推倒就算胡了吗？-----简评中国的出口导向型经济
哥是个资深的麻将爱好者，自从上世纪读书时就和室友们研究麻将的学问，最简单的玩法就是推倒胡，不用算番，只要没相公，把牌凑起来一起推倒，然后兴奋的大喊一声：胡了。这种玩法就是看谁手壮了，基本也很难算出什么番了，2，3番的牌，这种玩法对于偶们这些准专业选手，可真是场灾难，就在你按照一套大番设计的时候，总有人小牌胡在你前面，在这种没规则的推倒中，胡了就算胜利者。
中国的出口导向型经济，也算一种推倒胡吧，只看你胡了几把，从来不算你的总番数，就算你胡了一晚上，凑起来也就那几十番，还不如一把清一色的龙飞凤舞。在这种推倒就算胡的规则下，外贸加工企业用了多少资源，造了多少污染，浪费了多少商业机会去赚那点可怜的番数（大家都在赔着你练），尽管玩了几十把，你的水平有提高吗？因为根本就没提高，所以你只能继续玩你的推倒胡。推倒胡需要智商吗？天啊，还需要智商吗？只需要手壮而已(市场需求大）。
第一次86-88年大通胀，抢能抢到的能防住的一切东西，结果造成物价失控，国家只能提高利率，回缩流动性，并造成一次政治危机。那会老百姓穷，没啥肉好割。最倒霉的是农村的万元户，刚刚富裕，就被干掉了。
第二次93-96年大通胀，那会商品供应基本达到了消灭紧缺，老百姓的对策就是买国债，因为国债有保值补贴，最高时大约18%的补贴，就是除了银行利率外，到期的国债有18%的额外利息。黄金也是那会对抗通胀的重要手段，黄金零售价（首饰，那会没有金条），从74最高涨到110左右。抢手纸，食用盐，大米白面的少多了。这次倒霉的换成了机关事业干部，刚刚涨了工资，但是涨幅赶不上工业企业。引发了中国的干部下海创业热，间接推动了民营企业的黄金10年。
不知楼主对化肥行业是否了解？我大舅只是在农村销售化肥的只是干得时间比较长快20年了。请问我把钱放他那风险大吗？
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你个大头，你借钱给你舅舅，你敢要抵押吗？
你舅舅干的好不好，你这个外甥能不知道吗？干的好，为嘛不克隆一下，放在你舅舅做不到的市场去。
楼主对济南高薪区的中铁汇展和丁豪广场的写字楼、公寓看好吗？
对于商铺我同意楼主的观点，位置决定一切，开发区会展中心北边现在确实有数个小区的居民入住，康虹路两侧的街边商铺也不算冷清，但是仍然支撑不起大型的商场，莱茵小镇的格调街区至今没有正常营业就是明证。中铁汇展底层的银座超市即将开业，丁豪广场的商场面积超过7万平米，楼主看好这些商铺吗？
我认为开发区的写字楼基本已经饱和，且不说经十路沿线成城大厦、银河大厦、黄金时代广场以及鲁商国奥成等离开发区中心较远的项目，仅舜华路的泰舜广场、齐鲁软件园一周、三庆财富广场、以及香格里拉的写字楼都有较大的空置率，中铁的写字楼体量特大，丁豪也有一座写字楼，价格接近1万，因此我不看好。
开发区的公寓项目更是鸡肋，开发区北部住宅入住率较低，有好多空置住宅待租，租金较低、水、电价格也是民用标准，我认为不会有太多人入住公寓，不仅三庆的公寓出租率不高，就连其旁边的一个商务酒店都很冷清，楼主看好该地区公寓的升值潜力吗？
其实目前开发区最紧缺的是餐饮，许多在该区域租赁写字楼办公的小企业自己都没有食堂，解决他们的中午饭的快餐业必有市场，早餐也会有一定销量，晚餐恐怕不太理想，大多数人就回家就餐。中高档酒店业也有市场，毕竟企业有业务就少不了应酬。
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不看好开发区，因为那边有好几个廉租房公租房的计划。
虚拟经济是建立在实体经济之上，没有任何行业可以回避房地产，就像没有任何企业可以回避成本一样，商住两用目前租金呈现走高态势，大概和虚拟经济兴起有某种关联。
一个行业的长期旺盛，最终取决于它给多少人带来回报，压短的商业链条，如果目的是窝里斗，是回缩模式的，而不扩大增值的外延，缩减的是其它行业的利润率，最终是不会成功的，共赢才会多赢，不扩大增值外延，在一个固定的饭碗里抢饭，最终谁也没饭吃。网销和外贸越火爆，最终的结果是越来越多的穷人，不信等着看，我这话放在这里了。这个帖子我之所以没有放弃继续写下去，就是让更多的人明白，看问题不要从短期着眼，要长期的看事物发展变化的进程，要有逻辑的连贯性。
投资地产，不要完全化的把他归属于投机领域。这本身就是一个行业，资产租赁行业，本质是一次性（批发）购入资产，零售给需要短期使用资产的客户。
@yepc0603 2011-5-15 16:17:00
@66端午88 回复日期：2011-05-13 22:56:27 回复
