@CaesarO 21804楼 2014-05-21 10:22:41
三年大哥，偶亲戚在北京怀柔水库边上有个90平的小房子，网上市价25000一平米，离今年秋天开APEC的地方不远，最近看怀柔投了不少钱在修路绿化搞形象工程，他最近纠结这房子啥时候是高位套现的机会，想在北京城里给我表弟加点钱置换个离工作单位近的房子。求三年大哥做做指点。
小弟不尽感激！
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北京换房的机会不多，如果有足够的备用金，可以先买一套，然后再谈卖的问题，我以前读过一帖，就是因为先卖，然后等机会买，结果被轧空的案例。北方的房子不只是房子的问题，社会福利超过其它城市一大截。比如高考，在北京你考个500分的样子，进重点大学。在我们这种极端的省，也就一个好点的大专。医疗，就业，人脉关系比其它城市更有竞争力。
@我太稚嫩 21807楼 2014-05-21 14:37:26
@66端午88
李先生亲自驾临大武汉，这是什么节奏？
【李嘉诚撤资大陆？年近九旬亲临武汉露深意】5月20日上午，一架专机飞临武汉天河机场。下午，“华人首富”李嘉诚在众人欢呼声中来到了湖北省长江国际商会成立大会，这是他被广泛报道“撤出大陆市场”后，第一次出席论坛会议，引人关注。李嘉诚的到来，让在场的政府官员、企业家由衷欢呼雀跃，纷纷拍照!
李嘉诚“旋风式”访问武汉
【李嘉诚为武汉站台鼓劲......
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回来得瑟一下
@sunflowerleech 21809楼 2014-05-21 15:24:20
楼主怎么看这次的债务剥离，是否又要屁民来买单？
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肯定是这样，先发股，把股市压趴下了，然后接着发债，估计债市也挺不住，只能拉高收益率，这下银行的存款就难受了，顺便这宝那宝的，前途也堪忧，稍微一规范，成本就上去了，最后，只能发钞，估计2年内吧，还得再把房子拿回来。
@CaesarO 21804楼 2014-05-21 10:22:41
三年大哥，偶亲戚在北京怀柔水库边上有个90平的小房子，网上市价25000一平米，离今年秋天开APEC的地方不远，最近看怀柔投了不少钱在修路绿化搞形象工程，他最近纠结这房子啥时候是高位套现的机会，想在北京城里给我表弟加点钱置换个离工作单位近的房子。求三年大哥做做指点。
小弟不尽感激！
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@66端午88 21805楼 2014-05-21 10:53:18
北京换房的机会不多，如果有足够的备用金，可以先买一套，然后再谈卖的问题，我以前读过一帖，就是因为先卖，然后等机会买，结果被轧空的案例。北方的房子不只是房子的问题，社会福利超过其它城市一大截。比如高考，在北京你考个500分的样子，进重点大学。在我们这种极端的省，也就一个好点的大专。医疗，就业，人脉关系比其它城市更有竞争力。
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@xiaoyucrc 21814楼 2014-05-22 09:12:26
端午哥：2017年广东省第一个放开高考了。所以我以前一直说北京的房子不只是北京的购买国，可是我醒悟得太晚了，等我知道房子被限购了。:(
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是啊，P民拼房子附带的福利，有权的人高考直接就把学籍转到几个偏远的省份，比如新疆，青海，甘肃，广西，云南。山东今年就放开，谁也不敢来考。
@sunflowerleech 21809楼 2014-05-21 15:24:20
楼主怎么看这次的债务剥离，是否又要屁民来买单？
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@66端午88 21812楼 2014-05-21 16:03:05
肯定是这样，先发股，把股市压趴下了，然后接着发债，估计债市也挺不住，只能拉高收益率，这下银行的存款就难受了，顺便这宝那宝的，前途也堪忧，稍微一规范，成本就上去了，最后，只能发钞，估计2年内吧，还得再把房子拿回来。
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@xiaoyucrc 21816楼 2014-05-22 09:58:31
端午哥：最近一件事情，我弟媳是做服装批发生意的，深圳南山有个外贸批发城，在全国小有名气，以前生意超好，好像税务局也没怎么管他们，时不时去查一查，但今年政府突然把他们的商铺外墙全部翻新，路也全部重铺，说什么帮他们提升形象，然后租金暴涨，然后税务部门的人也开始摸底登记，总之这一搞后我弟媳说她们生意大不如以前了。
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济南也是这情况，西市场最先规范，中恒和老东门也在提升消费层次，这么一提升，低端大市场彻底没法和淘宝竞争了。
@6225533 21815楼 2014-05-22 09:24:26
乌鲁木齐一处公园附近发生爆炸伤亡不明
2014年05月22日09:04 新华网
据新华社英文报道，22日上午八点许，乌鲁木齐一处公园附近发生爆炸案，伤亡不明。
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乌鲁木齐一处公园附近发生爆炸, 是否与美国有什么关系？
附：
美国政府就是一只黑手，因为，美国仍是一个侵略性质的国家。理由：
美国发动的伊拉克战争和越南战争，也......
