房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　自纠错误，枭龙的国内成本大约6000万人民币，批发给巴基斯坦大约9000万，巴基斯坦零售2000万美金。

　　强势货币都是挂着黄金起来的，英镑如此，美元开始也如此，美元挂不动黄金了，只好该挂石油了，石油地区不稳定，所以美国提供军事保护，尼克松还是肯尼迪搞的记不住了。中国想人民币国际化，首先就逃不过挂住一种国际硬通货上面。

　　中国NB啊，挂不住任何一种硬通货，索性挂个强的软货吧，结果把美元给挂下来了，美国有美国的问题，全民贪便宜。中国有中国的问题，穷急生疯。

　　按照投机理论，顶部放量滞胀才是下跌的前导。如果房产是投机性资产，那么它就会这么走，如果房产是有价值的硬资产，这种缩量上行只是变轨而已。

　　楼主好像很讨厌中国，还很希望设想些或者号召些什么围堵战役之类的。这些都由他去，楼主的帖子在这么多天涯贴里不算俗手，还能有些热度，很不错了！
　　　　
　　　　 刚才楼主说的------- “中国NB啊，挂不住任何一种硬通货，索性挂个强的软货吧，结果把美元给挂下来了，美国有美国的问题，全民贪便宜。中国有中国的问题，穷急生疯。”-------虽然偏颇的厉害些，但是也说出了一个道理,只是这个道理也许楼主自己完全无意识就是了。
　　　　
　　　　 我先不揭盅这个道理是什么，而先说说楼主的这句“中国NB啊，挂不住任何一种硬通货，索性挂个强的软货吧，结果把美元给挂下来了”。
　　　　 首先，在布雷顿森林体系确立后，美元作为结算货币，任何货币都得和他挂，这个东西流淌了两三代人了，有了惯性。中国没得选择，只能选美元。这不是挂得住挂不住硬通货的事。就像你怀揣金砖穿越时空来到北京猿人的部落，你要想换些人家的烤白薯吃，人家说你得给我贝壳才可以，你那个方块有屁用，还死沉死沉的，妨碍我爬树。于是你就得去找到贝壳，才能有白薯吃。人民币在中美建交后挂美元，是大环境如此而已。
　　　　 其次，不是纸钞挂了硬通货才会NB，你去翻翻山西票号的历史，你会发现银票坚挺的几个大票号，没有哪个是因为他的每张银票都在库房里对应着银子！银票坚挺的原因大多是由于那个票号交易活跃，覆盖广泛！
　　　　 最后，美国有过很穷很疯的时候，你去看看他的1920年代；中国有过很贪很富的时候，你去翻翻汉武、唐玄；我得告诉你的是：美国过去有过的将来还会再有，中国过去有过的，将来也一样还会再有，没办法，这就是轮回，而且这个轮回正在进行中，不管你高兴不高兴！
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　　额推荐给你一个通俗电影：白银帝国。
　　
　　票号旺盛，不是因为它先旺而挺，而是它先挺才旺，随时有白银兑换，银票银票，没有银子哪有票。票号怎么垮的，是因为清朝廷没银子给票号了，票号里只有票没银子。货币的坚挺在于后面的东西，这个硬你觉得是经济硬，非也，是黄的白的硬。这是传统的货币观念。为了更好的抢钱发财，现代经济学理论在金融资本的唆使下，把这个硬改成了经济的硬。所以才有现在的货币泛滥，才有了如此多的经济乱象。

　　是收大型在建小产权房，还是整材已建小产权房
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　　在建的

　　任何一个体系，真正能够被击毁的，只能是体系本身！
　　　　 这就是我刚才说的楼主也许自己无意识间说出来的的道理。
　　　　
　　　　 我简单的说：就是要彻底打破美国纸钞在我们国度和我们国度周边的掠夺，最好的工具不是别的，就是美国纸钞！！
　　　　 这个东西，我点到为止，希望大家都不笨！
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　　这个偶同意，再烂的东西想倒也得有人推，现在没有人敢推。

