房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　@villege 23494楼 2014-10-13 14:48:15
　　端午大哥您好，我自己情况是：济南上班，在济南北边现有两室住房一套，现想买套改善性三房一套，我的问题是现在的形式是买还是等等再买；如果现在买的话在哪个地段买合适，最近看了万科新里程、万象新天、华山珑城、祥泰城。
　　不能买的话等到何时再考虑入手，谢谢~！
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　　置换不用考虑时间，现在就可以置换，不过要先买后卖，小心鸡飞蛋打。万象新天貌似是历城二中的学区房，如果孩子需要，只好这套。如果已经落户，考虑一下奥体中路和奥体西路的房子，去看看尚品燕园。

　　@又吃多了 23501楼 2014-10-13 23:53:02
　　请楼主帮忙分析下，我看房半年了，至今没下定决心买房。关注济南经十路以南，旅游路沿线及以北，桨水泉路和转山西路之间范围内的学区房，说实话一点没降，还有微涨。
　　主要是辅仁和黄金山水郡这两个学校，貌似都不错，最近看好几套房，不知道选哪个好了。
　　先说一下我的情况，原房已卖，另一套房和父母同住，可支配现金100万左右（50活期50股票） 家庭年工资性收入35～45万，准备明年要孩子，打算不和父母一起住了。
　　......
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　　2 黄金99御园 一楼 142平 185万 车位17万左右 好处是带小院 采光一般，临近小区入口担心以后隐私性不好，会吵。一年后交房 这个吧，担心吵，把小院子用太阳房封起来，不是什么人家都有小院的。

　　一楼的隐私问题，我沿着外墙种了一圈竹子，效果不错

　　有自家小院子的基本属于绝品，二环内，已经找不到带院子的了

　　@gn561 23490楼 2014-10-13 10:06
　　=========================如今山寨美帝玩过的“房贷证券化”都搬出来鸟..这是不是要把房价炒出火星价格的前奏哦！？？
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　　@一一卍一一 23511楼 2014-10-14 11:31:57
　　呵呵，这就是一般民众的认知水平。真相是：这一政策是为四大行脱身而定制的，实施以后，银行就能彻底的摆脱地产的有 毒 烂账。也就是说，银行不玩了，地产你自个折腾去吧。～～可以预见，将来的地产是个弃儿。
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　　我就问你一句话：买了房子你买什么。利率收益下滑是必然的事情。如果人人手里一把钱，去产能见效后。物价就彪了，你见过物价彪，房价不彪的现象吗？只有战争可以导致这一现象，可是如果发生战争，你去哪呀？

　　@gn561 23490楼 2014-10-13 10:06
　　=========================如今山寨美帝玩过的“房贷证券化”都搬出来鸟..这是不是要把房价炒出火星价格的前奏哦！？？
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　　@一一卍一一 23511楼 2014-10-14 11:31:57
　　呵呵，这就是一般民众的认知水平。真相是：这一政策是为四大行脱身而定制的，实施以后，银行就能彻底的摆脱地产的有 毒 烂账。也就是说，银行不玩了，地产你自个折腾去吧。～～可以预见，将来的地产是个弃儿。
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　　@66端午88 23512楼 2014-10-14 13:37:43
　　我就问你一句话：买了房子你买什么。利率收益下滑是必然的事情。如果人人手里一把钱，去产能见效后。物价就彪了，你见过物价彪，房价不彪的现象吗？只有战争可以导致这一现象，可是如果发生战争，你去哪呀？
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　　@mucunght 23514楼 2014-10-14 14:00:14
　　关注端午哥的帖子好久了，一直没发言，请问端午哥，能不能看到去产能的时间点大概是什么时候？是否一定能成功？
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　　中国除了存在产能过剩问题，同时还存在国际流行问题的的升级转轨问题，这是两个问题。去产能产能的过程是人均福利的问题，比如欧洲的意大利人说：我每天工作9小时，8个小时是给政府干的，1个小时是给自己干的，如果工资水平差的话，同时保障量又足，就是去产能的平衡点，中国还有自己的道德认知问题，就是可以把工作时间扩展到16小时，知道为什么格兰仕把欧洲微波炉全干挺的原因吗？就是这个时间扩展，在欧洲这是违法的。法国转让技术的时候，就是没想到，你用我的技术，给我付转让费，用我的高价流水线，为什么价格就比我便宜一半。在中国：去产能的难度远大于产业升级问题。产业升级问题和教育连在一起，和社会管理制度息息相关。解决好了，就是发达国家，解决不好就是拉美化，这个问题比较容易理解。在西方国家不存在产能问题，他们国家政府不会鼓励长期维持产能过剩，你私人的资产，维持一下别影响大规模就业是可能的，不可能持续以财政补贴企业，就算支持，也是有代价的，比如对待通用汽车和两房。

