楼主好，上次提过朋友在成都买二手房，下手了，52平，套二，48万，办的按揭，贷18万20年，位置临川大南门和万达广场（现在已成继春熙路后成都人最爱逛商城，是地标建筑），院内有停车位，最重要的是这个位置的周边基本都已开发了，就只有这一片老房子还没动，据前房东说，这边的拆迁是一赔二。租金水平在1500－1800每月。您给评评，好吗？
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可以的，这种房子在我们这里要1.1-1.2左右。
楼主好，请问在目前的形势下，在三线城市扩展二手房门店合不合适啊？目前我正在一新成立的房屋中介公司上班，老板还想在其他城市（三线地级市）去扩张开店。
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不适合扩张，实业领域，适合回收夯实基础，扩张可以采用其它低成本的方式，比如网上中介，最近很流行的。节约出来的租金，做发展储备用，我现在看到有些大一些的小区内（尚未大规模入住），一层的房子，有用来开中介的，这个办法不错哦，既贴近卖方，又节约了大量租金支出，人们会越来越习惯在网上寻找房源。
即使腰折也不是便宜东西！而且还会有人抢购吗？严重怀疑。高位投机炒作的绝对不占多数。
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任何时候都会有机会的，我发现的这个类型，附近都卖到1.5-1.9-2.2万左右，这个才8000左右，很容易达到安全收益边界。
最近本城房地产突然开始热销，销售量已经基本恢复往年规模，这到底是咋回事呢？不但住宅销售火爆，连以前销售不畅的商用房销售速度都加快了许多，是暂时1，2个月的反弹，还是又开启了爬升的新起点，尚待确认。下面是两个热点项目：保利海德开始发放VIP卡，预测价格1.6-1.7万/平(精装），中海九曲南外环项目二期（一期政府团购价6800，对外销售价格7800）。
在CPI中， 粮食权重才1%，猪肉权重3%，禽蛋1%。粮食增产只能对冲禽蛋的权重，二师兄发威啥都挡不住。
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错误自查，二师兄在CPI中的权重为10%，俗称：一头猪的CPI。
@bksail 2011-05-26 11:02:07
三年兄：最近市长明确标识，各个单位的住房问题自己解决。所以现在很多单位都在咨询团购或集资建房的事情。可能也是最近交易量提升的原因。
感觉普通老百姓都在望房兴叹，所以要挖掘一下有购买能力的群体。因为这些部门也有新进人员，或者资金充裕者。
这会导致济南房价会继续上涨？
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作为被全民绑架的标的，限制一部分人继续投资，就会导致另一批人以不同的方式继续投资，限制了民资进入，就会导致权益阶层利用政策，堂而皇之的以更低成本介入，在货币洪流的冲击下，在即将沉底之前，只能慌不择路的想抓住点什么，市场化提供的房产减少，那么单位集资房，团购房，福利房就会取而代之，P民应该清醒的认识到，过去得不到的人，今后同样得不到，过去可以得到的人，一旦以权力介入，只会更容易得到。
@等闲不识 2011-05-26 11:36:03
一直无法理解楼主关于地产商与政府对立的观点。房地产行业内许多大公司，不都大多是国家控股吗？按楼主的观点，他们都是“体制内”的。大水冲了龙王庙，对自己有什么好处？
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政府不是傻子，当发现一调控楼市，房价还没降，经济已经不行了，他还能继续调控吗？对于一种超权力物质，就像西方的金融行业，他能去真的打击吗？这几天诉苦的一多，央票又不回收了，呵呵，吓唬谁啊？哥打小就是吓大的。
国家打击的房地产企业，都是什么企业，民营为代表的体系外房地产企业。要是房地产这个行业被体系内企业垄断，国家还存在打击的问题吗？这个问题一定要清楚啊。
国家打击这个行业的最重要原因，在于这个行业混入了太多的非体系内份额，这么高的利润，被无关于体系内资金把持，这样权益阶层灰常灰常不爽，清洗掉体系外份额，才能掌握整个行业的财富，大家仔细分析一下，就会发现其中的奥妙了。为什么利润率高的行业，都是被调控的对象，而调控的结果都是体系外资金滚蛋，最终剩余的企业都是体系内资金，而且调控后，这些行业的利润率仍在增长，并没有返还利润给P民，这就是真实。
