最近经济下滑明显，很大原因在于经济发展方式的转轨，提起转轨就不得不说道一下最近的反腐败问题，中国原有经济是权力主导下的分层经济，依照央行放货币，一轮投资到铁公鸡，城建，房地产，政府项目和其它大型工业项目建设，货币运行一圈后，二轮马上集中于房地产相关，三轮向其它行业传导，在资金最集中的前两环都是权力主导的，人必定是人不是神，谁看到钱不眼红呀，在财政监督形如虚设，政府官员以发展为提成的潜规则下。经济发动机充满了权钱交易和权利审批招标批文的腐败。如今整治腐败，官员搞经济的动力顿失，有钱也抱着审慎的态度，生怕给自己招惹事端，以前搞了不少银子的，就更加惶惶不可终日，忙于处置善后工作，根本也没有精力发展经济。如果把惩治腐败进行下去，这种慢滑坡就会一直存在，未来一年都很难见到效果。如果大家抱着坚定的态度，实现社会公平公正（绝对公平公正是完全不可能的，比如马云这类，就完全公正吗？），就得忍受经济下滑。
房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
@66端午88 22819楼 2014-08-22 08:59:07
2245的确是个大坎。在此之前，寻找个股机会，涨了就走，没必要捂股。
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@dbaapkyw 22846楼 2014-08-25 20:01:58
好久不见，三年兄，股票高手啊，如何选股呢？还请赐教，大盘2245这个点位是如何计算的呢
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@66端午88 22848楼 2014-08-25 20:25:16
2001年形成的高点，我内个奇葩同学算计着这次能涨过2245，不过是假突破，明年要探一次大底，这波涨势的任务是打开月线布林线上轨，类似2003年-2004年反弹性质，比我预测悲观，不得不防。
目前整个经济屌丝化倾向越来越明显，非常不利于消费升级，如果管理层启动大规模旧城改造，将会完全耗尽商品房未来的潜力，短期内会刺激经济回升，长期看是对房地产市场的釜底抽薪。
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@朱晨霞 22854楼 2014-08-26 09:09:53
房子要乘机抛售吗
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@Rambo第N滴血 22855楼 2014-08-26 12:45:39
自住房当然不抛，否则自家住哪儿？至于自住之外的，像早年入手的如今出租年回报率普遍都高出3.25%好几个百分点。除非是急用钱的情况，否则也没有抛售的必要。
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@zhuyi538 22868楼 2014-08-27 12:37:51
真不怕征税？超过部分征税10%，房租根本收不回来啊。我觉得政府卖地收入降低肯定会想别的办法搞钱。这几年房租公房租婆们肥了不少，什么房产税啊遗产税啊，分分钟让他们这几年赚的吐出来啊！所谓的杀猪伦吧！剩下的屌丝刚需实在没多大压榨空间了！比如我房东7套房，都留着不处理？真到房产税那天10几年租房收入秒秒钟上交啊！
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@66端午88 22869楼 2014-08-27 13:26:47
市场经济从来就不是单边经济，妄想高额房产税的就闷声吧，税收的原则是拔更多毛，听到更少的嚎叫声，高额房产税的结果是把鸭子掐死了。另外法理存在重大缺陷，房产税的开征必然伴随永久产权的确认（土地私有产权立法），我国建国基础无法支持土地私有化。
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@zhuyi538 22870楼 2014-08-27 13:38:30
楼主的意思房产税就是说说不会真出吗？我说说的的愚见。我觉得楼主把当局想的太美好了，重复征税算什么，他们的出发点从来就不是p民，怎么能收钱怎么来，这些年耍流氓还少吗？土地不确权税照收，谁也不敢说什么。。
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@垮掉的视觉 22871楼 2014-08-27 15:10:21
其他的税好说，是抽穷人的血，这个税一旦真的收，是穷人富人权贵一起抽血，影响之巨大，有如 地震 深不可测。。
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@zhuyi538 22874楼 2014-08-27 17:18:01
呵呵 富人？中国也就那几百个家族叫事！可是那几大家族人家根本不要人民币别说房子了！更何况地位真到了那种程度你以为对他们有约束力？就跟法律一样是给底层人定的！人家执行的是另一套。。。其他都是小鬼！死不足惜。。
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@Rambo第N滴血 22882楼 2014-08-28 14:57:17
杀猪论。猪养的肥肥的，然后来一刀。
但成熟的朝廷应当是养羊，定期剪羊毛。不搞鱼死网破、羊死毛绝的买卖。
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@zhuyi538 22887楼 2014-08-29 18:37:34
我觉得大家都是猪。。以前刚需是猪，现在已经没有肉可以割了，该换另一个圈里的猪割肉了，就像你说的不能带着一批养耗到死啊~
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@Rambo第N滴血 22888楼 2014-08-29 21:16:35
你似乎没理解我的后面那句话：“但成熟的朝廷应当是养羊，定期剪羊毛。不搞鱼死网破、羊死毛绝的买卖。”
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@zhuyi538 22906楼 2014-08-30 18:35:50
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-develop-1796093-1.shtml
我引用一段这个帖子的话
房产税最大的爆炸点就是【商业门面房按照总房价的3%收，车库也按照3%】！这是天大的好事！！！
以为有几个商业门面房就牛逼的富人们，你们的报应马上就要来了！早就该打碎这种有原罪的聚敛性贫富分化，继承性贫富分化，财富集约性贫富分化。想不劳而获的啃老族们，守着父母遗产生活的人，你们的梦该破了！！美国人说，房产税和遗产......
