。所以就业方向也很不明确。只一套房子心里没底。想在本市买。两手打算。现在就是纠结是攒钱好，还是现在出手买套放着？
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等待青岛市区房价调整时，再买入。
@期待80岁的幸福 2014-04-16 17:08:36
@朱晨霞 21118楼 2014-04-16 08:41:51
当房子没有任何投资价值的时候，买的人绝对极少，生活中有很多东西和房子一样都是必需品，有见过人会大量的买吗，内心深处都是为了买房保值，好像买了很多房
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@朱晨霞 21135楼 2014-04-16 20:21:33
难道只有房子了吗
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@66端午88 21142楼 2014-04-16 21:24:23
房地产供求关系已经逆转，不可抱过多奢求了。
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@朱晨霞 21154楼 2014-04-17 09:57:29
所谓的奢求是什么，楼主的意思是买房发财的日子已经不再了对吧
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我指的是超额利润的机会没有了，那种买了就能超越财富平均升值的机会基本终结，附加在房产上的社会福利，还是有的，比如择校的福利，都落在学区房之上，你怎么估值？以前择校费是有公开定价的，现在这种价值怎么算？
@二戒一常 21151楼 2014-04-17 07:25:24
谢谢楼主的回复。可是我公积金上的钱提出很多。现在只是没用它贷过款。孩子还没有上大学。所以就业方向也很不明确。只一套房子心里没底。想在本市买。两手打算。现在就是纠结是攒钱好，还是现在出手买套放着？
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@66端午88 21153楼 2014-04-17 08:59:02
等待青岛市区房价调整时，再买入。
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@朱晨霞 21155楼 2014-04-17 09:57:56
去过青岛，是个好城市，当我站在八大关那里眺望的时候，真想住在这里
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八大关堤坝上能抓小螃蟹，看着小螃蟹钳在小棍上从石缝中拉出的感觉真是好极了。好多朋友在青岛买房子，市南区的房子就潮，住在五四广场那边就没事，真奇怪。：）
@二戒一常 21151楼 2014-04-17 07:25:24
谢谢楼主的回复。可是我公积金上的钱提出很多。现在只是没用它贷过款。孩子还没有上大学。所以就业方向也很不明确。只一套房子心里没底。想在本市买。两手打算。现在就是纠结是攒钱好，还是现在出手买套放着？
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@66端午88 21153楼 2014-04-17 08:59:02
等待青岛市区房价调整时，再买入。
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@朱晨霞 21155楼 2014-04-17 09:57:56
去过青岛，是个好城市，当我站在八大关那里眺望的时候，真想住在这里
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@66端午88 21157楼 2014-04-17 10:12:36
八大关堤坝上能抓小螃蟹，看着小螃蟹钳在小棍上从石缝中拉出的感觉真是好极了。好多朋友在青岛买房子，市南区的房子就潮，住在五四广场那边就没事，真奇怪。：）
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@朱晨霞 21159楼 2014-04-17 10:32:01
五四广场边上靠海滨的那排天价的别墅区。。。。就造在海边上的那个，什么楼盘啊
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东园别墅吗？
@二戒一常 21151楼 2014-04-17 07:25:24
谢谢楼主的回复。可是我公积金上的钱提出很多。现在只是没用它贷过款。孩子还没有上大学。所以就业方向也很不明确。只一套房子心里没底。想在本市买。两手打算。现在就是纠结是攒钱好，还是现在出手买套放着？
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@66端午88 21153楼 2014-04-17 08:59:02
等待青岛市区房价调整时，再买入。
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@帅悠悠 21163楼 2014-04-17 11:35:27
端午大哥，最近几乎天天关注您的帖子，请问青岛的房价近几年也是看跌的嘛？
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山东房价炒作不算疯狂，调整幅度应该有限。不过山东各大城市也不是人口涌入热点城市，所以炒做底气也不足。
国务院：落实政府工作报告 把投资作为稳增长关键
投资就是变相发行货币，而且是指定发行人发行，本质是资产债券化。
@66端午88 21166楼 2014-04-17 20:21:05
国务院：落实政府工作报告 把投资作为稳增长关键
投资就是变相发行货币，而且是指定发行人发行，本质是资产债券化。
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@冰凌的心 21173楼 2014-04-18 08:46:27
楼主能不能解释，我是小白，