现在西方国家搞绿色能源，目的是碳税，比石油还虚的东西，以后美元要是和碳税挂了钩，中国彻底没戏了。
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美元和碳挂钩？？天你厉害，怎么都轮不到美元和碳挂钩，除非马上签订《京都议定书》，马上和石油脱钩，碳和石油是对着干的东西。
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晕，我写了一大串，让你夹个三都给冲掉了，命苦。只记住最后一句。
黄金和白银为什么无法从根本上剔除掉美元的泡沫，就是因为黄白的价值已经无法稀释巨额的社会产品商品化（被虚拟的商品化规模已经超越了实物的极限），欧洲的很多经济学家都在探讨用什么来抑制住货币的泡沫，最终发现，巨大的产能只有在最前端被抑制，才能消灭由于产能带来的财富计价泡沫，伴随着生产而共生的只有能源最有威力，能源的副产品就是碳。欧元，绿色的欧元就是为了碳规划而设计的。可惜欧元无法可美元相抗衡，最终欧元做的一切都是在为美元做嫁衣裳，这叫赢家通吃，就像2000年死掉的网络企业打下的良好网络基础及商品化认同最终被几家美国网络主流企业并入囊中是一样的道理。这块田里谁都能撒肥，谁都能种粮，谁能活到最后，粮食才是你的。
居民的财富8成在房地产上，你说能收吗？转实容易，真正大规模高比例大数额认真征收，必会引发社会动乱，这个预判也放在这里。中国不找到第二个驱动经济发展的动力，就无法给予大多数居民稳定的收入预期，此时再对存量财富课高额税收，毕将引发矛盾激化，现在无房的是少数，如果广泛征询意见，你就知道有多少人坚决反对了，物业税的开征将是多输的局面，这比房价上涨更可怕。
所以，不论是物业税还是房产税，就是一张牌，拿在手里不用，是最大的威慑，摊牌，谁有这个胆子，谁来担负责任，中国没有一个人敢承担这个后果。
济南政府今日公布：分别在出口工业加工区（长清），高新区（开发区），临港加工区（历城区）新建六个公租房和廉租房小区。户型以40平（占比75%，公租房），60平（占比25%廉租房），及一部分集体宿舍，集体宿舍每间居住人口不超过4人，没人不少于5平方米。这下今年的GDP木问题了。
一点点改变，一点点希望-----------------从刘翔看中国转型
今天早晨刚醒就听到刘翔在赛场的获胜消息，头几天新闻报道刘翔练了10几年的8步上栏改7步了，作为一个110米高栏选手，跑过栏的人都知道，技术和专项素质是并修的，改变技术动作通常非常难，甚至改了恐怕成绩还要下滑。因此对刘翔的技术改变并不抱很大希望。今天的刘翔成绩一改受伤后徘徊在13.2左右的宿命，并让人看到了希望。不改变也许会在亚洲所向无敌，但拼到世界头三名恐怕是梦想了。也许会有进步，也许会有退步，改变为了更好，而不是不改等待更差。
中国的转型，目前也到了这一步，不改只会更差，改变也许变的更好，也许会短期变的更差，是给自己一些希望，还是就此徘徊不前，等待其它选手超越。到了该下决心的时候，改变是建立在综合实力之上，改变是建立在你可以承受极限之内，不改总是没有希望的，哪怕改变一点点，哪怕多带来一点希望，现在是时候了。
@ieltp 2011-05-16 10:58:51
绝望啊，产品不算成本，卖的钱还不够给人工 房租 税收
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仔细说说，大家帮你想想折
@66端午88 2011-05-15 21:09:47
居民的财富8成在房地产上，你说能收吗？转实容易，真正大规模高比例大数额认真征收，必会引发社会动乱，这个预判也放在这里。中国不找到第二个驱动经济发展的动力，就无法给予大多数居民稳定的收入预期，此时再对存量财富课高额税收，毕将引发矛盾激化，现在无房的是少数，如果广泛征询意见，你就知道有多少人坚决反对了，物业税的开征将是多输的局面，这比房价上涨更可怕。
所以，不论是物业税还是房产税，就是一张牌，拿在.....
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@raymond0116 2011-05-16 10:55:18
这就是问题了。预判挺好，我也挺支持你这种看法。但你说经济增长点现在找得到吗？我是没发现除了收税还能有什么增长点的。今年的做法还是多批地，小企业整合资源，高铁建设，核电，水利这几个方面。
都说中国要转型。转型在中国本来就难以实施，再加上转型升级后的竞争对手就从不发达国家变成了发达国家。完全没有优势。中国企业几乎没有高附加值科技型企业运作经验，更不要说国际市场中的竞争了。再说中国经济转型，每次都有一大.....