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这个利根本让不到屁民头上，多少黑涩会，小混混盯着哪，貌似比大陆民主自由的香港，台湾，日本，韩国。黑涩会都占有巨大的利益份额，而且是堂而皇之的以普通公民群体身份，欧洲美国这些发达国家，也是家族式的财富同盟，总之完全公平，只有登上天堂之后才配拥有。：）
2245的确是个大坎。在此之前，寻找个股机会，涨了就走，没必要捂股。
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@dbaapkyw 22846楼 2014-08-25 20:01:58
好久不见，三年兄，股票高手啊，如何选股呢？还请赐教，大盘2245这个点位是如何计算的呢
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@66端午88 22848楼 2014-08-25 20:25:16
2001年形成的高点，我内个奇葩同学算计着这次能涨过2245，不过是假突破，明年要探一次大底，这波涨势的任务是打开月线布林线上轨，类似2003年-2004年反弹性质，比我预测悲观，不得不防。
目前整个经济屌丝化倾向越来越明显，非常不利于消费升级，如果管理层启动大规模旧城改造，将会完全耗尽商品房未来的潜力，短期内会刺激经济回升，长期看是对房地产市场的釜底抽薪。
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@朱晨霞 22854楼 2014-08-26 09:09:53
房子要乘机抛售吗
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@Rambo第N滴血 22855楼 2014-08-26 12:45:39
自住房当然不抛，否则自家住哪儿？至于自住之外的，像早年入手的如今出租年回报率普遍都高出3.25%好几个百分点。除非是急用钱的情况，否则也没有抛售的必要。
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@zhuyi538 22868楼 2014-08-27 12:37:51
真不怕征税？超过部分征税10%，房租根本收不回来啊。我觉得政府卖地收入降低肯定会想别的办法搞钱。这几年房租公房租婆们肥了不少，什么房产税啊遗产税啊，分分钟让他们这几年赚的吐出来啊！所谓的杀猪伦吧！剩下的屌丝刚需实在没多大压榨空间了！比如我房东7套房，都留着不处理？真到房产税那天10几年租房收入秒秒钟上交啊！
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@66端午88 22869楼 2014-08-27 13:26:47
市场经济从来就不是单边经济，妄想高额房产税的就闷声吧，税收的原则是拔更多毛，听到更少的嚎叫声，高额房产税的结果是把鸭子掐死了。另外法理存在重大缺陷，房产税的开征必然伴随永久产权的确认（土地私有产权立法），我国建国基础无法支持土地私有化。
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@zhuyi538 22870楼 2014-08-27 13:38:30
楼主的意思房产税就是说说不会真出吗？我说说的的愚见。我觉得楼主把当局想的太美好了，重复征税算什么，他们的出发点从来就不是p民，怎么能收钱怎么来，这些年耍流氓还少吗？土地不确权税照收，谁也不敢说什么。。
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@垮掉的视觉 22871楼 2014-08-27 15:10:21
其他的税好说，是抽穷人的血，这个税一旦真的收，是穷人富人权贵一起抽血，影响之巨大，有如 地震 深不可测。。
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@zhuyi538 22874楼 2014-08-27 17:18:01
呵呵 富人？中国也就那几百个家族叫事！可是那几大家族人家根本不要人民币别说房子了！更何况地位真到了那种程度你以为对他们有约束力？就跟法律一样是给底层人定的！人家执行的是另一套。。。其他都是小鬼！死不足惜。。
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@Rambo第N滴血 22882楼 2014-08-28 14:57:17
杀猪论。猪养的肥肥的，然后来一刀。
但成熟的朝廷应当是养羊，定期剪羊毛。不搞鱼死网破、羊死毛绝的买卖。
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@zhuyi538 22887楼 2014-08-29 18:37:34
我觉得大家都是猪。。以前刚需是猪，现在已经没有肉可以割了，该换另一个圈里的猪割肉了，就像你说的不能带着一批养耗到死啊~
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@Rambo第N滴血 22888楼 2014-08-29 21:16:35
你似乎没理解我的后面那句话：“但成熟的朝廷应当是养羊，定期剪羊毛。不搞鱼死网破、羊死毛绝的买卖。”
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@zhuyi538 22906楼 2014-08-30 18:35:50
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/post-develop-1796093-1.shtml
我引用一段这个帖子的话
房产税最大的爆炸点就是【商业门面房按照总房价的3%收，车库也按照3%】！这是天大的好事！！！
以为有几个商业门面房就牛逼的富人们，你们的报应马上就要来了！早就该打碎这种有原罪的聚敛性贫富分化，继承性贫富分化，财富集约性贫富分化。想不劳而获的啃老族们，守着父母遗产生活的人，你们的梦该破了！！美国人说，房产税和遗产......