我们从煤炭行业，石油行业，电力（供电）行业，民用航空等一切可以接触到的被垄断的行业上看过去，都是如此的结果，调控只是虚晃一枪，抢夺市场控制权，继而形成垄断，最终形成高门槛的资产资金流程性相结合的综合垄断，这才是目的。
中国房地产资金（资本金）来源复杂，央企国企最多占份额的20%，这就是整合的理由。大型上市公司中，在国外上市的占一半，什么绿地，世贸集团，SOHU,阳光100，等等一系列大型公司的股权都是外资和民企资金，就拿最大的万科来说，国企直接控股也才17%，和个人股东刘元生持股相差不多，这就是目前房地产行业的资本金组成的绝好案例，调控的结果必然是摘果子的结果。
你看2009年后，中央多次发出不准再出地王的警告后，房地产市场出现了什么情况，那就是体系内资金疯狂抢地，拉高地价的同时，在新项目上把体系外资金挤出了一线城市。为什么调控后，民企资金只能选择2,3线城市进行开发，调控的结果没有拉低房价，只是把民企赶到赚钱相对难的2,3线城市，下一步的结果是继续调控，把民企资金赶到3,4线城市。房价降了没有哪？自己去做调查吧。
济南在2009年后，房价飞涨，这和两个大国企进入济南，疯狂拉高房价有最直接的关系，一个是保利地产，另外一个是中海地产。保利通过保利花园把外环外的房价从2500左右直接拉高到5500---6000，保利芙蓉把二环内房价从5000拉高到8000，保利大明湖继续把这个地块价格从8000拉高到1.4万，保利海德公馆接着把类似地块价格再次拉高至1.6万以上，如果这种地方拉高到这个价位，1环内不过2万，那简直太对不起土地价值了。万达，把1环地块从6500一次性拉高至9000左右，经过2,3期开发，继续拉高至1.6万。万达是什么背景，大家也应该知道吧。
中海地产，分别通过三个项目，将二环外价格拉高至最高的3.5万（别墅），小高层拉高至1.5万，高层三类地区，拉高至9500，高层四类地区7800。都没有给P民带来什么好处。
你非要炒股吗？现在一些专门给房地产公司融资的私募信托产品，年回报都在15%-25%左右，在你的城市好好托人找一下，这种信托的抵押是开发商手上的项目，极难亏损的。
楼上又搞错了，房地产基本面没问题，并不代表房地产公司的基本面没问题，把资产附加在产业链条的成本里，是正解，而不是等着产生了利润后，等着人家分给你，你说你一个小股东，分配权能对你有利吗？我见过在股市里赚钱的，没有见过企图在一年中就赚大钱的。
那些能事后分钱的都是什么人哪？权益阶层和权力阶层，比如大股东和税收这样的分配方式，都是依靠权力和强制力进行事后分利的，对于我们这些P民，最好把资产附加在它完成利润的前端，从它的成本里提取利润，它想赚钱，先把现金给我，而不是等着它许诺事后的支票，对于现金和支票，我永远都只会选择现金。
美元反弹貌似接近结束，黄金距离发生震荡区域顶点，一步之遥，白银已经在预判的31-34震荡区抽身而出，通胀即将结束途中的震荡，带着夯实的通胀基础再次向上攀升，不过这已经和中国的证券市场没有太大关系了，一个震荡，中国的证券市场就拉稀了。中国的核心资产依然逆风飘扬，P民唯一的通胀庇护所，只有房产。
那个地方建筑物限高，因为太高了，体育场就没气势了。
贵和那个楼，收益率目前8%，晕吧，这可是2002年交付的商场，收益率如何，你自己算算吧。那地方的火爆是压低房租形成的，新世界也存在这个现象。
经济不好（GDP小幅上涨），房价也不会很好，只要GDP还在大幅增长，就会产生足够的资金支持，因为中国推动GDP的发展方式，首先就是由货币通胀引领，只要有了利润和收入积累，肯定是持续增持房地产。这和古代开荒不同，过剩的粮食会导致粮食跌价，导致开荒毫无意义。鉴于国内如此大的人口存量，只要适宜人类生存（或者不得不在此生存）的地方，买下房产一般不会过剩的(除非城市化进程减速），因为房产的建成，标志着耕地面积的相对减少，这样一个大国，依靠长期进口粮食，非常不合逻辑。
客大欺店，店大欺客，该物业大部分产权由鲁能持有，贵和是为了自己赚钱，当然要拿散户开刀了，偶当时没买是正确的。海蔚广场当时也存在这个问题，业主愤然反击，把贵和轰跑了。
现在做金融的都在说硬着陆和软着陆。普遍观点GDP8%以下就是软着陆。可能会引发一系列金融问题，包括房地产。你真的一点也不担心？