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人民币国际化和美元垄断货币主导权正面相撞，中俄以本币结算4000亿美元能源大单，让美国很担心自己的金融垄断地位。肯定在东南海问题上挤压中国战略空间。
国金证券场内现金宝收益6.8%，还有这么奇葩的玩意，估计是给场内信用交易提供的融资，秒杀互联网各宝，别忍不住买成股票哈。
回复第21821楼，@xiaoyucrc
@66端午88 21820楼 2014-05-22 14:28:39
国金证券场内现金宝收益6.8%，还有这么奇葩的玩意，估计是给场内信用交易提供的融资，秒杀互联网各宝，别忍不住买成股票哈。
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多长时间啊？
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一周年化，最高时在一月分，ab份额最高达到9.1%和8.9%
定期宝年化收益8%，估计是应付2季度末资金短缺的。
回复第21829楼，@朱晨霞
讨厌在国内的感觉，空气差，福利差，赚钱难，教育差，各种差，真不知道很多有钱人为什么不出去啊
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很多人身不由己
回复第21830楼，@Wealth_Wolf
端午兄弟是实打实的投资高手，对中国房地产的分析是入木三分。本人花了5天的时间把你的帖子从头看完，从你的帖子中学到了很多知识，在此表示感谢！有一些疑问在以后要陆续向兄弟请教，请到时不吝赐教！
请问老兄如何看待今天这份文章的观点？又是噱头？呵呵 :）
“中部某市官员：只要公务员养老金并轨 我立马辞职”
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/20140523/n399933991.shtml?pvid=tc_news&a=0-1-0-news&b=中部某市官员%3A只要公务员养老金并轨%20我立马辞职
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绝大多数官员除了权力，人脉外，积累谋生手段不足以满足其欲望，他们的强项是内耗内斗一类的人际关系处理。
回复第21837楼，@无语的冬天1314
杭州今起实施楼市“限降令”
浙江在线05月23日讯（钱江晚报 记者史一方 江嘉宜）多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从今天开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。
“我们在透明售房网上有端口，在上面走网签程序。通过技术手段，可以自动设置15%的下浮限幅，如果我们的实际成交价格比备案价格下调超过15%，网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。”某项目的营销经理告诉记者。
杭州有不少楼盘之前有不少客户认购但未转签，在昨天收到通知后，一些楼盘的售楼人员立即通知客户进行签约。
不过，开发商想大幅降价销售也不是不可以，“前提是重新申请...
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放开限购对杭州影响不大，对济南这种房价尚可的城市或许有些作用，但都比不了印钞效率高
回复第21837楼， @无语的冬天1314
杭州今起实施楼市“限降令”
浙江在线05月23日讯（钱江晚报 记者史一方 江嘉宜）多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定，从今天开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。
“我们在透明售房网上有端口，在上面走网签程序。通过技术手段，可以自动设置15%的下浮限幅，如果我们的实际成交价格比备案价格下调超过15%，网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。”某项目的营销经理告诉记者。
杭州有不少楼盘之前有不少客户认购但未转签，在昨天收到通知后，一些楼盘的售楼人员立即通知客户进行签约。
不过，开发商想大幅降价销售也不是不可以，“前提是重新申请...