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这个利根本让不到屁民头上，多少黑涩会，小混混盯着哪，貌似比大陆民主自由的香港，台湾，日本，韩国。黑涩会都占有巨大的利益份额，而且是堂而皇之的以普通公民群体身份，欧洲美国这些发达国家，也是家族式的财富同盟，总之完全公平，只有登上天堂之后才配拥有。：）
@weaknet 22891楼 2014-08-30 09:58:06
楼主好，目前遇到一个眼前的问题还望能给点意见。
在北京有两套已经全款付清的房子，一大一小。目前都在出租。我全家已经移民澳大利亚在这边常住，现在在澳洲已经看中了一个生意准备进入合同阶段，手头的现金不够，缺口大概是北京小房子的价格。委托中介试着挂出去看看市场，中介说要快速成交的话只能比市场价有个可观的降幅。
因为现在房市不明朗，如果年底前我需要拿到资金，你建议是降价卖掉北京的小房子，还是办房产抵押贷款，以较高利息抵押北京的大房子，拿到资金。
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@weaknet 22920楼 2014-08-31 19:51:39
还请楼主指点一二。
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澳洲的房子抵押掉，也尽量不要动京沪的房子。原因非常简单：澳洲的货币滥发程度比中国差远了，只要人民币不崩盘，就别买国内的基础资产配置。
楼主好，目前遇到一个眼前的问题还望能给点意见。
在北京有两套已经全款付清的房子，一大一小。目前都在出租。我全家已经移民澳大利亚在这边常住，现在在澳洲已经看中了一个生意准备进入合同阶段，手头的现金不够，缺口大概是北京小房子的价格。委托中介试着挂出去看看市场，中介说要快速成交的话只能比市场价有个可观的降幅。
因为现在房市不明朗，如果年底前我需要拿到资金，你建议是降价卖掉北京的小房子，还是办房产抵押贷款，以较高利息抵押北京的大房子，拿到资金。
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@weaknet 22920楼 2014-08-31 19:51:39
还请楼主指点一二。
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澳洲的房子抵押掉，也尽量不要动京沪的房子。原因非常简单：澳洲的货币滥发程度比中国差远了，只要人民币不崩盘，就别买国内的基础资产配置。
@mememevvv 22911楼 2014-08-30 23:32:33
还有贷款，三年的房产税打算怎么解决？
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@Rambo第N滴血 22913楼 2014-08-31 11:28:56
看看这俩年什么假离婚、中介安排假结婚、多个户口……的各种闹剧，到时候肯定上有政策下有对策，这就是中国的现实。
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@mememevvv 22921楼 2014-08-31 21:34:56
按人均面积免税呢
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不可能按人均算，这从大户型降价幅度远远小于中小套户型就能得出结论。别墅联排以后越来越少，这次调整区域，低容积率的大户型，根本就没有调整，继续小幅上涨。往下跌的都是中小户型，2室户是重灾区。
还有贷款，三年的房产税打算怎么解决？
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@Rambo第N滴血 22913楼 2014-08-31 11:28:56
看看这俩年什么假离婚、中介安排假结婚、多个户口……的各种闹剧，到时候肯定上有政策下有对策，这就是中国的现实。
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@mememevvv 22921楼 2014-08-31 21:34:56
按人均面积免税呢
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不可能按人均算，这从大户型降价幅度远远小于中小套户型就能得出结论。别墅联排以后越来越少，这次调整区域，低容积率的大户型，根本就没有调整，继续小幅上涨。往下跌的都是中小户型，2室户是重灾区。
一类区域，房租持续新高，商业地租止跌企稳，新建商业物业萧条。偏远区域出租率较低，2，3类区域持平，核心区域房产的抗压能力，不可小觑，实在是规避地产调整期风险的利器。
@66端午88 22927楼 2014-09-01 12:18:47
一类区域，房租持续新高，商业地租止跌企稳，新建商业物业萧条。偏远区域出租率较低，2，3类区域持平，核心区域房产的抗压能力，不可小觑，实在是规避地产调整期风险的利器。
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@mememevvv 22938楼 2014-09-01 22:06:21
说说济南哪些地段商业地产目前价格打个8折值得投资？
-----------------------------
开发商比你聪明，他觉得有投资价值的会卖给你？
一类区域，房租持续新高，商业地租止跌企稳，新建商业物业萧条。偏远区域出租率较低，2，3类区域持平，核心区域房产的抗压能力，不可小觑，实在是规避地产调整期风险的利器。
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@mememevvv 22938楼 2014-09-01 22:06:21
说说济南哪些地段商业地产目前价格打个8折值得投资？
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开发商比你聪明，他觉得有投资价值的会卖给你？
@人闲大海上 22940楼 2014-09-02 08:46:12
首先谢谢楼主开此益智贴.我也有个问题请教下,我在上海做公司,现在手头有现金500w,而且增长得还比较稳定,想买座别墅来进行资产配置,但是眼下的房价明明是高点了,如果我下决心要买的话是买500w以内的别墅呢? 还是买个800~1000w的别墅? 如果按照您的看法,房产依然是我等P民最好的保值手段的话那我应该贷款买个800~1000w了,可是目前这个价位的别墅都是至少以当初买入价2倍以上的价格在往外卖啊....请教了.