　　放分放分，厦门国贸要板了。

　　不可能让小产权合法的，涉及土地权利归属问题。住着没事，想去和商品房抢金融功能，这要威胁国家利益的。

　　没办法，这事本来就是政府主导的，他说啥对就是啥对，反正他不会把保障房搞到市中心的，这会侵害权益阶层的利益。

　　楼主口口声声说的P民，根本就不是普通人，而是浙江的民间资本。
　　　　
　　　　他们的利益和老百姓是不一致的，和国家也是不一致的，所以楼主这种人应该被国家剥光吃掉，老百姓应该拍手称快。
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　　偶没啥水平，钉在一个行业做20年都能混到俺这样。偶坚定的认为偶是P民，因为第一：银行没贷过款（除了房贷），没有骗过人，第二：国家政策和俺没关系，俺现在就不好过（实体公司部分） 第三：偶没权没势，经常被工商税务骚扰 ，以前有门市的时候，城管（那会还叫城建局）和派出所也来蹭过油 第四：俺没挣过美元，起家就靠1万块。这样的人，偶坚定的认为是P民的一份子。

　　哦，还有最重要的一条，俺从来不靠关系提高发帖浏览量，虽然俺现在是好几个论坛的版主，所以俺是一个善良的真实的P民。

　　楼上动动脑子，新能源和传统能源比，没有一点性价比，太阳能成本1.5块/度，风能1块/度，现在的核能最最便宜，能做到5毛上下，等着中国的产能一上去，核原料给丫一涨，还是8毛到1块，现在的热电，涨这么多了，成本还不到3毛，差的实在太多了。

　　现在西方国家搞绿色能源，目的是碳税，比石油还虚的东西，以后美元要是和碳税挂了钩，中国彻底没戏了。

　　
　　作者：leileiff　回复日期：2011-05-14　07:05:17　
　　
　　　　作者：66端午88　回复日期：2011-05-13　15:15:47　 回复
　　　　
　　　　　　不可能让小产权合法的，涉及土地权利归属问题。住着没事，想去和商品房抢金融功能，这要威胁国家利益的。
　　　　
　　　　这点我不同意，我感觉只要符合国家规划的小产权房应该是如今个人投资房产唯一的机会。公租房住满3-5年是可以转个人产权的（只要缴纳一定的土地出让金） 小产权房的问题早晚要解决的，全扒掉是不可能的。唯一的办法就是变成公租房，如果是自主的话，符合规划的小产权完全没有问题了。
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　　 楼上糊涂了，小产权会不会合法，要看小产权掌握在谁手中，掌握在P民手里，就不会让你合法。掌握在政府手里，就会合法。现在政府手里的房子，很多都是小产权，这点，你不能去否认吧。