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8%主要是为了解决城市化过程中的新增就业问题。
作者：夜空漫漫 回复日期：2011-05-26 20:56:00
国内如此大的人口存量，只要适宜人类生存（或者不得不在此生存）的地方，买下房产一般不会过剩
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请问国内适合居住的地区具体有哪些？
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能赚到钱的地方，还有能把钱花出去的地方。
作者：宝贝兰亭 回复日期：2011-05-26 20:53:37
楼主近期有否考察商铺？有没有值得投资的目标？
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以前偶周六周日一般开车去济南的犄角旮旯逛游，现在不用逛了，大家都去逛了，好事还能留给偶，偶最近歇了，只打听房租走势。
风水书上早就标明了，远离衙门，远离法院，远离医院火葬场墓地，不过在城里，什么都远离，基本没戏。
刚看到央行的新言论：改革利率市场化，粗粗一读，就是对放贷利率进行市场化改革，存款利率不动，呵呵。
CPI的新势力终于崭露雏形，二师兄这个月很可能会一嘴拱起CPI，后蹄一蹬，掀翻P民的小饭桌。让蔑视通胀压力威胁的人目瞪口呆，原来二师兄真的很强啊（这哪里是猪强啊，是孔方兄长了猪毛）。呵呵，一头猪的CPI当然是不能低估其热量值的，坐看脂肪燃烧吧。按住葫芦起来瓢，管理层不去抓核心矛盾，头疼医头脚疼医脚，难免落入游击队资金的汪洋大海，同时启动的还有实用油脂，统统都是脂肪类产品。
注意资产配置，这可是大是大非问题，股可以炒，但占据资产比例不能太高，偶的比例是：10:1（房产：证券），小赌怡情，大赌伤身。
地方的钱去哪里了，别说你们不知道，偶也不知道。结果去什么这个那个政府大院一看，我擦，满眼的豪车，偶终于知道钱在哪里了，本省省府秘书长刚刚被撸掉了，说是有30多套房子，嗯，钱都在哪里哦，P民连个钱味都没闻到。
最近济南土地转让方面，乱象频生，先是由香港嘉里（亚洲）集团以不到4000块的超低楼板价，拿下济南土地最贵的泉城广场南地块，用于建设一座5星级酒店（自持），然后北京一家小地产商经过70轮竞价，以楼板价1.2万拿下附近的一块地，但是招标方以招标价格过高为由宣布该地块招标失效，同样是商业金融用地，一块是自持可以低价，一块是对外销售则不准低价，这其中到底有什么政策意图哪？另外经十路中段，齐鲁宾馆旧址，不出意料的经过协议转让并入鲁商置业囊下，这块土地将在建成后，由商业集团（银座集团）持有成为希尔顿酒店。其它土地招标项目，基本和招标早期的运作模式相仿，暗标明投，懂事的开发商一般不会去坏了别人的好事。这一切现象都标志着中国经济的左转趋势，同时左转不是向革命的左转，而是照顾各方利益的左转，这大概就是追风射日所说的“新生活”吧。
最近济南土地转让方面，乱象频生，先是由香港嘉里（亚洲）集团以不到4000块的超低楼板价，拿下济南土地最贵的泉城广场南地块，用于建设一座5星级酒店（自持），然后北京一家小地产商经过70轮竞价，以楼板价1.2万拿下附近的一块地，但是招标方以招标价格过高为由宣布该地块招标失效，同样是商业金融用地，一块是自持可以低价，一块是对外销售则不准高价，这其中到底有什么政策意图哪？另外经十路中段，齐鲁宾馆旧址，不出意料的经过协议转让并入鲁商置业囊下，这块土地将在建成后，由商业集团（银座集团）持有成为希尔顿酒店。其它土地招标项目，基本和招标早期的运作模式相仿，暗标明投，懂事的开发商一般不会去坏了别人的好事，通常是一家主投，几家捧场，底价成交（虽然没有证据说这就是围标，但事实就摆在这里）。这一切现象都标志着中国经济的左转趋势，同时左转不是向革命的左转，而是照顾各方利益的左转，这大概就是追风射日所说的“新生活”吧。
中国经济最强劲的动力，既不是投资也不是出口，而是建立在房地产之上的泛内需（中国的税费都来自于这块，出口只是提供屏蔽外界的护城河里的水，水就是美金），我前面写了很多分析房地产对其它行业的拉动作用，一旦房产趴窝，政府失去了足够的财力支撑，投资这个发动机就没有了燃料，因为中国的投资是以政府拉动为主导的，政府没有财力支撑，主导因素失效，我上面也写了，真正有利润的是政府项目，没有了这个利润，谁跟着政府混啊，谁见过免费给人做小三的。同时在外需受到人民币升值的打击下，三个发动机如果全部熄火，养公务员的米都不足，这样只能收紧税收，导致已经陷入泥沼的营商环境持续恶化，连正常的维持循环都很难了。