-----------------------------
500万在上海买别墅，那是别想了，好一点的洋房也不够。济南优良位置的联排叠拼差不多，还不是很大的。
首先谢谢楼主开此益智贴.我也有个问题请教下,我在上海做公司,现在手头有现金500w,而且增长得还比较稳定,想买座别墅来进行资产配置,但是眼下的房价明明是高点了,如果我下决心要买的话是买500w以内的别墅呢? 还是买个800~1000w的别墅? 如果按照您的看法,房产依然是我等P民最好的保值手段的话那我应该贷款买个800~1000w了,可是目前这个价位的别墅都是至少以当初买入价2倍以上的价格在往外卖啊....请教了.
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500万在上海买别墅，那是别想了，好一点的洋房也不够。济南优良位置的联排叠拼差不多，还不是很大的。
@66端午88 22927楼 2014-09-01 12:18:47
一类区域，房租持续新高，商业地租止跌企稳，新建商业物业萧条。偏远区域出租率较低，2，3类区域持平，核心区域房产的抗压能力，不可小觑，实在是规避地产调整期风险的利器。
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@mememevvv 22938楼 2014-09-01 22:06:21
说说济南哪些地段商业地产目前价格打个8折值得投资？
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@66端午88 22939楼 2014-09-02 07:29:26
开发商比你聪明，他觉得有投资价值的会卖给你？
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@mememevvv 22943楼 2014-09-02 12:35:52
照你逻辑，所有投资买房的都是傻子
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只要有看跌工具，涨跌一样赚，房产的看跌工具就是股票。
一类区域，房租持续新高，商业地租止跌企稳，新建商业物业萧条。偏远区域出租率较低，2，3类区域持平，核心区域房产的抗压能力，不可小觑，实在是规避地产调整期风险的利器。
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@mememevvv 22938楼 2014-09-01 22:06:21
说说济南哪些地段商业地产目前价格打个8折值得投资？
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@66端午88 22939楼 2014-09-02 07:29:26
开发商比你聪明，他觉得有投资价值的会卖给你？
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@mememevvv 22943楼 2014-09-02 12:35:52
照你逻辑，所有投资买房的都是傻子
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只要有看跌工具，涨跌一样赚，房产的看跌工具就是股票。
@七层楼主人 22946楼 2014-09-02 15:59:30
前段时间投了点钱到股市，看大盘涨的不错，但我目前还是略亏。炒股也太费劲啊，像我这样不会操作的人，还是找点稳定的东西好。我们浙江有个新成立的浙金中心，专门提供金融产品，像各个县市的债，现在卖的是五水共治债券。2年期，有5万就可买了，年8%利息，半年付息。由当地财政担保。过一个月后还可以交易，我看和货币基金也差不多嘛。请问楼主，这是地方债吗？可以买吗？
-----------------------------
启动阶段，不要慌。过了2245，就把2245做止损点，中小板优先配置，不会炒买点基金，敢赌就买B份额。
前段时间投了点钱到股市，看大盘涨的不错，但我目前还是略亏。炒股也太费劲啊，像我这样不会操作的人，还是找点稳定的东西好。我们浙江有个新成立的浙金中心，专门提供金融产品，像各个县市的债，现在卖的是五水共治债券。2年期，有5万就可买了，年8%利息，半年付息。由当地财政担保。过一个月后还可以交易，我看和货币基金也差不多嘛。请问楼主，这是地方债吗？可以买吗？
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启动阶段，不要慌。过了2245，就把2245做止损点，中小板优先配置，不会炒买点基金，敢赌就买B份额。
@weaknet 22891楼 2014-08-30 09:58:06
楼主好，目前遇到一个眼前的问题还望能给点意见。
在北京有两套已经全款付清的房子，一大一小。目前都在出租。我全家已经移民澳大利亚在这边常住，现在在澳洲已经看中了一个生意准备进入合同阶段，手头的现金不够，缺口大概是北京小房子的价格。委托中介试着挂出去看看市场，中介说要快速成交的话只能比市场价有个可观的降幅。
因为现在房市不明朗，如果年底前我需要拿到资金，你建议是降价卖掉北京的小房子，还是办房产抵押贷款，以较高利息抵押北京的大房子，拿到资金。