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@66端午88 21839楼 2014-05-23 15:39:13
放开限购对杭州影响不大，对济南这种房价尚可的城市或许有些作用，但都比不了印钞效率高
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@朱晨霞 21841楼 2014-05-23 15:42:53
杭州还会跌吗
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感觉可以顶一阵，但不会长，投机需求来源于上涨趋势，下跌态势中，又没跌多少，投机的不是傻子，怎么肯在半山腰接盘。
得，坚持货币稳健的总理，今天放话了：准备开印钞票。等待降息降准吧，如果房价止跌，开始放量，房子又要火爆了。如果对房价调整缺乏支撑，则需观察政策是否加码。：）
@66端午88 21843楼 2014-05-23 20:09:17
得，坚持货币稳健的总理，今天放话了：准备开印钞票。等待降息降准吧，如果房价止跌，开始放量，房子又要火爆了。如果对房价调整缺乏支撑，则需观察政策是否加码。：）
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@下个黄金十年基友 21844楼 2014-05-23 20:25:48
真的假的？
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我个银行同学打电话说的，最晚这个月底，要降准
政策逆转迹象初现：
李克强：运用适当的政策工具 适时适度预调微调
22日至23日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在内蒙古自治区党委书记王君、自治区 巴特尔陪同下，在赤峰市考察调研。
考察期间，李克强召开了企业和金融机构座谈会，听取对当前经济形势的看法。李克强说，当前我国经济运行总体平稳，结构出现积极变化，但经济下行压力仍然较大，不能掉以轻心。
李克强指出，金融是经济发展的血液和重要支撑。要针对企业反映的实体经济资金总体紧张特别是小微企业融资难、融资贵等问题，运用适当的政策工具，适时适度预调微调，盘活资金存量，优化金融结构，保持货币信贷合理增长，推进金融改革，营造良好的金融环境。金融机构要围绕企业急需创新服务，更直接更有效地支持实体经济特别是中西部和小微企业发展。企业也要积极适应市场变化，在攻坚克难中打造竞争新优势。
这样的结果，会鼓励二线城市向一线城市看齐，学习他们的摊大饼模式，集中力量做大都市圈，推进小城镇计划会由于缺乏实业聚集效应，无疾而终。对于一个省，经济，文化，金融，商业，交通等诸要素热点聚集于省会周边的，很快会见到效果。对于一个省有两个或者更多次重心的，会有所折扣。 武汉，成都，郑州，长春，哈尔滨都具备这些特点。
@金陵徒步者 21849楼 2014-05-23 23:14:01
LZ 很多见解值得思考和学习
但是，在明显的趋势面前，还鼓吹房价会涨，不是因为LZ不聪明，而是因为LZ身在其中。
参与炒股的人听到一点所谓风声，立马鼓吹股票要飙涨，6年了，股票还在2000点游荡，这个叫什么，叫趋势！！！
看不清趋势，只因身在其中，或因 利益所牵绊，不愿意承认。
这样的人，都会吃大亏。 LZ应该就是 李嘉诚所说的，非要赚最后一个铜板的人。
不要以为降准 降息 ，房价就会逆趋......
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会买很多房子的人，一般不会只为自己考虑吧。
@2012民生民权 21857楼 2014-05-24 14:18:23
@66端午88
居然还在自顶？怎么不听我劝，废帖吧，
你不看新闻的？不看形势的？关起门来自己骗自己？
废帖，如果趋势明朗后，真的无忧，再捡起来好了。
但如果现在还在玩“房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实”，就不仅仅是不明智了，真不知道lz是怎样混社会的，现在居然还能好好活着。
-----------------------------
只有偏执狂才能生存，偶知道你等的快疯狂了，再狂也木用，房价偏偏不给你降，即算有点小调整，也不是你的菜，真正的牛市，就是轧空后，再不给你补入的机会。直到你彻底失望了，从你的态度上赶脚，你还是在等买入。：）
@2012民生民权 21857楼 2014-05-24 14:18:23
@66端午88
居然还在自顶？怎么不听我劝，废帖吧，
你不看新闻的？不看形势的？关起门来自己骗自己？
废帖，如果趋势明朗后，真的无忧，再捡起来好了。
但如果现在还在玩“房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实”，就不仅仅是不明智了，真不知道lz是怎样混社会的，现在居然还能好好活着。
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@66端午88 21858楼 2014-05-24 17:04:50
只有偏执狂才能生存，偶知道你等的快疯狂了，再狂也木用，房价偏偏不给你降，即算有点小调整，也不是你的菜，真正的牛市，就是轧空后，再不给你补入的机会。直到你彻底失望了，从你的态度上赶脚，你还是在等买入。：）
-----------------------------
@2012民生民权 21859楼 2014-05-24 17:18:46
懒得说了，嘴巴长在你身上，你爱怎么说。
你自己在社会上的位置自己清楚，你比别人强多少自己清楚，熊孩子真以为自己能飞？
十年神话的惯性维持不了多久，平静的观望期很短，你好自为之。