　　@66端午88 23507楼 2014-10-14 00:43:39
　　有自家小院子的基本属于绝品，二环内，已经找不到带院子的了
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　　@PETER6603 23515楼 2014-10-14 15:39:41
　　这个问题我犹豫很久了，我们家旁边有联排别墅，地段还可以，就是因为面积大税费高280平以上，单价比正常的商品房还低一些，好超值啊。但是要买的话，我至少要卖掉两套房加上贷款才能勉强买下，并且以后装修、物业都是费用，养起来也很难。
　　另外有新开发的花园洋房，一楼带院子，地段比别墅差一点，单价和别墅差不多。因为这里是南京，总是怕一楼会潮湿，所以总觉得不甘心。又想买别墅，又怕将来生活品质下降。
　　住......
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　　只要有地下室，只要地下室露出地面一半，只要地势不算太低洼。防潮不是问题。

　　@leef98 23517楼 2014-10-14 16:10:59
　　1楼蚊子多 绿化好的小区更多 而且南方的话 还要当心潮湿发霉的问题 另外如果送地下室的话 发霉基本百分百 只能放杂物
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　　得喷两年防霉喷剂

　　@66端午88 23505楼 2014-10-14 00:40
　　@又吃多了 23501楼 2014-10-13 23:53:02
　　请楼主帮忙分析下，我看房半年了，至今没下定决心买房。关注济南经十路以南，旅游路沿线及以北，桨水泉路和转山西路之间范围内的学区房，说实话一点没降，还有微涨。
　　主要是辅仁和黄金山水郡这两个学校，貌似都不错，最近看好几套房，不知道选哪个好了。
　　先说一下我的情况，原房已卖，另一套房和父母同住，可支配现金100万左右（50活期50股票） 家庭年工资性收入35～45万，准备明年要孩子，打算不和父母一起住了。
　　......
　　……
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　　@又吃多了 23518楼 2014-10-14 17:54:14
　　黄金99的小院并不是真正意义的院子，用小栅栏圈了大概20～30平，室内无法直接进入。
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　　阳台做个豁口，装个门，搭个楼梯，就搞定了。我以前犯傻，有一套这种房子，那会红楼西路上有一套，面积不算大，92平（单位宿舍，92平如果按照现在算，起码得110平），下面的院子竟然有120平，结果竟然就没舍得买，那会还不到4000一平，送院送地下室。

　　@垮掉的视觉 23530楼 2014-10-15 09:15:53
　　@66端午88
　　端午哥，类似河南郑州这样最穷的省会，为何房价一直不跌，从09年开始至今，有三次房价下跌，郑州却一直在涨，今年以来不仅没有跌，反而加速突破了9千的均价，与此同时，房租狂飙！
　　要知道，西安的房价才7000出头，郑州的房价三环内已经没有低于8000的,是不是严重的透支了？
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　　郑州是交通枢纽，应该比西安稍贵，正常，未来的财富搭建节点：资金流，信息流，物流。你看看占据资金流的城市：上海。占据信息流的城市：深圳，杭州。未来物流节点城市会有几个。

　　徐州 郑州 沈阳 北京（丰台） 株洲 全国五大铁路编组站。结合高速公路节点（南北通路的交叉），具备大型货运机场。如果重合，必然是今后的物流重点城市，次重点城市如果具备上述要素，距离重点外贸港口不到300公里，会成为次重点城市。

　　北部重点城市：郑州 中部重点城市：长沙株洲附近 南部重点城市：成都，贵阳

　　重点区域：沈阳（大连），天津（北京），济南（青岛），徐州（连云港），南京（南通），上海，福州（厦门），广州（深圳），湛江（海口），南宁（防城港）

　　@66端午88 23535楼 2014-10-15 12:43:54
　　徐州 郑州 沈阳 北京（丰台） 株洲 全国五大铁路编组站。结合高速公路节点（南北通路的交叉），具备大型货运机场。如果重合，必然是今后的物流重点城市，次重点城市如果具备上述要素，距离重点外贸港口不到300公里，会成为次重点城市。
　　北部重点城市：郑州 中部重点城市：长沙株洲附近 南部重点城市：成都，贵阳
　　重点区域：沈阳（大连），天津（北京），济南（青岛），徐州（连云港），南京（南通），上......
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　　@垮掉的视觉 23536楼 2014-10-15 14:49:55
　　中部重点为什么没有武汉呢，武汉的位置实在是太牛逼了，一条长江秒杀了很多城市。
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　　内陆航运的成本太高，靠在江边如果不是大宗运输，乏善可陈。互联网物流的概念是整单拆散，然后利用低成本管理和渠道扁平化挤出利润。