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就业问题，制约了中国的高效率转型。毛的错误，在其管理中国的40年后终于成为了最大的社会问题。如果用服务行业吸纳就业，在目前看来又会造成商品价格过高，反过来限制工业的低效向高效转型。大部分女性回家“就业”，又不符合国家政策。
难怪胡总一再强调计划生育的必要性。无论如何，高成本的社会管理成本必须下降，以解决服务行业的高负担，否则，很快就会导致由于转型时间过长，社会成本居高不下引发的社会危机。
@穷人疯跟 2011-05-16 11:31:11
长期学习楼主的帖子。我现在与人合作打算在老家的一个人工湖边（一个大型电站拦江而成的）租一块地（每亩10万元，30年。），偏僻，离县城50公里，但景色好，两省交界，对岸和附近有两个移民仿古建设的小镇，想整个垂钓场所，本人资金不多，又不知前景如何，可以先占地试一试吗？
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关注一下养老院吧，争取一些民政的补贴，如果距离城市不是太远，30公里内。
@ieltp 2011-05-16 14:59:41
作者：神奇大本 回复日期：2011-05-15 19:15:20 回复
是高档的百货商场？
作者：tocd 回复日期：2011-05-14 23:14:15
回复......
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的确是这样，我好几个朋友做商场都亏掉了。不是强势品牌不要去瞎掺和，最近有苹果渠道代理商反应销售量大增，就是回款慢，这样的产品代理，可以保留。早期做服装品牌的代理（中端休闲女装，职业装），在2006年附近就将全省的商场店股份卖掉了，他操作的时机很好，股份卖掉75%，结果下面的二级代理还得从他这里上货，撑到去年，彻底撒手，只留一个旗舰店（利用账期做零售，基本不谋求扩张了），资金转向海产养殖和冷库储藏。
在一些商品品种竞争加剧，利润走低的同时，也有一些商品市场走牛。黄金首饰，品牌首饰代理，药品连锁零售，销售很不错。很多国内的黄金生产企业开始自行设立黄金加工公司，在零售市场拓展渠道，我不是说大家现在就要做这些行业，而是通过研判经济走势，提前进入这些即将转好的行业。现在很多初中，高中都开始将小区迁离市区，相应的校内生活配套应该有些机会，虽然不算大，养家糊口没啥问题，有相应行业需要转型的可关注一下。另外，现在银行已经停止和开发商进行自行担保，需要专业的担保公司提供担保服务，这块市场准入不算难，主要是银行的客户关系，利润丰厚，可密切关注。
@发一贴五毛 2011-05-16 15:10:16
一年涨幅小于6%就毫无持有的必要，何必呢。
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@xinbin1122 2011-05-16 15:31:15
顶，6%比利息多不了多少，确实没必要
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房产涨幅小于6%？那年涨幅也没小于过10%。
@伺候帖子 2011-05-16 15:16:51
人们爱说藏富于民既藏财富于民众。何为财富呢？既能够满足人们需求的那些事物。人们需求什么事物呢？吃穿住用行，医疗劳保是为主体。
按照现在的价格体系，一个家庭一年在吃上能消费多少呢？大约是房产价格2-3%或稍高一些。穿呢，也差不多相同比例。用呢？置家时的一次投入或许占房产的10-20左右，日常生活也不过2-3%的比例。行呢？轿车的价格大约是房产的10%，以后每年的费用大约1-2万人民币。所有这些财...........
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对于人民币币值的问题，偶想到了日元和里拉。
偶刚参加工作时，108块。工作时间很长的高级工程师和处长也就300块。现在要是还在体内内混，怎么也得万八千的了吧。不要把货币当成恒定的计算工具，没有意义。
房产作为积极的防御手段，自保无忧。你非得去比那些成功的投机利润，这没有可比性，投机有大赚，也有大亏，而且是绝大多数人亏。房产投资无忧，比固定收益产品高很多，而且本金保值。谁能给我这样产品？比如国债，你给我5%的年收益，再给我每年10%的保值补贴（实际的通胀率），偶就把房子卖掉换国债，谁敢给？
中国的城市化和传统的城市化有本质的不同，中国的城市化有中国文化的印记，可理解为：换个地方当农民，或者是城市化的农民。
我不认为是就业问题制约了高效率，也不赞同您对毛的批判，
我认为企业的利润最大化制约了经济转型，如何能获取更高的利润企业就会如何去做，当国家财政都在搞利润最大化（财政收入最大化）的时候，当然是上行下效，很多人指责中国企业的短视，看看国家对基础学科研究就可以看出问题所在。所以当利润发生逆转后转型也就同时发生了。
你一定说毛没有很好的控制人口的增长带来目前的就业压力这是不正确的，没有那个时候的人口增长怎么有中国90年代的人口红利，人口增减是出生减死亡，卫生条件好了，能吃饱饭了人口当然增加快，这是福利更好的标志之一，现在很多城市丁克很多人都不生了，难道到头来要像俄罗斯一样搞“英雄母亲”?