　　刚刚看到新闻一则（转）
　　-------------------这就是真实的体系外去产能的过程
　　
　　5月4日，工信部发布通知，要求各省区市主管部门开展中小企业融资情况调查，15日之前，将调查报告报送到工信部。此次调查，涉及中小企业资金缺口、民间借贷实际利率、因资金链断裂而倒闭的中小企业户数等16项内容。
　　
　　　　与此同时，中小企业困境已引起全国工商联的高度关注，之前他们耗时2个多月对广东、浙江、江苏等16个省进行系统调研。结果发现，中小企业特别是小型、微型企业的状况，可能比2008年金融危机时更为艰难。据悉，这份调研报告将递交给国务院。
　　
　　 * 莫慌!此次主力仍然在假摔? 套牢的股票很可能有救了!
　　 * 3月股市很可能发生巨变? 拉锯战背后暗藏的资金动向!
　　
　　　　事实上，在成本上升等压力下，如今浙江、广东、江苏等地，一些中小企业已出现半停工、停工状态。
　　
　　　　要素制约
　　
　　　　回到温州办公室，吴强一脸郁闷。就在头天(10日)，他在上海为公司员工去美国参展办理签证，结果4个人中有3个人被拒签。吴强说，一个人去参展能干什么，眼看着十几万元摊位费就要打水漂，“今年生意难做，不仅我们做外贸的日子难过，那些生产企业更是亏本经营。”
　　
　　　　吴强说，清明节后，浙江、广东、江苏等地中小企业，不断出现半停工、停工状态。“我现在都不敢接大单，担心企业缺电、缺工，生产不了那么多产品。另外，至今人民币对美元还在升值，使得原本就很微薄的利润再次被压缩。”“成本大幅上升，今年是中小企业最艰苦的一年，比金融风暴时还要苦。”一位温州制鞋家族小企业负责人李老板说，去年底以来，一吨鞋底材料涨了三四千元，相当于一双鞋子涨了3元；胶水已经涨了一倍；工资涨了20%，还请不到工人；再加上拉闸限电，中小企业想不死都难。
　　
　　　　温州市经贸委监测显示，今年前3个月，该市眼镜、打火机、制笔、锁具等35家出口导向型企业销售产值同比下降 7%，利润同比下降30%左右。同时，这些企业订单金额出现减少趋势，单笔订单平均金额比上年同期下降的占16.7%。这些企业中亏损的占1/4多，仅三成企业利润保持增长。行业平均利润率为3.1%，利润率超过5%的企业不到10家。
　　
　　　　另外，之前中小企业介入很深的船舶制造业，也出现罕见的冰冻期。温州市经贸委监测，今年前3个月，该市19家造船企业产值同比下降4.2%，亏损企业亏损额达2800多万元，同比增亏近800万元。值得关注的是，目前造船业产能只发挥三成左右，订单金额同比下降2%，一半左右的企业没有订单。
　　
　　　　“比2008年还要艰难。”浙江省中小企业局办公室主任蔡章生认为。
　　
　　　　浙江省民营企业协会秘书长杨拥军透露，之前浙江有关企业协会负责人座谈，一致认为市场需求还是好的，但鉴于成本上涨，企业利润已经很薄很薄，企业“做大还不如做小”。浙江省中小企业局发展规划指导处处长应云进说，目前中小企业困境主要受要素制约影响。
　　
　　　　应云进说：“与2008年金融危机时外需锐减、订单减少完全不同，这次浙江中小企业订单很多，但面临缺电、缺工等要素制约，成本上升致使利润下降。”
　　
　　　　“大家都在撑。”吴强说，不论内销外单，订单明显短缺，工厂普遍处于半开工亏损状态，即使开工充分也无多少利润。
　　
　　　　资金链断裂
　　
　　　　最近，不小中小企业资金链断裂，引起吴强的极大关心。
　　
　　　　在浙江乐清，以电线、电缆、电器为主业的三旗集团，因资金链断裂濒临破产。之前两年，该集团资产遍及江苏、秦皇岛、广东、江西、上海等地，其中在江苏太仓还购置了近800亩的土地。吴强说，三旗集团在房地产领域扩展太快，现在难以为继。另外，一家温州知名餐饮连锁企业，因法人代表无力偿还几百万元高利贷，而被迫关闭。
　　
　　　　在北方内蒙古包头，富豪惠龙集团董事长金利斌，因深陷巨额债务自焚身亡。民间传言，该集团民间高额利息融资共达 12.37亿元，其中借贷10万元以下的债权人每月2分利，借贷10万元以上的债权人每月3分利。另外，还有一些商业银行、农信社、典当行、担保公司等多家机构牵涉其中。
　　
　　　　“主要还是资金问题。”应云进说，长期以来，中小企业习惯在宽松的货币政策下生存发展，所以每次宏观调控伴随银根紧缩，总有一些企业在一夜间猝死。“资金管理，是中小企业最薄弱的。一旦信贷紧缩，他们的融资问题就会暴露出来。”
