@ty105453 22490楼 2014-07-17 11:04:05
楼主您好！请问对于目前的楼市行情来说像我们这种想换房子的人适合现在换吗？非常感谢你的回复，谢谢！
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自住，无论是刚需还是改善，年内都可以择机施行，选位置比选择价格更重要。投资的，等趋势明了，再决定。
压力不在今年，在明年。今年销售低迷，今年的地已经卖的差不多了，如果房子卖不出去，今年的地就不会转化为商品房，明年还怎么卖地，土地价格已至高位，占款量巨大，压力在明年显现。所以，下半年，政府会全力促进房地产市场繁荣，否则，明年政府建设项目难以为继，甚至公务员的待遇会大幅下滑。
@66端午88 2014-07-17 13:15:39
压力不在今年，在明年。今年销售低迷，今年的地已经卖的差不多了，如果房子卖不出去，今年的地就不会转化为商品房，明年还怎么卖地，土地价格已至高位，占款量巨大，压力在明年显现。所以，下半年，政府会全力促进房地产市场繁荣，否则，
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@starsnie 22511楼 2014-07-18 12:34:36
可是现在地方政府可以发债啊？请教楼主怎么看这个。
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银行连首套房贷都不想放，首贷利率是多少，6.5%以上，高的能到7.8%。地方债利率是多少？4%-5%。地方债谁来买？只有政策银行和商业银行的硬性任务。完全不可持续的发债模式，都是借新还旧，等着央行继续放水。今年的微刺激累加已经释放了近10万亿，还是缺资金，建设资金的缺口太大了。这不是说新建项目多，而是以前的项目资本金根本就没有落实，还需要持续的投入资金，去补足资本金，只好反复的向银行贷款，大到不能倒，不敢倒，央行未来大规模刺激已经顺理成章。为什么在房价趋势显著见顶的时候，谁也不敢说就是顶，就在于此，央妈的底限太低，给你一个20万亿刺激，原来的预期就全翻盘了。所以说：自住的你就崩看价格了，做乞丐也得有个插棍的地方不是，先拉起大旗再说吧。小P民，永远不可能买在底部，卖在顶部。
@下个黄金十年基友 22516楼 2014-07-19 08:43:11
@66端午88 请教下楼主怎么看带一线城市人口问题呢，北京试过很多方式赶人，都没用，现在北京顶住违法义务教育法和联合国人权有关条款，硬性不让外地人的小孩在北京上学，这做法，会扑灭外地人进京的热情么？
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赶人是给公安，城管找个差事，要不那么多闲人怎么报账要预算呀。中国二元经济结构，内层是权利，资本围绕权力运行，想消减北京的人口，就把权力下放，人就跟着去省城了。想消减上海的人口，就多建几个金融中心，人就跟着钱走了。
@66端午88 2014-07-18 15:07:46
@66端午88 2014-07-17 13:15:39
压力不在今年，在明年。今年销售低迷，今年的地已经卖的差不多了，如果房子卖不出去，今年的地就不会转化为商品房，明年还怎么卖地，土地价格已至高位，占款量巨大，压力
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@starsnie 22519楼 2014-07-19 13:07:21
那我可不可以理解无论如何都是要继续扩大M2呢？还是资产证券盘活流动性呢？那汇率怎么看？
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现在人们口头上最常叨叨的就是中国资金长短期使用的错配问题，中国经济转型也是这个问题，那么大的规模，你想让大象跳舞吗？老胳膊老腿受得了吗？坚持转型，可别期盼一觉醒来就转型成功，既然是中长期的任务，也别错配资源和政策，政策和资源向转型经济潮流倾斜，别向个别企业，个别地区倾斜。否则就是拔苗助长，长短错配。
M2不是扩大不扩大的问题，而是扩大多少的问题，中国经济模式20年走过的路，有多大惯性，不是你拉拉缰绳就会拐弯的，首先要降速，然后把新的轨道铺设好，角度要拿捏的恰恰好。否则新经济没起来，旧经济趴窝，青黄不接。现在就有点这个意思，不得已又转向房地产经济，这可是最强的刺激。放松限购刺激有限，放松限贷才是真正的刺激。
汇率问题，要放在全球货币体系中平衡，内牛刀智商实在是有负指数的赶脚，美元这一通滥发，比人民币强点有限，半斤八两。人民币会波动中升值，不会单边升值了。
@yeqihui 22521楼 2014-07-19 15:08:55
楼主怎么看济南的写字楼市场和商铺呢。
1万9左右的写字楼，有投资前景吗，市区繁华地段。目前可以买入吗
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写字间和商铺应剔除出最近的资本投资标的，除非很好的门头商铺，而且价格不高，当然这不可能，只好剔除。