延续前面的逻辑分析，滞涨是中国最担心的，但美国最需要中国步入滞涨，所以，你看到输入性的通胀依然在加压，内部通胀由于商品供需持续陷入大幅波动和人力成本提高，通胀将是未来构成对经济负面的重要干扰因素，在发动机熄火或者波动性熄火条件下，由于通胀的如影随行，想以货币再度刺激已经没有了物质基础，结构升级又不是短期内可实现的目标，拿什么来对冲经济下滑哪？减税并放开体系内投资和实业领域？这基本是要了体系内权益的命根子。很难实施，我们只能看着经济一步步走向低迷，管理层也没有好的办法，他必定是体系内的代言人，即使努力均衡体系内外的利益，前提是体系内权益不受损，那么体系外基本就没有机会，所以，短期内1-2年，体系外必须加速收缩才能渡过危机，否则，钝刀割肉等着你。
管理层南辕北辙，突然又想起了这个证券的池子，期望将国内超发的流动性，以证券IPO的超倍PE来回收，从而暂时减缓通胀，你想，中国还活着的股民，哪个不是水深火热里逃过来的，那个神经是相当的敏感，一旦有点风吹草动，一竿子就杀出去了，所以，这次赔的不多，基金和主流资金被留在了顶部，他们还得折腾，期望把散户再吸引回来，所以，以后会出很多政策来勾引散户的馋虫，小鱼钩等着大伙来咬哪。可惜啊，经历过2008年的散户，绝对已经是金身不败了，我问了很多老散户，基本都是空仓和低仓，一旦到了这个地步，从基本面分析，只要不放开货币政策（唯一条件），就只等着看市净率倍数了，根本都不再看估值的PE了，一旦经济落地，那些企业，统统都是按照净资产算股价的，还搞什么估值啊，就是看你丫的净资产到底是真还是假，假的就是落进净资产，也不敢动心。骗人一次容易，反复用同样的手段骗同一个人，我擦，也太没技术含量了。
所以，从经济的基本面分析，货币紧缩环境下，股票是不要玩了，等着看那些核心资产什么时候跌进净资产或者接近净资产再说吧。如果国家挺不住了，那还得放开货币政策，放开货币政策，房地产会比股市走的更稳健，更踏实。
作者：yixr2001 回复日期：2011-05-28 00:53:13
楼主，我很痛苦，怎么没有早点发现你的帖子。
今天晚上六点发现你的贴，就一直看到现在，终于看完了，快凌晨一点了，连晚饭都没有吃，呵呵。
我现在是这样一个情况，老家武汉的，在宁波做外贸，07年在宁波因为要结婚，买了一套郊区的房子。现在手上现金大概300W左右，以前都忙于工作和生意，一直没有顾上理财，现在才重视起来，就发现太晚了，真悲哀，可能现在最亏的就是我这种手持现金的人了吧。
现在生意不好做，没有继续扩大的想法，也不想看到手中的现金贬值，现在想买一套市中心的房子，配套好的（现在郊区的房子，买在宁波的城西，很悲哀，宁波东，南，北大发展，就西部没有变化，破破烂烂）
现在有两个选个，一个是买在宁波的东部新城（现在正建设了一半，预计2014年建好，明年市政府就要慢慢搬过去了），它的规划是很好的，我想买一套在新城的核心区，紧靠市政府和地铁口，但是房价很贵，要23000，最小户型是159平方的。
另外，还有一个选择，现在外贸不是很景气了，以后不知道怎么样，不知道中部会不会机会更多，也想回武汉先买一套房子，武汉的房子便宜些，也在地铁口，市区，但不是市中心，大概8000左右。
我自己目前的状况是这样，家庭年收入大概在70W左右，但是如果外贸不行了，收入是要直线下降的，对未来没有安全感。
楼主，你觉得，我到底怎样选折才好呢，继续在宁波买，还是回武汉买一套，作为后备，实在不想看钱毛了。
谢谢
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等到10月份，好价格需要等的，偶也在耐心等待，虽然偶知道现在等，很难过，如果手里没有硬资产的干等，就更难过，不过没有更好的办法，经济进程只能走一步看一步，是否能按照逻辑思维的预判走向，需要一步步的验证。
建议在武汉买房，不过需要等等，宁波有一套先住着，估值已经不低了。武汉，一定要买核心位置的大户型豪华住宅（这样的房子可以用于商业办公），禁碰纯商业地产。
端午谁的好晚啊。
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忧国忧民忧自己，睡不着。