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@weaknet 22920楼 2014-08-31 19:51:39
还请楼主指点一二。
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@66端午88 22923楼 2014-08-31 22:04:18
澳洲的房子抵押掉，也尽量不要动京沪的房子。原因非常简单：澳洲的货币滥发程度比中国差远了，只要人民币不崩盘，就别买国内的基础资产配置。
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@weaknet 22950楼 2014-09-02 19:11:25
请问一下，最后一句的“买”应该是“卖”是么？楼主的意思是北京上海的房子，如果没有硬伤，最近一两年最好还是持有是么。如果澳洲没有房产抵押，又比较着急需要资金，是不是应该抵押北京的房产，而不是出售呀。谢谢。
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不卖
楼主好，目前遇到一个眼前的问题还望能给点意见。
在北京有两套已经全款付清的房子，一大一小。目前都在出租。我全家已经移民澳大利亚在这边常住，现在在澳洲已经看中了一个生意准备进入合同阶段，手头的现金不够，缺口大概是北京小房子的价格。委托中介试着挂出去看看市场，中介说要快速成交的话只能比市场价有个可观的降幅。
因为现在房市不明朗，如果年底前我需要拿到资金，你建议是降价卖掉北京的小房子，还是办房产抵押贷款，以较高利息抵押北京的大房子，拿到资金。
-----------------------------
@weaknet 22920楼 2014-08-31 19:51:39
还请楼主指点一二。
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@66端午88 22923楼 2014-08-31 22:04:18
澳洲的房子抵押掉，也尽量不要动京沪的房子。原因非常简单：澳洲的货币滥发程度比中国差远了，只要人民币不崩盘，就别买国内的基础资产配置。
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@weaknet 22950楼 2014-09-02 19:11:25
请问一下，最后一句的“买”应该是“卖”是么？楼主的意思是北京上海的房子，如果没有硬伤，最近一两年最好还是持有是么。如果澳洲没有房产抵押，又比较着急需要资金，是不是应该抵押北京的房产，而不是出售呀。谢谢。
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不卖
@七层楼主人 22946楼 2014-09-02 15:59:30
前段时间投了点钱到股市，看大盘涨的不错，但我目前还是略亏。炒股也太费劲啊，像我这样不会操作的人，还是找点稳定的东西好。我们浙江有个新成立的浙金中心，专门提供金融产品，像各个县市的债，现在卖的是五水共治债券。2年期，有5万就可买了，年8%利息，半年付息。由当地财政担保。过一个月后还可以交易，我看和货币基金也差不多嘛。请问楼主，这是地方债吗？可以买吗？
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@66端午88 22948楼 2014-09-02 17:14:42
启动阶段，不要慌。过了2245，就把2245做止损点，中小板优先配置，不会炒买点基金，敢赌就买B份额。
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@七层楼主人 22951楼 2014-09-02 19:25:59
b份额是什么东东？我确实是菜鸟。我买股票就是怕赶不上这波行情，尤其万一是大行情。所以还是会逐步进入补仓的。手上20万，我打算一半买地方债，另一半买股票。用一年时间，当地方债的8%利息覆盖不了炒股亏损部分，分批止损，认赔离场。
-----------------------------
额建议你一半货币基金，一半股票（或者股票基金），鉴于大部分基金跑不赢指数，买基金就买挂钩指数的基金，比如ETF基金（别买创业板），对于激进型的投资者，应该选择带有杠杆的品种，或者融资买入。比如银华锐进B，商品B这类便宜的杠杆基金，算上融资额度和折价的杠杆倍率，最多可以做出7-8倍的指数杠杆倍率。就是大盘上涨1%，理论上你赚8%，当然下跌1%，你也赔8%。这玩意只适合在绝对牛市中操作。
前段时间投了点钱到股市，看大盘涨的不错，但我目前还是略亏。炒股也太费劲啊，像我这样不会操作的人，还是找点稳定的东西好。我们浙江有个新成立的浙金中心，专门提供金融产品，像各个县市的债，现在卖的是五水共治债券。2年期，有5万就可买了，年8%利息，半年付息。由当地财政担保。过一个月后还可以交易，我看和货币基金也差不多嘛。请问楼主，这是地方债吗？可以买吗？
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@66端午88 22948楼 2014-09-02 17:14:42