@金隅自由筑维权 22529楼 2014-07-19 22:27:42
孩子不让上学，车子搞不到京牌。对很多漂在北京的中间层来说，北京的吸引力降低很多。当然这是个人自己的看法！
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你的不满意，就是有些人发财的机会呀，你干嘛不从事一下这些行业哪，比如搞很多号码，然后出租或者出售，反正是左手进，右手出的赚差价。
@垮掉的视觉 22532楼 2014-07-20 12:04:52
端午哥，北京董潘教授目前在微博组织投资北京郊区如燕郊，香河的团购，理由是北京人口溢出效应，以及京津冀一体化轨道交通的建设，将使得北京近郊一些地方房价投资价值长期超越二线省会城市，在看多房价的人士中，也引起了很大争议。貌似端午各对北京近郊也认为无投资价值是么，个人觉得，北京现在每年50-100万外来人口，溢出效应确实存在，但北京近郊如燕郊的购买风险在哪里？请指教。
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被挤出来都是弱势群体，基本上你周围是啥人，你也就是啥人，买房子出租的话有情可原，如果住，那是往屌丝坑里跳呀。
@engph 22538楼 2014-07-20 20:22:13
楼主: 下半年的一线城市楼市将如何演变？
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顶部缩量震荡，未来有以下几种变化。大幅放量（放松限贷）走高，缩量大跌（人民币贬值形成趋势），缩量震荡整理消化库存，第三种的可能性最大。
后天到周末，有现金的，挪到股市逆回购市场，狠狠的享受年化25%以上的短线资金收益。
@engph 22538楼 2014-07-20 20:22:13
楼主: 下半年的一线城市楼市将如何演变？
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@66端午88 22541楼 2014-07-21 15:19:14
顶部缩量震荡，未来有以下几种变化。大幅放量（放松限贷）走高，缩量大跌（人民币贬值形成趋势），缩量震荡整理消化库存，第三种的可能性最大。
后天到周末，有现金的，挪到股市逆回购市场，狠狠的享受年化25%以上的短线资金收益。
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@qingshui08 22542楼 2014-07-21 18:37:49
请问大神缩量整理如何消化库存？成交在减少，供应在增加，库存只会越来越多好吧！房企去年到今年一季度大幅拿地，这将导致今年明年供应大增，而且下半年到明年是各种房产相关的理财信托兑付高峰，缩量再持续的话，负债高的房企（普遍状况）就得降价跑量，否则就得破产跑路。照目前的状况，降价也不一定跑得了量，所以很多中小房企堪忧，买期房的小心了。
楼主别再忽悠了啊！你还是先告诉之前听你吹的在高位买了白银和那......
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一拆解千愁，旧城改造
@Zl5501660 22545楼 2014-07-22 06:50:04
楼主，你好，不知道您对厦门岛附近的漳州港是否了解?厦门房价太高买不起，想要考虑漳州港的房子，不知以后的发展趋势?楼主可否指点一二，谢谢
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以前有人作为养老房推荐过，环境不错。如果价格不高，可作为养老房对待。额还是比较欣赏北海，三亚附近作为养老房。
@engph 22538楼 2014-07-20 20:22:13
楼主: 下半年的一线城市楼市将如何演变？
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@66端午88 22541楼 2014-07-21 15:19:14
顶部缩量震荡，未来有以下几种变化。大幅放量（放松限贷）走高，缩量大跌（人民币贬值形成趋势），缩量震荡整理消化库存，第三种的可能性最大。
后天到周末，有现金的，挪到股市逆回购市场，狠狠的享受年化25%以上的短线资金收益。
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@qingshui08 22542楼 2014-07-21 18:37:49
请问大神缩量整理如何消化库存？成交在减少，供应在增加，库存只会越来越多好吧！房企去年到今年一季度大幅拿地，这将导致今年明年供应大增，而且下半年到明年是各种房产相关的理财信托兑付高峰，缩量再持续的话，负债高的房企（普遍状况）就得降价跑量，否则就得破产跑路。照目前的状况，降价也不一定跑得了量，所以很多中小房企堪忧，买期房的小心了。
楼主别再忽悠了啊！你还是先告诉之前听你吹的在高位买了白银和那......