　　
　　　　事实上，中小企业资金压力，已经引起工信部的高度关注。一份来自工信部的中小企业简报称，2010年，中小企业平均库存周转率比上年下降4.6%，应收账款周转率比上年下降12.1%；平均应收账款周转周期达到99天(2009年为91天)，平均存货周转周期达到126天(2009年为124天)，两者之和达到225天，表明中小企业周转性资金继续吃紧。
　　
　　　　令人关注的是，浙江严重的“短贷长投”现象，更是加剧了中小企业的资金压力。
　　
　　　　一份来自官方数据显示，去年，江苏贷款余额约42121亿元，其中短期贷款约17689亿元，中长期贷款约23164亿元；广东贷款余额约51799亿元，其中短期贷款约2323亿元，中长期贷款约35838亿元。与江苏、广东不同，在浙江去年46939亿元贷款余额中，短期贷款竟然高达26045亿元，中长期贷款只有18800万亿元，资金安全难以保证。
　　
　　　　于是，在银行贷款难以为继下，中小企业只有去民间融资，致使民间高利贷盛行。
　　
　　　　温州市经贸委调查认为，当前资金面偏紧的企业占了42.9%，企业资金缺口平均约为10%，而企业的贷款满足率仅57.4%。
　　
　　　　据温州市人行调查，当地各大银行贷款利率已经全面上浮30%到80%。另外该行监测显示，3月末，温州民间借贷市场综合利率水平为24.81%，折合月息超过2分，再创温州实行民间借贷利率监测以来的历史新高。一季度温州民间借贷综合利率单季上涨11.91%，比2010年第四季度涨幅高8个百分点。而典当行的月利息从上年的2.2分一直涨到了目前的3分。
　　
　　　　吴强说，在主业“补血”不足下，还高息融资运作其他项目，这对中小企业无疑具有极大的风险。
　　
　　　　“虚胖”的经营业绩
　　
　　　　“中小企业目前这种困境，很大程度与其自身有关。”吴强说。
　　
　　　　吴强说，之前几年银根比较宽松，于是很多中小企业想方设法去银行贷款，投资房地产、私募基金等行业。“他们哪个手里不是两三套、三五套房子，如今3年时间不到，房价已经成倍上涨，他们都赚翻了，搞制造业敲敲打打的，能那么快赚钱吗？”于是，全城出现一副“大企业造房、中小企业买房”的景象。
　　
　　　　更重要的是，一些中小企业把短期信贷用于长期项目投资。
　　
　　　　一位温州担保公司负责人说，之前温州一家中小企业去江苏买地，注册资本金1亿元全部来自民间借贷，月息5分，“大有蚂蚁背大象的感觉”。然而几个月之后，该企业那几百亩土地大幅增值，所得收益数以千万元计，令周边企业家望尘莫及，“真是撑死胆大的，饿死胆小的。”
　　
　　　　在银根宽松时，中小企业加大投资会安然无恙。一旦银根趋紧，银行贷款受阻，他们自然就会把手伸向民间借贷。
　　
　　　　“已形成恶性循环”，吴强说，中小企业生存艰难，转而投资房地产、资本等行业；投资高收益，又加速实业资本流入。
　　
　　　　安徽省浙江企业联合会秘书长沈友信说，在皖浙江企业年产值十亿元以上的企业已经有十几家，发展状况是很不错的，当地银行也会主动上门给予贷款。他担心，这些上规模的企业不安分于主业，而是跑到外面搞其他投资。
　　
　　　　常在河边走，哪有不湿鞋。去年至今，吴强斥资几千万元，与其它十几家制造、外贸企业组成投资公司，涉及房地产、资本运营等。同时为开拓市场、海外移民双重考虑，他去年又斥资在澳大利亚繁华城市买房，如今在澳元大幅升值下，他这房子仅汇率测算就赚了七八十万元。今年，他又去银行贷款1000万元，用于月息两三分的民间借贷，利息差价来补公司员工工资。
　　
　　　　吴强说，公司只是一个融资平台，风险都在可控范围之内。然而，一些制造、外贸企业为了取得更多银行贷款，不惜采取低价竞销或略微亏损方式，把企业产值做大。然后，凭借这份“虚胖”业绩去银行贷款，再把资金用于民间放贷。尽管主业不赚钱，但民间借贷赚得更多。“这极大地破坏了原先的经济秩序，使得我们这些本分做生意的公司，面对的是一个及其恶劣的市场环境。”
　　
　　　　吴强说，从公布数据看，确实比较漂亮。但事实则不然，中小企业依然很艰难，投资投机收益大有胜过主业，这是极不正常的。
　　
　　　　大量中小企业日子过不下去，那么大企业的日子最终也过不好。面对如何解决中小企业困境，应云进有些无奈地说，我们只能采取一切措施，让一切优质中小企业生存得好，其他的也没办法。