　　高铁如果在亚欧大陆形成网络化，美国的地位就下降了。

　　刚才打开账户一看，军工B竟然涨了50%。

　　@jc_213 23542楼 2014-10-15 19:06:27
　　@66端午88 ，老师好，一直关注你的帖子，不知道老师对南昌房产有了解不，想买套南昌新区的房子投资放租，长期投资那种，4%的年收益率老师认为可行不？谢谢！
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　　在上涨中，5%应降低一个点至4%，下跌时，应该提高一个点至6%

　　@66端午88 23540楼 2014-10-15 15:37:23
　　刚才打开账户一看，军工B竟然涨了50%。
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　　@xiaoyucrc 23545楼 2014-10-15 21:37:39
　　端午哥：帮我看看成发科技和中航动控还能不能拿，谢谢！
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　　我的意思是，我今天卖出了军工B，你觉得哪。

　　@inseck 23552楼 2014-10-16 13:17:05
　　三年大哥，您好，请帮我分析下我的情况，我现在在市区繁华地段有两套小区相邻住房，一套６０平米２楼，房龄近２５年，是给老人买的，但老人一时住不了，现出租一月１６００，卖的话大概８０００一平，另外一套自住５楼，房龄９年，均价在９０００左右，小区周围有大学，中学小学（在全市排１０名左右的）有三甲医院，出行非常方便，。
　　年初的时候为了孩子上学，又另外购买了一套１１０平米的双学区房，现出租中，月租１......
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　　二卖一，想想卖哪个更合算

　　@期待80岁的幸福 23554楼 2014-10-16 14:19:34
　　济南库存确实大，19万套，要命的是济南周边的地级市很多库存也巨大，当然库存就算上天了，也不会过度影响核心成熟区的房价
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　　济南现在房价最高的区域是历山名郡周边3公里，历山名郡的小高层在2.3-2.5万之间。这次调整没有影响到这个片区，还在小幅上涨。

　　@66端午88 23540楼 2014-10-15 15:37:23
　　刚才打开账户一看，军工B竟然涨了50%。
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　　@xiaoyucrc 23545楼 2014-10-15 21:37:39
　　端午哥：帮我看看成发科技和中航动控还能不能拿，谢谢！
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　　@66端午88 23546楼 2014-10-15 23:13:26
　　我的意思是，我今天卖出了军工B，你觉得哪。
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　　@冷面魔君 23557楼 2014-10-16 15:22:49
　　三年兄开始看空股市了吗
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　　应该有100点调整

　　@生之风F 23558楼 2014-10-16 15:27:13
　　端午老师：能分析一下江苏常熟的房价吗？
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　　那地方真的不熟，应该不如无锡吧，无锡的泡沫在江苏算少的，可以关注。

　　@66端午88 23540楼 2014-10-15 15:37:23
　　刚才打开账户一看，军工B竟然涨了50%。
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　　@xiaoyucrc 23545楼 2014-10-15 21:37:39
　　端午哥：帮我看看成发科技和中航动控还能不能拿，谢谢！
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　　@66端午88 23546楼 2014-10-15 23:13:26
　　我的意思是，我今天卖出了军工B，你觉得哪。
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　　@冷面魔君 23557楼 2014-10-16 15:22:49
　　三年兄开始看空股市了吗
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　　@66端午88 23559楼 2014-10-16 16:36:58
　　应该有100点调整
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　　@CaesarO 23561楼 2014-10-16 17:50:58
　　您有什么诀窍可以关注股市中的手痒么？平时您用多长时间看盘，是不是多看少动呀。
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　　短线，中线，长线分别配置，各占3成，1成机动资金。短线一般天天换，抓热点。中线持有大约1-3个月，长线买了不看，在另外一个账户。

　　既然手痒，就给手痒3成，保持判断力，增强自信心用的。

　　@朱晨霞 23567楼 2014-10-17 09:28:36
　　楼主关于自己家有个宅基地的房子怎么处理
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　　往高处盖，隔成小公寓出租，位置太差就翻建成别墅

　　@朱晨霞 23567楼 2014-10-17 09:28:36
　　楼主关于自己家有个宅基地的房子怎么处理
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　　@66端午88 23568楼 2014-10-17 10:24:17
　　往高处盖，隔成小公寓出租，位置太差就翻建成别墅
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　　@朱晨霞 23569楼 2014-10-17 10:33:21
　　不是城中村，是在周边集镇的，稍微i偏了点，而且还在自住，有价值吗这种房子，不过宅基地到可以传代
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　　翻建成自己喜爱的建筑结构，改善生活，等待机会