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@66端午88 22543楼 2014-07-21 22:25:16
一拆解千愁，旧城改造
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@朱晨霞 22546楼 2014-07-22 08:06:14
i你的意思是可以爆发出潜在的买房消费力吗
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政府有能力人为制造需求，特别是我国这种土地产权和房屋产权分离的国家，法律不完善，轻轻越线，即可创造无尽的需求。我们在过去30年，盖了无数的简易房和垃圾房产，都是潜在重建的基础。我算了算，在1990年前，绝大部分房产都是预制结构的，楼盘极少用浇注建造。防震，及其它耐用性非常差。加上当时很多都是4-5-6层结构，建筑密度非常低，有拆迁的可能。（拆的起，盖的起，不一定买得起，需要和限贷放松同时使用，比如原来60平，重建至120平，其中60平增加的是新增消费量，需要以贷款辅助）。
@engph 22538楼 2014-07-20 20:22:13
楼主: 下半年的一线城市楼市将如何演变？
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@66端午88 22541楼 2014-07-21 15:19:14
顶部缩量震荡，未来有以下几种变化。大幅放量（放松限贷）走高，缩量大跌（人民币贬值形成趋势），缩量震荡整理消化库存，第三种的可能性最大。
后天到周末，有现金的，挪到股市逆回购市场，狠狠的享受年化25%以上的短线资金收益。
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@qingshui08 22542楼 2014-07-21 18:37:49
请问大神缩量整理如何消化库存？成交在减少，供应在增加，库存只会越来越多好吧！房企去年到今年一季度大幅拿地，这将导致今年明年供应大增，而且下半年到明年是各种房产相关的理财信托兑付高峰，缩量再持续的话，负债高的房企（普遍状况）就得降价跑量，否则就得破产跑路。照目前的状况，降价也不一定跑得了量，所以很多中小房企堪忧，买期房的小心了。
楼主别再忽悠了啊！你还是先告诉之前听你吹的在高位买了白银和那......
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@66端午88 22543楼 2014-07-21 22:25:16
一拆解千愁，旧城改造
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@朱晨霞 22546楼 2014-07-22 08:06:14
i你的意思是可以爆发出潜在的买房消费力吗
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@66端午88 22548楼 2014-07-22 08:33:17
政府有能力人为制造需求，特别是我国这种土地产权和房屋产权分离的国家，法律不完善，轻轻越线，即可创造无尽的需求。我们在过去30年，盖了无数的简易房和垃圾房产，都是潜在重建的基础。我算了算，在1990年前，绝大部分房产都是预制结构的，楼盘极少用浇注建造。防震，及其它耐用性非常差。加上当时很多都是4-5-6层结构，建筑密度非常低，有拆迁的可能。（拆的起，盖的起，不一定买得起，需要和限贷放松同时使用，比如原来......
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@qingshui08 22550楼 2014-07-22 16:07:37
现在旧城改造的准确说法叫棚户区改造，只会创造更多的供给好吧！而且这是地方政府主导的，说白了，面粉厂要卖面包了，这个我在几个月前回复你的帖子里就说过了，这样一搞，中小房产商只会死得更快！你忘记了吗，任志强说过，房产商是夜壶。
刚好，今天出了篇新闻报道 看完你就死心了
“楼市下一步：国进民退？”https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/20140722/n402532060.shtml?pvid=tc_business&a=&b=%E4%B8%87%E4%BA%BF%E6%A3%9A%E6%94%B9%E8%83%8C%E5%90%8E%EF%BC%9A%E6%A5%BC%E5%B8%82%E5%9B%BD%E8%BF%9B%E6%B0%91%E9%80%80%20%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%88%96%E4%B8%80%E6%B3%BB%E5%8D%83%E9%87%8C......