　　几天来拜读楼主高见，受益匪浅！有以下问题请教：
　　　　1.齐鲁鞋城一会卖使用权，一会卖使用权，岂不是卖两次了，收益到底是给使用权持有者，还是给产权持有者？还是一部分卖产权，一部分卖使用权？
　　　　不论卖什么权，不都是回收资本金，都是用来开发后期项目或还银行贷款。卖产权回收资金更快，所以选择卖产权。投资者感到买产权风险更低，所以也愿意买产权。其实主要差别在于具有不确定性的拆迁，说是40年使用权，也许10年或者20年后就拆了，到时候使用权人得不到或者得到极少补偿。即使拥有40年产权，10年或者20年后拆迁，业主也只能被动接受。在中国这种环境下，一切都是政府说了算，昨天开了一篇文章说，中国建筑的寿命25－30年，个别项目寿命只有10年，其根本原因在于其一拆迁和再建都可以产生GDP，这是政绩，其二拆迁、再建当权者个人可以获得更多利益。以上还是说是符合规划的合法项目，违章建筑可能随时有拆除风险。当然拆除时，产权业主获得的补偿会高于使用权持有者，产权业主是否可以在拆迁时获得预期收益具有极大的不确定性。但前提是，产权业主至少要每平米多付出1万元的代价。
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　　商业地产的内涵是花钱买商业机会，由此，位置是商铺的最基本价值。
　　只有商业价值实现，商铺的价值才能实现，商铺的买卖时机在于选择低回报时买入，商业价值实现后，商铺的价值就会相对高估。所以，买商铺，要在其租金低时买入，在租金最贵时卖出。（前提，这个商铺位置好）
　　
　　
　　
　　　　2.齐鲁鞋城属于专业市场，以体验、展示为主，业务也以批发为主，网店对其有冲击，但影响不大，前景应该可期。现在的问题是，售价过高，当期收益过低，楼主是否认同？以笔者了解的一个3楼铺面为例，单价15746，面积47.89，总价754076，使用面积不到26平米，物业费1.2元/平*天，目前2年租金1.7元/平*天，目前促销活动为将前五年租金共计211141一次性顶入房款，需付 542935，照此计算，即使5年后租金涨到4元/平*天，回本还得8年，再加上前五年租金已经顶入房款，13年才能回本，如果再加上前五年的利息（按目前利率年息5.25％计）后期回本期10年，合计15年，预期收益率6.66％，租金能否达到4元/平*天，不得而知，假如再贷款收益更低，当然这里面没有计算房产的升值，请楼主帮助分析是否有投资价值？
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　　单从收益回报计算，有价值，可投资。
　　前提还是位置，要是位置好，就有投资价值。
　　
　　
　　　　3.洛口附近还有一些出售二手使用权的商铺，如童装城，这些都是村里自己或与其他投资方开发的没有产权或者小产权的专业批发市场，年投资收益率都超过10％，但老觉得与村里人打交道风险大，且不说政府拆迁，村里说不定以改善环境，商场升级为由，想拆就拆，拆掉以后可能先期业主有再建商铺优先选择权，但投资回收期延长，再建商铺人气差、成本提高等原因都会增加投资风险。山师东路市场就在拆迁再建升级后死亡就是一例，对这种投资、楼主如何评价？
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　　无产权的房子，不要购买，鞋城的后台和村里不一样，那是个国营企业。
　　山师东路现在人气逐步回升，你可以去看一下，现在路又不好走了。等着诚基中心二期商铺交付后，会形成一定的规模效应，这个位置，偶还是继续看好。
　　等着轻骑地块建设完毕后，这块很可能形成济南的时尚消费区。
　　山师东路的原有模式没落，是和大学西迁有直接关系的，和在建有点关系，但不是主要因素。
　　
　　　　4.对于诚基中心这种商住两用的房子，楼主如何评价，户型不通风、电梯少，住户感觉混乱、扰民，不适合居住；现在居委会不给商户开具“不扰民证明”无法注册公司，不适合商用。二手现房比现在销售的期房都便宜，每平7000多元，是否具有投资价值？
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　　 这地方暂时不会形成商用供应量，主要是和政府意图有关，附近的商业地块价格实在太高，后面几块地的价格都是天价，只有前期地块建设销售完毕后，才会开放这个低价大盘的商用市场。这个盘子以后肯定是小企业的生存天堂。原因一目了然，成本低，位置好（事实上现在里面已经有很多小企业办公了）。你恰恰没有看到它的价值，每平7500左右，那是隔层后的价格，原房要*2，价格是15000以上，这是北向的，南向的没有下18000的，你可以问一下万豪国际的-1层。关于注册问题，你没觉察到这是一个小的商业机会吗？你随便在附近找一个写字间，专门用于这些无法注册的企业作为注册地点使用，里面放一个人，来应付税务和工商的检查，收取服务费，是不是有花头，呵呵。
　　
　　　　5.位于泺源大街、索菲特对面的圣凯写字楼，售价11500，前3年租金（2.18、2.4、2.5元/平*天）可一次性顶入房款，以后租金会逐年提高，是否值得投资？
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　　这是一个死盘，以后除非把那些隔离通道拆掉，等待对面的几个商务楼建成后，情况会改变，现在你先去调查一下出租情况，如果满租可以投资。
　　
　　　　6.楼主投资商铺或写字楼，是否要付租金税？如何避税
　　
　　 无税，税务局也没那么不知趣的，上门去收税，上了门的后果就是把注册地公司都赶到不收税的地方去，前10年，开发区的写字间连房租都不收，现在长清的写字间也不收，把注册公司赶跑，税源也就跑了。