　　@xiaoyucrc 23570楼 2014-10-17 12:38:16
　　端午哥：最近好复杂，一会儿说禁某某人的书，这个是 的意思吗？下面这个新闻怎么看？我感觉我们现在是在向美国的体制靠近，是吗？
　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/2014-10-17/100739682.html
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　　莫谈国事

　　@xiaoyucrc 23570楼 2014-10-17 12:38:16
　　端午哥：最近好复杂，一会儿说禁某某人的书，这个是 的意思吗？下面这个新闻怎么看？我感觉我们现在是在向美国的体制靠近，是吗？
　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/2014-10-17/100739682.html
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　　@66端午88 23572楼 2014-10-17 13:14:11
　　莫谈国事
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　　@xiaoyucrc 23573楼 2014-10-17 13:19:13
　　他最近的话我都看不懂，一会要法制社会，一会儿又提明君什么的，感觉晕啊！
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　　务虚莫务实，前二代的领导可以讲讲段子，可以讨论社会问题，别讨论社会制度。当班的不想拍马屁就少说，也别找麻烦吧。

　　@xiaoyucrc 23574楼 2014-10-17 13:28:49
　　端午哥：我打算下手深圳的一套房子了，就在前海开发区，真正意义上的前海区第一个大盘，叫前海时代，你能否给点意见呢？我买82平左右，带装修的，可能开盘价在4.5万左右。
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　　有钱没处花，买套房子当花瓶，也不错。

　　@炒股票要折腾 23550楼 2014-10-16 12:15:15
　　@66端午88 2014-10-14 13:37:43.0
　　我就问你一句话：买了房子你买什么。利率收益下滑是必然的事情。如果人人手里一把钱，去产能见效后。物价就彪了，你见过物价彪，房价不彪的现象吗？只有战争可以导致这一现象，可是如果发生战争，你去哪呀？
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　　楼主，现在可不是人人手上一把钱
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　　@Rambo第N滴血 23553楼 2014-10-16 13:36:17
　　关键是攒了点闲钱老百姓缺乏其它稳健靠谱的设资渠道。存银行利息太低跑不赢通胀，高额回报的东东，风险大。
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　　@朱晨霞 23575楼 2014-10-17 15:13:27
　　通过银行内部人士不是可以得到那种高额利息的理财产品吗
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　　@Rambo第N滴血 23576楼 2014-10-17 15:46:56
　　要买的话，一定要在网点柜台操作。否则的话，看下面
　　
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　　大官贪腐，你连知道都不知道，实实在在让老百姓难受的都是基层官员，其实他们贪的那点根本不算什么，不过加在一起也不是个小数，因为绝大多数官员不贪腐，还不如小百姓过的幸福哪。

　　奋战一下午，把五个笔记本，两个台式机都升级了，速度嗖嗖的，一共花了不到3000块，要是买两个笔记本，怎么也得花万把块，仔细一想，一下午赚了七千，不知不觉高兴起来。：）

　　@66端午88 23581楼 2014-10-17 17:36:09
　　奋战一下午，把五个笔记本，两个台式机都升级了，速度嗖嗖的，一共花了不到3000块，要是买两个笔记本，怎么也得花万把块，仔细一想，一下午赚了七千，不知不觉高兴起来。：）
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　　@Rambo第N滴血 23582楼 2014-10-17 18:38:56
　　三年兄还是个DIYer哈，呵呵，图个乐。
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　　抢小米好几次，都没抢到，估计是机器慢

　　@66端午88 23540楼 2014-10-15 15:37:23
　　刚才打开账户一看，军工B竟然涨了50%。
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　　@xiaoyucrc 23545楼 2014-10-15 21:37:39
　　端午哥：帮我看看成发科技和中航动控还能不能拿，谢谢！
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　　@66端午88 23546楼 2014-10-15 23:13:26
　　我的意思是，我今天卖出了军工B，你觉得哪。
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　　@冷面魔君 23557楼 2014-10-16 15:22:49
　　三年兄开始看空股市了吗
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　　@66端午88 23559楼 2014-10-16 16:36:58
　　应该有100点调整
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　　@鸭梨不是很大很大 23586楼 2014-10-18 16:01:38
　　三年兄，股市你别估多少点。没用。唯有时间才是根本坐标。
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　　今天和几个超级散户沟通了一下，他们一致认定调整已经结束，这是什么节奏。