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目前的情况是货币空转，是因为M2过大（前期各种刺激方式产生过多货币），并未流向实体经济，为了引导货币流向实体经济，挖个坑，这个坑有可能是通向大坑的公路，铁路，挖坑的成本，说这个坑每年能有5%的回报。这个坑和所附带的各类设施都会成为资产，这个坑的基础就是土地，不论是在城市（房地产），深山（资源），沙漠（旅游项目），海里（石油），或者虚拟的坑（没有的资源，卖不掉的房子，没人去的旅游地点，超过市场价格的石油），而且M2越大，这个坑的虚拟的可能性就越大。既然是资产，就有估值，这个估值不是市场迫切需求产生而来，而是管理部门算出来的。有了价值，就可以抵押贷款，就可以开工，就可以采购机械设备，可以雇佣人工，资产可以在市场上流通，通常成为某类打包的债券（城投债，铁路债，公路债，地方债，国债）。本来没有的东西，设计图纸有了，就有了，立项了（政府审批的特权），从而有了价值，可以进行资产计价，产生了一系列的金融活动，在金融行为掩盖下，向银行贷款（打通了资产和货币的通路），M2增加了，M2可迅速转为了M1(开工转为经营性货币），M0(工资等）。相当于释放了基础货币，可以压制市场利率，成为实体经济的需求方。整个过成从增加M2开始，关键是土地和资源（都掌握在国家手里），中国目前M2都是国家独家释放，想有多少有多少，这和美联储的债---货币，模式完全不同。关键是，这种政府判定的价值，到底有没有价值，大部分都成为以后的过剩产能，只为刺激一时之需。简单说：就是牺牲长期战略利益，透支满足短期战术目标。
股市的长期不振，和中国M2可以随意伪造，并肆意进入资本市场有直接关系，为了让这些过剩产能成为可以交易的资产，必须提高他们的竞争力，于是将垄断经营权赋予这些资产的管理部门，这些资产的总量根本就是无限的，资产的无上限，比较货币的相对有限的货币，导致中国股市天生注定就是：资产供应方可对资产承接方进行强行掠夺。
这些项目相当于新增M3，经由政府评估机构估值（政府需要多少都可以），变为M2，经过金融机构转为M1和M0，这样比较容易理解。这就是中国货币天量的本质，为了掩盖财富的来源，必须打通中国和世界的估值差异，于是中国必须保持强力的出口能力，获得美元，来稀释我们垃圾货币的泡沫，于是大量泡沫通过出口商品（必须有价格优势），流向整个世界。当出口萎缩时，大量释放货币的结果是恶性通胀。出于这个结果的顾忌，我们必须关注美元在我们资产中的含量了。
青岛库存高企，谨慎介入。
@天上地下地上天下 21180楼 2014-04-19 00:33:57
楼主有空帮忙分析一下最近的热帖：换美元最后窗口即将关闭-决战印钞机 ，那个楼主省去分析，直接上料。不知你怎么评价，给兄弟说说，谢了
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可惜，汇率从来都是政治问题，即国家利益的博弈，货币背后的实力对比，最重要的就是统治威慑能力，最近我国大力加强军事实力，与此有关，货币国际化和军事扩张是同步进行的，任何一种货币成为国际货币，都是如此路径。
@老孟1968 21181楼 2014-04-19 12:32:27
@66端午88 你好三年，看你的帖子整整3年了，受益匪浅，想请教个问题，济南槐荫区明星小区的房子94年的85平55万该出手吗?现在出租每月1000元，前段时间租出去后挺麻烦，房客不是租的时间短就是房租不好要，感觉不如卖出去收回现金存到余额宝里面，麻烦给出个主意。
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如此低价租金，不知道怎么会这么低，我内小产权阁楼租金都已经1200米/月了，才71平。如果你的资产中，房产不足50%，应该卖掉，置换为中东部小户型。如果卖掉也有50%，可卖出，暂时进行理财，等待时机。
@66端午88 21176楼 2014-04-18 13:04:48
这些项目相当于新增M3，经由政府评估机构估值（政府需要多少都可以），变为M2，经过金融机构转为M1和M0，这样比较容易理解。这就是中国货币天量的本质，为了掩盖财富的来源，必须打通中国和世界的估值差异，于是中国必须保持强力的出口能力，获得美元，来稀释我们垃圾货币的泡沫，于是大量泡沫通过出口商品（必须有价格优势），流向整个世界。当出口萎缩时，大量释放货币的结果是恶性通胀。出于这个结果的顾忌，我们必须关注......
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@下个黄金十年基友 21187楼 2014-04-19 14:25:14
楼主你是说，不管总理说什么不印钱了，但总之人民币依然会越来越不值钱是么？
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转型成功前，房地产占据资产比例不要低于5成。西安房价这么便宜，是因为他们很早以前就开始注意投资力度，市中心大部分都是高层建筑。我们这里最近今年楼才开始高起来，早几年还能买到多层的，简直不敢想像。
@66端午88 21176楼 2014-04-18 13:04:48
这些项目相当于新增M3，经由政府评估机构估值（政府需要多少都可以），变为M2，经过金融机构转为M1和M0，这样比较容易理解。这就是中国货币天量的本质，为了掩盖财富的来源，必须打通中国和世界的估值差异，于是中国必须保持强力的出口能力，获得美元，来稀释我们垃圾货币的泡沫，于是大量泡沫通过出口商品（必须有价格优势），流向整个世界。当出口萎缩时，大量释放货币的结果是恶性通胀。出于这个结果的顾忌，我们必须关注......
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@下个黄金十年基友 21187楼 2014-04-19 14:25:14
楼主你是说，不管总理说什么不印钱了，但总之人民币依然会越来越不值钱是么？
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@66端午88 21188楼 2014-04-19 15:29:18
转型成功前，房地产占据资产比例不要低于5成。西安房价这么便宜，是因为他们很早以前就开始注意投资力度，市中心大部分都是高层建筑。我们这里最近今年楼才开始高起来，早几年还能买到多层的，简直不敢想像。
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@Rambo第N滴血 21189楼 2014-04-19 15:51:06
“转型成功前，房地产占据资产比例不要低于5成。” 如果经济转型像前边讨论的要耗费掉一代人的时间，那么，这一辈子房地产占据资产比例不要低于5成。
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可以这么说，房价即使涨不了多少了，但也跌不了多少。现在的房价挺贵的，但持有的起始价格差距特别大，有几百块一平的成本，也有几万块一平的成本。货币成本也不会始终处于高位，有7%收益的时候，也得防备只有2%收益的可能。你只能寻找高于房屋出租收益的项目进行投资，实在找不到的时候，就只有固守了。