　　楼主在吗?
　　　　
　　　　我现在有机会买到绿城在沈阳盖的保障房,2750一平米;周边房价大概在5000-6000左右.
　　　　目前这个地段是沈阳近郊.2013年是全运会赛场;据说将来会变成市中心;
　　　　
　　　　这样的房子买了会不会有潜力?
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　　礼品房，拿下。

　　现在这个价位，感觉没什么优势了，一手目前回报为11-12%，偶的9%多点（转的二手），两年前，销售问我是不是还要买，当时给我算的回报是4-4.5%，偶说回报太低，拒绝了。作为纯投资的，你自己租（特别是专业市场性质的），要耗费大量的时间和精力，回报多1%，还会产生空置期，不值得。偶就盯着7-7.5%的安全回报，或者那种位置好的地方（潜力区域），我最早的商铺，开始时才5%的回报，就是位置好，现在13.5%的回报率。

　　谢谢楼主回复，你感觉齐鲁鞋城5年后租金能达到多少？
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　　感觉不会涨，你去看看今年一类区域的商铺供应量吧，够消化好几年的了。

　　二楼只能买正对着手扶电梯的那两间，每间50平（建筑），不知道现在卖没卖掉。

　　我发现学生虽然购买力低，但是具有聚集人气的气场，海蔚的淘宝街就是这样，周围山大老校的学生以及北面艺术学校的学生，不仅为淘宝街带来了旺盛的人气，连外面的夜市人都特多，大多为年轻的时尚学生，卖点便宜衣服、饰品等。
　　　　山师东路不景气固然与中医药大学、山师、建工学院的搬迁有很大的关系，因为学生走了，人气急剧下降，更主要的就是市场改造后，成本提高，再卖那些价格极低的小饰品、明信片、光盘等便宜货，租户赚不到钱，学生走了，即使卖上述货物，也没有多少人买，所以他的死也就在情理之中了，可以说是死得其所。
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　　是的，学生带来的是人气，逛街逛得就是气氛，中国人喜欢扎堆，买卖都是这样，长清的大学城商业街生意也不好，就是因为长清居民的收入低，学生带不起来整个市场消费。

　　楼主的意思是：
　　　　央行去年都搞个4万亿，
　　　　今年搞个8万亿，
　　　　明年搞个16万亿，
　　　　后年搞个32万亿。
　　　　过几年，房价100万一个平方，并且上不封顶
　　
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　　这个问题，你要看货币的实际购买力，谁说了也不算，涨到10万也是它，更高也有可能，这不是问题。关键看货币的购买能力，就是实际体验。日元，里拉，那样的币值，很重要吗？

　　我也觉得象鞋城这种专业市场有潜力，洛口又是经营了十几年的、具有一定知名度的专业市场，据说济南鞋城由于小清河改造工程会拆除，洛口鞋城已经拆除，只有一点批发仓库在小清河北岸，不会支撑很长时间。这两年商铺供应量的确很大，但是洛口服装、鞋帽的专业性不容质疑，再就是具有价格低的优势，南侧通讯城的火爆将泉城路万达、三联、协亨等的大量客户吸引过来，就是明证，但就是不知道几年后鞋城租金究竟能达到多高，有可能达到4元吗？
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　　 呵呵，那是因为舜井街改造所导致，等着深圳华强起来，手机肯定要搬回来的。商铺并不是少就稀缺，要大体量，好位置，拆几个并不是好事。泉城路拆几个，对于剩下的，绝对是好事。

　　是的，学生带来的是人气，逛街逛得就是气氛，中国人喜欢扎堆，买卖都是这样，长清的大学城商业街生意也不好，就是因为长清居民的收入低，学生带不起来整个市场消费。
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　　　　大学城离长清还有一点距离，仅仅依靠学生的购买力是有限的，大学城的商铺价格与当地居民的消费水平相比，显然是高了，没办法开发商是追求利润的，就像华强广场公寓接近2万，也有人抢购，我认为不够理性
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　　华强公寓，的确是贵了，我也不看好，它的商铺才是核心，这部分资产肯定是要注入上市公司的。所以，不如盯着华强的股票算了。