启动阶段，不要慌。过了2245，就把2245做止损点，中小板优先配置，不会炒买点基金，敢赌就买B份额。
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@七层楼主人 22951楼 2014-09-02 19:25:59
b份额是什么东东？我确实是菜鸟。我买股票就是怕赶不上这波行情，尤其万一是大行情。所以还是会逐步进入补仓的。手上20万，我打算一半买地方债，另一半买股票。用一年时间，当地方债的8%利息覆盖不了炒股亏损部分，分批止损，认赔离场。
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额建议你一半货币基金，一半股票（或者股票基金），鉴于大部分基金跑不赢指数，买基金就买挂钩指数的基金，比如ETF基金（别买创业板），对于激进型的投资者，应该选择带有杠杆的品种，或者融资买入。比如银华锐进B，商品B这类便宜的杠杆基金，算上融资额度和折价的杠杆倍率，最多可以做出7-8倍的指数杠杆倍率。就是大盘上涨1%，理论上你赚8%，当然下跌1%，你也赔8%。这玩意只适合在绝对牛市中操作。
@时光与我 22955楼 2014-09-02 23:09:51
楼主你好 经济下滑会持续到什么时候。今年年底能结束吗？ 另外问下，翡翠这行业的前景？
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炒高的不碰，翡翠无疑是其中之一。经济下滑至把资产价格带下来，比如银行股的市盈率。
楼主你好 经济下滑会持续到什么时候。今年年底能结束吗？ 另外问下，翡翠这行业的前景？
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炒高的不碰，翡翠无疑是其中之一。经济下滑至把资产价格带下来，比如银行股的市盈率。
@人闲大海上 22940楼 2014-09-02 08:46:12
首先谢谢楼主开此益智贴.我也有个问题请教下,我在上海做公司,现在手头有现金500w,而且增长得还比较稳定,想买座别墅来进行资产配置,但是眼下的房价明明是高点了,如果我下决心要买的话是买500w以内的别墅呢? 还是买个800~1000w的别墅? 如果按照您的看法,房产依然是我等P民最好的保值手段的话那我应该贷款买个800~1000w了,可是目前这个价位的别墅都是至少以当初买入价2倍以上的价格在往外卖啊....请教了.
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@66端午88 22942楼 2014-09-02 12:31:47
500万在上海买别墅，那是别想了，好一点的洋房也不够。济南优良位置的联排叠拼差不多，还不是很大的。
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@人闲大海上 22959楼 2014-09-03 19:13:19
LZ可能不太了解上海的别墅行情,上海的别墅从300,400万到3,4个亿都有,我在佘山这边,这边是上海规化的别墅区,当然500万以下的别墅属于比较差的了,但是800~1000万的真心不错了,上2,3千万甚至过亿的属于富豪级别能享用的,和我们没有关系就不提了.请LZ关注我提问的核心: 如果您认为房地产仍是资产配置的重点,是否我应该贷款去买800~1000万的别墅呢? 谢谢.
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嫩表面上是心态问题，背后是实力问题，资产配置，是一种非常理智现实的问题，不要以喜好替代理智，资金配置的比例35-50%在房产上，如果买别墅就像买普通住宅，肝不疼，就配置。如果反复纠结，说明你翘脚够不到，这时候，你去看看花园洋房怎么样，如果一二层还带个小花园，位置又好，何必非配置别墅。
首先谢谢楼主开此益智贴.我也有个问题请教下,我在上海做公司,现在手头有现金500w,而且增长得还比较稳定,想买座别墅来进行资产配置,但是眼下的房价明明是高点了,如果我下决心要买的话是买500w以内的别墅呢? 还是买个800~1000w的别墅? 如果按照您的看法,房产依然是我等P民最好的保值手段的话那我应该贷款买个800~1000w了,可是目前这个价位的别墅都是至少以当初买入价2倍以上的价格在往外卖啊....请教了.
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@66端午88 22942楼 2014-09-02 12:31:47
500万在上海买别墅，那是别想了，好一点的洋房也不够。济南优良位置的联排叠拼差不多，还不是很大的。
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@人闲大海上 22959楼 2014-09-03 19:13:19
LZ可能不太了解上海的别墅行情,上海的别墅从300,400万到3,4个亿都有,我在佘山这边,这边是上海规化的别墅区,当然500万以下的别墅属于比较差的了,但是800~1000万的真心不错了,上2,3千万甚至过亿的属于富豪级别能享用的,和我们没有关系就不提了.请LZ关注我提问的核心: 如果您认为房地产仍是资产配置的重点,是否我应该贷款去买800~1000万的别墅呢? 谢谢.