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谁难受谁知道：）
国金证券场内现金宝昨日收益8.02%，一周年化收益7.1%。邪门，看看下周怎么样，这相当于给融资账户贷款呀。
@66端午88 21861楼 2014-05-24 22:03:12
国金证券场内现金宝昨日收益8.02%，一周年化收益7.1%。邪门，看看下周怎么样，这相当于给融资账户贷款呀。
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@弃茗风 21862楼 2014-05-24 22:08:48
这个收益有点厉害了
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前辈
今天消息是中央部分部委和军区 国企 要求贯彻个人住房登记制度
是否会让二手房 面临比较大的抛售
如果是这样 那就是新盘 二手房 全部都下滑的节奏啊
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P民干的事，官员一样会干，而且人家还有一系列咱不具备的优势，比如好几个号码不一样的身份证之类的，咱就搞不定不是。经济围绕权力运行的模式下，这都是正常的，罪恶的种子会长出邪恶的花，中国经济这朵绚烂的花朵，你觉得是邪恶哪？还是善良哪？随着打击腐败日趋深入，经济下行压力也在不断增强。用善良的种子取代罪恶的种子，谈何简单。短期数据和长期期待，这简直是不可协调的矛盾，非有全民都认识到这点，才能把改革进行下去。别说这么没觉悟的群众了，就是在党直接领导下的行政系统还没达成共识哪？中国经济，从历史上看，是怎么实现涅磐重生的，无不是改朝换代后的重新开始，从0开始，这非常恐怖。中国在历史上，极少出现原有政治体系下获得改良成功的。遍观世界经济发展史，在民主制度诞生前，这种嫁接在原有政治体系下的经济制度改革，也极少有成功的先例。我们的改革，可以说是在创造世界经济史。
2，3线城市最快速争抢优质移民的政策是：买房送户口（学籍，医疗，养老挂钩）。均衡幼年，中青年，老年的需求。教育资源优势，升学优势，创业环境好，生态环境优异的城市，将在2，3线城市限购集体放开后，获得有效支撑。 东南部，中南部，南部的2，3线城市胜算最大。
@66端午88 21868楼 2014-05-25 12:45
2，3线城市最快速争抢优质移民的政策是：买房送户口（学籍，医疗，养老挂钩）。均衡幼年，中青年，老年的需求。教育资源优势，升学优势，创业环境好，生态环境优异的城市，将在2，3线城市限购集体放开后，获得有效支撑。 东南部，中南部，南部的2，3线城市胜算最大。
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@sunflowerleech 21867楼 2014-05-25 14:07:54
厦门算吗？厦门都这么高了，再高的话，就超一线了
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在2009年房产经历最大一波调整后，额警示啥都能买，就是不能买温州，温州开始长达5年多的调整，2010年房地产如火如荼，额就说资源城市见顶，2011年，额说商业地产堪忧，2012年，额说杭州房价离谱，2013年额说厦门，珠海，南京泡沫丰富。额在2007年就建议投资产权车位，产权车库，2010年开始考虑功能性地产，旅游地产，养老地产，2012年，建议如果住宅可以买，只能买一线的北京上海。无不一一兑现。：）
@ibertwen 21869楼 2014-05-25 19:39:00
楼主，那2014是各种宝宝吗？
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在稳健中，寻找安全确定的收益
预计小微企业破产关门潮将在三季度集中爆发，国地税增收压力巨大，房地产销售低迷，导致税收增速大幅下滑，本省开始严查税收，这算压垮小微企业的最后一根稻草吧。
回复第21880楼，@金隅自由筑维权
楼主北京像素48平米平层，朝向南，116万，租金能到3100这样，能入手吗？原值是62万，精装修含家具家电，买完直接就可以出租。这个收益率能下手吗？最高价好像到过130-140万元这样。
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能跌到二万均价就拿下，现在稍高一点，四个半点租金收益，还是合算的。特别适合基本资产配置
回复第21879楼，@jefferyjiejie
@66端午88 21876楼 2014-05-26 09:07:22
预计小微企业破产关门潮将在三季度集中爆发，国地税增收压力巨大，房地产销售低迷，导致税收增速大幅下滑，本省开始严查税收，这算压垮小微企业的最后一根稻草吧。
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楼主一直看多楼市，今年为啥看空了？是什么让你有这180度的大转弯？
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每个城市不同的，自从去年以来，房地产市场分化严重，济南这种吸纳外来人口弱的城市供应已经过剩，只有通过降价来达到新平衡，或者走平，等待货币贬值
在座的各位有没熟悉品牌餐饮的呀，正在商量做品牌餐饮加盟。大概要开10几个分店，有个朋友是本省餐饮大线的操盘手，我和他是不熟，但是他的铁哥们是我的铁哥们。我大约能拿到3成股份。人流稳定，消费层次中高端。就是加盟费死贵，房租也巨贵。他的数据是第一年平，第二年回本，第三年--第五年赚钱。再以后要是顺利，会被涨房租，利润也会下滑，但是可保证25-50%的回报率。餐饮业有这么高的纯利润吗？