　　楼主认为英雄山路七里山附近的商铺，前景咋样？
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　　这个没看过，不敢下结论。

　　楼主认为住宅调控，尤其是限购，在短期内有望解除么？郑州这个城市。
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　　郑州的省份是河南，人口大省，郑州的房价底部有支撑，这是人口总量决定的，但上涨幅度应该有限，因为河南是一个人口流出大省。如果影响到政府收入，明年应该会有所放松，前提是房价没涨或者小幅下滑，如果房价继续飚，谁也不敢就此放开。

　　从第一页追到这里，用了三四天，为了给楼主跟帖专门注册了号，首先表示敬意和感谢！本人在郑州负责一个楼盘的销售，楼主的很多话觉得很中肯，平时在销售一线看到了很多，感受也最为明显。但奈何理论知识不足，阅历不够深，总是对市场缺乏整体理解，看完楼主帖子，基本上对整个行业有个比较清晰的认识了了。此贴博大精深，有些地方看起来还是有点吃力。有些辩论也很精彩。深刻认同房地产绑架中国经济，人民绑架房地产这一说法，很多人买房子都是出于无奈之举，尤其是做点小生意的，攒点钱真不知道该放在哪。我们另一个写字楼项目3月份开盘，本来不很看好，由于限购，把资金、投资客全部积压了过去，开盘卖了两个亿大大的出乎了意料。我这个楼盘是个住宅，产品定位刚需为主。目前销售状况也不算太坏，还能维持，感觉像楼主所说的顿刀割肉，希望这场博弈赶快过去。本人也是3月份刚买了套房子，勉强算得上中心区位吧，八十多，单价7500 ，觉得还过得去，也是跟楼主一样的想法，中心城区的房产应该抗跌，有长远升值空间。另有一小户型公寓，也在市中心，郑州大学工学院门口，马上交房，应该好租。
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　　市中心的低总价小户型，对应的是生活和工作机会。非常抗跌，稳健品种。

　　海鲜市场批发区，目前二手价格接近3万，月租金1000元，值得买吗？
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　　我了个去的，升值太离谱了，当时9000-1.2万负一层。现在转成这个价了。偶的意见是不买，主要是心理不平衡。

　　等舜丼街－解放阁片区建起来，价格应该和泉乐坊、红尚坊一样，达到每平米8万元，买手机等产品，恐怕挣不出租金
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　　 挣不出来，只能离开一类地区，一类地区以后就是奢侈品的天下，奢侈品会选择这种小面积临街门头吗？而泉乐坊这类的，基本都是这样。所以，这些商铺的定位非常不好。一类地区，只能搞恒隆广场一类的。

　　泉城路齐鲁国际大厦写字间，目前二手单价8000元，与周围的写字楼，比如天业、希努尔大厦有优势，缺点是楼层低，人进去比较压抑，楼也旧了，将来有没有拆迁的可能？
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　　那个地方风水不好，跳楼的，偶就听说好几起了。

　　作者：屿夏　回复日期：2011-05-14　16:05:56　
　　
　　　　@66端午88 2011-05-14　15:51:50
　　　　楼主认为住宅调控，尤其是限购，在短期内有望解除么？郑州这个城市。
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　　　　郑州的省份是河南，人口大省，郑州的房价底部有支撑，这是人口总量决定的，但上涨幅度应该有限，因为河南是一个人口流出大省。如果影响到政府收入，明年应该会有所放松，前提是房价没涨或者小幅下滑，如果房价继续飚，谁也不.....
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　　　　恩，近几个月市场成交量下滑比较厉害，五月份开始有一些楼盘陆续推出优惠活动，不过都是项目体量比较大，资金压力比较大的楼盘。目前为止我们公司不存在让利的意思，虽然我个人认为项目所属区位的房价已经高估，但公司还是不愿意放弃利润最大化，理由很简单，不缺钱。不过我倒希望能降一点，不然日子该不好过了。现在有钱人都不来，来访的都是有资格买的刚需，蛋糕在变小，分蛋糕的人一个没少。便宜点卖能多抢块蛋糕。唉~~顿刀割肉，焦灼....
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　　已经不错了，能熬过来的，都是有实力的。货币贬值后，就永远也回不去了，这样的贬值，偶经历过了二次，这次是第三次，速度慢，时间会很长。