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我很早以前就说过，规模扩大，小企业未必更好过，需求如太集中，小企业很快就会被挤出，市场如果不能细分化，一概都是规模效益型的，适合大企业发展，特别是有政策和资金支持的大型国企。
棚改之所以成为造富机器，主要是以前的政策是偏向拆迁群体的，一般折算比例都是1：1.5-2（平房），我个高中同学家里拆迁，一个小四合院，一共换了7套房子（拆迁置换的没有大户型），合计660平。拆的地方现在叫万达广场。商业不出售，住宅大约1.5万左右。置换的房子在开发区，房价在8000左右。他家的平房，建筑面积最多有200多平（空院子大概有150平以上），可惜哪个院子了，有好几颗石榴树，喝个茶下个棋蛮不错，现在拆迁，恐怕就没这么好的运气置换这么多了。很早以前，一家人住50平的老房子（低容积率），现在置换成一家人住三套80平--100平的房子，供应量看起来是增加了，事实上，每户的居住面积增加了2-3倍。这是实际改善，要让他们买，他们肯定买不起，这样一置换，面积就大了，只是从好位置搬到较差的位置而已。虽然他家置换了7套房子，实际上分成了四户。父母住一套，两个出嫁的姐姐每人一套，他有四套，其中还有二套利用价值不大的一室一厅。
随着中国外交政策软化，军工股失去了实质支撑，卖出了贵航，买入了东北证券，做个吃饭行情：）
@ggyylsy 22555楼 2014-07-23 13:26:41
楼主不打新股?买回购的钱全部申购新股 我想楼主应该有市值可用
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中签率堪比彩票，千分之几的中签率。今天央妈意外放款，导致逆回购市场极度低迷，甚至比日均成交量低了10%，只好在最高价6.1%年化，回购了7日国债，尼玛，央妈现在肿么这么照顾股民。：（
@垮掉的视觉 22560楼 2014-07-23 17:23:35
端午哥，看到微博上一个新闻，上海易居研究院数据显示，取消限购后，济南7月前20天的成交量比6月同期暴涨188.1%。 业内人士分析，从这个数据来看，成交量的暴涨正式带来了炒房客跑路抛房的序幕，济南或成为全国第一个真正意义上崩盘的城市。济南真的会崩盘么？
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针一扎，马上会有应激反应，短期有买量放出正常。难就难在持续放量，央行不放松限贷，这点水马上吸干。
@垮掉的视觉 22563楼 2014-07-24 10:19:39
@66端午88 【住建部权威人士：棚改将酝酿回购商品房用于安置房】据透露，住建部正密切关注地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式。“一年商品房竣工800万套左右，今年棚户区改造任务是470万套，如果回购商品房量达20%，就是160万套。这对库存量过剩城市房地产市场是一个很好的对冲。”
端午哥，国家这次是真的救市了，百姓不买，政府买，7月21日国家印了一万亿的棚改资金，今天就出了这样的消息。您怎么看呢。
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人的认清现实，国家经济并非虚幻，一切应从现实出发，稳定老经济，转型促发展，切不可在芝麻没长大时就扔了西瓜，道理很简单，现实很残酷。手里抓着一盘，嘴里咬着一盘，眼睛盯着一盘，聚餐抢菜原则，不论对于生活，工作，投资投机还是国家经济，都完全适用。
@卧龙吟9966 22568楼 2014-07-24 12:28:40
我好像记得楼主在2012年买过大富科技和北京君正，不知还有吗?2012年本人重仓000970，前一阵子重仓300134，收益颇丰，当然不建议追涨。
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额要是每次都能守好自己的分析结论，一定是股神，可惜这个世界上没有股神，思考的太超前了。股市的趋势以天来计算，房地产周期是15年。：（
@ggyylsy 22570楼 2014-07-24 14:05:28
楼主 小弟昨天一个冲动交了订金 买了一套三居室 关键是离市区不远 有景观资源
品牌开发商 贝尔高林园林设计
缺点是高层 25层的20楼
在去年 这样好楼层房子是买不到的 现在行情不好 让我们有的挑
楼主怎么看
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自住，可以好好利用房地产调整，买称心的房子，投资得等大伙看到房子想吐的时候买。：）
回复第22583楼，@15057064900
一直潜水关注楼主帖子快一年了，源于对生活的疑惑。
叶檀：央行静悄悄做了件大事
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/304502501.html
这是又一次的大规模的稀释中产阶级资产的信号吗?
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中国的中产就是体系阶层，稀释的同时补血，屌丝彻底没希望了，几年前就呼吁，能返回体制谋份好差事，避险首选
回复第22586楼，@CaesarO
@66端午88 22581楼 2014-07-25 11:01:07
哇咔咔，五矿发展飞了：）
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三年大哥，简单谈谈最近对股市的看法呗。看最近政策面，又是放开限贷、又是新能源汽车税收优惠的，感觉好像08年金融危机以后呀。是不是年内最后一次吃饭行情要来了
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对股市没看法，2245不站稳，什么都不是。赚点酱油钱而已。
@teitei_cool 22589楼 2014-07-26 13:26:35
三年内房价跌，十年内房价涨（没有东西不是上涨的。），五十年房子归零。
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缺房的都是这观点，你们只有10%的投票权。