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你说的有道理，但我仍然认为就业问题制约了中国的转型，现在出口导向经济绑架的就是中国的就业，一旦就业无法解决，政局就不会稳定。偶现在正在琢磨这事，如何才能在不影响就业的前提下，解决提高效率问题。
这也许就是管理层现在无奈的做法，维持低效出口，鼓励高效经济，让高效能实业缓慢挤压低效能出口，但目前国外需要的不是中国的半高技术产品，而是中国劳工的血汗。
@披头散发伴耶稣 2011-05-16 18:02:21
看你们这么多的专业分析我是没怎么看懂,我就知道房价涨不涨我都买不起,现在能在继续炒房的大部分是已经有房的人在玩,房价在涨也是有钱人和有钱人在玩,我们一套都买不起,在农村盖个房还勉强能行.
我就不明白,房价在炒也是有钱人和有钱人在玩,充其量能把一些高级白领弄进去,在搞还是那些人,而且照你们的说法房价肯定短期不会降,即使降也不会是普通人能买起的价格,真有意思么?这样的发展真的是健康的经济发展?
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没有一个国家能全部解决房产普惠式的全民拥有产权，中国的住房自有率已经不低了，关键中国少一个行业（或者这个行业的结构相当不合理），房产租赁行业。在国外是公司持有的，在国内大部分是个人持有的，因为国外的租赁公司税率低，持有成本低，在国内正好相反，大部分企业拥有的房产都是以个人名义持有的，你不要总以为谁谁谁有了多少房子。很多公司拥有的房产都是挂在私人名下的，这是一个行业。晕，这人脑子不对吧。
楼主典型高级房托..完毕
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偶在开篇就说了，偶就是房托，咋地？
滞胀的小火微炖，小刀轻割，让你欲罢还休，难舍最后一滴，就在不经意间，已经烤成鱼干。
说那么多没用，我想问楼主你今年投资了几套房产？
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1月1个商铺，今年的增持计划已完成，买的不是时候，偶不否认，去年年底签的合同，每年一套，硬指标。偶的目标就是地产投资可实现良性的自我循环。
呵呵，有机会仍然会买，我投入的是资产租赁行业，这是我的工作。
房地产涨也好，跌也好，这是我认准的工作，你不能因为粮食价格高了而不食人间烟火，也不能因为钢铁原料贵了而不炼钢，因为这是工作，短期内可以选择买入的时机，长时间只有用不同属性的资产配置和比货币更坚强的内在价值规避风险。比如这个商铺，我在去年年底就觉得商业地产已经过高，可是，你能等它，它会等你吗？完全放弃优势地段的机会，也许就永远没有机会。今年看就更明显了，核心位置商业地产的价格更贵，而且基本可供开发的核心地段都在今年进行销售，以后也许商业地产会调整，这个位置已经没有了，除非你选择更差的地段。这个风险是我可以承受的，为什么不试一下，就像前年我投资车位的时候，没有人看好，现在再看出现了什么情况，所有的小区都不堪重负了，你分析经济走势的意义在于，通过经济走势的逻辑预判，提前锁定未来供应不足的部分，而不是当供应不足时，才去捧佛脚。
笨狼认为，房产泡沫肯定会在本届政府任内捅破，而不是留给下任做人情，当年反对取消农业税的主要是基层贪官污吏和少部分地方官，受益者和支持者众多，现在多数既得利益者都不愿意房价崩盘，金融炸弹肯定会在近期排除，社保流转等留给下任。
几周内（4-17一周年前后-90周年）调控没结果只会加强，银根紧缩，与房产相关的高利贷怎么还？现在的逆差，笨狼认为一是新热钱没敢大规模进入，二是资金外逃。所谓原料涨价，“世界工厂”成品就不涨价？前几年顺差那么大，“热钱”不会少，据说，出口骗税也是重要原因。崩盘是重树政府公信力需要，也是投机者出逃需要，1/5旺季不崩盘等10/1或年根，资产给高利贷者算了。
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你能想到的不一定是对的，经济更不一定按照你的思维走，你想到的理由基本别人也会想到，只要大家想到的都会被对冲掉，经济即使二次探底也绝不会像2008年那样的流程再复制一遍。比如虚拟销售，等到零售份额很大一部分搬到网上，税收怎么解决，你以为公务员会饿死吗？饿也是先饿P民。