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嫩表面上是心态问题，背后是实力问题，资产配置，是一种非常理智现实的问题，不要以喜好替代理智，资金配置的比例35-50%在房产上，如果买别墅就像买普通住宅，肝不疼，就配置。如果反复纠结，说明你翘脚够不到，这时候，你去看看花园洋房怎么样，如果一二层还带个小花园，位置又好，何必非配置别墅。
当然，要是资金实力超亿，肯定是首选别墅，越靠近市中心越好。如果就那么一千万，你配置别墅就失去资金的灵活性，还不如配三五套花园洋房，最好是4-6层的电梯洋房，位置如果好，比别墅只好不差。
再叨叨一遍额的研究成果：红木市场会早于证券市场一年进入牛市，至于神马准确的时间开始，鬼才知道。什么是牛市，牛市就是不断创新高的一段岁月，就像你一千块买了房子，怎么也想不到它现在涨到了一万多，十倍，现在是证券的牛市吗？假设它是，它就不再回到2245.买点指数基金+B份额，到处旅游去吧，工作去吧，生活去吧，不用整天惦记它的涨跌了，一年后或者二年后，你会发现你的豪宅梦实现了。：）
@66端午88 22961楼 2014-09-03 21:54:02
当然，要是资金实力超亿，肯定是首选别墅，越靠近市中心越好。如果就那么一千万，你配置别墅就失去资金的灵活性，还不如配三五套花园洋房，最好是4-6层的电梯洋房，位置如果好，比别墅只好不差。
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@CaesarO 22963楼 2014-09-03 23:43:36
三年大哥，现在北京5环附近新建小区的车位值得投资么？价格25W。
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任何房地产在证券牛市中，都会变成蜗牛。
当然，要是资金实力超亿，肯定是首选别墅，越靠近市中心越好。如果就那么一千万，你配置别墅就失去资金的灵活性，还不如配三五套花园洋房，最好是4-6层的电梯洋房，位置如果好，比别墅只好不差。
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@CaesarO 22963楼 2014-09-03 23:43:36
三年大哥，现在北京5环附近新建小区的车位值得投资么？价格25W。
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任何房地产在证券牛市中，都会变成蜗牛。
回复第22966楼，@aobog
楼主，证券牛市快要来临了么。。红木造假太多啊。
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赶脚分不出真假木种的人，证券市场也选不出牛股，老老实实指数基金吧
楼主，证券牛市快要来临了么。。红木造假太多啊。
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赶脚分不出真假木种的人，证券市场也选不出牛股，老老实实指数基金吧
回复第22968楼，@垮掉的视觉
@66端午88 22961楼 2014-09-03 21:54:02
当然，要是资金实力超亿，肯定是首选别墅，越靠近市中心越好。如果就那么一千万，你配置别墅就失去资金的灵活性，还不如配三五套花园洋房，最好是4-6层的电梯洋房，位置如果好，比别墅只好不差。
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@CaesarO 22963楼 2014-09-03 23:43:36
三年大哥，现在北京5环附近新建小区的车位值得投资么？价格25W。
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@66端午88 22965楼 2014-09-04 19:32:28
任何房地产在证券牛市中，都会变成蜗牛。
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我记得端午哥以前文章里写过，股市赚了钱的溢价一部分...
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进入证券牛市，没有大幅暴跌，就不会溢出到房产市场
@66端午88 22961楼 2014-09-03 21:54:02
当然，要是资金实力超亿，肯定是首选别墅，越靠近市中心越好。如果就那么一千万，你配置别墅就失去资金的灵活性，还不如配三五套花园洋房，最好是4-6层的电梯洋房，位置如果好，比别墅只好不差。
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@CaesarO 22963楼 2014-09-03 23:43:36
三年大哥，现在北京5环附近新建小区的车位值得投资么？价格25W。
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@66端午88 22965楼 2014-09-04 19:32:28
任何房地产在证券牛市中，都会变成蜗牛。
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我记得端午哥以前文章里写过，股市赚了钱的溢价一部分...