　　我问问，鞋城一楼还有没有卖出去的商铺，3万一平。
　　　　海鲜市场有产权吗？
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　　 无产权，只是经营权。鞋城一层已经没有好位置了。

　　一样的标的，不同的投资手段，会有不同的投资结果，你看持有白银现货的有事吗？你看持有白银ETF的，暴了多少仓。6-8倍保证金，跌16%--12%就会爆仓。房地产现货和房地产股票，差太多了。中国的股市适合买了就忘掉，说不定有咸鱼翻身的一天，炒来炒去的短线就是给人家当韭菜。你敢说：我拿着20年不动，好，你现在就可以买股票。这种人，在股市上千中无一。我做不到，我想极少有人能做到。

　　
　　我前面帖子中写过一个股神，其实根本就不是股神，是个神仙。阿胶的股票，原始股，1块成本，1000股，总计投资1000块。这个月才卖。你知道除权后是多少吗？48万。人家为什么不卖，没当事，给忘了。连股权登记都没办，上个月刚刚办了股权登记。济南人，有这个原始股的人，不少于5000人，有几个捂18年。

　　别说股价，你看捂房子到18年的，5000个人里，起码有4000人以上，这个钱，就是这4000人应该赚的。5000：1，5000：4000，你说你该选择什么投资。
　　股票是集体短线，房产是集体长线，结果一目了然吧。

　　作者：宝贝兰亭　回复日期：2011-05-14　17:07:52　
　　
　　　　布衣，你好！海鲜市场现有的商铺是二手的，还是开发商卖的？什么价格？
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　　昨天晚上的财经郎眼，你看看，非加工类食品商铺是有风险的。

　　请问lz,修学校划拨土地房是否可买？只有房产证，无单独分户的土地证，大土地证为大学年限50年划拨土地的大证，房价比周边70年土地证的商品房便宜三分之一。
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　　以前学校校园内的宿舍，是没有产权证的，只有职工居住证（可在内部转让）。这种房子最好别买。
　　你说的学校划拨土地，我有点不明白，土地划拨，是指土地局划拨给使用单位的土地（机关或者事业单位）。这种房产没有土地产权，如果现在有证了，说明学校已经补交了土地转让金。这种房子是可以上市交易的。不过价格就不会便宜了。商品房也是只有一张证，我还没见过有单独土地证的商品房（以前的老房子有土地证），现在大概只有别墅有。

　　是的，买海鲜市场的有风险，相对而言，还不如齐鲁鞋城呢！
　　　　楼主对于我前几天说的香桔市的商铺了解吗？可否发表意见？现状肯定是不行，人太少，门前的槐荫街又不通达。你对济南比较了解，能否预测一下未来的发展？
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　　这种偏远地片的小区商铺，开始适合自己使用，比如自己建一个小饭店，小百货店，洗衣店，这样是可以的（收入补贴房租）。短期内想获得很好的出租收益，比较难。要熬到住宅使用成熟期（居住率超过8-9成），收益才会显露出来。

　　请问楼主
　　　　我现在有两套住房没贷款有儿有车，现在手里有70万不知如何投资。大舅是做化肥生意的让我把钱放他那一年12％的利息，如果放那想让他拿房子抵押。但又不想把鸡蛋放一个篮子里所以想把一部分钱买套房子（房子均价8000一个月出租在1500--1800）初步打算想买个小的比如花 20万再贷20万，剩下的放大舅那。请问我这个打算怎么样。对了我现在没工作了，呵呵
　　　　望指教！
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　　 楼上这个情况适合吃12%的利息，顺便在你大舅那里某个职位，等着干熟了自己创业。能支付12%利息的行业，说实在的-----------还不错。

　　很多观点都与楼主一致，支持！
　　　　本人在湖北宜昌，现有房住。去年初在市内核心位置又5200元/平买了一套近90平的期房，今年底交房。此房可租可住，想听听楼主高见。
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　　宜昌，我不是太了解情况，要分析城市化进展对该城市的影响，还要考虑城市规模和租金等情况。对于中小城市的房价，总体上来说，缺乏价值支撑，因为房子是用来承载财富的，大城市是财富的汇集之地，中小城市房价跟风上涨，风险很大。