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进入证券牛市，没有大幅暴跌，就不会溢出到房产市场
【欧央行降息！】欧央行主要再融资操作利率从0.15%降至0.05%。欧洲央行存款工具利率下调至负0.200%；欧洲央行隔夜贷款利率下调至0.300%。受此影响，欧元直线跳水，跌幅骤增50多个基点。------------------------------------------------------------------------
@26xueer 22971楼 2014-09-04 20:43:53
欧央行降息了，楼主怎么看
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这是救德国的措施，连德国都得救了，米国也太坏了。不过欧元贬值，作为逆差经济体的欧元区，肯定影响消费。
@26xueer 22971楼 2014-09-04 20:43:53
欧央行降息了，楼主怎么看
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这是救德国的措施，连德国都得救了，米国也太坏了。不过欧元贬值，作为逆差经济体的欧元区，肯定影响消费。
指数基金有很多种，可以根据近期活跃品种，比如50ETF,100ETF,300ETF,500ETF，他们的标的是50种股票跟踪-----500种股票跟踪。一般股票基金跑不赢指数。指数涨不上去，就不是牛市，真正的牛市是涨指数的。适合上班族持有。B份额是分级指数基金的B份额，也叫杠杆基金，适合激进投机者操作，根据三日内活跃品种选择，比如军工B，商品B，银华锐进等等。选择基金应该选择份额大的品种，以便以后逃命时可以迅速出手。杠杆倍率最大的是银华锐进。这种B份额在面值达到1块时，杠杆倍率为：2倍杠杆-6%年化收益。在目前大约有3倍多的杠杆。适合牛市使用。
【欧央行降息！】欧央行主要再融资操作利率从0.15%降至0.05%。欧洲央行存款工具利率下调至负0.200%；欧洲央行隔夜贷款利率下调至0.300%。受此影响，欧元直线跳水，跌幅骤增50多个基点。------------------------------------------------------------------------
@26xueer 22971楼 2014-09-04 20:43:53
欧央行降息了，楼主怎么看
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@66端午88 22976楼 2014-09-04 22:56:31
这是救德国的措施，连德国都得救了，米国也太坏了。不过欧元贬值，作为逆差经济体的欧元区，肯定影响消费。
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@赢家1234 22983楼 2014-09-05 15:24:33
降息缓解欧元区内部的资金需求。美国加息，加大欧美息差，欧元加速贬值。似乎短期的目标是缓解资金流出。
表面上缓解德国的出口压力，实际上影响了美国中国日本的出口。而且整体上提高了中国的资金成本和出口额度，房产去库存，消费（物价指数）处于低迷状态，只有提高股市的吸引力来缓解去产能的过程中企业的资金压力，不知道理解是否妥当？请三年老师指点！
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基本正确，对国内部分补充一下，早两个月写过：管理层应对房地产下滑的手段就是资产正确化，资产债券化。执行这些政策的前提必须打压货币收益率，提高风险偏好的耐受度。房地产去泡沫化结束前，这些政策很难改变。看看现在涨的都是什么股票，都是垃圾股，重组股，这要是以前早就急了，现在默许，引导社会资金流入证券市场。最初判断，社会资金不会进入这个黑酱缸，结果鼓捣出来个沪港通，同时大规模提升外资QF额度，先让白天不知夜的黑这批资金垫个底，只要涨起来，国内资金就会源源不断涌入股市，推高股价，从而顺利实现资产证券化的目标。
@26xueer 22971楼 2014-09-04 20:43:53
欧央行降息了，楼主怎么看
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@66端午88 22976楼 2014-09-04 22:56:31
这是救德国的措施，连德国都得救了，米国也太坏了。不过欧元贬值，作为逆差经济体的欧元区，肯定影响消费。
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@赢家1234 22983楼 2014-09-05 15:24:33
降息缓解欧元区内部的资金需求。美国加息，加大欧美息差，欧元加速贬值。似乎短期的目标是缓解资金流出。
表面上缓解德国的出口压力，实际上影响了美国中国日本的出口。而且整体上提高了中国的资金成本和出口额度，房产去库存，消费（物价指数）处于低迷状态，只有提高股市的吸引力来缓解去产能的过程中企业的资金压力，不知道理解是否妥当？请三年老师指点！
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基本正确，对国内部分补充一下，早两个月写过：管理层应对房地产下滑的手段就是资产正确化，资产债券化。执行这些政策的前提必须打压货币收益率，提高风险偏好的耐受度。房地产去泡沫化结束前，这些政策很难改变。看看现在涨的都是什么股票，都是垃圾股，重组股，这要是以前早就急了，现在默许，引导社会资金流入证券市场。最初判断，社会资金不会进入这个黑酱缸，结果鼓捣出来个沪港通，同时大规模提升外资QF额度，先让白天不知夜的黑这批资金垫个底，只要涨起来，国内资金就会源源不断涌入股市，推高股价，从而顺利实现资产证券化的目标。
由于这波行情和998行情显著不同，那波行情的基础是所有股票的价格都是白菜价，现在是大盘股白菜价，小盘新兴行业钻石价。所有应该缺乏从998--2000点的普涨行情，第一波应该是狂炒垃圾股，亏损股，重组股。一直到管理层发话禁炒垃圾股为止。恐怕在指数上4000点下都是他们的机会。第二波应该是优质股的机会，指数应该大幅拉升，是一波专门赚指数的行情，最终集体狂奔，结束整个上涨过程，这个时间可能会拉的很长，利空主要来自于实体经济难看的数据，所以，基本上每个月公布PMI,银行贷款数据时都会进行调整，适当空出部分仓位，调整结束再补仓。
最近央企大幅下调奖金和承包奖励，媳妇供职单位受此牵连，收入大幅锐减，顿生赚小钱的心思，那谁谁谁，明天开着姐的车去帮别人接新媳妇吧，尼玛，周末客串的哥。然后没事的时候遥处转悠准备创业，我了去的，估计以后也会大撒手一古脑扔给偶，不胜其烦呀。